Omschrijving: Locatie: Vraagprijs: Aanvaarding: Inlichtingen: Legkippenbedrijf met inpandige woning Rouwkuilenweg 14 te Ysselsteyn 779.000,- k.k. (excl. BTW) In overleg De heer A.A.J. Albers t: +31 475 355728 e: nalbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20d 5928 RC Venlo t: (0478) 57 82 57 www.arvalis.nl
ALGEMEEN Gelegen in het agrarische buitengebied van Ysselsteyn aan een doorgaande weg. De locatie is aangesloten op de nutsvoorzieningen aardgas, water, elektriciteit en riool. Eigen watervoorziening met dieptebron is defect. Er is een leveringsovereenkomst water met WML tot 31 december 2012 ( 0,58 per m3). Voor mest en eieren is geen overeenkomst gesloten. De inpandige woning wordt vrij van huur opgeleverd. Het bedrijf wordt in de BTW vorm geëxploiteerd. BESTEMMINGSPLAN De locatie is onderdeel van het ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied Venray. Het betreft agrarisch gebied. De bouwaanduiding is bouwvlak met functieaanduiding intensieve veehouderij. Het gehele object is aangeduid als bouwvlak. De Reconstructiewet zone betreft Verwevingsgebied. Mogelijkheid tot het oprichten van een vrijstaande bedrijfswoning. ALGEMENE GEGEVENS Plaats: Ysselsteyn Adres: Rouwkuilenweg 14 Postcode: 5813 BH Type woning: Legkippenbedrijf Bouwjaar: 1978 Inhoud: ca. 250 m³ Perceeloppervlakte: 1.47.30 ha Buitenmuren Kozijnen Dak Vloeren Stenen muren voorzien van een spouw. Kunststof kozijnen. Mansarde kap, geïsoleerd bedekt met keramische pannen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Verwarming Middels een Intergas Cv-ketel (bouwjaar 2014). Nutsvoorziening Aangesloten op G.W.E. netwerk, riool en CAI. Vraagprijs: 779.000,- k.k. (excl. BTW)
KADASTRALE SITUATIE Ondergrond, erf en cultuurgrond, gelegen aan de Rouwkuilenweg 14 te Ysselsteyn, kadastraal bekend; Gemeente Venray, sectie M, nr. 612 ged. groot circa 1.40.00 ha sectie M, nr. 612 ged. groot circa 0.07.30 ha -------------- totaal groot 1.47.30 ha KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst, kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
INTERNE WONING Algemeen Indeling: hal, keuken, toiletruimte, douche, woonkamer, kantoor/slaapkamer, 2 slaapkamers, zolderberging. Kunststof keukenblok. Badkamer met ligbad, douchebak en wastafel. Constructie Bouwjaar : 1978 Dak : zadeldak met asbesthoudende golfplaten Buitenmuren : baksteen voorzien van een spouw Kozijnen : houten kozijnen voorzien van enkele beglazing Verwarming : CV met aardgas combiketel 1999, radiatoren B.g.g. vloer : beton Wanden : steen, grenol, natte ruimten geheel betegeld Plafonds : hout, schroten of agnes platen Inhoud : ca. 250 m³ Garage Bouwjaar : 1991 Afm/opp : 7,5 x 4,5 = circa 33 m² Dak : beschoten zadeldak met asbestvrije golfplaten Buitenmuren : baksteen en kalkzandsteen voorzien van een spouw Kozijnen : kunststof kozijnen Begane grond : vloer van beton Algemeen : automatische garagedeur en loopdeur
BEDRIJFSOPSTALLEN Legkippenstal l Bouwjaar: 1978/1979, renovatie 1994 Vloeroppervlakte: 102 x 12,7 = totaal ca. 1.295 m² Stalopbouw: Wanden: buitenmuren uit steen opgetrokken v.v. spouw Vloer: verdiept gelegen betonvloer Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen Muurplaathoogte: 2,90 m Aantal plaatsen: 22.000 legkippen op volièrehuisvesting 22.380 legkippen KAT gecertificeerd Stalinrichting: Voerinstallatie: Ventilatie: Daglicht: Mestopslag: Aantal voedersilo s: Volière RED-L 2005; afsluitbaar met los hekwerk met voerweger mechanische lengteventilatie, luchtinlaat via ventielen, luchtmengkast middels lichtnok mestafvoer naar mestloods: mestbanden 1993 en 2005 4 x 12,5 ton Legkippenstal 2 Bouwjaar: 1980, renovatie 1999 en 2006 Vloeroppervlakte: 85 x 12,7 = totaal ca. 1.080 m² Stalopbouw: Wanden: buitenmuren steen en gasbeton met PUR v.v. spouw Vloer: verdiept gelegen betonvloer opvangput voor calamiteiten Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met tempex Isolatieplaten met PUR Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen Muurplaathoogte: 2,23 m Aantal plaatsen: 18.861 legkippen op volièrehuisvesting 18.020 legkippen KAT gecertificeerd
Stalinrichting: Voerinstallatie: Ventilatie: Daglicht: Mestopslag: 2005 Aantal voedersilo s: Volière Big Dutchman Natura Grande 2006;afsluitbaar met los hekwerk met voerweger mechanische lengteventilatie, luchtinlaat via ventielen, luchtmengkast in luchtdrukkappen mestafvoer naar mestloods: mestbanden 1993 en 2 x 13,2 ton Eierlokaal, kantine en hygiënesluis Bouwjaar: 1980, diverse malen gerenoveerd, hygiënesluis 2009 Vloeroppervlakte: totaal ca. 180 m² Opbouw: Wanden: buitenmuren uit steen opgetrokken v.v. spouw dubbele deur en loopdeur Vloer: betonvloer met tegels Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd met dupanel isolatieplaten Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen Verwarming: HR aardgasheater 2007 Algemeen: Mopack 70 2003 eierinpakmachine Staalkat containervuller 1990 Kantine met keukenblok
Mestloods Bouwjaar: 1997 Vloeroppervlakte: 21,3 x 12,5 m = totaal ca. 265 m² Opbouw: Wanden: damwand platen muren met drukvaste betonelementen hoogte 3 meter Hoogte: muurplaat hoogte 3,5 meter, nokhoogte 5,8 meter Vloer: betonvloer Dak: damwand platen Spanten: ijzeren spanten, houten gordingen Mest verdeelsysteem: voor losse opslag of containeropslag deel opvoerbanden 2005 Erfverharding Erfverharding circa 1.600 m²; grotendeels beton en klinkers en deels verwerkt dakleer. In erfverharding geïntegreerde opvangput voor spoelwater van circa 40 m³. Ondergrond, erf, en cultuurgrond In totaal groot 1.47.30 ha. Algemeen Kadaverkoeling 1 tons. Noodstroom aggregaat 1999 40 kva met 1.200 liter dieseltank in lekbak. Grondwaterbron met elektrisch aangedreven pomp.
Kadastrale situatie: