Technische Omschrijving Deverpoort Lisse 18 MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSUNITS DE BOUW WORDT GEREALISEERD DOOR DE RAAD BOUW B.V.
INHOUDSOPGAVE ALGEMENE INFORMATIE 1. Maatvoering 4 2. Plattegronden 4 3. Voorrangsregeling 4 4. Peil 4 RUWBOUW 5. Grondwerk 5 6. Rioleringswerkzaamheden 5 7. Bestrating / algemene groenvoorzieningen 5 8. Fundering 5 9. Vloeren 5 10. Buitengevels 5 11. Daken 6 12. Timmerwerk 6 TECHNISCHE INSTALLATIES 23. Water- en gasinstallatie 8 24. Ventilatie 8 25. Verwarming 8 26. Elektrische installatie 8 27. NUTS-aansluitingen 9 OVERIGE ZAKEN 28. Schoonmaak en oplevering 9 29. Veiligheid tijdens uitvoering 9 30. Veiligheid na oplevering 9 31. Onderhoud 9 AFBOUW 13. Kozijnen, ramen en deuren 6 14. Hang- en sluitwerk 7 15. Beglazing 7 16. Wandafwerking 7 17. Binnenwanden 7 18. Plafondafwerking 7 19. Vloerafwerking 7 20. Schilderwerk 7 21. Sanitair, Keuken, Tegelwerk 7 22. Trappen 7 2 3
ALGEMENE INFORMATIE De technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (ondernemer) en koper (verkrijger). In de koop-/aannemingsovereenkomst van de bedrijfsunits wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd, alsmede de verplichting tot realisering van het gebouw door de ondernemer. De verkrijger van een unit koopt daarmee tevens een aandeel in een gebouw welke nog niet is gerealiseerd. De indeling van de unit en de plaats van de technische installaties staan weergegeven op de verkooptekening, het aanzicht van het gebouw is te vinden in de brochure op de geveltekening en impressies. De toe te passen materialen en technische installaties van de woningen worden beschreven in deze technische omschrijving. Deze technische omschrijving maakt tevens onderdeel uit van de koopovereenkomst. Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen opgenomen in de verkoopbrochure zijn geen verkoopcontractstuk. De koper wordt aangeraden de separate, aan koper overhandigde, verkooptekeningen hiervoor te raadplegen. De units voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, dat ten tijde van de indiening van de bouwaanvraag geldig was. Geldende Administratieve Bepalingen De U.A.V. 1989, vastgesteld bij beschikking van de Minister van Volkshuis vesting en Ruimtelijke Ordening; De voorschriften van de Overheid; De voorschriften van de nutsbedrijven; De in paragraaf 11 van de U.A.V. genoemde onderhoudstermijn, t.w. een termijn van drie maanden; De betaling dient te geschieden in termijnen volgens de regeling, opgenomen in de koop- aannemingsovereenkomst. 1. Maatvoering Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, tevens dient u de maten aan te houden als circa maten. 2. Plattegronden In de brochure zijn plattegronden opgenomen, deze plattegronden kunnen zijn afgebeeld op schaal. Op de los bijgeleverde verkooptekeningen is een maatvoering aangegeven. 3. Voorrangsregeling Bij tegenstrijdigheden in de stukken geldt de volgende volgorde van voorrang: 1. Verkooptekeningen 2. Technische omschrijving 4. Peil Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte dekvloer van de begane grond. Het peil ten opzichte van de openbare weg wordt in overleg met de afdeling Openbare werken van de gemeente Lisse vastgesteld. RUWBOUW 5. Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen en bestrating. Onder de bestrating komt een aanvulling van straatzand. 6. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De rioleringen zullen het KOMO garantiekeurmerk hebben en het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheid. De binnen riolering wordt uitgevoerd als een verzamelleiding onder de begane grond. Deze leidingen worden in de vloer ingestort. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in KOMO gecertificeerd kunststof materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De binnen riolering wordt uitgevoerd in PVC of een gelijkwaardig materiaal. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de buitenriolering. In de units zal 1 punt (afgedopt) voor de binnen riolering worden aangebracht. Positie weergegeven op de verkooptekening. 7. Bestrating Aanleg van de bestrating in het openbaar gebied worden in opdracht van de ondernemer en de gemeente Lisse gerealiseerd. Binnen de erfgrens wordt het gehele terrein verhard. De aan te brengen terreinverharding bestaat uit betonklinkers waarop de parkeerplaatsen door middel van een markering worden aangegeven. 8. Fundering De bedrijfsunits worden gefundeerd op een betonnen fundering op funderingspalen volgens funderingsplan en berekeningen van de constructeur en goedkeuring van de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Lisse. 9. Vloeren De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie) wordt als geïsoleerde in het werk gestorte betonnen vloer uitgevoerd, zodat de totale isolatiewaarde behaald wordt. Warmteweerstand van de vloerconstructie is 3,5 m 2 K/W. De vloer wordt monolithisch afgewerkt. De maximale toegestane vloerbelasting is 1000kg/m². De verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd in een systeemvloer die in het werk wordt afgestort. De vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. De maximale toegestane vloerbelasting is 250kg/m². 10. Buitengevels De buitenspouwmuren worden uitgevoerd in een baksteen waalformaat, volkern 4 5
gevelplaten, aluminium kozijnkaders en waterslagen. De binnen spouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of houtskelet. Voor isolatie van de gevels van de unit wordt een zachte spouwisolatie van voldoende dikte toegepast zodat de totale isolatiewaarde behaald wordt. Warmteweerstand van de gevel: RC=4,5m² K/W. In de binnen spouwbladen en/of buitenspouwbladen worden waar nodig stalen en/of betonnen lateien toegepast. De voegen van de buitengevels worden door gestreken uitgevoerd. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering van de spouw. De dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden op advies van de constructeur en de leverancier van de gevelstenen aangebracht. Deze dilataties zijn niet aangegeven op de verkooptekeningen. 11. Daken De platte daken worden voorzien van afschot met isolatie en een bitumineuze dakbedekking indien nodig voorzien van grind als ballast laag, zodat de totale isolatiewaarde van het dak behaald wordt (RC=6,0m² K/W) De hoeken worden indien nodig voorzien van betontegels 30cm x 30cm of 50cm x 50cm. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC conform berekeningen van de installateur. Conform berekeningen constructeur worden er nood overstorten toegepast. Bij toepassing van grind als ballast zullen grindvangers door middel van tegels worden toegepast voor de hemelwaterafvoeren en nood overstorten. Op het dak worden optioneel doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en de ontluchting van de riolering aangebracht. De plaats van de ontluchting wordt in overleg met de installateur bepaald. 12. Timmerwerk In de meterkast wordt een meterkastschot aangebracht conform de eisen van de nutsbedrijven. AFBOUW 13. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. De onderdorpels van de entreekozijnen worden uitgevoerd in kunststeen of hardsteen. Daar waar de gevelkozijnen aan de onderzijde zijn voorzien van een muur worden deze afgewerkt met een kunststenen vensterbank. De kleur is door de architect te bepalen. Algemeen: een elektrisch bedienbare overheaddeur mogelijk, aangevuld met een of meerdere afstandsbedieningen of knop. Tevens kunt u er optioneel voor kiezen de deur uit te voeren met een strook voorzien van ramen. De buitenkozijnen en deuren worden afgewerkt in de kleur zoals omschreven door de architect. Elke unit wordt voorzien van een huisnummerbordje nader te bepalen door de architect. 14. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren en buitenramen worden voorzien van scharnieren en deurkrukken of raamsluitingen. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit. Alle draaiende/schuivende delen in de buitenkozijnen van de unit worden voorzien van tochtstrippen of een rubber kader. 15. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing welke voldoet aan de NEN6720. 16. Wandafwerking De in het zicht blijvende wanden en plafonds in de (verblijfs)ruimten zijn onafgewerkt. Optioneel kunt u kiezen voor het aanbrengen van bijvoorbeeld stucwerk en/of behang. 17. Binnenwanden In de bedrijfsunits worden geen binnenwanden geplaatst. Indien u dit wenst kunnen wij u desgewenst een offerte doen voor het uitvoeren van de door u gewenste indeling van de unit. 18. Plafondafwerking De plafonds worden onafgewerkt uitgevoerd. U kunt optioneel kiezen voor het aanbrengen van bijvoorbeeld een systeemplafond. 19. Vloerafwerking De begane grondvloer wordt uitgevoerd in beton (gevlinderd). De eerste verdieping wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer. 20. Schilderwerk Het binnen schilderwerk is uitgevoerd als grondverf. Eventueel aflakken van binnen schilderwerk kan, in combinatie met de keuze voor indelingsopties, uitgevoerd worden. 21. Sanitair, Keuken en Tegelwerk In de unit wordt geen sanitair, keuken en tegelwerk aangebracht. U kunt hier optioneel voor kiezen in combinatie met de keuze voor indelingsopties. Buitendeuren: Overheaddeur: De toegangsdeur wordt uitgevoerd in aluminium. Nabij de toegangsdeur wordt een brievenbus gesitueerd. Elke unit wordt voorzien van een sectionaaldeur. De sectionaaldeuren worden voorzien van een isolatie. De deuren worden aangebracht in een railsysteem. De deuren zullen handbediend worden uitgevoerd. Optioneel is de keuze voor 22. Trappen Standaard is iedere unit voorzien van een rechte open trap naar de eerste verdieping. De trap wordt aan één zijde voorzien van een traphek en leuning. De trap en het traphek worden uitgevoerd in vurenhout en in grondverf opgeleverd. Het aflakken van de trap of vervangen van de trap voor een stalen trap kan als optie gekozen worden. 6 7
TECHNISCHE INSTALLATIES 23. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De waterleidingen worden volgens de plaatselijk geldende voorschriften aangelegd. Waterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. In de units zal naast de meterkast één aansluitpunt voor de koud wateraansluiting worden aangebracht. Eventuele overige posities zijn optioneel via het meerwerk te realiseren. Standaard wordt naast de meterkast een schuimblusser geplaatst. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer zal worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor brandveiligheid noodzakelijk zijn. 24. Ventilatie Er is geen ventilatie aanwezig in de units. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer zal worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor ventilatie noodzakelijk zijn. 25. Verwarming De units worden standaard niet voorzien van verwarming. U kunt optioneel kiezen voor het aanbrengen van een warmtepompsysteem eventueel in combinatie met vloerverwarming op de eerste verdieping. 26. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd als opbouw volgens het centraaldozen systeem conform regelgeving. Standaard wordt de meterkast voorzien van een twee groepen (220V) en één aardlekschakelaar. Elke verdieping is voorzien van één lichtpunt met lichtschakelaar en één rookmelder. Op de begane grond worden 3 stuks wandcontactdozen en op de verdieping 2 stuks wandcontactdozen gerealiseerd. De posities van de lichtpunten en wandcontactdozen zijn op de verkooptekening weergegeven. 27. NUTS-aansluitingen De units worden aangesloten op het openbare water-, elektriciteit en rioleringsnet. De aansluit kosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. OVERIGE ZAKEN 28. Schoonmaken en oplevering De unit wordt bezemschoon opgeleverd. 29. Veiligheid tijdens uitvoering Binnen de huidige wetgeving is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekend dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrij te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige unit te bezichtigen, eventueel in metingen te verrichten, foto s te nemen enz. kunnen er, in overleg met de aannemer, kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Kinderen kunnen wij, in verband met veiligheid, geen toegang verlenen tot het bouwterrein tijdens deze kijkdagen. 30. Veiligheid na oplevering Voor bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de eigenaren zelf geschiedt en/ of door een erkend glazenwasbedrijf met hoogwerker afhankelijk van de situatie. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de eigenaren moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/of voor de bevestiging en zekering van de ladder zijn niet opgenomen in het ontwerp. 31. Onderhoud Bij de oplevering ontvangt u van de ondernemer een oplevermap waarin o.a. onderhoudsvoorschriften zijn opgenomen. Elke unit wordt voorzien van een buitenlichtpunt (LED) boven de sectionaaldeur. Deze is geschakeld middels een schemerschakelaar. Boven de entree is standaard een vluchtwegaanduiding opgenomen door middel van een nooduitgangsbordje. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer moeten worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor vluchtwegaanduiding noodzakelijk zijn. U kunt er optioneel voor kiezen de unit uit te voeren met een bel- en intercominstallatie. Tevens kunt u de unit optioneel later uitvoeren met pv zonnepanelen. 8 9
Sandtlaan 36 2223 GG Katwijk 071-40 514 14