Staringstraat 27 6901 KJ Zevenaar TE KOOP 224.500 K.K.
Staringstraat 27 6901 KJ Zevenaar Inleiding Deze woning heeft echt werkelijk alles wat u wenst!!! Een ruim perceel met fraai aangelegde tuin, een luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers) en gelegen op een gunstige en rustige locatie van Zevenaar. Deze uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlak van bijna 115m2 gelegen op een perceel van maar liefst 247 m2 is dan ook echt iets wat u zoekt. 2
Ligging en indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met meterkast welke in 2015 vernieuwd is, bordes met toiletruimte met zwevend toilet, L-vormige woonkamer met luxe, authentieke parketvloer en openslaande deuren, kelderkast, open keuken in uitbouw met recent (2015) geplaatste moderne keuken welke van alle gemakken voorzien is, bijkeuken met wasmachineaansluitingen en deur naar achtertuin. De achtertuin is zeer ruim en privé te noemen en heeft onder andere de beschikking over een in 2016 gerealiseerde overkapping van circa 18m2. De achtertuin is tevens middels de zijkant te bereiken alwaar een fietsenberging en tuinhuis zijn gesitueerd. Tevens is de voortuin relatief diep zodat de woning op respectabele afstand van de weg is gelegen. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, kastenkamer/ruimte (voormalig slaapkamer), 2 royale slaapkamers met inbouwkasten en laminaatvloer, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. 3
Ligging en indeling Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met CV-opstelling en diverse bergruimte, slaapkamer met dakkapel over de volle breedte van de kamer. Algemeen: * Bouwjaar: 1965; * Woonoppervlak: 113m2 (NEN2580 certificaat beschikbaar); * Inhoud: 385m3; * Perceeloppervlak: 247 m2; * Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit, 2006); * Luxe, recent geplaatste keuken in uitbouw; * Ruim perceel met een fraai, aangelegde tuin met overkapping en een goede zonligging; * Woonkamer en keuken heeft de beschikking over de slimme verlichting Philips HUE; * Zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen; * Werkelijk een plaatje van een woning waar je zo in kunt!! 4
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 224.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1965 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Zadeldak Energie prestatie advies Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 247 m² Gebruiksoppervlakte wonen 113 m² Inhoud 385 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Aan rustige weg In centrum In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Oosten Normaal Achtertuin Ja 5
Kenmerken Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat West Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Energielabel E CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Ja Ja 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Google maps 16
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Staringstraat 27 Oosteinde 1551 86 34 36 38 1895 40 29 1896 1550 1553 2149 1555 2148 1436 42 44 1437 27 1435 1322 25 1434 23 1323 1438 1433 21 1324 1432 3110 2154 1439 19 2155 1440 1430 1431 15 17 3114 Staringstraat 1 3 5 7 215 1429 13 9 PC Hooftstraat 1558 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUD-ZEVENAAR C 1436 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tekeningen 18
Tekeningen 19
Tekeningen 20
Tekeningen 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 28
Mark Janssen Vastgoed Koningslinde 19 6903 CV Zevenaar 0316-792000 info@mjvastgoed.nl