TECHNISCHE OMSCHRIJVING. Blocks Small Business Parks. Blocks Small Business Parks. Voorbeeld Technische Omschrijving versie 0.1

Transcriptie

1 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Blocks Small Business Parks Voorbeeld Technische Omschrijving versie 0.1 Blocks Small Business Parks

2 INHOUDSOPGAVE TECHNISCHE OMSCHRIJVING... 3 ALGEMENE INFORMATIE... 3 Geldende Administratieve Bepalingen... 3 Algemene Projectbeschrijving Blocks... 4 Op het perceel zal het volgende gerealiseerd worden:... 4 A. De begane grond:... 4 B. De verdiepingsvloer:... 5 C. Units combineren:... 6 D. Aanname Aannemer... 6 Nadere specificaties en bepalingen: Maatvoering Plattegronden Voorrangsregeling Peil... 7 RUWBOUW Grondwerk Rioleringswerken Bestrating, oprit (helling), binnenplaats verdieping en hekwerken Fundering Vloeren Buitengevels Daken Timmerwerk AFBOUW Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Beglazing Wandafwerking Binnenwanden Plafondafwerking Vloerafwerking Schilderwerk Sanitair, Keuken en Tegelwerk

3 22. Trappen TECHNISCHE INSTALLATIES Waterinstallatie Waterleiding Ventilatie Verwarming Elektrische installatie Beveiliging algemeen Beveiliging units NUTS-aansluitingen OVERIGE ZAKEN Schoonmaken en oplevering Veiligheid tijdens uitvoering Veiligheid na oplevering Onderhoud Disclaimer: Deze voorbeeld Technische Omschrijving is bedoeld om een indruk te geven van de bouw en constructie van een Blocks Small Business Park. Hoewel met zorg samengesteld kunnen aan deze Technische Omschrijving geen rechten worden ontleend. Bij tijd en wijlen kunnen er afwijkingen ontstaan in de feitelijke bouw en constructie wijze van een Blocks Small Business Park. Er kan worden afgeweken van de in deze voorbeeld Technische Omschrijving beschreven materiaal keuze en bouwkeuze. De Blocks Small Business Parks verschillen per locatie. De afdelingen Welstand en Stedenbouw van de verschillende Gemeenten kunnen afwijkende eisen aan de bouwwijze stellen per locatie. Geïnteresseerde kopers wordt verwezen naar de specifieke schriftelijke verkoopdocumentatie per Blocks Small Business Parks. In deze verkoop documentatie wordt de definitieve technische omschrijving opgenomen evenals een set technische tekeningen welke bindend door zowel koper als verkoper dienen te worden ondertekend. Deze voorbeeld Technische Omschrijving is reeds toegespitst op het project Blocks Alkmaar. 2

4 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE INFORMATIE De definitieve technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper (hierna ook genoemd verkoper of ondernemer) en koper (hierna ook genoemd koper of verkrijger). Dit stuk is een voorbeeld daarvan en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In de koop-/aannemingsovereenkomst van de bedrijfsunits wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd, de verkoop van de appartementsrechten, alsmede de verplichting tot realisering van het gebouw door de ondernemer. De verkrijger van een unit koopt daarmee tevens een aandeel in een gebouw welke nog niet is gerealiseerd en wat wordt gesplitst in appartementsrechten. De indeling van de unit en de plaats van de technische installaties staan weergegeven op de verkooptekening, het aanzicht van het gebouw is te vinden in de brochure op de geveltekening en impressies. De toe te passen materialen en technische installaties van de appartementsrechten worden beschreven in de definitieve technische omschrijving. De definitieve technische omschrijving maakt tevens onderdeel uit van de koopovereenkomst. Tezamen is het de verkoopdocumentatie welke vanaf 1 augustus 2018 beschikbaar is op aanvraag. Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen opgenomen in de verkoopbrochure zijn geen verkoopcontractstuk. De koper wordt aangeraden de separate, aan koper overhandigde, verkooptekeningen hiervoor te raadplegen. De units voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, dat ten tijde van de indiening van de bouwaanvraag geldig was. Geldende Administratieve Bepalingen De U.A.V. 1989, vastgesteld bij beschikking van de Minister van Volkshuisvesting En Ruimtelijke Ordening; De voorschriften van de Overheid; De voorschriften van de nutsbedrijven; De in paragraaf 11 van de U.A.V. genoemde onderhoudstermijn, t.w. een termijn van drie maanden; De betaling dient te geschieden in termijnen volgens de regeling, opgenomen in de koop-aannemingsovereenkomst. 3

5 Algemene Projectbeschrijving Blocks Small Business Parks Blocks Alkmaar wordt gerealiseerd op een perceel bouwgrond, gelegen aan de Havinghastraat te Alkmaar, thans kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie H, nr geheel, ter grootte van m², één en ander zoals is aangegeven op de aan de koop-/aannemingsovereenkomst gehechte en door partijen gewaarmerkte tekening nr , hierna ook te noemen het perceel. Het perceel zal worden gesplitst in verschillende appartementsrechten blijkende uit de concept akte van splitsing. Op het perceel zal het volgende gerealiseerd worden: A. De begane grond: Circa 615,6 m2 te gebruiken als werkplaats, loods of opslagruimte. Hierna ook te noemen Werkplaats. Kopers kunnen zelf de breedtemaat van hun werkplaats bepalen in stappen van 3.60 meter. De standaard vaste diepte is 9.00 meter. De standaard vaste hoogte is 3.40 meter. Per breedtemaat kan een overhead deur gemonteerd worden of een buitendeur en kozijn. Circa 140,8 m2 te gebruiken als Garage of Opslagbox opgedeeld in een 8 tal vaststaande units van ieder circa 17,6 m2. Hierna ook te noemen Garagebox. De garageboxen zijn voorzien van een sectionaal deur. De garageboxen zijn standaard 3.20 meter breed, 3.40 meter hoog en 5.50 meter diep. Het overige gedeelte van het perceel zal bestraat worden volgens onderstaande technische omschrijving minus de percelen die door de gemeente aan de front zijde van het perceel zijn aangeduid als siertuinen. Het perceel zal op de erfgrenzen aan de achter, en zijkanten van het perceel worden voorzien van een hekwerk welke zal worden voorzien van klimplanten voor een groene uitstraling. Aan de voorzijde zal een aantal meter vanaf de erfgrens worden voorzien met bestrating volgens deze technische omschrijving, een aantal parkeerplaatsen en een gedeelte siertuin. De entrees aan de voorzijde zullen worden voorzien van beveiliging toegangshekwerken voorzien van een 24 uurs toegangssysteem middels een druppel systeem of iets gelijkwaardigs. Middels een van de entrees is de hellingbaan oprit naar de binnenplaats op de verdieping toegankelijk. Aan de voorgevel zullen voor iedere unit brievenbussen worden gemonteerd alsmede een bellentableau met doorschakeling mogelijkheden naar een GSM telefoon en een naambord. De algemene ruimten op de begane grond zal worden voorzien van slimme beveiligingscamera s met 24 uurs beveiliging middels een meldkamersysteem. De camera s worden gemonteerd op gevels en eventueel op los staande palen. 4

6 Het buitenterrein en het overdekte binnenterrein zal goed worden verlicht en voorzien van een schakelaar met een bewegingsmelder. Op de begane grond zal een unit worden ingericht voor algemeen gebruik alwaar de centrale installaties, aansluitingen en algemene meterkast wordt geïnstalleerd. De werkplaatsen krijgen een eigen meterkast met standaard 2 groepen. Twee wandcontactdozen met 2 aansluitingen en op hoogte een aansluitpunt voor een beveiliging beweging en/ of rookmelder en een standaard lichtpunt.. Alsmede een aansluiting ten behoeve van de data (loze leiding). Er wordt een afgedopte riool en koud water aansluiting opgeleverd. De Garageboxen worden ieder voorzien van een tussenmeter in de centrale meterkast. Een wandcontactdoos met 2 aansluitingen en op hoogte een aansluitpunt voor een beveiliging beweging of rookmelder en een standaard lichtpunt. De garageboxen hebben geen riool en koud water aansluiting alsmede een data aansluiting (loze leiding). Op verzoek en tegen meerprijs kan er in de Werkplaats krachtstroom worden aangelegd. B. De verdiepingsvloer: De verdiepingsvloer is bereikbaar middels de hellingbaan oprit aan de voorzijde en het trappenhuis aan de achterzijde. Op de verdiepingsvloer wordt circa 451,8 m2 gerealiseerd te gebruiken als modern kantoor, atelier of showroom ruimte, hierna ook te noemen Kantoorruimte. Kopers kunnen zelf de breedtemaat bepalen van hun kantoorruimte in stappen van 3.60 meter. De vaste standaard diepte is 6 meter en de vaste standaard hoogte is 2.70 meter. Per breedtemaat kan een buitendeur worden gemonteerd of een dicht kozijn volgens deze technische omschrijving. De verdiepingsvloer wordt deels voorzien van een opbouw van in totaal van circa 86,4 m2 met een vergelijkbaar gebruik. De opbouw kan alleen via de ondergelegen unit bereikt worden middels een trap. De kantoorruimte wordt voorzien van een glazen voorgevel met kozijnen volgens deze technische omschrijving en een buitendeur. De binnenplaats zal worden voorzien van circa 22 parkeerplaatsen. Het binnenterrein zal worden voorzien van slimme beveiligingscamera s met 24 uurs beveiliging middels een meldkamersysteem. De camera s worden gemonteerd op gevels en eventueel op los staande palen. De daken zullen worden voorzien van zonnepanelen welke groene stroom tegen marktconforme voorwaarden zullen leveren aan de VVE (vereniging van eigenaars). De investering in de zonnepanelen wordt gedaan door Blocks. De kantoren worden ieder voorzien van een tussenmeter in de centrale meterkast. Twee wandcontactdozen met 2 aansluitingen en op hoogte een aansluitpunt voor een beveiliging beweging en/ of rookmelder en een standaard lichtpunt. Alsmede een aansluiting ten behoeve van de data (loze leiding). Er wordt een afgedopte riool en koud water aansluiting opgeleverd. De verdiepingsvloer kantoren worden aan de binnenplaatszijde voor de glazen kozijngevel voorzien van een hardhouten of kunststof met houtnerf pergola. De voorzijde van de binnenplaats waar de helling oprit omhoog komt wordt voorzien van een beton met staalconstructie gevel met een afwerking van houtlook gevelbeplating en een RVS raster welke wordt voorzien van klimplanten. De 5

7 achterzijde van de binnenplaats wordt identiek ingevuld met een RVS trappenhuis met doorgang naar de begane grond. C. Units combineren: Blocks biedt flexibiliteit aan haar kopers. Kopers kunnen er voor kiezen om units met elkaar te verbinden op de begane grond en op de verdieping middels een uitsparing in de prefab beton constructie en het aanbrengen van een trap. Voor het aanbrengen van de uitsparing worden geen extra kosten berekend. De trap is naar keuze van de koper en tegen meerprijs. In de opbouw van de units op de verdieping is standaard een uitsparing gemaakt voorzien van een standaard trap zonder meerprijs. Indien kopers meerdere werkplaatsen op de begane grond schakelen is het naar keuze van koper zonder meerprijs om deze ieder te voorzien van een overhead deur, een buiten deur met kozijn of een gesloten kozijn. De tussenwanden worden zonder meerprijs verwijderd. De geschakelde werkplaats op de begane grond wordt voorzien van 1 meterkast met 3 groepen, twee wandcontactdozen met 2 aansluitingen per breedtemaat van 3.60 meter, een TL verlichtingsbuis per breedtemaat van 3.60 meter, 1 afgedopte riool en koud water aansluiting. Alsmede een aansluiting ten behoeve van de data (loze leiding) en op hoogte een aansluitpunt voor een beveiliging beweging en/ of rookmelder. Indien kopers meerdere kantoren op de verdiepingsvloer schakelen is het naar keuze van koper zonder meerprijs om deze ieder te voorzien van een buiten deur of een gesloten kozijn. De tussenwanden worden zonder meerprijs verwijderd. De geschakelde kantoren op de verdiepingsvloer wordt voorzien twee wandcontactdozen met 2 aansluitingen per breedtemaat van 3.60 meter, een aansluiting voor verlichtingen per breedtemaat van 3.60 meter, 1 afgedopte riool en koud water aansluiting. Alsmede een aansluiting ten behoeve van de data (loze leiding) en op hoogte een aansluitpunt voor een beveiliging beweging en/ of rookmelder. D. Aanname Aannemer De breedte van een Blocks kan variëren in maten van telkens 3.60 meter naar keuze van koper. Dit kan van invloed zijn op de prijsstelling van je Blocks. De aannemer houdt rekening met zijn prijsvorming van de bouw met een gemiddeld gekozen breedte van 7.20 meter. Tegen meerprijs kan een volwaardig scheidingselement geplaats worden zodat de breedte van een enkele Blocks uitkomt op 3.60 meter. 6

8 Nadere specificaties en bepalingen: 1. Maatvoering Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, tevens dient u de maten aan te houden als circa maten. 2. Plattegronden In de brochure zijn plattegronden opgenomen, deze plattegronden kunnen zijn afgebeeld op schaal. Op de los bijgeleverde verkooptekeningen is een maatvoering aangegeven. 3. Voorrangsregeling Bij tegenstrijdigheden in de stukken geldt de volgende volgorde van voorrang: 1. Verkooptekeningen 2. Technische omschrijving 4. Peil Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte dekvloer van de begane grond. Het peil ten opzichte van de openbare weg wordt in overleg met de afdeling Openbare werken van de gemeente Alkmaar vastgesteld. 7

9 RUWBOUW 5. Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen en bestrating. Onder de bestrating komt een aanvulling van straatzand. 6. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De rioleringen zullen het KOMO garantiekeurmerk hebben en het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheid. De binnen riolering wordt uitgevoerd als een verzamelleiding onder de begane grond. Deze leidingen worden in de vloer ingestort. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in KOMO gecertificeerd kunststof materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De binnen riolering wordt uitgevoerd in PVC of een gelijkwaardig materiaal. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de buitenriolering. In de units zal 1 punt (afgedopt) voor de binnen riolering worden aangebracht. Positie weergegeven op de verkooptekening welke eventueel op maat kan worden gemaakt door verkoper voor koper. 7. Bestrating, oprit (helling), binnenplaats verdieping en hekwerken Aanleg van de bestrating in het openbaar gebied worden in opdracht van de ondernemer en de gemeente Alkmaar gerealiseerd. Binnen de erfgrens wordt het gehele terrein verhard. De aan te brengen terreinverharding bestaat uit betonklinkers of een laag van asfalt waarop de parkeerplaatsen door middel van een markering worden aangegeven. De binnenplaats op de verdieping wordt in een prefabbeton constructie uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur en eventueel voorzien van een afwerklaag. Op een tweetal plaatsen zullen Roest Vrij Staal (RVS) of van een vergelijkbaar materiaal gemaakte rasters worden aangelegd voor hemelwaterafvoer naar de begane grond en daglichttoetreding. De binnenplaats op de verdieping zal worden voorzien van een markering waarop de parkeerplaatsen worden aangegeven. De oprit (helling) van de begane grond naar het binnenterrein op de verdieping zal worden uitgevoerd in een prefabbeton constructie uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur en eventueel worden voorzien van een afwerklaag. Op de erfgrens aan de zijkanten en achterkant van het perceel zal een beveiligingshekwerk van RVS worden geplaatst welke zal worden voorzien van klimplanten. De entrees aan de voorzijde zullen worden voorzien van automatische toegangshekken voorzien van een beveiligingscontrole systeem. 8. Fundering De bedrijfsunits worden gefundeerd op een betonnen fundering op funderingspalen volgens funderingsplan en berekeningen van de constructeur en goedkeuring van de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Alkmaar. 8

10 9. Vloeren De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie) wordt als geïsoleerde in het werk gestorte of prefab voorziene betonnen vloer uitgevoerd, zodat de totale isolatiewaarde behaald wordt. Warmteweerstand van de vloerconstructie is 3,5 m2 K/W. De vloer wordt monolithisch afgewerkt. De maximale toegestane vloerbelasting is 1000kg/m². De verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) kan worden uitgevoerd in een systeemvloer die in het werk wordt afgestort of ook worden geplaatst middels een prefabbeton constructie. De vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. De maximale toegestane vloerbelasting is 250kg/m². 10. Buitengevels De buitenmuren worden op de begane grond en de verdiepingsvloer uitgevoerd in een prefabbeton constructie voorzien van isolatie, de verdieping gevel in prefabbeton voorzien van isolatie wordt voorzien van houtlook gevelplaten, kunststof met houtnerf of aluminium kozijnkaders en waterslagen. De binnen spouwmuren (mogelijk in de opbouw van de verdieping indien van toepassing) worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of houtskelet. Indien er sprake is van een tweede verdieping kan de buitenmuur worden uitgevoerd in een houtskelet constructie voorzien van isolatie volgens de berekeningen van de constructeur welke wordt voorzien van houtlook gevelplaten. Isolatiematerialen zullen indien noodzakelijk worden toegepast op de diverse gevels van de unit van voldoende kwaliteit of dikte zodat de totale isolatiewaarde behaald wordt. Warmteweerstand van de gevel: RC=4,5m² K/W. In de eventuele binnen spouwbladen en/of buitenspouwbladen (opbouw) worden waar nodig stalen en/of betonnen lateien toegepast. De eventuele dilatatievoegen in het gevelmetselwerk, gevelaanzicht, beplating of de prefabbeton constructie zowel binnen als buitenzijde worden op advies van de constructeur, de leveranciers en de aannemer aangebracht. Deze dilataties zijn niet aangegeven op de verkooptekeningen. De voor en achtergevel op de verdiepingsvloer zal worden gerealiseerd in identieke materialen in een beton en staal constructie en voorzien van een RVS (doorkijk) raster waartegen klimplanten kunnen worden geplaatst. 11. Daken De platte daken worden voorzien van afschot met isolatie en een bitumineuze dakbedekking indien nodig voorzien van grind als ballast laag, zodat de totale isolatiewaarde van het dak behaald wordt (RC=6,0m² K/W) De hoeken worden indien nodig voorzien van betontegels 30cm x 30cm of 50cm x 50cm. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC conform berekeningen van de installateur. Conform berekeningen constructeur worden er nood overstorten toegepast. Bij toepassing van grind als ballast zullen grindvangers door middel van tegels worden toegepast voor de hemelwaterafvoeren en nood overstorten. Op het dak worden optioneel doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en de ontluchting van de riolering aangebracht. De plaats van de ontluchting wordt in overleg met de installateur bepaald. Op de daken worden tevens zonnepanelen geplaatst ter plaatse waarvan op instructie van de constructeur, leverancier en aannemer dak verzwaringen of specifieke aanpassingen kunnen worden toegepast. 9

11 12. Timmerwerk In de meterkast wordt een meterkastschot aangebracht conform de eisen van de nutsbedrijven. AFBOUW 13. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen van de werkplaatsen worden uitgevoerd in aluminium of kunststof met houtnerf look. De buitenkozijnen kan de kantoren worden uitgevoerd in kunststof met houtnerf look. De onderdorpels van de entreekozijnen worden uitgevoerd in kunststeen of hardsteen. Daar waar de gevelkozijnen aan de onderzijde zijn voorzien van een muur worden deze afgewerkt met een kunststenen vensterbank. De kleur is door de architect te bepalen. Buitendeuren werkplaats: De toegangsdeur van de werkplaats op de gegane grond indien van toepassing wordt uitgevoerd in aluminium indien daarvoor door koper wordt gekozen waarbij een overhead deur vervalt. Overheaddeur werkplaats: De werkplaatsen kunnen per breedtemaat van 3.60 meter worden voorzien van een sectionaaldeur met een raamstrook. De sectionaaldeuren worden voorzien van een isolatie. De deuren worden aangebracht in een railsysteem. De deuren zullen handbediend worden uitgevoerd. Optioneel is de keuze voor een elektrisch bedienbare overheaddeur mogelijk, aangevuld met een of meerdere afstandsbedieningen of knop. Bij de aankoop van meerdere geschakelde werkplaatsen kan worden gekozen voor een overhead deur of voor een buitendeur met kozijn of een dichte gevel voorzien van een eventuele raampartij met buitenkozijnen. Buitendeuren kantoor: de toegangsdeur wordt uitgevoerd in een kunststof variant met Houtnerf en glazen raamstroken. Overhead deur Garagebox: De Garageboxen worden voorzien van een sectionaaldeur zonder een raamstrook. De sectionaaldeuren worden voorzien van een isolatie. De deuren worden aangebracht in een railsysteem. De deuren zullen handbediend worden uitgevoerd. Optioneel is de keuze voor een elektrisch bedienbare overheaddeur mogelijk, aangevuld met een of meerdere afstandsbedieningen of knop. Algemeen: De buitenkozijnen en deuren worden afgewerkt in de kleur zoals omschreven door de architect. Elke werkplaats en kantoor wordt voorzien van een huisnummerbordje nader te bepalen door de architect. Aan de straat, voorgevelzijde zal voor iedere unit een brievenbus worden geplaats van RVS of kunststof en een algemeen naambordje met unitnummer en bellen tableau welke kan worden doorgeschakeld naar elk willekeurig GSM nummer. 10

12 14. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren en buitenramen worden voorzien van scharnieren en deurkrukken of raamsluitingen. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit. Alle draaiende/schuivende delen in de buitenkozijnen van de unit worden voorzien van tochtstrippen of een rubber kader. 15. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing welke voldoet aan de NEN Wandafwerking De in het zicht blijvende wanden en plafonds in de (verblijfs)ruimten zijn onafgewerkt. Optioneel kunt u kiezen voor het aanbrengen van bijvoorbeeld stucwerk en/of behang. 17. Binnenwanden In de bedrijfsunits worden geen binnenwanden geplaatst. Indien u dit wenst kunnen wij u desgewenst een offerte doen voor het uitvoeren van de door u gewenste indeling van de unit. 18. Plafondafwerking De plafonds worden onafgewerkt uitgevoerd. U kunt optioneel kiezen voor het aanbrengen van bijvoorbeeld een systeemplafond of spuit werk. 19. Vloerafwerking De begane en verdiepings grondvloer wordt uitgevoerd in beton. De eventuele tweede verdieping wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer. 20. Schilderwerk Het binnen schilderwerk is uitgevoerd als grondverf. Eventueel aflakken van binnen schilderwerk kan, in combinatie met de keuze voor indelingsopties, uitgevoerd worden. 21. Sanitair, Keuken en Tegelwerk In de unit wordt geen sanitair, keuken en tegelwerk aangebracht. U kunt hier optioneel voor kiezen in combinatie met de keuze voor indelingsopties. 22. Trappen Blocks op de begane grond en de verdiepingsvloer worden separaat verkocht en derhalve niet opgeleverd met een trap. Indien koper verschillende units op de begane grond en de verdieping afneemt en deze wenst te schakelen wordt kosteloos in overleg een uitsparing in de prefab beton constructie gemaakt. Tegen meerprijs zijn diverse trappen in hout of staal leverbaar. De opbouw op de verdiepingsvloer wordt kosteloos voorzien van een uitsparing en een hardhouten trap. Vanaf de 11

13 binnenplaats op de verdiepingsvloer in de algemene ruimte zal aan de achterzijde een RVS trap worden geplaatst met uitsparing naar de begane grond. TECHNISCHE INSTALLATIES 23. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De waterleidingen worden volgens de plaatselijk geldende voorschriften aangelegd. Waterleiding De koudwaterleiding voor de werkplaats wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de Meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. In de werkplaats zal naast de meterkast één aansluitpunt voor de koud wateraansluiting worden aangebracht. Eventuele overige posities zijn optioneel via het meerwerk te realiseren. Standaard wordt naast de meterkast een schuimblusser geplaatst. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer zal worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor brandveiligheid noodzakelijk zijn. De koudwaterleiding voor het kantoor wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de centrale meterkast en voorzien van een water tussenmeter. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. In het kantoor zal naast de wandcontactdoos één aansluitpunt voor de koud wateraansluiting worden aangebracht. Eventuele overige posities zijn optioneel via het meerwerk te realiseren. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer zal worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor brandveiligheid noodzakelijk zijn. 24. Ventilatie Er is geen (mechanische) ventilatie aanwezig in de units. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer zal worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor ventilatie noodzakelijk zijn. 25. Verwarming De units worden standaard niet voorzien van verwarming. U kunt optioneel kiezen voor het aanbrengen van een warmtepompsysteem eventueel in combinatie met vloerverwarming op de eerste verdieping. Alternatief is het aanbrengen van een elektrisch (vloer) verwarmingssysteem. 26. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd als opbouw volgens het centraaldozen systeem conform regelgeving. Standaard wordt de meterkast van de werkplaats voorzien van een twee groepen (220V) en één aardlekschakelaar. Het kantoor wordt voorzien van een tussenmeter in de centrale meterkast in de algemene ruimte. Elke 12

14 werkplaats, kantoor en garagebox is voorzien van één lichtpunt met lichtschakelaar en een aansluiting voor een rook-bewegingsmelder op hoogte. Per werkplaats, kantoor en garagebox wordt een wandcontactdoos met dubbele aansluiting gerealiseerd. De posities van de lichtpunten en wandcontactdozen zijn op de verkooptekening weergegeven en kan in overleg tegen meerprijs worden uitgebreid. Elke unit wordt voorzien van een buitenlichtpunt boven de sectionaaldeur. Deze is geschakeld middels een schemerschakelaar. Indien u kiest voor een indeling welke in de bouw wordt gerealiseerd zal in overleg met de aannemer moeten worden bekeken in hoeverre aanvullende voorzieningen voor bijvoorbeeld vluchtwegaanduiding noodzakelijk zijn. U kunt er optioneel voor kiezen de unit uit te voeren met een bel- en intercominstallatie. Beveiliging algemeen Aan de gevels en eventueel op palen zullen op strategische punten op de begane grond en op de binnenplaats beveiligingscamera s worden geplaatst met een 24 uurs beveiliging middels een meldkamer systeem. De toegangspoorten zullen worden voorzien van beveiliging en toegangsherkenning middels een druppel en code systeem. 27. Beveiliging units Per unit zal een aansluitpunt voor een beweging en rookmelder op hoogte worden gerealiseerd. Tegen meerprijs kan de koper een installatie worden aangebracht die geschakeld is met het centrale toegang en beveiliging systeem. 28. NUTS-aansluitingen De werkplaatsen en kantoren worden aangesloten op het openbare water-, elektriciteit en rioleringsnet. De garageboxen worden aangesloten op het openbare elektriciteit net. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen. De werkplaatsen en kantoren zullen worden voorzien van een lege buis welke leidt naar de centrale unit voor de aanleg van een individueel data en communicatie netwerk. OVERIGE ZAKEN 29. Schoonmaken en oplevering De unit wordt bezemschoon opgeleverd. 30. Veiligheid tijdens uitvoering Binnen de huidige wetgeving is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekend dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet 13

15 toegestaan het bouwterrein vrij te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige unit te bezichtigen, eventueel in metingen te verrichten, foto s te nemen enz. kunnen er, in overleg met de aannemer, kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Kinderen kunnen wij, in verband met veiligheid, geen toegang verlenen tot het bouwterrein tijdens deze kijkdagen. 31. Veiligheid na oplevering Voor bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de eigenaren zelf geschiedt en/of door een erkend glazenwasbedrijf met hoogwerker afhankelijk van de situatie. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de eigenaren moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/of voor de bevestiging en zekering van de ladder zijn niet opgenomen in het ontwerp. 32. Onderhoud Bij de oplevering ontvangt u van de ondernemer een oplevermap waarin o.a. onderhoudsvoorschriften zijn opgenomen. 14