P R O J E C T I N F O R M A T I E Hertogstraat 79, Nijmegen
Zeer geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens onze opdrachtgever voor de door u getoonde interesse in dit object. Wij zijn u als makelaar graag van dienst om u alles over dit object te vertellen. Ongetwijfeld zal deze brochure niet volledig zijn of antwoord geven op al uw vragen. Wij zijn u graag van dienst voor het beantwoorden van al uw vragen, telefonisch of in een persoonlijk gesprek. Ons kantoor is geopend op werkdagen van maandag t/m vrijdag van 9.00 uur tot 12.30 uur en van 13.00 uur tot 17.30 uur. Telefoonnummer: 0243606900. Gratis deskundig hypotheekadvies Om te beoordelen of u het door ons aangeboden object kunt financieren is het verstandig dit te laten onderzoeken door een erkend en betrouwbare adviseur. Een belangrijke basis is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van MJFP (zie verder in deze brochure) bevelen wij u hierbij van harte aan. Ukunt gebruik maken van een kosteloos advies. Gratis en vrijblijvende waardebepaling Beaufort Makelaars biedt u deze waardebepaling aan van uw woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Bel ons of meld u aan via onze website www.beaufortmakelaars.nl. ww.beaufortmakelaars.nl.
Woon/winkelpand gelegen aan de Hertogstraat 77 en 79 in hartje centrum van Nijmegen. Gelegen op een steenworp afstand van o.a. het Valkhofpark en de Waalkade. Aan de Hertogstraat zijn voornamelijk restaurants, cafés en winkels in diverse branches gevestigd. Zoals; woonwinkels, een juwelier, een motorzaak, een opticien, een bakker, een slager en een (exotische) levensmiddelenwinkel. Verder dienstverlening, zoals een zonnestudio en een kapper. De winkelruimte op de begane grond is verhuurd aan een fietsenwinkel, meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de makelaar. De winkelruimte heeft een frontbreedte van ca. 5 m1 en de volgende oppervlakten: Winkelruimte: ca. 51 m2 VVO (verhuurbaar vloeroppervlak) Keuken en toilet: ca. 10 m2 VVO Kelder: ca. 35 m2 VVO Deze aanbieding is mogelijk ook interessant voor beleggers. Het appartement is wellicht te splitsen in studios of aan te wenden voor kamergewijze verhuur!
Algemeen: Open Portiek Nee Kamers 10 Woonoppervlak 126 m² Inhoud 350 m³ Bouwjaar 1954 Tuin Patio/atrium Garage Geen garage Schuur/berging aangebouwd hout Verwarming C.V.Ketel C.v.ketel type/bouwjaar Intergas HRE 36/30 2013 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Vraagprijs: 375.000, k.k. Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom 10% van de koopsom binnen 4 weken na mondelinge koop. Kadastrale gegevens: Gemeente: Nijmegen Nummer: 7371 Sectie: C Ligging:
Lijst van zaken w w w. b e a u f o r t m a k e l a a r s. n l Blijft achter Gaat mee overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/ vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Marmoleum keuken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron Afzuigkap Gas kookplaat Koelkast/vries Afwasmachine Verlichting, te weten: Dieversen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletborstel WC rol houders Badkameraccessoires Badkamerkastjes Wastafel Spiegel Lampen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Ùw pand onze Hoofdzaak
U BENT ONZE HOOFDZAAK Waarom bent u onze hoofdzaak? Het antwoord is simpel. Alleen door naar uw persoonlijke ambities en mogelijkheden te luisteren, kunnen wij ons werk goed doen. Wij bouwen geen luchtkastelen en maken realistische ambities waar. Pas als we uw wensen goed aanvoelen en helder kunnen verwoorden, zijn we in staat om onze kennis en ervaring optimaal te gebruiken. Wij geven ondernemers de ruimte om te ondernemen en particulieren een plek om thuis te komen. Onze nieuwsgierigheid en betrokkenheid zetten we om in resultaat voor u. U kunt bij ons terecht voor: Particulier Een woning kopen Een woning verkopen Deeldiensten Taxaties Zakelijk Ùw pand onze Hoofdzaak Winkels Kantoren Bedrijfsobjecten Taxaties Beleggingen Koop, verkoop Huur, verhuur Projectontwikkeling en Herontwikkeling Herhuisvesting Oranjesingel 21 6511 NM Nijmegen T (024) 360 69 00 E info@beaufortmakelaars.nl I www.beaufortmakelaars.nl