Alblasserdam Van der Leestraat 8

Alblasserdam Van der Leestraat 8 Karakteristieke jaren 30-woning in een rustige straat Woonkamer Keuken Tuin

Alblasserdam Van der Leestraat 8 Bieden vanaf e 199.000,-- k.k. In een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze karakteristieke jaren 30-woning. De woning biedt een royale aanbouw aan de achterzijde, een sfeervolle woonkamer met open haard, een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde op de zolder. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Begane grond Entree, hal: 1.17 1.01, voorzien van een laminaatvloer, houten delen als wandafwerking en een houten plafond. Vanuit de entree is de meterkast bereikbaar, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Woonkamer: 4.50 3.72/3.52, sfeervolle woonkamer met open haard en de afwerking is middels een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Woonkeuken: 4.70 3.01, royale woonkeuken, ingericht met een gele keukeninrichting in hoekopstelling (Bruynzeel 2012), compleet met een zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, elektrische oven, 5-pitsgaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. Portaal: 227/0.93 1.94/0.99, gesitueerd in de aanbouw en bereikbaar vanuit de keuken. Het portaal biedt toegang aan het toilet, de badkamer en er is toegang tot de tuin. Toilet: 1.20 0.95, ingericht met wit-groene betegeling en een wandcloset. Badkamer: 2.27 1.82, geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan, een designradiator en een badmeubel met wastafel. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop: 2.30 1.56, voorzien van een laminaatvloer en behang. Vanaf de overloop is de vlizotrap bereikbaar naar de bergzolder. Slaapkamer 1, voorzijde: 3.76 2.99, ruime slaapkamer met dakkapel, een vaste kast en de afwerking is middels een laminaatvloer en behang.

Alblasserdam Van der Leestraat 8 Slaapkamer 2, achterzijde: 3.88 2.31, ruime slaapkamer met dakkapel en ook hier een vaste kast, een laminaatvloer en behang. Slaapkamer 3, achterzijde: 2.89 2.30, voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer en behang. Tweede verdieping Zolderkamer: bereikbaar via een semi-vaste trap en voorzien van twee nieuwe dakramen. De nokhoogte is 2.25 meter. Tuin/Berging de voortuin is ca. 2.60 m. diep en is gericht op het oosten de achtertuin is L-vormig, is gericht op het westen en biedt volop privcacy de houten berging meet ca. 3.00 3.00 m. en is uitgerust met water en elektra Isolatievoorzieningen dakisolatie nagenoeg rondom dubbele beglazing (m.u.v. de badkamer) Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een C.V.- combiketel kozijnen zijn uitgevoerd in hout houten vloeren Huidige lasten energiekosten (per maand) e 120,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg

Kenmerken & bijzonderheden Type woning Eengezinswoning Bouwjaar 1935 Ligging In een rustige woonwijk nabij het centrum Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte 98 m 2 Woonoppervlakte 84 m 2 Inhoud 233 m 3 Verwarming en warmwater C.V.-combiketel Tuin Westen Berging Houten berging

Alblasserdam Van der Leestraat 8 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: gaat mee n.v.t. Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: alb-nm 32 8701 51 53 8700 6203 8706 6728 7471 55 6729 20 6086 6730 18 6731 16 19 14 17 7384 8699 7410 6165 12 15 7385 10 13 7386 8707 7411 8 11 7387 6902 6901 6 6162 2 4 Van der Leestraat 5 7 9 7183 6733 6732 6471 7722 38a 8036 3 7184 6472 7185 1 8 38 8038 6938 7072 6759 7073 6 31 7012 4 8077 2 41 40 0 m 5 m 25 m 8181 42 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Aan de maatvoering in deze Overige tekening topografie kunnen geen rechten Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 september 2017 worden ontleend. De Sanitair bewaarder en/of van het kadaster keuken en de zijn openbare globaal registers ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel ALBLASSERDAM A 7411 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.