Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Molenlaan 285 - Rotterdam Vraagprijs 835.000,- k.k.
Molenlaan 285 te Rotterdam - Hillegersberg Omschrijving Compleet verbouwd en modern uitgebouwd 7-kamer HOEK-/herenhuis met een prachtige, ca. 45 m diepe achtertuin en de mogelijkheid tot bijkoop van een garagebox. Er is tevens parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op de oprit. De gehele woning verkeert in goede staat van onderhoud en onlangs hebben er diverse werkzaamheden plaatsgevonden: - geheel voorzien van dubbele beglazing (deels met nieuwe kozijnen); - voorzien van een nieuw dak; - de gevels zijn gereinigd en gerenoveerd; - nieuwe badkamers en toilet; - nieuwe eikenhouten vloeren; - alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten. Begane grond: entree, gang, toilet met fontein, kast en toegang tot kelder met meterkast. De kelder (ca. 1.150 x 180) heeft een hoogte van 1.75 m en is tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 1.320 x 380) voorzien van een houten vloer en een inbouw/inzethaard (Dik Geurts). Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Open keuken (ca. 650 x 200) met lichtkoepel en voorzien van alle benodigde apparatuur. 1e verdieping: gang met toilet. slaapkamer (ca. 500 x 380) met vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer (ca. 520 x 380) met vaste kastenwand. Zijkamer (ca. 300 x 180) met toegang tot klein balkon. Moderne badkamer (ca. 280 x 180) met douche, ligbad, wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: 2 slaapkamers (ca. 480 x 380 en 450 x 380) beiden met kastenwand. 2e badkamer (ca. 200 x 175) met douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Washok met opstelplaats wasmachine en droger. 3e verdieping: te bereiken met een vaste trap. Zolderkamer (ca. 580 x 200) met Velux dakramen. Overige bijzonderheden: - gelegen op 649 m2 eigen grond; - mogelijkheid tot bijkoop losse garagebox (ca. 625 x 295). Deze box is toegankelijk via de tuin en geeft ontsluiting aan de Van Beethovenlaan. De garage is voorzien van een nieuw dak; - verwarming en warm water middels cv-combiketel (HR Nefit 2001); - het gehele buitenschilderwerk is deels in 2011 en deels in 2013 uitgevoerd. Oplevering: in overleg
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1932 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 650 m 3 Perceeloppervlakte 649 m 2 Woonoppervlakte 205 m 2 Woonkamer 50 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage In woonwijk Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Nee Vrijstaand steen, garage mogelijk Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 4.500 cm 800 cm Noord, oost Normaal
Locatie Adres gegevens Adres Molenlaan 285 Postcode / plaats 3055 GG Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - trampoline woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - smeg fornuis - combimagnetron - vaatwasser - koel/vriecombinatie - afzuigkap keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - spiegel - rolhouder/bril badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - kranen - douchescherm - spiegels sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.