Deze nieuwsbrief is voor de huurders van Dirk Bonsstraat 1-27 (oneven) H. Coenradistraat 1-27 (oneven), Dobbestraat 8-70 (even) R.P. Geerligsstraat 1-27 en 2-28 B. Fockstraat 22-48 (even). Het is het verslag van de bijeenkomst op 16 januari. Die bijeenkomst ging over de renovatie van de buurt. De Kandelaar in Slotermeer Aanwezig: circa 200 bewoners Ronald van Dijk heet de bewoners namens Rochdale welkom. Hij is voor vanavond de gespreksleider en stelt de aanwezige mensen van Rochdale voor. Birgitte de Maar van de Raad van Bestuur van Rochdale doet de aftrap van de bijeenkomst. Ze biedt allereerst de bewoners haar excuses aan dat het zo lang heeft geduurd voordat de bewoners geïnformeerd zijn over de renovatieplannen. Ze belooft dat in het vervolg vaker en beter gecommuniceerd zal worden. Birgitte geeft aan dat Rochdale wakker is geschud door het bezoek van zo n zestig bewoners vorige week aan Rochdale. Compliment voor Brahim en de bewonerscommissie dat zij hun taak zo goed oppakken.
Vorige week heeft Birgitte met de bewoners afgesproken dat Rochdale binnen twee maanden een besluit neemt over de renovatie van de Dobbebuurt. Deze afspraak wordt vanavond bevestigd. Over twee maanden is er dus weer een bewonersavond, waarin bewoners worden geïnformeerd over de aanpak.. Ook laat Birgitte namens Rochdale weten dat er geen huurverhoging komt dit jaar (en dat geldt tot aan de renovatie). Het gaat om vier complexen die zijn vernoemd naar de architect: Holt (de oneven nummers aan de Dirk Bonsstraat, de H Coenradistraat en de R. P. Geerligsstraat) Holt boven de winkels (de Dobbestraat) Berghoef (de R.P. Geerligsstraat even zijde en de Burg Fockstraat even zijde) en Staal (het korte stukje aan de Dobbestraat). Van alle complexen zijn vanavond bewoners aanwezig. Verreweg de meesten wonen in een van de Holt complexen. Allereerst: er wordt niet gesloopt. Dobbebuurt is door de Gemeente Amsterdam aangewezen als beschermd stadgezicht. Dus wordt het renovatie. Gevelisolatie Nieuwe kozijnen met isolatieglas Ventilatie Nieuwe keuken, badkamer en toilet Aanpakken geluidsoverlast: Rochdale onderzoekt op dit moment nog wat de mogelijkheden zijn, maar het blijft bij dit soort woningen lastig om geluidsoverlast echt op te lossen. Er zijn veel klachten over de binnenmuren. Met name in de Holt-woningen. In de ogen van Rochdale zijn die een stuk minder ernstig dan de problemen met koude, vocht en ventilatie, maar de bewoners denken daar anders over. Ook daar kijkt Rochdale daarom nog eens goed naar. De binnendeuren worden allemaal vervangen. De portieken worden aangepakt: deuren, bellen, brievenbussen. Achterkant Dobbestraat: Rochdale gaat kijken wat mogelijk is om de situatie aan de achterkant van de winkelpanden aan te pakken en te verbeteren.
Dit gaat om een uitgebreide renovatie. Dat betekent dat bewoners tijdelijk of definitief hun huis uit moeten en moeten verhuizen naar een wisselwoning of naar een andere woning. U heeft vanwege de omvang van de renovatie een aantal rechten: u mag met voorrang verhuizen en u heeft recht op een verhuiskostenvergoeding ( 5.910,-). Rochdale komt komende tijd bij u op huisbezoek, om uw persoonlijke vragen te beantwoorden en een aantal keuzes met u te bespreken. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor terugkeer in de Dobbebuurt, of verhuizing naar een andere wijk. De renovatie gaat 6 tot 12 maanden duren. Dat betekent dat u die tijd naar een wisselwoning gaat, tenzij u niet wilt terugkeren. Liefst zoeken we hiervoor naar een woning in de buurt, als er woningen beschikbaar zijn. Wisselwoningen worden aangeboden met vloerbedekking, gordijnen en lampen. In de wisselwoning betaalt u dezelfde huur als in uw oude woning. De afspraken rondom de renovatie krijgt u zwart op wit. In een projectplan en een sociaal plan wordt dat allemaal vastgelegd. Daarin staat precies wat Rochdale gaat doen en wat er van u verwacht wordt, zodat u weet wat uw rechten en plichten zijn en wat u kunt verwachten. Er staat ook in wat de nieuwe huur wordt als de renovatie klaar is. Die wordt omdat de woningen beter worden dan wel hoger dan uw huidige huur. Daar staat tegenover dat de stookkosten gemiddeld genomen lager worden, omdat de woningen straks beter geïsoleerd zijn. Ook hebben bewoners recht op een hogere huurtoeslag, wanneer de huur hoger wordt. Voor we daadwerkelijk kunnen beginnen met de werkzaamheden, moeten er nog veel stappen gezet worden. Rochdale moet het plan vaststellen, daarna moeten we het eens worden met de bewoners en met de gemeente. Vervolgens werken we de plannen verder uit met uitvoerende partijen, zoals aannemers. En voordat een renovatie kan starten moet 70% van de bewoners toestemming geven. Alleen dan is de renovatie haalbaar. Rochdale geeft aan ook gezien de opkomst vanavond zich geen zorgen te maken over de medewerking van de bewoners. De renovatie zelf gebeurt in fases. Niet alle complexen kunnen tegelijk aangepakt worden, en er zijn ook niet genoeg wisselwoningen beschikbaar om iedereen tegelijk te huisvesten. Vanwege de staat van de woningen en de ernst van de klachten is er voor gekozen om de Holtblokken als eerste te renoveren. Dat start in de tweede helft van 2019. De verschillende blokken worden dan stuk voor stuk aangepakt. De werkzaamheden duren dan tot 2021. De Berghoef blokken volgen meteen daarna: 2021-2023. De planning voor de renovatie van de woningen boven de winkels is nog niet vastgesteld omdat hier nog onvoldoende duidelijkheid is over een aanpakmogelijkheden. Het blok Staal start tegelijk met Berghoef in 2021. Het bekendmaken van deze planning levert veel rumoer in de zaal op. Het is duidelijk dat de bewoners schrikken van deze planning.
Antwoord Rochdale: Samen met de bewonerscommissie bespreken we wat het beste is voor de bewoners. Het snel aanvragen van urgenties voor alle bewoners tegelijk heeft voor- en nadelen. Eerst moet er een plan liggen waar Rochdale, bewoners en gemeente achter staan. Antwoord Rochdale: Omdat Berghoef een andere bouwsystematiek heeft. Daar vindt een andere renovatie plaats, waar binnen gesloopt en opnieuw opgebouwd moet worden. Dat ligt voor Holt anders. Antwoord Rochdale: Over twee maanden kunnen we u daar meer duidelijkheid over geven. Een bewoner heeft opgevangen dat er woningen verkocht gaan worden. Rochdale geeft aan dat dat niet zo is. Alle woningen blijven behouden voor sociale huur. Er gaan dus ook geen woningen naar de vrije sector. De renovatie kost heel veel tijd maar het duurt ook nog best lang voor er gestart kan worden. In de tussentijd pakt Rochdale daarom acute reparatieverzoeken op. Er wordt een aantal maatregelen genomen om dat te realiseren. Zo komt er een onderhoudsloket in de buurt. Daar komen specialisten te zitten die de specifieke problematiek die in de Dobbebuurt speelt kunnen oplossen. Er komt een vast aanspreekpunt voor vragen en klachten. Bewoners kunnen afspraken maken voor reparaties bij dat aanspreekpunt. Veel dagelijks onderhoud en reparaties
worden op die manier opgepakt en hopelijk opgelost. Bepaalde dingen, zoals het vervangen van kozijnen, gebeuren de komende tijd echter niet, omdat dat onderdeel is van de renovatie. Acute problemen zoals vocht, schimmel en ongedierte, pakt Rochdale wel op, zodra bewoners het melden. Rochdale zegt bovendien toe dat alle bewoners van de Dobbebuurt een gratis onderhoudsabonnement krijgen tot aan de start van de renovatie. Dat betekent dat ook het huurdersonderhoud dat normaal door de verantwoordelijkheid van bewoners zelf is, door Rochdale wordt gedaan. Als iemand nu een bijdrage betaalt voor het onderhoudsabonnement wordt die bijdrage stopgezet. Rochdale benadrukt dat als bewoners reparaties willen laten uitvoeren ze contact op moeten nemen met Rochdale om een afspraak te maken. Na deze bijeenkomst kunnen bewoners zich al melden met naam en telefoonnummer om een afspraak te maken. Antwoord Rochdale: Die vraag is inderdaad vorige week ook gesteld, maar Rochdale heeft er nog geen antwoord op. De vraag wordt genoteerd en Rochdale komt erop terug. Antwoord Rochdale: Rochdale verwacht dat de 70% gehaald wordt. Dit percentage is nodig om de renovatie uit te kunnen voeren. Antwoord Rochdale: De 3500m 2 winkelruimte blijft gehandhaafd en wordt verhuurd. De buitenkant van de panden wordt meegenomen in de renovatieplannen. De binnenkant is de verantwoordelijkheid van de huurders (winkeliers). Rochdale is van plan om de puien te renoveren aan de achterkant.
Antwoord Rochdale: Daar heeft Rochdale nu nog geen antwoord op, want die woningen zijn nu nog niet beschikbaar. Dat komt in het sociaal plan te staan. Deze opmerking hebben we genoteerd. Ook dat wordt genoteerd en gekeken wat eraan gedaan kan worden. Antwoord Rochdale: Rochdale onderzoekt waar asbest zit en verwijdert dat waar het moet. Waar het in platen vastzit kan het nu geen kwaad, maar bij de renovatie wordt het weggehaald. De presentatie is nog niet toereikend. Met name de binnenmuren zijn voor veel bewoners een groot probleem. Ook mist Brahim het verhaal over het groter maken van woningen door de zolders erbij te betrekken. Dat plan (zolders) is niet van de baan maar is nu nog niet gepresenteerd omdat er nog niet precies duidelijk is wat er wel/niet kan. Rochdale komt daarop terug.het zorgpunt van de binnen muren is nu echt duidelijk. Wordt meegenomen in de plannen om te kijken wat er mogelijk is. De bewonerscommissie is een belangrijke gesprekspartner voor Rochdale in dit traject, als vertegenwoordiger van de bewoners. Gezien de grootte van het project krijgt de bewonerscommissie het komende tijd nog erg druk. Brahim vraagt bewoners zich aan te melden voor de bewonerscommissie. Over twee maanden is er een volgende bewonersbijeenkomst. Daarin vertellen we u meer over de plannen die dan een stuk concreter zullen zijn. We nemen de gestelde vragen en opmerkingen mee, zoals over de muren en de planning. Ronald sluit de bijeenkomst af en bedankt iedereen voor zijn of haar komst. Wie nog vragen heeft of klachten wil melden, kan dat nu aansluiten doen. Woningstichting Rochdale Bos en Lommerplein 303 1055 RW Amsterdam Postbus 56659 1040 AR Amsterdam Telefoon 020 215 00 00 E-mail info@rochdale.nl