Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen De Brake, woningtype II Nijverdal december 2015
Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1 Inleiding... 2 2 Algemene informatie... 3 2.1 Adressenlijst... 3 2.2 Onderhoudswerkzaamheden... 4 2.2.1 Periodiek onderhoud... 4 2.2.2 Energiebesparende maatregelen... 4 2.2.3 Woningverbetering met directe huurverhoging, zonnepanelen... 4 2.2.4 Woningverbetering met eigen bijdrage... 4 2.3 Huur en huurtoeslag... 4 2.4 Antwoorden op veel gestelde vragen... 5 2.5 Met wie krijgt u te maken?... 7 2.6 De planning... 7 3 Onderhoudswerkzaamheden... 8 3.1 Beschrijving huidige situatie en aanpak... 8 3.2 Werkzaamheden op de begane grond... 9 3.2.1 De toilet- en douchruimte... 9 3.2.2 De meterkast... 10 3.2.3 De keuken... 10 3.2.4 De inpandige berging... 12 3.2.5 Isoleren van de begane grondvloer... 12 3.3 Werkzaamheden op de verdieping... 13 3.3.1 Dakconstructie... 13 3.4 Werkzaamheden aan de buitenzijde... 13 3.4.1 Gevels... 13 3.4.2 Kozijnen, isolatieglas en schilderwerk... 13 3.5 Overige werkzaamheden... 14 3.5.1 Veiligheid... 14 3.5.2 Diverse werkzaamheden... 14 4 Tot slot... 15 Bijlage 1 basiskeuken aanzicht en plattegrond... 16 Bijlage 2 Keuzelijst Keller keukenelementen... 17 Bijlage 3 Keuzelijst inbouwapparatuur... 19 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 1
1 Inleiding Beste heer, mevrouw, Wij hebben het voornemen om in 2016 of 2017 onderhoudswerkzaamheden aan uw woning uit te voeren. In deze informatiebrochure staat beschreven welke werkzaamheden wij gaan uitvoeren bij 84 woningen in De Brake in Nijverdal. De meeste werkzaamheden zijn algemeen vastgestelde werkzaamheden. Daarnaast zijn er onderdelen waarbij u keuzemogelijkheden heeft. In de maanden januari en februari 2016 bezoeken wij alle huurders voor een woningopname. De afspraak hiervoor wordt schriftelijk gemaakt. Onze opzichter komt bij u thuis, bekijkt de woning en neemt dan ook de keuzemogelijkheden en individuele wensen met u door. Ook bespreekt hij de mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting en er is aandacht voor uw persoonlijke situatie. Uit deze woningopname kan blijken dat er naast de algemene werkzaamheden nog een aantal specifieke werkzaamheden moet worden uitgevoerd. Als deze informatiebrochure vragen bij u oproept, dan kunt u deze tijdens de woningopname bespreken met onze opzichter. Wij hopen in de 2 e helft van 2016 te starten met de onderhoudswerkzaamheden van de eerste woningen. Ruim voor aanvang van de werkzaamheden organiseren wij een informatiebijeenkomst. U krijgt hierover persoonlijk bericht. Tijdens de bijeenkomst komen zaken aan de orde zoals informatie over de zonnepanelen, de planning, gedragsregels en afspraken met de aannemer, aansprakelijkheid en bescherming van uw eigendommen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunt u aan de inhoud van deze informatiebrochure geen rechten ontlenen. Nijverdal, december 2015 2 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
2 Algemene informatie 2.1 Adressenlijst De onderhoudswerkzaamheden hebben betrekking op 84 woningen in de wijk De Brake in Nijverdal. Woningtype I (064) 40 woningen (16 woningen + 24 woningen gespiegeld) Woningtype II (097) 44 woningen (21 woningen + 23 woningen gespiegeld) Dit boekje beschrijft woningtype II met de volgende adressen: Groot onderhoud 2016 Type II (097) 5 woningen Maasstraat huisnummers: 25, 29, 33, 37, 41 9 woningen Vechtstraat huisnummers: 22, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 70 Groot onderhoud 2017 Type II (097) 1 woningen Hoge Dijkje huisnummers: 3 2 woningen Dinkelstraat huisnummers: 18, 22 2 woningen Waalstraat huisnummers: 44, 48 2 woningen Waalstraat huisnummers: 33, 37 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 3
2.2 Onderhoudswerkzaamheden Wij vinden het belangrijk dat u in een kwalitatief goede woning woont. Om dit kwaliteitsniveau te handhaven voeren wij periodiek onderhoud uit. Ook zullen er energiebesparende maatregelen worden aangebracht. 2.2.1 Periodiek onderhoud Het overgrote deel van de werkzaamheden aan uw woning bestaat uit onderhoud dat door ons periodiek wordt uitgevoerd. Dit onderhoud is noodzakelijk voor het behoud van de basiskwaliteit van uw woning, daarom is hiervoor geen huurverhoging verschuldigd. 2.2.2 Energiebesparende maatregelen Naast onderhoud worden er energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Denk hierbij aan het isoleren van daken en vloeren en het vervangen van enkel glas door isolatieglas. Door energiebesparende maatregelen wordt de kwaliteit en het comfort van uw woning verbeterd. U hoeft voor deze werkzaamheden geen hogere huur te betalen. 2.2.3 Woningverbetering met directe huurverhoging, zonnepanelen Bij het plaatsen van zonnepanelen is er sprake van een woningverbetering met directe huurverhoging. Wij onderzoeken momenteel of uw woning wat betreft oriëntatie en ligging wel geschikt is om hier zonnepanelen op aan te brengen. In het voorjaar van 2016 informeren wij u over de mogelijkheden. Op dat moment hebben wij ook inzicht in de bijhorende maandelijkse huurverhoging. 2.2.4 Woningverbetering met eigen bijdrage Het is mogelijk om de basisopstelling van de keuken, afhankelijk van de situatie, uit te breiden met één of meerdere kastjes en een aanrechtbladverlenging. Deze uitbreiding is een aanpassing die valt onder ons ZAVbeleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen). Dat betekent dat u voor deze uitbreiding éénmalig een eigen bijdrage betaalt. In paragraaf 3.2.3. leest u hierover meer. 2.3 Huur en huurtoeslag De huurprijs wordt na uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden (zie paragraaf 2.2.1 en 2.2.2) niet verhoogd. Voor zonnepanelen betaalt u wel een huurverhoging Heeft u recht op huurtoeslag, of denkt hiervoor in aanmerking te komen, neem dan contact op de Belastingdienst. Zij kunnen u hierover informeren en de financiële gevolgen voor u berekenen. De aanvraag voor huurtoeslag kunt u zelf rechtstreeks indienen bij de Belastingdienst. Heeft u hulp nodig bij het indienen van deze aanvraag? Dan kan Stichting De Welle u hierbij helpen. U kunt hiervoor een afspraak maken met Stichting De Welle door te bellen naar (0548) 63 88 10. 4 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
2.4 Antwoorden op veel gestelde vragen Onderhoudswerkzaamheden leveren over het algemeen veel vragen op. Ervaring heeft ons geleerd dat bewoners met name vragen hebben over praktische zaken. Vandaar dat we voor u een selectie hebben gemaakt van de meest gestelde vragen: a. Krijgt elke woning dezelfde ingreep? Nee. Ons uitgangspunt is dat wij overal zoveel mogelijk dezelfde onderhoudswerkzaamheden willen uitvoeren. Maar het kan zijn dat sommige onderdelen in een woning nog in een goede staat verkeren. Aan een douche/toiletruimte of keuken die enkele jaren geleden bij een verhuizing is vernieuwd worden nu geen onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Ook het feit dat er bij enkele werkzaamheden een keuze wordt geboden kan ertoe leiden dat uw woning er na de werkzaamheden anders kan uitzien dan bij de buren. b. Kan ik tijdens de onderhoudswerkzaamheden in de woning blijven wonen? Een volledige groot onderhoudsbeurt waarbij de douche- en toiletruimte en keuken worden aangepakt duurt naar verwachting maximaal 2 weken. Of u tijdens de werkzaamheden in uw woning kunt blijven wonen is afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden en uw persoonlijke situatie. In een persoonlijk gesprek willen wij de mogelijkheden met u bespreken. Wij leggen u op dat moment de volgende mogelijkheden voor waarbij u ook meerdere voorkeuren kunt aangeven: U blijft tijdens de onderhoudswerkzaamheden is de woning wonen. U overnacht in de eigen woning, maar kunt overdag gebruik maken van een inloopwoning/buurthuis: U verhuist tijdelijk en woont gedurende de werkzaamheden: o bij familie of vrienden. o in een door Woningstichting Hellendoorn beschikbaar gesteld vakantiehuisje op een vakantiepark in Haarle. o in een appartement in Hellendoorn of omgeving. Hiervoor geldt dat enkele maanden voor het moment van groot onderhoud wordt gekeken naar de op dat moment beschikbare huisvesting. Uitverhuizen is alleen mogelijk als er ook sprake is van groot onderhoud in de douche- en toiletruimte. Uit ervaring weten wij dat de overlast bij vervanging van de keuken gering is. Is de huisvesting tijdens het groot onderhoud goed besproken maar zijn er onverhoopt huisvestingsproblemen (bijvoorbeeld door ziekte), dan kunt u deze bespreken met Berdien Kroeze. Zij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per e-mail via info@wst-hellendoorn.nl. c. Waar kan ik douchen tijdens de werkzaamheden? Als u tijdens de onderhoudswerkzaamheden in de woning blijft wonen dan zorgen wij voor vervangende doucheruimte in uw wijk. Dat kan bijvoorbeeld in een inloopwoning zijn. U hoort tijdig waar u dan terecht kunt. Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 5
d. Kan ik mijn wasmachine blijven gebruiken tijdens de werkzaamheden? Omdat uw wasmachine in de berging staat, en hier geen onderhoud plaatsvindt, kunt u deze blijven gebruiken. Het kan wel voorkomen dat de aannemer in verband met werkzaamheden tijdelijk de waterleiding afsluit. U kunt dan gebruik maken van een vervangende wasmachine in de inloopwoning. e. Moet ik de gehele dag aanwezig zijn tijdens de werkzaamheden? Nee. Als de aannemer over uw sleutel kan beschikken en weet waar of via welk telefoonnummer u bereikbaar bent, dan kunt u overdag weggaan. f. Ben ik verplicht om aan de werkzaamheden mee te doen? U bent verplicht om aan de werkzaamheden die aan de buitenzijde van de woning worden uitgevoerd deel te nemen. Deze werkzaamheden hebben namelijk betrekking hebben op het hele blok van woningen waarvan uw woning deel uitmaakt. In principe geldt dit ook voor de werkzaamheden die in de woning worden uitgevoerd. Als zwaarwegende persoonlijke omstandigheden, zoals ziekte dit niet mogelijk maken dan kunt u dit tijdens de woningopname met de opzichter bespreken. g. Ga ik straks meer huur betalen? U betaalt geen huurverhoging voor de onderhoudswerkzaamheden. Voor zonnepanelen betaalt u een maandelijkse huurverhoging. Voor uitbreiding op de basiskeuken betaalt u een éénmalige eigen bijdrage. h. Wie is er aansprakelijk voor schade aan mijn eigendommen tijdens de onderhoudswerkzaamheden? Wij vragen u om tijdens de onderhoudswerkzaamheden uw eigendommen zodanig te beschermen, dat de aannemer zijn werkzaamheden zonder enige belemmering kan uitvoeren. Voor het afdekken van meubilair en vloeren wordt afdekplastic beschikbaar gesteld. Ook vragen wij u om kostbare zaken van financiële of emotionele waarde elders op te bergen. Mocht het personeel van de aannemer tijdens de werkzaamheden toch nog onverhoopt uw eigendommen beschadigen, dan is eerst het uitvoerende bouwbedrijf maar uiteindelijk de woningstichting hiervoor aansprakelijk. Wij vragen u uit praktische overwegingen om binnen 24 uur de schade bij de uitvoerder van het aannemersbedrijf te melden. i. Moet ik de hele verdieping leeghalen als de daken worden vervangen? Nee. Wel moet u misschien enkele spullen verplaatsen en afdekken. Als u dat wilt kan de aannemer u hierbij helpen. De opzichter zal dit tijdens de woningopname uitleggen. j. Krijg ik een financiële vergoeding voor het ongemak? Ja. Omdat de werkzaamheden voor u ongemak met zich meebrengen en u wellicht extra maatregelen moet treffen, kunt u rekenen op een vergoeding. De hoogte hiervan is afhankelijk van de werkzaamheden die worden uitgevoerd. Wij informeren u op een later tijdstip over de hoogte van dit bedrag. Dit bedrag is onder meer bedoeld voor het (laten) uitvoeren van herstelwerk aan bijvoorbeeld behang, vloerafwerking, tijdelijk verlies huurgenot, extra stroom- en waterverbruik et cetera. k. Wie beslist of een bepaald onderdeel aan vervanging toe is? Dat beslist de opzichter van Woningstichting Hellendoorn. 6 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
2.5 Met wie krijgt u te maken? Tijdens de onderhoudswerkzaamheden heeft u in de eerste plaats te maken met de werknemers van het uitvoerende bouwbedrijf en de onderaannemers. Vragen met betrekking tot de bouwkundige uitvoering kunt u stellen aan onze opzichter. Hij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per e-mail via info@wst-hellendoorn.nl. Voor informatie over huurtoeslag kunt u terecht bij de Belastingdienst of Stichting De Welle. Zie voor meer informatie paragraaf 2.3 Huur en huurtoeslag. Zijn er onverhoopt huisvestingsproblemen (bijvoorbeeld door ziekte), dan kunt u deze bespreken met Berdien Kroeze. Zij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per e-mail via info@wst-hellendoorn.nl. 2.6 De planning De tijd die nodig is voor de onderhoudswerkzaamheden aan uw woning is mede afhankelijk van de ingreep. De aannemer streeft ernaar om de werkzaamheden in een woning zonder onderbreking uit te voeren. Maar vanwege de aard van de werkzaamheden en de planning kunnen we nooit helemaal uitsluiten dat er dagen tussendoor zijn waarop er niet wordt gewerkt in uw woning. Sommige werkzaamheden vinden aan de buitenkant van de woning plaats. Deze werkzaamheden zijn weersafhankelijk. Daardoor kan het voorkomen dat deze niet altijd parallel lopen met de werkzaamheden binnen in de woning. Wij willen in de tweede helft van 2016 starten met de onderhoudswerkzaamheden van de eerste woningen. In overleg met de aannemer wordt de volgorde (routing) bepaald. De woningstichting en de uitvoerder van de aannemer informeren u vroegtijdig over de datum waarop de werkzaamheden aan uw woning beginnen en welke werkzaamheden dit zijn. Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 7
3 Onderhoudswerkzaamheden 3.1 Beschrijving huidige situatie en aanpak Elke woning wordt afzonderlijk door één van onze opzichters geïnspecteerd. Dat doen we om exact te kunnen bepalen welke werkzaamheden er per woning moeten worden verricht. Tijdens onderhoudswerkzaamheden blijkt vaak dat niet bij alle woningen dezelfde ingrepen uitgevoerd hoeven te worden (zie ook vraag a bij paragraaf 2.4 Antwoorden op veel gestelde vragen ). Zo wordt bijvoorbeeld de doucheruimte niet standaard bij alle woningen vervangen, want mogelijk is deze bij een bepaalde woning al eerder vernieuwd tijdens een verhuizing. Hetzelfde kan gelden voor de keuken en het toilet. Daarom bepaalt de opzichter welke werkzaamheden noodzakelijk zijn. Tijdens de woningopname geeft de opzichter aan welke werkzaamheden voor rekening komen van de woningstichting en welke voor rekening van de huurder. Bij deze laatste is dat in de vorm van een directe huurverhoging of een eenmalige bijdrage. Dit complex van 84 woningen kent twee verschillende woningtypen. Het woningtype waarin u woont, heeft in principe een indeling zoals hieronder is afgebeeld. Wijkt uw woning af, dan komt dat omdat bijvoorbeeld tijdens een verhuizing al bepaalde ruimten zijn aangepast. Bijvoorbeeld in verband met vernieuwing of een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). Huidige situatie 8 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
3.2 Werkzaamheden op de begane grond 3.2.1 De toilet- en douchruimte De toilet- en doucheruimtes dateren veelal uit het bouwjaar 1979 en komen daarom in aanmerking voor vervanging. De opzichter beoordeelt of er in de bestaande toilet- en doucheruimte werkzaamheden moeten plaatsvinden. In dat geval worden douche en toilet tot één ruimte samengevoegd en ingedeeld zoals op onderstaande afbeelding is te zien. Bestaande situatie Nieuwe situatie Bij het vernieuwen van de toilet/doucheruimte worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd: De scheidingswand tussen de toilet- en doucheruimte wordt verwijderd, zodat er één ruimte ontstaat. De vloer en de wanden worden betegeld (wandtegels tot onderkant plafond). Hierbij worden de leidingen zoveel mogelijk weggewerkt in de wand. Er komt een douchehoek met: een douche thermostaatkraan een waterbesparende douchekop met glijstang een afvoerputje in de vloer Er komt een wastafelcombinatie met: een eenhendel mengkraan een spiegel en planchet een wandcontactdoos naast de wastafel een lichtpunt boven de spiegel Er komt een verhoogd toilet met een hoogte van circa 46 cm. Om contactgeluid te vermijden wordt er onder de toiletpot geluiddempend materiaal aangebracht. Het plafond wordt gesausd met een schimmelwerend verfsysteem en de kozijnen worden indien nodig geschilderd. Het plaatsen van een vrijhangend toilet of een design radiator is mogelijk. Dit valt onder het ZAV-beleid van de woningstichting. U mag deze werkzaamheden in eigen beheer (laten) uitvoeren. De kosten zijn geheel voor uw rekening. U dient dit vooraf wel schriftelijk aan te vragen bij de woningstichting. Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 9
3.2.2 De meterkast Gekeken wordt of de inrichting nog aan de huidige normen voldoet. Groepenkasten met stoppen worden vervangen door groepenkasten met automatische schakelaars. Verder worden de groepenkasten uitgebreid met aparte groepen voor een wasmachine, een wasdroger en eventueel een vaatwasmachine. Bij alle woningen wordt in de meterkast een dubbel geaard stopcontact geplaatst voor elektrische apparatuur (router, modem et cetera). 3.2.3 De keuken Keukens die na 1998 niet meer door de woningstichting zijn vernieuwd, worden volledig vervangen. Basisopstelling Een basisopstelling wordt kosteloos door de woningstichting vervangen. Daarbij gebeurt het volgende: Het keukenblok dat bij de woning hoort wordt vervangen door een nieuw Keller-keukenblok. Het bestaande keukenblok wordt gesloopt en afgevoerd. U haalt zelf de keukenkastjes leeg en verwijdert uw eigen apparatuur zoals de kookplaat, koelkast, lampen en dergelijke. Als u een kastje of het aanrechtblok wilt houden, verwijdert u dit vooraf zelf. Op dezelfde plaats komt de nieuwe keuken met 3 onderkasten, waarvan 1 met korflades en een bestekbakindeling. Ook worden de 3 bovenkasten en de klepkast vernieuwd. Wij plaatsen een nieuwe afzuigkap met een afvoer door de buitengevel. U kiest zelf uit de door ons aangeboden opties de kleuren van de keuken en het aanrechtblad. Voor het keukenaanzicht kunt u een keuze maken uit diverse front-, romp- en plintkleuren. Onder- en bovenkastjes bestaan altijd uit dezelfde front- en rompkleur. Ook kunt u kiezen uit diverse handgrepen en aanrechtbladen in verschillende kleuren of motieven. Voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen kunt u bij ons bekijken en uitzoeken. Bij de keukenwerkzaamheden wordt het aanrechtblad op circa 94 cm hoogte geplaatst. Op uw verzoek kunnen we afwijken van deze hoogte. De bestaande wandtegels worden verwijderd en er komen nieuwe wandtegels zoals aangegeven op tekening. U kiest zelf de nieuwe wandtegels uit. Tussen de bovenkastjes en het plafond komt een koof als aftimmering. De overige wanddelen ter plaatse van het aanrechtblok, die niet zijn betegeld en in het zicht blijven, worden afgewerkt met spachtelputz. Leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt en er worden extra wandcontactdozen aangebracht. Op het nieuwe aanrechtblad met waterkering komt een nieuwe eenhendel mengkraan. Het nieuwe aanrechtblad is overigens niet hittebestendig. In de spoelbakkast wordt een complete vaatwasmachineaansluiting aangelegd met koudwaterkraan, afzonderlijke elektragroep en een aansluiting op de riolering. Er worden stopcontacten aangelegd boven het aanrechtblad, in een bovenkastje en in de onderkast naast de kookhoek. Daar komt ook de gasaansluiting met een nieuwe gasslang. Op de volgende pagina ziet u een tekening van het vooraanzicht van de nieuwe keuken in de basisopstelling (zie ook bijlage 1 in deze brochure). Het vervangen van de keuken door de basisopstelling behoort tot het periodieke onderhoud van de woningstichting, dit gebeurt daarom kosteloos. 10 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
Aanzicht basiskeuken Extra keuzemogelijkheden Woningstichting Hellendoorn biedt u de mogelijkheid om tegen kostprijs extra onder- en/of bovenkasten bij te plaatsen en ook een langer aanrechtblad te plaatsen. Ook is het mogelijk om tegen kostprijs de keuken in een hoogglans kleur te kiezen. Eventuele ongemakken dan wel vertraging in de werkzaamheden ten gevolge van deze individuele keuzes zijn voor rekening en risico van huurder. Door de vaste plaats van toegangsdeuren zijn de uitbreidingsmogelijkheden beperkt. U kunt als u dat wilt één extra onderkast laten plaatsen, waarop een kooktoestel kan worden geplaatst. U betaalt hiervoor eenmalig een eigen bijdrage. Inbouwapparatuur Afhankelijk van de gekozen keuken is het mogelijk om inbouwapparatuur te (laten) plaatsen. Er zijn verschillende mogelijkheden: U koopt via de woningstichting een of meerdere apparaten. Op de bijgevoegde keuzelijst voor inbouwapparatuur (zie bijlage 2) staat alle apparatuur vermeld die u via de woningstichting kunt kopen. Voor de kenmerken van de verschillende types apparatuur verwijzen wij u naar de website van de leverancier: www.atag.nl. Deze apparatuur wordt door de woningstichting geleverd, geplaatst en aangesloten. U koopt elders uw inbouwapparatuur en plaatst deze zelf. Koopt u zelf een inbouwkookplaat, dan maakt u dus ook zelf een sparing in het aanrechtblad. Het is verstandig om de keukenapparatuur te kopen nadat de aannemer de keuken heeft geplaatst! Dit om te voorkomen dat u apparatuur koopt die niet past. De bestaande keukenapparatuur is uw eigendom. Als u deze wilt hergebruiken in de nieuwe keuken, verwijdert u deze zelf voordat de aannemer begint met het slopen van de keuken. Houdt u er wel rekening mee dat voor een oven, (combi-)magnetron en dergelijke per apparaat één extra elektragroep noodzakelijk is in de meterkast? De kosten voor een extra elektragroep bedragen 125,--. Voor elektrisch koken heeft u 2 elektragroepen nodig. Kiest u voor een inductiekookplaat, dan kunt u geen besteklade onder de kookplaat plaatsen in verband met de warmteafgifte. Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 11
Uw eigen keuken samenstellen In de bijlagen treft u een keuzelijst van de mogelijk toepasbare keukenelementen en een keuzelijst met inbouwapparatuur aan. Op de keuzelijst staan de verkoopprijzen van de keukenelementen vermeld. Uw keuzes, zowel bij de basisopstelling als extra keuzes tegen kostprijs, leggen we samen met u vast op een keuzelijst. Tijdens de woningopname maakt onze opzichter een afspraak met u om voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen te bekijken en uw keuzes te maken. Dat kan in ons kantoor aan de Storkstraat 11 in Nijverdal. Bij verhuizing Door bovengenoemde werkzaamheden vervangt Woningstichting Hellendoorn uw huidige keukenblok met bovenkastjes voor een basiskeuken die bij de woning hoort. De extra s die u laat toevoegen, zoals onder- of bovenkastjes of een aanrechtblad verlenging, vormen één geheel met de basiskeuken. Omdat verwijdering hiervan de samenhang van de keukenopstelling zou verstoren, is het voor u niet mogelijk om deze elementen bij verhuizing mee te nemen. Voor deze extra keukenelementen ontvangt u bij verhuizing echter geen vergoeding, omdat Woningstichting Hellendoorn geen enkel belang heeft bij deze keukenelementen. Ook een volgende huurder kunt u niet om een vergoeding vragen. Daarom heeft u alleen het genot van deze keukenelementen. Omdat de keukenapparatuur met uitzondering van de keukenmengkraan en de afzuigkap demontabel is en uw eigendom, heeft u het recht deze bij verhuizing mee te nemen, maar u moet er wel voor zorgen dat de keuken in een verhuurbare staat achterblijft. 3.2.4 De inpandige berging De berging wordt voor zover nog niet aanwezig voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. 3.2.5 Isoleren van de begane grondvloer De onderzijde van de begane grondvloer wordt als dit in het verleden nog niet is gebeurd geïsoleerd. Ook het kruipluik wordt geïsoleerd. Wij verwachten dat deze ingreep tot lagere stookkosten en minder last van optrekkend vocht vanuit de kruipruimte leidt. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. Door het isoleren worden leidingen onder de vloer ingepakt in isolatiemateriaal, waaronder bijvoorbeeld ook door u zelf aangebrachte computerleidingen. Wilt u niet dat de door u zelf aangebrachte onderdelen geïsoleerd worden, dan moet u hiervoor zelf vooraf maatregelen treffen. 12 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
3.3 Werkzaamheden op de verdieping 3.3.1 Dakconstructie Bij alle woningen worden de bestaande pannen met dakbeschot en nog aanwezige schoorstenen verwijderd. Hiervoor in de plaats brengen wij geïsoleerde dakelementen met nieuwe dakpannen aan. Ook de dakgoten en dakramen worden vervangen. Er wordt een nieuwe prefab schoorsteen aangebracht. De nieuwe daken worden aangebracht met een overstek ter plaatse van de goten en kopgevels. In het dakvlak worden dakramen overeenkomstig de huidige situatie geplaatst. Maar tenminste één groot dakraam ter plaatse van de slaapkamer en één 4-pans dakraam met isolatieglas ter plaatse van de zolderruimte. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. 3.4 Werkzaamheden aan de buitenzijde 3.4.1 Gevels Aan de gevels worden de volgende werkzaamheden verricht: Het gevelmetselwerk en voegwerk wordt geïnspecteerd. Kapotte stenen of slecht voegwerk worden hersteld en/of vernieuwd. Het voegwerk van de raamdorpelstenen wordt geïnspecteerd. Slecht voegwerk wordt hersteld en/of vernieuwd. Gecontroleerd wordt of de spouwmuurisolatie nog overal aanwezig is. Zo nodig wordt deze aangevuld. 3.4.2 Kozijnen, isolatieglas en schilderwerk Hardglazen klepramen met enkel glas worden vervangen door geïsoleerde hardglazen klepramen. Alle enkele beglazing wordt vervangen door isolatieglas. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. Houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden aan de buitenzijde waar nodig geschilderd. Daar waar isolatieglas wordt aangebracht, wordt de binnenzijde van de kozijnen, deuren en ramen ook geschilderd. Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 13
3.5 Overige werkzaamheden 3.5.1 Veiligheid We treffen maatregelen om de veiligheid in en aan uw woning zoveel mogelijk te optimaliseren: Als er momenteel geen verlichting aanwezig is of de bestaande verlichting niet voldoet, dan wordt aan de achterzijde van de woning een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht (exclusief armatuur). In de gang op de begane grond en de overloop van de verdieping worden rookmelders aangebracht. Deze worden onderling gekoppeld en aangesloten op de elektrische installatie (220-230 V). De rookmelders zijn voorzien van een noodbatterij. Als in de toekomst de noodbatterij vervangen moet worden, is dit voor uw eigen rekening. 3.5.2 Diverse werkzaamheden In uw woning worden verder nog enkele kleinere werkzaamheden uitgevoerd. In alle gevallen beoordeelt de opzichter of herstel of vervanging noodzakelijk is. Het gaat daarbij om het volgende: Alle buitendeuren en -ramen worden nagekeken op correcte sluiting en indien nodig hersteld. Alle binnendeuren worden nagekeken op correcte sluiting en indien nodig hersteld. Het plaatsen van een buitenkraan naast de keukendeur tegen de gevel is mogelijk. Dit valt onder het ZAVbeleid van de woningstichting. U mag deze werkzaamheden in eigen beheer (laten) uitvoeren. De kosten zijn geheel voor uw rekening. U dient dit vooraf wel schriftelijk aan te vragen bij de woningstichting. 14 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
4 Tot slot Wij hopen dat deze informatiebrochure u voldoende informatie heeft gegeven over de naderende werkzaamheden. U kunt met deze informatie alvast uw persoonlijke wensen overdenken en de financiële gevolgen hiervan bepalen. Tijdens de woningopname door een van onze opzichters kunt u uw keuzes met hem bespreken. Ook plannen wij een afspraak met u in om bij ons op kantoor voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen te bekijken en uit te zoeken. Heeft u tussentijds toch nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op via telefoonnummer (0548) 63 16 16 of per e-mail via info@wst-hellendoorn.nl. Woningstichting Hellendoorn is u graag van dienst! Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 15
Bijlage 1 basiskeuken aanzicht en plattegrond 16 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
Bijlage 2 Keuzelijst Keller keukenelementen keuzelijst keukenopties 84 woningen type II De Brake - Nijverdal type nr. prijs basisuitvoering meerprijs hoogglans verk. prijs meerprijs uitgevoerd in hoogglans 196,25 Optie 1 opstelmogelijkheden onder de afzuigkap 1.1 1.1.1 inbouwkookplaat (alle typen) in het aanrechtblad voorzetplint PLT1712V onderkast, met lade, breed 600 mm. OKPB60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,1.1 282,90 24,60 1.2 kookplaat met onderkast voor oven 1.2.1 inbouwkookplaat (gas of keramisch) in het aanrechtblad voorzetplint PLT1712V oven inbouwkast, breed 600 mm OOB60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,2.1 282,20 13,70 1.2.2. inbouwkookplaat (inductie) in het aanrechtblad voorzetplint PLT1712V oven inbouwkast, breed 600 mm OBOB60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,2.2 282,20 13,70 1.3 kookplaat met onderkast voor magnetron 1.3.1. inbouwkookplaat (gas of keramisch) in het aanrechtblad voorzetplint PLT1712V magnetron inbouwkast met lade. OBM4L60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,3.1 350,90 10,35 1.3.2 inbouwkookplaat (gas of keramisch) in het aanrechtblad voorzetplint PLT1712V magnetron inbouwkast met lade. OM4K60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,3.2 352,60 30,50 1.4 kookplaat met korfladenonderkast 1.4.1 kookplaatkast voorzetplint PLT1712V magnetron inbouwkast met lade. OKPB2K60 vulstrook zijkant onderkast, ca. 70 mm breed VS78F Greenpanel werkblad breed 600 mm KELLD060 Kookplaat uitsparing KELLDKOOK Totaalprijs optie 1,3.2 456,20 51,50 totaal blad 1 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 17
transport totaal blad 1 Optie 2 MEERPRIJS 2.1.1. bovenkasten hoog 91 cm i.p.v. 78 cm in basisoptie bovenkast i.p.v. B 6078 L bovenkast i.p.v. B 5078 L bovenkast i.p.v. B 6078 L bovenkast i.p.v. BK 60 3912 B6091L B5091L B6091L B6065R 109,70 23,50 Optie 3 Vaatwasser 3.1 deur voor geintegreerde vaatwasser (topbediening) FVW60 70,35 6,70 Plaatst de vokgende huurder geen vaatwasser, dan plaatst Woningstichting Hellendoorn alsnog een basis onderkastje met één legplank en één lade (OL 30). Optie 4 overige keuzes extra bovenkasten hoog 780 mm bovenkast, breed 500 mm. B5078 102,10 31,05 bovenkast, breed 600 mm B6078 109,65 36,05 extra bovenkasten hoog 910 mm bovenkast, breed 500 mm. B5091 134,80 31,05 bovenkast, breed 600 mm B6091 143,20 36,90 lichtlijst, per 3.500 mm (niet in hoogglans) LH-L 63,75 TL-verlichting met snoer lengte 475 mm DKR320110 57,00 elektra extra elektragroep met stopcontact (prijs per stuk) stuks à 125,00 EINDTOTAAL Alle genoemde onderdelen in deze lijst, behoudens extra losse bovenkasten en het vaatwasserfront, maken onlosmakelijk deel uit van de keukenopstelling. Dat betekent dat de huurder bij verhuizing deze onderdelen niet mee kan nemen, maar in goede staat achterlaat in de woning. Woningstichting Hellendoorn geeft hiervoor ook geen vergoeding. Naam: Telefoonnummer: Adres: Plaats: 18 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015
Bijlage 3 Keuzelijst inbouwapparatuur Atag HI 6271T, breed 60 cm 1.097,12 solo-ovens (bakoven) Atag OX 6411 B, rvs 790,90 Atag OX 6411 EL, rvs, linksdraaiend 896,44 Atag OX 6411 ER, rvs, rechstdraaiend 896,44 inbouwmagnetrons Atag MA 3611 E, rvs 634,40 Atag ACM 3611 H, rvs inbouwset voor MA 3611 E in hoge kast 64,00 Atag MA 4411 B, rvs 886,06 inbouw combi-magnetrons Atag MC 4111 E, rvs 918,53 Atag CX 4411 A 1.129,59 onderbouw koelkasten Atag KU 1090 A, energieklasse A (zonder vriesvak) 788,11 Atag KU 1090 B, energieklasse A (met vriesvak) 820,58 inbouw koelkasten, nismaat 87,5-88 cm Atag KS 31088 A, energieklasse A, (zonder vriesvak) 717,32 Atag KS 31088 B, energieklasse A, (met vriesvak) 741,67 inbouw koelkasten, nismaat 102,5 cm Atag, KS 31102 A, energieklasse A (zonder vriesvak) 774,11 Atag, KS 31102 B, energieklasse A (met vriesvak) 822,85 inbouw koelkasten, nismaat 122,5 cm Atag KS 31122 A, energieklasse A (zonder vriesvak) 814,73 Atag KS 31122 B, energieklasse A (met vriesvak) 855,33 inbouw koel/vriescombinatie, nismaat 177,5 cm Atag KS 31178 B, energieklasse A 993,33 Inbouwvaatwassers: Atag VA 63111 LT, energieklasse AAA 939,30 Atag VA 6311 NF, energieklasse AAA 971,77 Totaal de prijzen gelden voor het leveren en plaatsen en zijn inclusief BTW Voor inbouwapparatuur zijn tussentijdse prijsveranderingen mogelijk. Zijn modellen niet meer leverbaar dan wordt hiervoor een vergelijkbaar alternatief aangeboden. De prijs voor het plaatsen van apparatuur is gebaseerd bij plaatsing van een nieuwe keuken. naam: telefoon : adres: plaats : handtekening voor accoord datum Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015 19
20 Onderhoudswerkzaamheden 84 woningen, type II De Brake, Nijverdal december 2015