Wijkvernieuwing Gildebuurt KLANKBORDSESSIE 1 3 juli 2018 Reimar von Meding, Madeleine Middeldorp en Mahaut Dael
AGENDA KLANBORDGROEP 1 1. TERUGKOPPELING BUURTBIJEENKOMST 2. ANALYSE PROJECT EN BUURT 3. SCENARIOSTUDIE 4. VERVOLGAFSPRAKEN
TERUGKOPPELING BUURTBIJEENKOMST
PLUSSEN EN MINNEN OPMERKINGEN DOOR BEWONERS
SOCIALE KAART OPMERKINGEN DOOR BEWONERS
SCHETS WOONKWALITEIT OPMERKINGEN DOOR BEWONERS Woonkwaliteiten Aandachtspunten uitvoering Zelf aangebrachte voorzieningen? 1x of 2x verhuizen? huurverhoging?
ANALYSE PROJECT EN BUURT
LIGGING IN DE STAD In de stad In de wijk
PLANGEBIED
GESCHIEDENIS 19 e eeuw Na 1920 Voor 1920 2017
HOOFDINFRASTRUCTUUR EINDHOVEN
LUCHTFOTO 1963
UIT HET ARCHIEF
EIGENDOM WOONINC.
WONINGTYPES
TUINEN EN OPENBAAR GROEN
GROENSTRUCTUUR EN BOMEN
PARKEREN IN HET PROJECTGEBIED
FUNCTIES EN VOORZIENINGEN
STRAATPROFIELEN Profielen Overzichtskaart
GEBOUWHOOGTES
WONINGSOORTEN
STRAATAANZICHTEN
BOUWJAREN
WONINGTYPES WASSENAARSTRAAT EN BAKKERSTRAAT
WONINGTYPES VERWERSTRAAT, SLAGERSTRAAT, BAKKERSTRAAT
WONINGTYPES WASSENAARSTRAAT
WONINGTYPES WASSENAARSTRAAT
WONINGTYPES BAKKERSTRAAT EN VERWERSTRAAT
WONINGTYPES HOEK BAKKERSTRAAT MET VERWERSTRAAT
WONINGTYPES BAKERSTRAAT
HUURNIVEAUS Huidige huren Gildebuurt gemiddeld Deels studenten (kamerbewoning) Huur gem 250,- Deels sociale huur Huur gem 412,- Huurniveaus sociale huur algemeen Kwaliteitskortingsgrens 2018 417,34 Eerste aftoppingsrens 2018 597,30 Tweede aftoppingsgrens 2018 640,14 3 juli 2018 Klankbordgroepbijeenkomst 3-7-2018
ENERGIEREKENING GEMIDDELD Eengezinswoning gemiddeld ca. 100,- per maand Hoogste (hoekwoning ca. 80 m²) ca. 145,- per maand Laagste (tussenwoning ca. 75 m²) ca. 80,- per maand
TRENDS WONINGMARKT EINDHOVEN BETAALBAARHEID 8.000 corporatiewoningen erbij t.o.v. 2016, waarvan 80% onder 1 e aftoppingsgrens Vraag naar sociale huur neemt toe Ook toename middeldure en particuliere huur Wooninc. 373 woningen realiseren (2018 t/m 2022), 234 onder 2 e aftoppingsgrens / 139 bereikbare huur ( 710) KLEINE HUISHOUDENS Toename 1- en 2-persoons huishoudens LEVENSLOOPBESTENDIG Extramuraliseren zorg Buurten voorbereiden op langer thuis wonen met zorgvraag DUURZAAMHEID Herbruikbaarheid materiaal Huidige voorraad energiezuinig maken Woonvisie: Energieneutraal 2035 / Woningen min. gem. label B 2020 VERDICHTEN Binnen de ring Bijna 50% bewoners willen centrumstedelijk wonen 3 juli 2018 Klankbordgroepbijeenkomst 3-7-2018 Bron: Woonvisie/Prestatieafspraken
SCENARIOSTUDIE
BOUWSTENEN VERNIEUWINGSAANPAK ONDERHOUD VERDUURZAMEN WOONKWALITEIT VERBETEREN NIEUWE WOONKWALITEIT TOEVOEGEN Betekent bijvoorbeeld: Betekent bijvoorbeeld: Betekent bijvoorbeeld: Betekent bijvoorbeeld: - Vocht, tocht, schimmel - Onderhoud casco - Onderhoud in de woning - Labelsprong - Isolatie en installatie - Verlagen woonlasten - Badkamers op verdieping - Dakkappellen en uitbouw - Open of gesloten keuken - Woon- of slaapkamers groter - Aanpassingen voor levensloopbestendig wonen - Nieuwe woningtypes Verplichting verhuurder Staat geen huurverhoging tegenover Verplichting verhuurder Staat passende huurverhoging tegenover Strategische wens verhuurder Kan ook wens bewoner zijn Staat passende huurverhoging tegenover Strategische keuze verhuurder Kan ook wens bewoner zijn Betekent nieuwe huur passend bij beleidsuitgangspunten Is noodzakelijk Is noodzakelijk Vraagt om precieze afstemming Vraag hoe ver hierin gaan
VERGELIJKING BESTAAND MET NIEUW BESTAAND NIEUWBOUW
DRIE SCENARIO S Volledige renovatie Combinatie sloop en nieuwbouw met renovatie Volledige sloop en nieuwbouw
1 RENOVATIE EN ONDERHOUD renovatie / onderhoud 119 eengezinswoningen 30 studentenkamers Studie 149 eenheden totaal parkeren 117 parkeerplaatsen op straat
2 RENOVATIE EN WONINGVERBETERING Studie Slopen van enkele woningen en realiseren parkeren op eigen terrein Onderhouden, renoveren, aanpassen alle bestaande woningen
2 RENOVATIE EN WONINGVERBETERING sloop 3 eengezinswoningen renovatie / onderhoud 116 eengezinswoningen 30 studentenkamers Studie 146 eenheden totaal parkeren 117 parkeerplaatsen op straat 90 parkeerplaatsen binnenterrein
3 VERVANGENDE NIEUWBOUW EGZ Vervangen van alle woningen voor nieuwe, kleine eengezinswoningen met tuin Studie Parkeerplaatsen op eigen terrein Voortuinen voor ruimte en groen op straat Behoud hoek studentenkamers
3 VERVANGENDE NIEUWBOUW EGZ sloop 119 eengezinswoningen renovatie / onderhoud 30 studentenkamers Studie nieuwbouw 125 eengezinswoningen 155 eenheden totaal (+6) parkeren 117 parkeerplaatsen op straat 70 parkeerplaatsen binnenterrein
4 VERVANGENDE NIEUWBOUW MIX Maken van ruimte in de straat voor zicht en bezonning Studie Vervangen van een deel van woningen voor nieuwe, kleine eengezinswoningen met tuin Vervangen van een deel van woningen voor gelijkvloerse appartementen Vervangen studentenkamers voor appartementen
4 VERVANGENDE NIEUWBOUW MIX sloop 119 eengezinswoningen 30 studentenkamers Studie nieuwbouw 80 eengezinswoningen 93 appartementen 173 eenheden totaal (+24) parkeren 117 parkeerplaatsen op straat 100 parkeerplaatsen binnenterrein
1 EN 2 RENOVATIE EN ONDERHOUD Geen stedenbouwkundige veranderingen
3 VERVANGENDE NIEUWBOUW EGZ Bredere voortuinen Meer ruimte voor spelen en groen
4 VERVANGENDE NIEUWBOUW MIX Bredere voortuinen Ruimte op straat Meer ruimte voor spelen en groen
SAMENSTELLEN SCENARIO S
BOUWSTENEN SCENARIO S Nieuwbouw appartement Parkeeroplossing Behoud bestaande woning Nieuwbouw eengezinswoning
VERVOLGAFSPRAKEN
AFSPRAKEN VERVOLG Opzet klankbordgroep 2 werkgroepen Sociaal Fysiek Proces Gemeente Wooninc. Bewoners
OVERZICHT PROCES FASE 1 Stap 1 Inventarisatie en analyse Stap 2 Ontwikkelen scenario s Stap 3 Uitwerken in voorontwerp wijk wijk wijk april mei juni juli augustus september oktober november december januari 23 mei 2018 Informatieavond Wijkvernieuwing Gildebuurt
PROJECTNAAM 170077 Gildebuurt Eindhoven OPDRACHTGEVER Wooninc. PROJECTTEAM Reimar von Meding Madeleine Middelkoop Mahaut Dael Jeroen Drewes STATUS Projectdefinitie DATUM 3 juli 2018 KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl