TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Veenendaal Buurtlaan west 28 Aan huis werken of heeft u bijvoorbeeld een hobby die veel ruimte vraagt? Dan is deze nette jaren '30 2-ONDER- 1-KAPWONING met grote MULTIFUNCTIONELE RUIMTE een unieke kans! In de woning zien we o.a. een sfeervolle woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken, inpandige berging, 3 slaapkamers en een lichte badkamer. Het bijgebouw herbergt diverse (werk)kamers en een grote GARAGE. Fraai gelegen aan de statige Buurtlaan West, op korte afstand van het centrum, scholen en een speeltuin. Bouwjaar: 1931. Grondoppervlakte: 352 m². Inzetprijs* : 299.900,- k.k. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal telefoon 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
* De genoemde prijs van 299.900,-- k.k. betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs is 349.900,-- k.k. Indeling: Begane grond: aan de voorzijde bevindt zich een opstapje naar de karakteristieke, boogvormige voordeur. Een stijlvolle entree! We komen binnen in de hal, waar zich de trapopgang bevindt. Hier is tevens de meterkast (6 gr.) ondergebracht. De woonkamer is heerlijk ruim (31.0 m²) en beschikt over een aantal echte blikvangers, namelijk een mooie erker in de voorgevel en een strakke schouw (nu in gebruik als sierschouw; na plaatsen schoorsteen ook functioneel te gebruiken). Dankzij de genoemde erker in de voorgevel en een groot raam in de zijgevel komt er van twee kanten daglicht binnen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met spuitwerk in een lichte kleurstelling.verder is er een praktische bergkast die veel bergruimte biedt. Een brede toog verbindt de woonkamer met de halfopen woonkeuken (19.0 m²), waar een rechte, eenvoudige keuken is opgesteld. Een heerlijke leefruimte waar het goed toeven is. Het aangrenzende achterportaal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, de tuin en de bijkeuken van 14.0 m². Deze laatste ruimte heeft een inpandige doorgang naar het bijgebouw (waarover later meer), evenals een doorgang naar een inpandige berging ( 9 m²) met openslaande terrasdeuren naar de tuin en oprit. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, met oppervlaktes van respectievelijk 11.7 en 9.0 m². Slaapkamer 2 beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een ruim en zonnig dakterras (ca. 50.0 m²) op het zuiden. De licht betegelde badkamer (bj. 2002) meet 5,5 m² en is compleet ingericht. Er is een ligbad aanwezig, een douchecabine, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap komen we op de 2de verdieping. Hier is een grote 3e slaapkamer met hardhouten dakkapel v.v. draai-kiepramen met dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik. Verder zijn in deze ruimte nog een Velux dakraam en een gevelraam aanwezig. Samen met de inloopkast biedt deze derde slaapkamer een oppervlakte van ca. 25.0 m². Via een luik is nog een bergvliering te bereiken. In een CV ruimte is de CV ketel van het woonhuis ondergebracht. Deze is overigens in 2014 nieuw geplaatst (HR combiketel Nefit Proline HRC 30 / CW5). Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Bijgebouw: deze royale multifunctionele ruimte achter de woning is degelijk gebouwd, verwarmd, goed geïsoleerd en ideaal voor een aan huis werkende zelfstandige! Denk hierbij bijvoorbeeld aan een kapster, pedicure, schoonheidsspecialiste of administratiekantoor. De ruimte is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, maar beschikt ook over een rechtstreekse entree via de oprit. We komen daar binnen in de hal en betreden vervolgens een grote (kantoor)ruimte van 58 m² v.v. sanitaire ruimte. Verder is op de begane grond de royale garage ( 23 m²) aanwezig v.v. sectionaldeur. Woonoppervlakte woonhuis : 131 m² Inhoud woonhuis : 390 m³ Vloeroppervlakte bijgebouw : 163 m² Inhoud bijgebouw : 400 m³ Aanvaarding: in overleg. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee vertrekken (samen 60 m²) en een magazijn c.q. berging ( 19 m²) boven de garage. Dit unieke pand biedt een oppervlakte van maar liefst 163 m² (!) en beschikt over een eigen cv-ketel (Nefit Ecomline HR combiketel '97). Samenvattend: als u op zoek bent naar veel extra ruimte voor gezin, hobby of bedrijf, dan is dit unieke object echt een aanrader om eens te bezichtigen! Dit woonhuis met bijgebouw is gelegen aan de geliefde Buurtlaan West in de wijk De Pol. Dit is een brede rustige laan met veel soortgelijke jaren '30 bebouwing in een fijne woonomgeving. Vanuit woonwijk De Pol is namelijk het centrum binnen enkele (fiets)minuten te bereiken en zijn ook verschillende scholen en een grote speeltuin binnen handbereik. Verder is het goed te weten dat de woning in mei 2014 nog geheel buitenom geschilderd is. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Locatie Buurtlaan west 28, 3905 JR Veenendaal Bijzonderheden : Bouwjaar : 1931 Woning type : 2-onder-1-kapwoning Inhoud : 790 m³ Woonoppervlakte : 131 m² Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Verwarming : Via cv-ketel Type cv-ketel : Nefit Proline HRC30/CW5 combiketel, bj. 2014 (eigendom) Warmwater : Via cv-ketel Roerende zakenlijst : Ter inzage Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente : Veenendaal Sectie : H Nummer : 1758 Totale kavelgrootte : 352 m² Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl