HAMBURGERWEG 94 ERMELO In het centrum van Ermelo gelegen ruime vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vrij gelegen perceel van 700m². De woning is onderkelderd en beschikt over een inpandige garage met extra parkeerruimte op eigen terrein. Perfect geïsoleerd, energielabel B, in 2013 zijn er 12 zonnecollectoren geplaatst. U ziet de meter teruglopen! Indeling: Entree/hal, meterkast, slaapkamer met aansluiten badkamer met toilet, woonkamer (ca. 28 m²) met eikenvloer en houtkachel, eetkamer (circa 18 m²), ruime woonkeuken met lichtkoepel, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken, garage/ berging binnendoor bereikbaar. Vanuit de hal heeft via een trap toegang tot de kelder van ca. 30 m². 1e verdieping: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers met veel bergruimte, het realiseren van 4 slaapkamers is goed mogelijk. In de heerlijke ruim tuin is het goed toeven. U kunt altijd kiezen voor een plek in de zon of schaduw. Dit type woning zult u niet snel vinden in het centrum van Ermelo. Mocht u het zelf willen ervaren dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen! Perceel: 700m², bouwjaar: 1987 Vraagprijs 419.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast en toilet; Lichte woonkamer eikenvloer, houtkachel (ter overname); Dichte keuken uit 2014 met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven en afwasmachine). De keuken heeft een deur naar de tuin, maar beschikt tevens over openslaande deuren naar het terras. Via de keuken zijn de garage en berging te bereikbaar. Verdieping 2 ruime slaapkamers en veel bergruimte. Het realiseren van extra slaapkamers is goed mogelijk; Kelder Bereikbaar via vaste trap. Heeft een afmeting van ca. 5.70m x 5.20m;
KENMERKEN Vraagprijs : 419.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 631 m 3 Perceel oppervlakte : 700 m 2 Gebruiksoppervlakte : 141 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1987 Ligging : In centrum Tuin : Achtertuin, voortuin 360 m 2 Garage : Aangebouwd steen, Inpandig, Parkeerplaats 20 m 2 (520 bij 390 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Hamburgerweg 94 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee, bouwjaar woning 1987. 2a. Ja 2b. 12 Zonnepanelen geplaatst in 2013 Woonkeuken met lichtkoepel gerealiseerd 2014 Buitenschilderwerk 2015 Badkamer gemoderniseerd in 2014 3 Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Er loopt een elektriciteitskabel op de grens tussen huisnummer 94 en 98 naar het transformatorhuisje achter het perceel. De achteruitgang vanuit de berging niet officieel beschreven als recht van overpad maar wordt al heel lang zo gebruikt. Aan de linkerzijde is geen recht van overpad gevestigd. De verkoper van Hamburgerweg 94 gedoogt dat de mensen van 98 over zijn strookje grond mogen lopen. 6. Nee. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: echtpaar ( medio 50) Links: echtpaar (30 ergers) met 1 klein kind 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging 10. a. woonhuis b. woonhuis c. Nee, echter de eikenboom op het terrein is als monumentaal aangemerkt. Dubbel glas: ja, geheel. 12. Niet van toepassing.
van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 13. a. Ketel: Nefit Hr combi ketel, bouwjaar: 2004 Aantal groepen: 5 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee 14. a. Voor zover bekend wel b. Rechts van buren, links eigendom. c. Nee 15. Nee. 16. Nee 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 17. BTW, bouwgrond/baatbelasting) Nee. 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorlopig energielabel: B. WOZ waarde: 400.000, (peildatum 2015). Onroerende zaakbelasting: 423,60 per jaar. Voorschot voor gas en elektriciteit 60, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. nee 21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Glasvezel: ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: b. Voor zover bekend wel, schoorsteen wordt jaarlijks geveegd. 23. Beton
1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Beton b. nee 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hamburgerweg 94 3851 EP Ermelo d.d. 06042016 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vijver met pomp Grondwaterpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Oven Gaskookplaat Afwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Haardhout Eiken 80, per m³ Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart 0073 83 Uw referentie: twn 6374 89 6148 6375 30 6147 6376 9721 8040 89b 89a 6377 8037 89d 89c 8038 6378 9289 8039 38c 9722 6379 38 Suikerbakker 5083 8442 8991 8992 8544 8545 102 100 92 98 94 8990 135 129 127 125 123 7345 7346 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 8544 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: twn 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 8544 Hamburgerweg 94, 3851 EP ERMELO CCBY Kadaster.