Jaarverslag 2016
Bericht van het bestuur Geachte leden, In voorgaande jaarverslagen werd steeds ingegaan op de positie van de banken, de rente-ontwikkeling en de huizenmarkt. Over het jaar 2016 doet het bestuur verslag zonder in te gaan op eerder genoemde factoren. De reden hiervoor is, dat er tijdens de vergadering van 5 juli 2016 belangrijke besluiten zijn genomen over de toekomst van de vereniging. Samengevat komt het erop neer dat er voor Ons belang geen toegevoegde waarde meer is richting de leden. Tientallen jaren lang heeft Ons belang uit haar collectief voordeel kunnen halen door het bedingen van gunstige rentetarieven. Bovendien hebben leden tientallen jaren lang voordeel gehaald uit de splitsing van juridisch en economisch eigendom. Heden ten dage is de situatie veranderd. De bankencrisis heeft ervoor gezorgd dat banken Ons belang als vastgoedbedrijf benaderen waarbij strenge eisen worden gesteld aan taxaties, risico-opslagen worden geheven en aflossingsverplichtingen worden opgelegd. De marktrente is al jarenlang zeer laag, waardoor het voor nieuwe huizenbezitters voordeliger is om een hypotheek bij een bank af te sluiten. Aldus heeft de algemene ledenvergadering in 2016 besloten dat het goed is dat het bestuur de overgang van collectieve naar individuele financiering in gang zet. Allereerst heeft het bestuur echter de financieringsafspraken met de banken, onder deze moeilijke omstandigheden, nog moeten verlengen omdat deze per 1 januari 2017 afliepen. Daarnaast heeft het bestuur overleg gepleegd met de notaris om te komen tot een voorstel voor statutenwijziging. Met de Rabobank is overlegd om te komen tot een volmacht voor de overdracht van het economisch eigendom. Bij overgang naar directe financiering dient namelijk het pand op eigen naam te worden gezet, waarbij overdrachtsbelasting over de huidige waarde van het betreffende pand verschuldigd is. 3
Om betaling van deze overdrachtsbelasting te voorkomen streeft het bestuur ernaar om de juridische eigendom binnen de vereniging te houden en middels het tekenen van een onherroepelijke volmacht de economische eigendom van het betreffende lid bij notariële akte vast te leggen zodat de bank(en) bereid zijn een directe hypothecaire geldlening te verstrekken voor aflossing van de schuld aan Ons belang. De precieze formulering van de statuten en volmacht heeft in de afgelopen maanden geleid tot diverse discussies tussen partijen waardoor de totstandkoming daarvan vertraging heeft opgelopen. Overzicht ontwikkeling huizen Per 31-12-2015 waren er 156 leden met 157 huizen in de vereniging. Per 31-12- 2016 is dit gedaald tot 141 leden met 142 huizen. Deze daling wordt enerzijds veroorzaakt doordat Ons belang, gezien bovenbeschreven besluit, geen nieuwe leden meer accepteert. Anderzijds zien we door ons vergrijsd ledenbestand dat er erven van overleden leden zijn, 4 in aantal, die het pand verkopen, dat er leden zijn die het pand (mede ook op aandringen van het Bestuur of door royement), 1 in aantal, verkopen en dat er inmiddels leden zijn die het pand op eigen naam nemen. Panden 2016 2015 2014 Panden in eigendom 157 160 166 Aankopen 0 1 0 Splitsing 0 1 - Verkopen 15 5 6 Panden in eigendom ultimo 142 157 160 Waarvan afbetaald 31 28 30 2016 2015 2014 (x 1.000) (x 1.000) (x 1.000) Boekwaarde panden 21.352 23.882 23.985 WOZ-waarden 39.728 42.669 45.173 Winstdeling De ontwikkelingen van 2016 maken dat het bestuur voorstelt ondanks de lagere vastgelegde rente de winstdeling ongewijzigd te laten aan 2015. De winstdeling is dus nog niet terug op het niveau van vóór 2014. Maastricht, mei 2017 J.C. Vercammen, voorzitter Samenstelling bestuur J.C. Vercammen, voorzitter E.M.L. Weerts, secretaris E.H.H.M. Soeren, penningmeester 4 5
Balans per 31 december 2016 (na resultaatbestemming) 2016 2015 2016 2015 ACTIVA PASSIVA Vaste activa Materiële vaste activa Kantoorpand 124.711 11.345 Financiële vaste activa Vorderingen inzake economisch eigendom 21.351.939 23.881.687 Vlottende activa Vorderingen Overige vorderingen en overlopende activa 82.131 222.158 Liquide middelen 60.632 9.367 Eigen vermogen Overige reserves 129.543 129.524 Onverdeelde winst 6 19 * 129.549 * 129.543 Langlopende schulden Eigen bijdragen leden * 10.475.131 * 10.946.396 Obligatieleningen en leningen o/g 49.178 350.193 Schulden aan kredietinstellingen 3.100.000 3.325.000 13.624.309 14.621.589 Kortlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen 5.591.160 6.176.514 Aflossingsverplichtingen langlopende schulden 225.000 225.000 Schulden aan leveranciers en handelskredieten 9.005 7.365 Spaargelden leden 1.500.563 2.507.917 Belastingen en premies sociale verzekeringen 1.836 1.842 Overige schulden en overlopende passiva 537.991 454.787 7.865.555 9.373.425 Totaal activa 21.619.413 24.124.557 21.619.413 24.124.557 Garantievermogen Eigen vermogen 129.549 129.543 Eigen bijdragen leden 10.475.131 10.946.396 10.604.680 11.075.939 6 7
Winst-en-verliesrekening over 2016 2016 2015 Opbrengsten 914.159 1.045.999 Directe kosten 139.180 150.563 Restitutie exploitatieresultaat 320.701 132.709 459.881 283.272 454.278 762.727 Exploitatie kantoorpand 25.999 4.791 Totale opbrengsten 480.277 767.518 Kosten Personeelskosten 43.092 41.552 Afschrijvingen 0 1.282 Overige bedrijfskosten 133.682 83.025 176.774 125.859 Bedrijfsresultaat 303.503 641.659 Financiële baten en lasten - 303.496-641.636 Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening 7 23 Belastingen resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening - 1-4 Resultaat 6 19 Toelichting bij het verkort financieel verslag Dit verkort financieel verslag 2016 maakt onderdeel uit van het jaarverslag dat door het bestuur wordt uitgebracht en geeft een samenvatting van de statutaire jaarrekening van Coöperatieve Bouwvereniging Ons belang B.A. Er zijn in Nederland geen algemeen vastgestelde criteria beschikbaar voor het opstellen van samengevatte financiële overzichten. Daarom heeft het bestuur deze criteria zelf ontwikkeld. De samenvatting is als volgt tot stand gekomen: Van een aantal financiële overzichten zijn uitsluitend de hoofdcategorieën weergegeven (bijv. pagina 5); andere financiële overzichten zijn integraal overgenomen (bijv. balans en winst-en-verliesrekening). De statutaire jaarrekening is opgesteld volgens Titel 9 Boek 2 BW. In deze samenvatting zijn de grondslagen voor de opstelling van de jaarrekening beperkt opgenomen. De toelichtingen die zijn vereist op basis van Boek 2 Titel 9 Burgerlijk Wetboek zijn vereenvoudigd weergegeven. In deze samenvatting zijn ook vergelijkende cijfers weergegeven. Om volledig inzicht te krijgen in de financiële resultaten van Coöperatieve Bouwvereniging Ons belang B.A. en de grootte en samenstelling van het vermogen wordt verwezen naar de volledige jaarrekening die, voorzien van een goedkeurende controleverklaring, ter inzage ligt ten kantore van Coöperatieve Bouwvereniging Ons belang B.A. Wettelijke richtlijnen De jaarrekening is opgesteld volgens de bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW. Waardering en resultaatbepaling De jaarrekening is opgemaakt op basis van historische kostprijs. De waardering van activa en passiva geschiedt tegen nominale waarde. Winsten worden toegerekend aan de periode waarin ze zijn gerealiseerd. Verliezen worden verantwoord in het jaar waarin ze voorzienbaar zijn. 8 9
Controleverklaring van de onafhankelijke accountant Aan: het bestuur van Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang B.A. te Maastricht Het in het jaarverslag 2016 op bladzijde 6 tot en met 9 van Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang B.A. te Maastricht opgenomen verkort financieel verslag 2016, bestaande uit de balans per 31 december 2016 en de winst-en-verliesrekening 2016 inclusief enkele bijbehorende toelichtingen, zijn ontleend aan de gecontroleerde jaarrekening 2016 van Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang B.A. Wij hebben een goedkeurend oordeel verstrekt bij die jaarrekening 2016 in onze controlever klaring van 29 mei 2017. Desbetreffende jaarrekening en deze samenvatting daarvan bevatten geen weergave van gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden sinds de datum van onze controleverklaring van 29 mei 2017. Het verkort financieel verslag 2016 bevat niet alle toelichtingen die zijn vereist op basis van Titel 9 Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). Het kennisnemen van dit verkort financieel verslag 2016 kan derhalve niet in de plaats treden van het kennisnemen van de gecontroleerde jaarrekening 2016 van Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang B.A. Verantwoordelijkheid van het bestuur Het bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van het verkort financieel verslag 2016 in overeenstemming met de grondslagen zoals beschreven op bladzijde 9 van het verkort financieel verslag. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over het verkort financieel verslag 2016 op basis van onze werkzaamheden, uitgevoerd in overeenstemming met Nederlands Recht, waaronder de Nederlandse Standaard 810, Opdrachten om te rapporteren betreffende samengevatte financiële overzichten. Bericht van de raad van commissarissen De Raad van Commissarissen van de Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang BA te Maastricht heeft kennis genomen van de jaarrekening 2016, de balans en de winst-en-verliesrekening met toelichtingen, alsmede van de bijbehorende accountantsverklaring en het accountantsverslag van A&D accountants en belastingadviseurs d.d. 29 mei 2017. De Raad van Commissarissen ondersteunt ten volle het beleid van het Bestuur om de renterestitutie op een aangepast peil te brengen, onder de voorwaarde dat dit niveau rekening houdend met de verwachte resultaatontwikkeling voor de komende jaren kan worden gehandhaafd en dat dit niveau de leden in staat blijft stellen een substantieel aflossingsniveau te realiseren resp. te handhaven. De Raad van Commissarissen kan zich met deze jaarrekening 2016 verenigen en adviseert de Algemene Vergadering deze jaarrekening goed te keuren, decharge te verlenen aan het bestuur voor het gevoerde beleid en aan de Raad van Commissarissen voor het gehouden toezicht daarop. Maastricht, mei 2017 J.M.C.F. Verouden, voorzitter Samenstelling Raad van Commissarissen J.M.C.F. Verouden, voorzitter R.J.H. Hetterscheidt, lid Oordeel Naar ons oordeel is het verkort financieel verslag 2016 in alle van materieel belang zijnde aspecten consistent met de gecontroleerde jaarrekening 2016 van Coöperatieve Bouwvereniging Ons Belang B.A. te Maastricht en in overeenstemming met de grondslagen zoals beschreven op bladzijde 9 van het verkort financieel verslag. Maastricht, 29 mei 2017 A&D accountants en belastingadviseurs w.g. Drs. J.M.A. Versteegh RA 10 11
Ons belang Keizer Karelplein 27 6211 TC Maastricht 043 321 45 16 info@onsbelangmaastricht.nl www.onsbelangmaastricht.nl