Vlissingen, bruisend als de branding.. 1 Karin Rewijk, inspecteur bouw- en woningtoezicht Marc Overbeeke, inspecteur bouw- en woningtoezicht, constructeur
Vlissingen, Zeeuwse stad aan de Schelde 2
3 De stad Vlissingen
4
5 Het werkgebied
6 De Spuistraat tot eind 2004.
7 en vanaf 2007
8 Eerst slopen..
9 dan bouwen
Opdrachtgever, architect, aannemer, koper. Opdrachtgever project: BAM Vastgoed Architect: Kokon Architecten en Ingenieurs Hoofdaannemer: BAM Utiliteitsbouw b.v. Koper gedeelte parkeergarage: Gemeente Vlissingen 10
Speelruimte bouw- en woningtoezicht Nauwelijks betrokkenheid in ontwerpfase vooroverleg: -planologische inpasbaarheid -welstandseisen 11
Vergunningperikelen Initiatief tot herontwikkeling: gemeente Vlissingen bij aanvraag door gemeente: spanningsveld aanvrager: BAM vastgoed andere rol gemeente door haar belangen in het project draagvlak creëren door informatiebijeenkomsten te organiseren 12
Zorgvuldig toezicht externe invloeden (Middelburg) politieke druk m.b.t. toezicht als dingen mislopen is de gemeente vaak het eerste aanspreekpunt 13
Toetsing door bouw- en woningtoezicht Bouwaanvraag: -Bestemmingsplan en welstand (zie vooroverleg) -bouwbesluit -bouwverordening Bij akkoord: bouwvergunning verlenen! 14
Publiekrecht privaatrecht Bouwverordening: eisen t.a.v. veiligheid Schade: privaatrecht Waar ligt de grens? voorwaarden in sloop-en bouwvergunning 15
Conclusie: Verschillende belangen kunnen het bouwtoezicht in een bepaalde richting sturen Voorwaarden kunnen ook risico s inhouden! 16
Constructieve toets Bouwbesluit: -constr. veiligheid / sterkte bouwverordening: -voorkomen van schade aan de omgeving wat is acceptabel? welke richtlijnen? specialistischer kennis: -second opinion GeoDelft in vergunningfase 17
Invloed burgers en politiek Geluiden vanuit de bevolking: -wat gebeurt er nu allemaal? -wat is de invloed op mijn woning? -gevolgen toch niet zoals in onze buurgemeente? -hoe zit het met aansprakelijkheid? 18
Politiek: Vanuit de politiek: -geen schade! -zeker niet aan de monumenten! -geen tweede Middelburg! -zekerheid! -alles onder controle! -geen bouwvergunning bij onzekerheid! 19
Second opinion: GeoCheck Opdracht aan buro GeoDelft voor het maken van een second opinion: de GeoCheck Opdracht politiek: pas bouwvergunning verlenen als het ontwerp akkoord is Voor het maken van een GeoCheck zijn constructieve gegevens nodig Spanningsveld: indienen constructieve gegevens na verlenen bouwvergunning toegestaan! 20
Risico-inventarisatie belangrijke eis : monitoringsplan Hierin wordt vastgelegd: -welke aspecten meten we? -wanneer en hoe vaak? -welke grenswaarden? -wat te doen als grenswaarden worden overschreden? -wie wordt wanneer op de hoogte gesteld? GeoCheck is onderdeel van de bouwvergunning. 21
Ontwerp van het project Parkeergarage, 3 lagen diep (ca. 10 meter) Stalen damwandconstructie = tevens uiteindelijke wand van de parkeergarage fundatie gebouw: damwand + ca. 400 palen 22
Eerste ontwerp en risico s Ingetrilde stalen damwand en gedeeltelijk palenwand heldere methode. Wel trillingen bij overschrijding max. toelaatbare trilling: palenwand toepassen 23
GeoCheck Voorzichtig geopperd om diepwand toe te passen door BWT adviseren van alternatieve oplossing ligt gevoelig Andere mogelijkheden meegeven OK, voorschrijven: Nee 24
Conclusie GeoCheck: Ontwerp akkoord, mits: -voor aanvang bouw monitoringsplan wordt opgesteld waarin aangegeven: -grenswaarden -maximaal toelaatbare trillingen 25
Knelpunten Spanningsveld publiekrecht - privaatrecht monitoringsplan start van werkzaamheden zonder volledig monitoringsplan wijziging ontwerp op een heel laat tijdstip aannemer wil snel door gemeente wil nakoming afspraken marginale invloed op keuze uitvoeringsmethode 26
Leerpunten Open communicatie een technisch bijzonder project voorwaarden in de vergunning, scheiding privaat- en publiekrecht in eerdere fase constructieve berekeningen opvragen omgaan met GeoCheck 27
Stand van zaken t/m mei 2005. 28
29 Overzicht bouwput
30 Voorboren van damplanken t.p.v. de inrit
31 Intrillen damplank
32 De inritconstructie
33 Graven CB-wand
34 Graven CB-wand
35 Injecteren van waterglas
36 Damwanden geplaatst in CB
37 Tijdelijke brugconstructie
38 Ankers plaatsen
39 Spannen van de ankers
40 Belendingen
41 Dank u voor uw aandacht!