Samen bouwen. met Hegeman bouwteam

Transcriptie

1 stappenplan

2 Samen boen met Hegeman boteam Ons boteam biedt u een zelfbooplossing voor particulieren met boplannen. Met een complete en persoonlijke begeleiding ontwerpen en boen wij samen met u in 8 stappen droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen, schetsontwerpen, begrotingen, technische borapporten en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu zelf: eigen huis boen moet toch een feest zijn? Ons boteam is in ieder geval pas tevreden als u dat gevoel heeft! Dit stappenplan is opgesteld voor het proces als u interesse heeft in één van onze kavels. De stappen geven u inzicht in het boproces, want bij iedere stap hoort een overzichtelijke met persoonlijke actiepunten. Maar laten we starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet droomhuis eruit?

3 2.

4 Maak kennis met boteam Petra Joris Mark Martijn Gertjan Ellen Marcel Leonie 3.

5 1 Initiatieffase 2 Ontwerpfase 3 De offerte 4 Omgevingsvergunning 5 Overeenkomstenfase 6 Installatie en bovoorbereiding 7 De bo 8 Oplevering en nazorg 4.

6 Zo ziet stappenplan eruit in tijd STAP 1 Initiatieffase STAP 8 Oplevering en nazorg Start week STAP 7 De bo STAP 2 Ontwerpfase 17 STAP 6 Installatie en bo voorbereiding STAP 3 De offerte STAP 4 Omgevings vergunning STAP 5 Overeenkomsten fase 5.

7 1 Joris Initiatieffase Wilt u plannen vrijblijvend door Hegeman boteam laten inventariseren, neem dan contact met ons op. Tijdens een kennismakingsgesprek leggen wij met behulp van een vragenlijst woonideeën en eisen vast in ons wensenprogramma. Verzamel voorafgaand aan dit kennismakingsgesprek woonideeën. Maak alvast een keuze uit diverse stijlen en bedenk wat er absoluut niet mag missen in niee huis. Op hegemanboteam.nl vindt u voldoende inspiratie en voorbeelden van verschillende woonstijlen om te ontdekken wat woondroom is. Burenmatch Heeft u een twee onder één kap bowens, maar nog geen buren? Dan gaan wij na dit gesprek voor u op zoek naar de juiste buren met een match in woonstijl en woonwensen. Verzamel woonideeën door middel van foto s van buiten en binnen en breng dit mee naar ons kennismakingsgesprek Inventariseer voor uzelf de mogelijkheden in budget, stijl en grootte Stel samen met ons een concreet wensenprogramma op 6.

8 2 Ontwerpfase De ontwerpfase kent 3 fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en het definitieve ontwerp. Start Ontwerpfase week 3 definitief ontwerp Mark Schetsontwerp Uw wensenprogramma is de basis voor het schetsontwerp. Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor u geïnventariseerd. Het ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij bespreken wij ook de begroting, zodat u goed beeld krijgt van de kosten die bij het boen van een huis komen kijken. voorlopig ontwerp 2.1 schetsontwerp Joris Einde Ontwerpfase Geef opmerkingen door op schetsontwerp aan Hegeman boteam Plan een afspraak in bij financieel adviseur om te kijken naar mogelijkheden Geef persoongegevens aan Hegeman boteam door 7.

9 2.2 Voorlopig ontwerp Heeft u aanpassingen op het schetsontwerp? Dat kan! Uw opmerkingen verwerken wij in een nie ontwerp, dit noemen wij het voorlopig ontwerp. Bij het voorlopige ontwerp ontvangt u ook de begroting met de bijbehorende documenten, zoals onze technische omschrijving samen met een installatie - en stelpostenlijst. Deze documenten lopen wij met u door in onze showroom, zodat wij tegelijkertijd u ook een aantal keuzes kunnen voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen, dakpannen, en binnendeuren. Ook ontvangt u een optielijst voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bo of installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente. Controleer voorlopige ontwerp, de begroting en bijbehorende documenten Geef keuzes door voor het deﬁnitieve materiaal en kleurgebruik (stenen en pannen) Geef keuze door voor de afbo van de binnenkant (binnendeuren, trappen, vensterbanken) Heeft u al speciﬁeke extra wensen in bo of installatiewerk? Dan mag u deze wel alvast doorgeven (uitgebreid installatiegesprek volgt in stap 6). 8.

10 Toets offerte nog één keer bij financieel adviseur Zijn al wensen verwerkt? Definitief ontwerp 2.3 Naar aanleiding van op - en aanmerkingen op het voorlopige ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Daarbij ontvangt u de offerte voor de aanneemsom (incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten, zoals de technische omschrijving en een installatie - en stelpostenlijst. Uiteraard lopen we dit samen met u door. 9.

11 3 De offerte Toegang tot eigen boplan In deze stap staat het ondertekenen van de deﬁnitieve offerte centraal. Weer een stap dichterbij droomhuis. Joris Tijdens de onderteken-afspraak wordt u geïnformeerd over het vervolg van stappenplan. Welke werkzaamheden pakken wij op en welke acties u de komende tijd zelf moet ondernemen. Wij geven u toegang tot een digitale omgeving, genaamd Mijn boplan waar wij alle documenten plaatsen. Overigens is alles ook na te lezen in de kopersmap die u van ons mee naar huis krijgt. Petra Betaling aan Hegeman boteam voor het opmaken en indienen vergunningsaanvraag. U ontvangt hiervoor een factuur Start zoektocht naar een keuken en badkamer want over ca. 6 weken dient u de technische tekeningen hiervan aan te leveren 10.

12 4 Mark Omgevingsvergunning Na ontvangst van de getekende offerte en de aanbetaling verzorgt Mark de opmaak van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag en de indiening daarvan. Bij de start van het proces heeft u BSN-nummer aan ons doorgegeven. Met dit nummer vragen wij de omgevingsvergunning aan. U ontvangt van ons een melding zodra de gemeente de omgevingsvergunning heeft verleend. Doorgaans duurt dit acht weken. Zes weken na de afgifte van de vergunning is deze onherroepelijk en is de omgevingsvergunning pas echt deﬁnitief. Dit is ook het moment dat de grond op naam komt te staan. Let op: U ontvangt de factuur van Hegeman en (in de meeste gevallen) de factuur van de gemeente voor de legeskosten voordat beschikking heeft over bodepot. Dit houdt in dat deze kosten dus voorgeschoten moeten worden uit eigen middelen. Meestal kunt u deze facturen naderhand indienen zodat deze wel ten laste gaan van het bodepot. week 17 Start Omgevings vergunning 25 vergunning verleend 31 vergunning onherroepelijk Einde Omgevings vergunning 39 levering grond - hypotheek op naam Check of u BSN-nummer heeft doorgegeven aan ons Voldoe aan legeskosten t.b.v de vergunning. Van de gemeente ontvangt u hiervan een factuur na de afgifte van de omgevingsvergunning Plan een afspraak met notaris voor de tenaamstelling van de grond nadat de vergunning onherroepelijk is 11.

13 5 Overeenkomstenfase Deze stap loopt in tijd gelijk aan de vorige stap. Nadat de vergunning door ons is ingediend (stap vier) stelt Petra de aannemings- en grondovereenkomst voor u op. U ontvangt de conceptovereenkomsten digitaal van haar, zodat u deze rustig kunt doornemen. Petra Ellen Vervolgens ontvangt u een uitnodiging voor een overdrachtsgesprek met de aannemer Klomps Bobedrijf. Petra zal u hiervoor telefonisch benaderen. Martijn en Ellen gaan u vanaf nu begeleiden in stappenplan. In dit gesprek tekent u de aannemingsovereenkomst en de grondovereenkomst. Martijn Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt ook het woningborgcertiﬁcaat aangevraagd door de aannemer Klomps bobedrijf. Vanaf dit moment dient u uiterlijk 5 weken later de technische tekeningen aan te leveren van de keuken en badkamer. Zie stap 6 aan welke eisen de technische tekeningen keuken en badkamer aan moeten voldoen. Controleer de conceptovereenkomsten Stuur de getekende overeenkomsten op naar ﬁnancieel adviseur, zodat hij/zij rente voorstel aanbod kan omzetten naar een bindende offerte 12.

14 6 Installatie en bovoorbereiding Ellen 6.1 Marcel Installatiegesprek Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt ook het woningborgcertificaat aangevraagd door de aannemer en start hij zijn werkvoorbereiding. Nadat u de werktekening definitief heeft getekend worden door de installateur de basis installaties ingetekend, aansluitend zal Ellen u telefonisch benaderen voor het inplannen van het installatiegesprek waarbij u, Ellen en de installateur aanwezig zijn. Tijdens dit gesprek worden de basis installatietekeningen per vertrek en de technische tekeningen van de keuken en badkamer besproken. Persoonlijke wensen kunt u dan per vertrek tegelijkertijd kenbaar maken. De installateur zal de persoonlijke wensen verwerken en Ellen houdt de totaal installatielijst bij (voegt meer-minderwerk toe). Binnen twee werkdagen na het installatiegesprek ontvangt u per van Ellen de totaal installatielijst met de aantekeningen voor akkoord. Hierbij verzoekt zij u binnen 5 werkdagen de opmerkingen, vragen of akkoord op de installatielijst te retourneren. week Start Installatie en bo voorbereiding aanleveren tekeningen - badkamer en keuken 20 installatiegesprek en oplevering installatielijst 21 afstemming installatielijst (concept) 22 controle installatielijst (definitief) 24 opmaak installatietekeningen (concept) 28 installatietekeningen (definitief) 38 Einde Installatie en bo voorbereiding Lever definitieve keuken en badkamer tekeningen aan Controleer de werktekeningen van de aannemer en geef eventuele opmerkingen aan hem door Ga na of u een woningborgcertificaat nodig heeft voor het verkrijgen van hypotheek Plan de levering van de grond in bij notaris 13.

15 Indien u akkoord gaat met de installatielijst zijn wijzigingen niet meer mogelijk en zal de installateur alle wijzigingen, meer-en minderwerken digitaal verwerken waarna u de installatietekening nog één keer voor controle deﬁnitief per mail door Ellen toegezonden krijgt. Alleen op basis van een goede technische tekening van keuken en badkamer waarvan de installaties in maten zijn weergegeven worden door de installateur de aansluitpunten (voor elektra en loodgieterswerk) in het werk gerealiseerd. 6.2 Indien de technische tekening van keuken en badkamer niet voldoet aan de volgende criteria worden de aansluitpunten op de standaard positie aangebracht: (zie voorbeelden) Ÿ Plattegrond met maatvoering van de indeling Ÿ Wandaanzichten met maatvoering van de benodigde installaties en de aansluitwaarden van apparatuur. Bovoorbereiding Nadat ook de installatietekening deﬁnitief is start Klomps Bobedrijf met de inkoop, werkvoorbereiding en wordt de uitvoeringsplanning opgesteld. Hierover wordt u geïnformeerd via Mijnboplan. Vanuit kantoor wordt de bo begeleid door Marcel. U bent ten alle tijden vrij om met Marcel contact op te nemen, vragen te stellen dan wel Voorbeeld plattegrond met maatvoering van de indeling keuken. Uw woning wordt gebod onder GIW garantie. Onder die garantie valt alles, wat via Klomps Bobedrijf wordt geleverd en aangebracht. Het is dan tevens tegen brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan de oplevering van woning. 14.

16 Wandaanzicht hoge kastenwand Voorbeeld installatietekeningen Zoals u kunt zien zijn alle benodigde installaties in maatvoering weergegeven (in lengte en hoogte) en de aansluitwaarden. Wandaanzicht hoge kookeiland kastenwand 15.

17 7 Gertjan De bo Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op naam staat, start de bo. Gertjan begeleidt de gehele bo van woning, omdat Gertjan meerdere boen begeleid zal hij niet altijd bij woning aanwezig zijn. Kijkmomenten Martijn volgt de bo op de voet en zal u tussentijds informeren over de status. De kijkmomenten worden voor u ingepland, zodat u zelf ook regelmatig een kijkje kan nemen. U ziet letterlijk huis tot leven komen. Om en onze eigen veiligheid te waarborgen is het niet toegestaan om buiten de kijkmomenten de boplaats te betreden. Martijn Tijdens laatste kijkmoment (twee weken voor de oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen met u lopen wij door huis voor een laatste kritische blik. De aannemer werkt in de laatste twee weken van de bo huis tot in de perfectie af. Alle eigen leveringen en werkzaamheden door u als opdrachtgever kunnen niet eerder dan na de oplevering (stap 8) worden uitgevoerd en kunnen van invloed zijn op de garantie van diverse onderdelen van de woning. Hiervoor verwijzen wij u naar de voorschriften GIW. Stel een planning op voor de periode na de oplevering Check kijkmomenten op de bo in Mijn boplan 16.

18 8 Oplevering en nazorg Het moment is daar: u krijgt de sleutel van droomhuis. Daarbij eindigt ook stappenplan met ons boteam. Bij de oplevering is Martijn samen met Ellen of Marcel aanwezig en checken jullie samen met hun of alle puntjes op de i zijn gezet. Daarna ontvangt u de sleutel en de woonwijzer en kunt u beginnen met eigen werkzaamheden. Nog even en u kunt volop genieten van niee huis! Martijn Ellen 14. Marcel Aanwezig zijn bij de oplevering Starten met eigen werkzaamheden Volop genieten! 17.

19 Contact gegevens Hegeman boteam BV Martinusweg AC Twello T E info@hegemanboteam.nl I BTW nr K.v.K IBAN NL45RABO