Achterweg 2 Waardenburg Vraagprijs 524.000,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT 0345-651635 / 06-23401100
Kenmerken & Locatie Vraagprijs 524.000,-- k.k. Bouwjaar 1920, in 2000 geheel gerenoveerd Soort woning Vrijstaande woonboerderij, schuur, siertuin en parkeergelegenheid Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Woonoppervlakte 227 m2 Inhoud woning 700 m3 Perceel oppervlakte 1.548 m2 Overdracht In overleg Hier vindt u rust en ruimte! Op unieke locatie gelegen bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woonboerderij met grote vrijstaande schuur voorzien van zonnepanelen, wasplaats voor onder andere auto s, oprijlaan met elektronische poort, ruime eigen parkeergelegenheden, siertuin met diverse zithoeken en een waterpartij, de totale oppervlakte bedraagt 1.548 m2. Deze in 2000 geheel gerenoveerde woonboerderij biedt vele faciliteiten zowel op de royale begane grond als de 1 e verdieping. Daarbij de naastgelegen grote schuur welke vele mogelijkheden biedt. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel grond van 1.548 m2 en verkeert in uitstekende staat. De woning heeft een inhoud van ca. 700 m3 en een woonoppervlakte van 227 m2. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1920, in 2000 heeft er een algehele renovatie plaatsgevonden. De gehele woonboerderij is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Een object met vele mogelijkheden! Het bestemmingsplan welke gewijzigd mag worden met een aanduiding voor bedrijf tot en met categorie 2. Regels hiervoor vindt u in het bestemmingsplan Waardenburg-West onder artikel 4 Bedrijven. Waardenburg is een vriendelijk landelijk gelegen dorp in de gemeente Neerijnen met alle voorzieningen in de nabijheid. Waardenburg is gunstig gelegen in het midden van het land nabij de ontsluitingswegen richten Utrecht en Den Bosch (20 autominuten).
Indeling begane grond: Entree centrale hal, meterkast (2000), toegang tot het toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1 e verdieping. De centrale hal geeft tevens toegang tot de bijkeuken, werk-/kantoorruimte, woonkeuken en woonkamer. De bijkeuken is voorzien van een keramische tegelvloer, diverse inbouwkasten en witgoedaansluitingen. De zeer royale werk-/kantoorruimte biedt vele mogelijkheden en is voorzien van een laminaatvloer.
De woonkeuken is voorzien van een bargedeelte, de keukenopstelling zelf is voorzien van diverse inbouwapparatuur als gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Van de woonkeuken heeft u toegang tot het terras en de tuin.
De ruime woonkamer, welke tevens vanuit de woonkeuken bereikbaar is, heeft een originele op maat gemaakte franse witstenen schouw met gashaard, sfeervolle balkenplafond, prachtig uitzicht op het terras en de tuin, onder andere door middel van de dubbele boogtoegangsdeuren. De centrale hal, woonkeuken en woonkamer zijn allen voorzien van een mooie leistenen vloer met vloerverwarming.
Indeling 1e verdieping: Overloop voorzien van een vaste inbouwkast, toegang tot de 3 royale slaapkamers allen fraai afgewerkt en voorzien van inbouwkasten. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een jacuzzi welke ter overname is. De ruime badkamer is voorzien van een op maat gemaakt hoekmeubel met dubbele wastafel. Een ligbad, een doucheruimte met zithoek, toilet, designradiator en de keramische tegelvloer met vloerverwarming maken het geheel af tot een luxe badkamer.
Indeling 2 e verdieping: De 2 e verdieping betreft een bergzolder waar zich tevens de mechanisch ventilatie-unit bevindt. De verdiepingsvloeren zijn van hout en geïsoleerd (dubbele vloer). Buiten: De vrijstaande schuur, met maar liefst een oppervlakte van 220 m2, is voorzien van zonnepanelen. De schuur is ingedeeld in diverse ruimten; Inpandig bevindt zich een onder andere een relax gedeelte voorzien van keramische tegelvoer met vloerverwarming, een groot zwembad, een infrarood sauna welke ter overname zijn, een keukenblok, tv- een telefoonaansluitingen. Toegang tot de werkplaats annex garage (voor ca. 3 auto s) welke voorzien is van een grote elektrische garagedeur. Toegang tot de technische ruimte met CV-opstelling (Intergas / 2008), doucheruimte, toilet, wastafel en keramische tegelvloer. De flinke open zolder van 80 m2 is bereikbaar via een vaste trap. De schuur is voorzien van dakisolatie. Naast deze schuur bevindt zich een grote wasplaats voor auto s.
Een prachtige aangelegde siertuin met waterpartij en diversen zithoeken biedt volop privacy. Om een juiste indruk te krijgen van deze fraaie woonboerderij met toebehoren, de sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object.
Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Waardenburg Sectie : W Nummers : 556 en 981 Oppervlakte : 15 are en 48 centiare (1.548 m2) Juridische status : Volle eigendom Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Achterweg 2 te Waardenburg: Geen.
Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.