stap pen plan
Architectenkavels Parijsch Van kavel tot droomhuis: een stappenplan Architectenkavels zijn een bijzondere uitwerking van vrije kavels, helemaal passend bij een wijk van avontuur. Een plek die bruist van avontuurlijkheid, spanning en afwisseling. Het gebied Architectenkavels is zodanig bijzonder, daar passen niet alle architecten en ontwerpen bij. Dat vraagt om architecten met karakter. Daarom hebben wij de vier beste architecten al voor u geselecteerd. Ana, Arthur, Jenny en Sanne. Zij zijn onlosmakelijk verbonden met het project en zijn als geen ander in staat om elke kavel en elk ontwerp uniek te maken. Bovendien hebben ze allemaal veel ervaring met ontwerpen voor particulieren en begrijpen ze de filosofie van Parijsch als geen ander. Kiest u voor een Architectenkavel in Parijsch, dan kiest u automatisch ook voor de samenwerking met één van deze vier architecten. Hoe werkt het? Een eigen droomhuis ontwerpen en bouwen is een avontuur. Er is lef voor nodig, want er komt veel bij kijken. Zelfbouw is een leuk, spannend maar ook langdurig traject. Met dit stappenplan willen we u goed informeren. Daarnaast staan kavelcoaches Jor van der Mijl en Gerlinde van Smeden voor u klaar om u te begeleiden bij dit bijzondere avontuur! Stap 1: Oriënteren Via de website kunt u zich verdiepen in de kavels. U vindt hier meer informatie over: 1) De kavels, waaronder kavelgrootte, kavelprijs, ligging kavels en kaders (kavelpaspoort) 2) De vier geselecteerde architecten waaruit u kunt kiezen 3) De kavelcoaches die u ondersteunen in het proces Kavelpaspoort Om u handvatten te geven voor de bouw van uw huis hebben we een kavelpaspoort opgesteld: een document met een korte beschrijving van de kenmerken van de kavel en een samenvatting van de regels en randvoorwaarden uit o.a. het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het stedenbouwkundig plan. Samen met de filmpjes van de vier geselecteerde architecten helpt dit document oriënteren op de stap die u gaat zetten. Kavelcoaches Jor en Gerlinde staan daarnaast paraat om al uw vragen te beantwoorden! Stap 2: Inschrijven Heeft u een kavel gevonden die bij uw woonwensen past? Dan kunt u zich online inschrijven via www.parijsch.nl/architectenkavels. U vult een inschrijfformulier in en stuurt daarnaast een financieringstoets én een motivatie mee. 3
Inschrijfformulier Op het inschrijfformulier maakt u de keuze voor één of meerdere kavels en geeft u de voorkeur voor een architect aan. Daarnaast geeft u aan wanneer u in gesprek zou kunnen met de kavelcoaches, zodat een eerste gesprek na toewijzing makkelijk gepland kan worden. Het ingevulde inschrijfformulier kunt u tot en met zondag 8 april online insturen. Als u zich na het sluiten van de inschrijftermijn inschrijft, wordt u automatisch op de reservelijst geplaatst. Wij informeren u over uw positie op de reservelijst. Financieringstoets Een financieringstoets maakt deel uit van de inschrijving. Bij een bank of hypotheekadviseur kunt u (meestal kosteloos) een financieringstoets laten uitvoeren. De bank of hypotheekadviseur brengt uw financieringsruimte in kaart en geeft een verklaring af. In deze verklaring staat dat u (op basis van een recente loonstrook of jaarcijfers, en eigen vermogen of bezittingen) kunt beschikken over voldoende financiële middelen voor de planvorming, de aankoop van de grond én de bouw van uw woning. Let op: een financieringstoets is géén hypotheekofferte. Leent u van een derde, bijvoorbeeld een familielid? Dan heeft u een verklaring van deze persoon nodig waarin staat welk bedrag hij/zij bereid is aan u uit te lenen. Motivatie Uw motivatie maakt ook onderdeel uit van de inschrijving. U geeft op het inschrijfformulier aan waarom u de ideale kandidaat bent voor de betreffende kavel. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat de financiering voor u geen probleem is, omdat uw woonwensen en leefstijl mooi aansluiten bij de Wijk van Avontuur, of bijvoorbeeld omdat u een bijzondere economische en/of maatschappelijke binding hebt met Culemborg. Op basis van het inschrijfformulier, de financieringstoets én de motivatie wijst Heijmans de kavels op maandag 9 april toe. Stap 3: Optie nemen Als de inschrijfperiode afgelopen is, vindt de toewijzing van de kavels plaats. Dan wordt bekend of u bent toegewezen aan de kavel die u graag wilt. Alle inschrijvers worden over de uitkomst geïnformeerd via e-mail op dinsdag 10 april. Heeft u een kavel toegewezen gekregen? Dan neemt de kavelcoach contact met u op voor het plannen van een eerste gesprek. Binnen twee weken zit u om tafel met de kavelcoach voor een toelichting op het verdere proces. Heeft u géén kavel toegewezen gekregen? Dan komt u automatisch op de reservelijst te staan. Wij sturen u een e-mail met daarin uw positie op de reservelijst. Zodra u bovenaan de lijst staat en er een kavel vrijkomt neemt de kavelcoach contact met u op. Optieverklaring Bent u na het eerste gesprek met de kavelcoach nog steeds enthousiast, dan tekent u binnen twee weken de optieverklaring. In de optieverklaring staat om welke kavel het gaat en met welke architect u wilt werken (voorlopige keuze). Voor deze optieverklaring betaalt u een optievergoeding van 2.000,-. Dit bedrag ontvangt u terug bij levering van de kavel (stap 7). De optietermijn is vier maanden. Na het ondertekenen van de optieverklaring en ingaan van de optietermijn stuurt de kavelcoach u een concept koopovereenkomst. Eventuele vragen over de concept koopovereenkomst ontvangen we graag uiterlijk zes weken voor het aflopen van de optietermijn. Zo hebben we genoeg tijd uw vragen te beantwoorden. Stap 4: Plannen uitwerken (eerste helft optietermijn) De optietermijn gebruikt u om u verder voor te bereiden op de aankoop van de kavel en de bouw van uw woning. Dit doet u bijvoorbeeld door informatie in te winnen bij een financieel adviseur en een aannemer of bouwbegeleider. Ook heeft u de eerste gesprekken met de architect en een aanvullende gesprek met de kavelcoach(es). Zij helpen u met het maken van dit plan. 4
Kavelcoach Kavelcoaches Jor en Gerlinde staan gedurende de optietermijn klaar om u te begeleiden in dit avontuurlijke traject. U kunt bij ze terecht met vragen en voor advies. Ze kennen het proces en denken met u mee. Zo zorgen we ervoor dat het proces zo soepel mogelijk verloopt en u zo snel mogelijk kunt starten met de bouw van uw droomwoning. Architect De naam zegt het eigenlijk al. Bij de Architectenkavels in Parijsch werkt u samen met één van de vier, speciaal voor dit project, geselecteerde architecten. Hiermee borgen we de kwaliteit van het ontwerp van uw woning én die van uw toekomstige buren. En daarmee de kwaliteit van deze bijzondere wijk in zijn geheel. Op het inschrijfformulier heeft u een voorkeur voor een architect kenbaar gemaakt. Dit is een voorlopige keuze. Als u een kavel toegewezen hebt gekregen kunt u met één of meer geselecteerde architecten een afspraak inplannen voor kennismaking en verkenning van eerste ideeën. Vervolgens maakt u uw definitieve keuze en brengt u samen met deze architect al uw woonwensen en ideeën in kaart. Advies inwinnen Zelfbouw betekent veel zelf regelen. Dat biedt veel vrijheid, maar ook veel verantwoordelijkheid. We raden aan om gedurende de optietermijn al zo veel mogelijk gesprekken te voeren om het plan te concretiseren. Bijvoorbeeld met een financieel adviseur, aannemer of bouwbegeleider. Afhankelijk van uw wensen gaat u zelf op zoek naar informatie en begeleiding. Kavelcoaches Jor en Gerlinde denken uiteraard met u mee en kunnen u voorzien van handige tips. Ook kunnen zij u bijvoorbeeld in contact brengen met andere zelfbouwers. Stap 5: Woning ontwerpen In de tweede helft van de optietermijn gaat de architect aan de slag met het ontwerp van uw woning. Via een voorlopig ontwerp komt u uiteindelijk tot een definitief ontwerp. Zowel het voorlopig ontwerp als het definitief ontwerp worden getoetst door het kwaliteitsteam van Parijsch. Het voorlopig ontwerp is het toegangsticket tot het tekenen van de koopovereenkomst. Na het tekenen van de koopovereenkomst gaat u verder met het maken van een definitief ontwerp. Kwaliteitsteam Binnen de optietermijn van vier maanden legt u een voorlopig ontwerp voor aan het kwaliteitsteam van Parijsch. Het voorlopig ontwerp bestaat uit: - een tekening met de situering van de woning op de kavel; - plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning; - overzicht van toe te passen kleuren en materialen; - situering van de twee vereiste parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein; en - een weergave van de wijze waarop het hoogteverschil tussen de bouwkavel en de watergang achter de woning wordt overbrugd; - opgave van de door de Koper op het Verkochte te realiseren hagen waaronder tenminste wordt verstaan een opgave van de plaats, plantsoort, de wijze van planten en de uiteindelijke hoogte van de hagen; - de gekozen oplossing met betrekking tot het gasloos bouwen. Het kwaliteitsteam bestaat uit de gemeente Culemborg, de welstandcommissie, de Omgevingsdienst Rivierenland en wordt aangestuurd door de stedenbouwkundig supervisor van Parijsch. Zij toetsen uw voorlopig ontwerp aan het kavelpaspoort en bestemmingsplan. Het kwaliteitsteam komt elke vier weken samen. De voorlopige planning van kwaliteitsteambijeenkomsten is als volgt: - 12 maart 2018-9 april 2018-7 mei 2018-4 juni 2018-2 juli 2018-30 juli 2018 (optioneel) - 27 augustus 2018-24 september 2018 5
- 22 oktober 2018-19 november 2018-17 december 2018 Ontwerpen moeten uiterlijk twee weken voor de vergadering per mail aan de kavelcoach ingediend, zodat het kwaliteitsteam zich kan voorbereiden. U bent van harte welkom bij deze vergadering aanwezig te zijn om uw ontwerp toe te lichten. Ook uw architect is daarvoor uitgenodigd. Zo ontvangt u direct feedback op uw ontwerpen. Het verslag van de vergadering en daarin opgenomen feedback ontvangt u uiterlijk drie weken na de vergadering. Na toetsing door het kwaliteitsteam, kunt u uw voorlopig ontwerp laten uitwerken in een definitief ontwerp met detailtekening en nadere technische uitwerkingen. Met het definitief ontwerp vraagt u een omgevingsvergunning aan (zie stap 6). Stap 6: Aankoop van de kavel Als het voorlopig ontwerp van uw woning is goedgekeurd door het kwaliteitsteam kunt u overgaan tot de aankoop van de kavel. U hebt in de optietermijn de concept overeenkomst beoordeeld en eventuele vragen zijn beantwoord. Na uw akkoord op de concept overeenkomst (per e-mail), maken we een afspraak om de koopovereenkomst te tekenen. U tekent in principe vóór het aflopen van de optietermijn. Na ondertekening ontvangt u een door beide partijen getekend exemplaar retour. U koopt de kavel met de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Binnen één maand na schriftelijk akkoord van Heijmans op het voorlopig ontwerp doet u een aanbetaling van 10% van de kavelprijs. U ontvangt daarvoor een factuur. De aanbetaling wordt in mindering gebracht op de koopsom die u betaalt bij de ondertekening van de leveringsakte (zie stap 7). Aanbetaling mag ook in de vorm van een bankgarantie. De bankgarantie stuurt u naar de kavelcoach. Omgevingsvergunning Binnen drie maanden na goedkeuring van het voorlopig ontwerp moet u uw definitief ontwerp uitgewerkt hebben en de omgevingsvergunning aanvragen. Dit kunt u doen via het digitaal loket Omgevingsloket online. In principe wordt de omgevingsvergunning na acht weken verleend. Zes weken daarna wordt de omgevingsvergunning onherroepelijk. Stuur het definitief ontwerp ook aan de kavelcoaches en laat weten wanneer de vergunning is aangevraagd en verleend. Deze informatie hebben we nodig om de levering en start bouw voor te bereiden. Stap 7: Levering van de grond en start bouw Uiterlijk twee maanden na het verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning vindt bij de notaris de levering van de grond plaats. We werken samen met VBC Notarissen in Amersfoort. Denk eraan dat voor het leveren van de grond de hypotheek geregeld moet zijn. De kavelcoach bereidt de stukken voor de levering voor en stuurt deze naar de notaris. Dit zijn de verkoopfactuur (kavelprijs minus optievergoeding, minus aanbetaling) en de getekende koopovereenkomst. De notaris stelt de akte van levering op en stuurt deze naar u en naar Heijmans voor een laatste controle. Voor de levering van de grond kunt u zelf een afspraak maken met VBC notarissen te Amersfoort. Laat de kavelcoach weten wanneer u deze afspraak heeft zodat zij de stukken kunnen voorbereiden en controleren. Daarnaast zorgen wij ervoor dat de bouwgrond vrij is van obstakels op het moment van leveren. Na de levering is de kavel van u. Uitzetten kavel en start bouw Voor de levering moet u de kavel uit laten zetten. Daarvoor maakt u een afspraak met de Firma Mourik, welke dit doet namens Heijmans. Uw contactpersoon daar is Peter Veenstra. U bent zelf verantwoordelijk voor het controleren van het uitzetwerk o.b.v. de verkooptekening (bijlage 1 6
koopovereenkomst) en dient maatvoering te waarborgen gedurende de bouw. Peter Veenstra Mourik Groot-Ammers B.V. Projectontwikkeling pveenstra@mourik.com T 0184-66 72 43 Uiterlijk zes maanden na het verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning moet de bouw van uw woning starten (en in één keer worden afgebouwd). Het is belangrijk dat u de datum waarop de bouw gaat starten en de gegevens van de bouwer doorgeeft aan de kavelcoaches. Zo houden zij en de bouwplaats-coördinator overzicht op de planning en activiteiten op de kavel. Vloerpeil vaststellen Het vloerpeil is aangegeven op het inrichtingsplan. Bij levering wordt de kopers een vaste hoogte in de nabije omgeving aangeleverd. Uw bouwer kan daar het vloerpeil vandaan halen als hij gaat bouwen. Riool Op iedere kavel ligt één uitlegger t.b.v. de vuilwateraansluiting en één uitlegger t.b.v. de hemelwateraansluiting. De posities staan aangegeven op de revisietekening. Bij de planuitwerking moet u rekening houden met de posities van deze uitleggers. Bij levering wordt de ligging aangewezen/toegelicht. Bouwplaats Iedere zelfbouwer moet zijn bouwplaats op eigen terrein inrichten en dient de andere kavels ongemoeid te laten. Alle bouwvoorzieningen moeten dus worden aangebracht op eigen terrein. Gebruik van het openbare gebied en/of andere nog vrije bouwkavels mag alleen in overleg en na schriftelijke toestemming van de bouwplaats-coördinator, Peter Veenstra. Check voor andere regels over de bouwplaats het bouwplaats-regelement als bijlage van de koopovereenkomst. Heeft u vragen over het uitzetten van de kavel, vloerpeil vaststellen, rioolaansluiting, bouwplaats of andere buiten -vragen? Richt u dan tot bouwplaats-coördinator Peter Veenstra (Firma Mourik). Ander proces dan dit? De termijnen in dit proces beschreven zijn de maximale termijnen. Het kan allemaal sneller. Het belangrijkste daarbij is om dit goed naar de kavelcoaches te communiceren, zodat zij uw tempo kunnen volgen en alle stappen op tijd kunnen voorbereiden. 7
parijsch.nl