UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV

Transcriptie

1 UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV

2 2 I PLAN KOBUS Stijlvol wonen in Aalten.

3 Samen bouwen met Hegeman Bouwteam Je hebt interesse in het bouwen van een nieuwbouwhuis in Plan Kobus in Aalten. Ons bouwteam biedt jou een zelfbouwoplossing. Met een complete en persoonlijke begeleiding bouwen wij samen met jou in 8 stappen jouw droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen, schetsontwerpen, begrotingen, technische bouwrapporten en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu zelf: je eigen huis bouwen moet toch een feest zijn? Ons bouwteam is in ieder geval pas tevreden als jij dat gevoel hebt! In deze brochure nemen wij jou mee in de omgeving van Plan Kobus, de kavels, de mogelijkheden en bouwopties van de 4 modelwoningen. Op de vraag wat de kopers van Plan Kobus allemaal te kiezen hebben, antwoordt Hegeman: Kopers schrijven zich onder voorwaarden in voor een kavel en modelwoning met een bepaalde architectuurstijl. Na de start verkoop volgt de toewijzing en kunnen mensen definitieve keuzes maken uit diverse bouwopties per modelwoning. Kijk voor alle info op Maar laten we starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet jouw droomhuis eruit? BROCHURE DE GROENE SCHOUW I 3 PLAN KOBUS I 3

4 Je eigen huis bouwen is een feest! bekijk onze bedrijfsfilm 4 I PLAN KOBUS

5 6 Laat je verrassen! 8 Aalten geeft jou de ruimte 11 Plan Kobus 14 De ontwerper aan het woord 16 Kies jouw droomhuis 18 Modelwoningen 44 Hoe werken wij 47 Verkoop en contact PLAN KOBUS I 5

6 Laat je verrassen! Stijlvol genieten dichtbij het levendige centrum van Aalten en de rustgevende groene omgeving. Dat is stijlvol wonen in Plan Kobus. In opdracht van Bouwbedrijf Klomps uit Dinxperlo bieden wij de laatste 9 kavels aan in Plan Kobus. 6 twee-onder-één-kapkavels en 3 vrijstaande kavels. Plan Kobus is een locatie met ruimte om te leven en om te groeien. Om te onthaasten. Ruimte om te wonen en te werken. Om te genieten van de natuur. Een locatie waar iedereen zich snel thuis zal voelen! In deze brochure nemen wij jou mee in de allerlaatste mogelijkheid om te gaan wonen in Plan Kobus. De eerste bewoners hebben hun thuis daar al even gevonden. Na de succesvolle eerste fase van Plan Kobus, waarbij 30 bouwkavels zijn verkocht, is het nu dus tijd voor de laatste fase in dit project Er zijn door ons 4 modelwoningen geschetst met nog volop keuze uit diverse uitbouw - en indelingsopties. Laat je vooral ook verrassen door het hoge ambitieniveau en de stijlvolle architectuur van deze woningen in de laatste fase in Plan Kobus. Overleg jouw woonideeën en kies één van onze modelwoningen met de keuzevrijheid van bijvoorbeeld de indeling die bij jouw wensen past. Geniet van de luxe, het comfort en de vele extra s die de woningen in dit deelplan nog aangenamer maken. Van hoogwaardig en duurzame materialisatie tot privéparkeerplaatsen, royale achtertuinen en prettige ligging middenin een kindvriendelijke woonwijk. Wie kiest voor een nieuwbouwhuis, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel of uitbouw wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Wonen in Plan Kobus betekent ook nieuw wonen. Altijd een goede en veilige keuze. Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Onze modelwoningen hebben standaard energielabel A. Daardoor is de woning veel zuiniger dan een bestaande woning. De moderne installatie geeft een aangename warmte in de wintermaanden en koelte in de zomermaanden. Echt een groot voordeel ten opzichte van oude huizen. Dankzij het gebruik van de modernste isolatie zijn de woningen in Plan Kobus ook stiller dan ooit tevoren. Heerlijk toch! Geen last dus van een buurmeisje die weer aan het oefenen is op haar dwarsfluit. De modelwoningen zijn standaard uitgerust met een rookalarm, hang -en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2 en driepuntssluiting. Alles voor een veilig thuis! Wil je meer weten over Plan Kobus? Lees dan snel verder in deze fraaie brochure. Wij informeren jou graag verder over dit bijzondere project. Veel leesplezier! Deze kavel lijkt ons wel wat! 6 I PLAN KOBUS

7 PLAN KOBUS I 7

8 Aalten geeft jou de ruimte Aalten is een dorp van ruimte en groen. Ruimte om te leven en om te groeien. Om te onthaasten. Ruimte om te wonen MODERN DORP Behalve ruimte en natuur biedt Aalten alle faciliteiten van een modern dorp. Op de fiets ben je vanuit Plan Kobus binnen 5 minuten in het historische centrum van Aalten. Voor de liefhebbers EVENTS Aalten zit vol variatie en verrassingen. Het hele jaar door zijn er evenementen, activiteiten en andere niet te missen druktes. Evenementen maken het dorp en de variatie daarin past perfect BEREIKBAARHEID Plan Kobus is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets én het openbaar vervoer. Steden of dorpen in de omgeving bezoeken? De ontsluitingswegen leiden jou er vlot naar toe. en werken. Om te genieten van de natuur die in ieder aspect van het dorp terug komt. zijn er volop mogelijkheden om cultuur te snuiven of te winkelen. Dit Gelderse dorpje, tegen de Duitse grens aan, biedt een unieke mix aan winkels en speciaalzaken. Om nog maar te zwijgen over de aantrekkelijke horeca in de gezellige kern. bij Aalten. Zoals wijn proeven op Het Wijnfeest, genieten van muziek en theater tijdens de Aaltendagen of een speciaal biertje drinken op Bockbierdag. De gunstige ligging van de gemeente wordt verder nog eens benadrukt door de ligging aan de N313/Enschede. De A18/R15 (Doetinchem-Enschede) ligt op 8 kilometer afstand van Plan Kobus. Reis je graag met de trein? Door het NS-station in Aalten kun jij je ook snel met het openbaar vervoer verplaatsen. Om te genieten van natuur en cultuur PLAN KOBUS IS GOED BEREIKBAAR Enschede Doetinchem Arnhem Zutphen : 45 min (auto) : 25 min (auto) : 45 min (auto) : 48 min (auto) 8 I PLAN KOBUS

9 Slingeplas Winkelen in Aalten Loohuisbos Voetballen Nabij Aalten ligt het veelzijdige recreatiegebied Slingeplas. Aalten heeft een gezellig winkelcentrum, die ook verder loopt Het Loohuisbos is een bos ten oosten van Aalten ingeklemd Op fietsafstand van Plan Kobus zijn 2 voetbalverenigingen, Het zandstrand, de ruime ligweiden en voorzieningen maken naar de kleine zijstraten. Of je nu komt voor mode, leuke tussen de Looshuisweg en Haartseweg. Een onderdeel van het Voetbalvereninging AZSV en AD 69. Dus voetballiefhebber...kies Slingeplas tot de ideale plek voor een dagje uit met het hele cadeaus, inrichting van jouw droomhuis, je gezondheid of lekker Nationaal Landschap Winterswijk. Een bos waar je met het hele jouw favoriet! Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed gezin. De kinderen vermaken zich uitstekend op het strand en eten? Aalten heeft het allemaal! gezin lekker kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Of lekker er vertegenwoordigd in Aalten en omgeving. Zoals sportscholen, op de diverse speeltoestellen. even tussen uit kan met de hond! een tennisvereniging en atlethiek. Voor ieder wat wils Tennisvereniging Altec Lekker eten in Aalten Groene omgeving Theetuin Rensink Op 10 minuten fietsen van Plan Kobus vind je de Genieten van een glas wijn of heerlijke maaltijd doe je in het Naast de dorpse voorzieningen biedt Plan Kobus ook een Met elkaar genieten van het mooie landschap in Aalten? Dan zit tennisbanen van tennisvereniging Altec, waar je op een centrum van Aalten. Of genieten van een lekkere lunch met zeer aantrekkelijke omgeving met veel groen en water. je hier goed! Samen met de familie lekker een kopje koffie of gezellige en sportieve wijze de tennisport kan beoefenen. vrienden op het terras. Er is voldoende keus in het centrum. Maar Het groene landschap van de Achterhoek begint bij de achterdeur thee op het terras met heerlijk huisgemaakt gebak. Ook kun je Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed ook in het buitengebied is lekker eten of drinken een optie. van je nieuwe huis en kent meerdere natuurgebieden. Een goed hier lekker lunchen met lokale producten. Er is trouwens een vertegenwoordigd in Aalten en omgeving. start- en eindpunt dus voor prachtige fiets- en wandeltochten. theehuisroute verkrijgbaar bij de VVV, want er zijn er meer in Aalten en omgeving. PLAN KOBUS I 9

10 FOTO BEN LAMMERS TREINSTATION AALTEN 10 I PLAN KOBUS

11 Plan Kobus; een wijk met een rustig, kindvriendelijk en stijlvol karakter Plan Kobus maakt deel uit van de wijk Kobus in Aalten. Een wijk die nog volop in ontwikkeling is, is een kindvriendelijke en groene wijk die zeer gunstig gelegen is. Wonen in Plan Kobus betekent wonen in een natuurlijke omgeving in een dorp met een gezellige dorpskern, een actief verenigingsleven, een bruisend bedrijfsleven en een goede ontsluiting richting de diverse uitvalswegen. In de woonwijk is voldoende speelruimte voor de kinderen. Dit in combinatie met de autoluwe opzet maakt dat de kinderen er veilig kunnen spelen. Met alle voorzieningen in de nabije omgeving en grenzend aan het centrum van Aalten maakt dit project een unieke nieuwbouwlocatie. Deze woonwijk waar al meerdere woningen zijn gerealiseerd nadert zijn einde en heeft nog 9 kavels te vergeven. Dit zijn dan dus ook de laatste in Plan Kobus. De locatie geeft invulling aan 6 twee-onder-één-kap kavels vanaf 305m² en 3 vrijstaande kavels vanaf 400 m². Prachtige kavels aan de rand van wijk Kobus. Je vindt de kavels aan de Bulsinkkamp. Eerder in deze brochure las je alle ins en outs over de veelzijdigheid van de omgeving van dit project. Verderop zie je een situatieschets en de kavelnummers met bijbehorende kenmerken. WONING HEGEMAN IN APELDOORN PLAN KOBUS I 11

12 9 mooie kavels, de laatste in Plan Kobus! KAVELDATA 6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP KAVELS KAVEL OPP. AFMETING m 2 ca. 13,2 x 30,0m m 2 ca. 12,0 x 30,0m m 2 ca. 12,0 x 25,8m m 2 ca. 12,0 x 25,8m m 2 ca. 12,0 x 25,5m m 2 ca. 12,0 x 25,5m. 3 VRIJSTAANDE KAVELS KAVEL OPP. AFMETING m 2 ca. 18,0 x 37,5m m 2 ca. 16,0 x 25,0m m 2 ca. 16,0 x 25,0m. BEKIJK DE ACTUELE BESCHIKBAARHEID 12 I PLAN KOBUS

13 PLAN KOBUS I 13

14 De ontwerper aan het woord Omringd door voornamelijk rijk gedetaillerde jaren 30 woningen wordt op de laastste kavels in het plan een schitterende nieuwe woonstraat met stijlvolle architectuur gerealiseerd. De heldere verkaveling en rustige woonstraten versterken de kwaliteit van het plan. Omsloten door groen, maar toch op korte afstand van allerlei voorzieningen. Zijn de laatste kavels bestemd voor 6 ruime half vrijstaande en 3 vrijstaande villa s. Uitgangspunt hierin is een moderne en eigentijdse architectuur. Gekenmerkt door samenhang in ontwerp met een lichte kleurstelling met donkere onderplint, materialisatie hout, metselsteen en veel glas, dakbedekking zink of (platte, niet glimmende, donkere) dakpannen. Waar diverse kapvormen zijn toegestaan en er rekening wordt gehouden met duurzaamheidsmaatregelen door o.a. een warmtepomp en PV panelen. Een plan met eigentijdse architectuur zorgt voor een iets ander gezicht en een heel exclusief karakter. Fantastisch om samen met de kopers aan de hand van hun wensen een passend plan voor hen te maken op deze locatie. We nemen de koper bij de hand en gaan voor een maatwerk pak. BESTEMMINGSPLAN HOOFDGEBOUW goothoogte (max) 7,0m. bouwhoogte (max) 10,0m. afstand zijdelingse perceelsgrens (min) 3,0m AAN- EN UITBOUWEN, BIJGEBOUWEN bouw- / goothoogte (max) 5,0 / 3,0m. opppervlakte (max) 100,0m² (max 50% onbebouwd) afstand t.o.v. voorgevel (min) 1,0m. Het wordt een mooi stukje wijk; groen, ruimtelijk en stijlvol 14 I PLAN KOBUS

15 BEELDKWALITEIT MODELWONINGEN moderne eigentijdse uitstraling lichte kleurstelling donkere onderplint materialisatie hout, metselsteen en glas dakbedekking dakpannen (donker) rekening houdend met duurzaamheid EIGENTIJDS / MODERN REFERENTIE MATERIALEN PLAN KOBUS I 15

16 Kies jouw droomhuis VAN SCHETSONTWERP NAAR OFFERTE Wil jij jouw plannen vrijblijvend door ons bouwteam laten inventariseren, neem dan contact met ons op. Daarmee zet jij eigenlijk al de eerste stap van ons 8 stappenplan, namelijk het kennismakingsgesprek! Tijdens ons kennismakingsgesprek leggen wij met behulp van een vragenlijst jouw woonideeën en eisen vast in ons wensenprogramma. dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente. Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Na afronding van de ontwerpfase ga je door naar de derde stap in ons 8 stappenplan, de offerte. De offerte is voor de aanneemsom (incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten, zoals de technische omschrijving en een installatie en stelpostenlijst. Het ondertekenen van de definitieve offerte staat in deze stap centraal. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis. De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3 fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en het definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma gecombineerd met de keus van jouw modelwoning is de basis voor het schetsontwerp. We pakken de modelwoning als basis en laten jou gelijk zien hoe de woning eruit ziet als je kiest voor eventuele (uit)bouw- en indelingsopties. Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor jou geïnventariseerd. Het ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij bespreken wij ook direct de begroting, zodat jij een goed beeld krijgt van de kosten die bij het bouwen van een huis komen kijken. Opmerkingen op het schetsontwerp worden verwerkt in het voorlopige ontwerp. Dit is ook het moment dat we jou in onze showroom een aantal keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen, week start ontwerpfase schetsontwerp voorlopig ontwerp definitief ontwerp einde ontwerpfase 16 I PLAN KOBUS

17 Hoe ziet jouw droomhuis eruit? PLAN KOBUS I 17

18 Modelwoningen Woonplezier anno nu is het creëren van een plek waar jij je goed voelt en heerlijk kunt ontspannen. Waar je de deur opent, De modelwoningen zijn zo vormgegeven dat de indelingen een functioneel en behaaglijk geheel vormen. Een mooie buitenkant, passend bij Plan Kobus, maar toch met een vernieuwende uitstraling. Dus een jaren 30 basis, maar in een van de gewilde jaren 30 architectuur. Door hier moderne kleurtinten aan toe te voegen ontstaan er stoere maar stijlvolle woningen. De erkers, dakkapellen en uitbouwen maken de woning af. makkelijk uit te breiden naar 5. Ideaal voor gezinnen dus! Het ambitieniveau is hoog, met hoogwaardige materialisatie, uitgebreide keuzevrijheid en in een duurzaam jasje. Elke woning wordt opgeleverd met hardhouten kozijnen met stompe binnenkomt en denkt; Ja, fijn...ik ben thuis! Dat is eigenlijk wel de basis voor iedere woning die wij ontwerpen. Zo ook voor de 4 eigentijds jasje door licht grijs genuanceerd metsel- of wit keimwerk, grijs zwarte kozijnen, zwart houten gevelbekleding en een zwarte pan. Luxe, exclusieve modelwoningen die een stoere uitstraling hebben. Zie jij jezelf er al wonen? Allen met hun eigen karakteristieken, varierend in verschillende kleuren metselwerk tot uiteenlopende kapvormen. Veel glas en eigentijdse raamindelingen. Woningen die het straatbeeld en jouw woonbeleving nog levendiger maken! De woningen deuren, vloerverwarming als hoofdverwarming (zowel beneden als boven), een lucht-water warmtepomp en PV panelen. De ontwerpen zijn ter inspiratie maar nog niet definitief. Zo zijn er meerdere materiaalkeuzes, uitbouw -en indelingsopties. Ons modelwoningen. De grote overstekken, de rijke detaillering in het metselwerk, de betonnen vensterbanken en spekbanden, typische kenmerken hebben allen 3 woonlagen en een woonoppervlakte van wel ca 145 tot 165m², met minimaal 3 slaapkamers, maar ontwerpteam loodst jou door alle opties heen om er uiteindelijk echt jouw eigen huis van te maken. Gaaf hè! Neem een kijkje in de wijk 18 I PLAN KOBUS

19 DE BULS63 LUXE KENMERKEN DE KAMP63 LUXE KENMERKEN twee-onder-een-kap twee-onder-een-kap oppervlakte 149 m² oppervlakte 149 m² inhoud 560 m³ inhoud 560 m³ 3 slaapkamers 3 slaapkamers meer op pagina 20 meer op pagina 26 DE KOBUS70 LUXE KENMERKEN DE KOBUS76 LUXE KENMERKEN vrijstaand vrijstaand oppervlakte 170 m² oppervlakte 160 m² inhoud 660 m³ inhoud 630 m³ 3 slaapkamers 3 slaapkamers meer op pagina 32 meer op pagina 38 PLAN KOBUS I 19

20 DE BULS63 LUXE KENMERKEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP 154 m m 3 3 woonlagen BURENMATCH Heb jij een twee onder één kap bouwwens, maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons geïsoleerde bijkeuken kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar de juiste buren met een match in woonstijl, budget en woonwensen. 3 slaapkamers Wonen in stijl Dat is pas een erker! Geweldig zoveel licht en ruimte. Of je er nou die lekkere bank in zet of dat je liever de keuken aan de voorkant van de woning hebt en er de dag heerlijk start met een ontbijtje. Het licht komt direct naar binnen. Door de uitbreiding aan de achterzijde is er genoeg ruimte om te spelen met de indeling van de woning. Boven bieden de 3 slaapkamers invulling voor het hele gezin. Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en multifunctioneel in te delen. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk behagelijk gevoel. Tevens is er een mogelijkheid om zomers hiermee te koelen. Ook wel lekker in de steeds langere en warmere zomers. entree zijkant bekijk deze woning in een 360 video 20 I PLAN KOBUS

21 DE BULS63 LUXE Informeer ook eens naar R0.07 bijkeuken R0.06 woonkamer 26,9 m² R0.05 keuken 23,7 m² 7,9 m² R0.04 kast R0.03 wc R0.01 entree R0.02 mk de indeling met de woonkamer aan de achterzijde BEGANE GROND schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 21

22 MOOI MODERN STAAT KAMER EN SUITE HOOG OP JE LIJSTJE? STIJL KENMERKEN zwarte plint wit keimwerk zwarte gevelbekleding zwart/grijze kozijnen zwarte dakpannen verticale roedeverdeling getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa 22 I PLAN KOBUS

23 DE BULS63 LUXE R1.05 slaapkamer 3 9,7 m² R1.02 slaapkamer 2 11,2 m² 6300 R1.01 overloop R1.04 badkamer 6,6 m² R1.03 slaapkamer 1 13,1 m² 1 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 23

24 Ons nieuwe huis voelde gelijk aan als ons thuis! 24 I PLAN KOBUS

25 DE BULS63 LUXE R2.01 zolder 27,2 m² +2600vl +2100vl +1500vl 2 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 25

26 DE KAMP63 LUXE KENMERKEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP 154 m m 3 3 woonlagen BURENMATCH Heb jij een twee onder één kap bouwwens, maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons geïsoleerde bijkeuken kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar de juiste buren met een match in woonstijl, budget en woonwensen. 3 slaapkamers Stijlvol met een landelijke look Liever een landelijkere uitstraling dan strak en modern, kies dan voor deze modelwoning. In de basis is deze woning gelijk aan de Buls63, maar door de toepassing van licht genuanceerd metselwerk, lichte kozijnen en de zwarte gevelbekleding is het direct een hele andere verschijning. Een ruime woning met een mooie woonkamer met erker en een heerlijke leefkeuken. Door de entree aan de zijkant heb je al direct een natuurlijke afscheiding tussen woonkamer en keuken. Boven is er ruimte voor 3 slaapkamers. Perfect voor een gezin! Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en multifunctioneel in te delen. Heerlijk om te spelen met de inrichting. Woonkeukens, tuingericht wonen, inloopkasten. Vrijwel alles is hier mogelijk. entree zijkant bekijk deze woning in een 360 video 26 I PLAN KOBUS

27 DE KAMP63 LUXE R0.05 keuken 23,7 m² R0.07 bijkeuken 7,9 m² R0.04 kast R0.03 wc R0.01 entree R0.02 mk R0.06 woonkamer 26,9 m² BEGANE GROND schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 27

28 COOL! WOW! EEN HELE GROTE EETKEUKEN MET KOOKEILAND STIJL KENMERKEN zwarte plint geel genuanceerd metselwerk zwarte gevelbekleding witte kozijnen - zwart/grijs raamhout zwarte dakpannen verticale roedeverdeling zinken goten en hwa 28 I PLAN KOBUS

29 DE KAMP63 LUXE R1.05 slaapkamer 3 9,7 m² R1.02 slaapkamer 2 11,2 m² 6300 R1.01 overloop R1.04 badkamer 6,6 m² R1.03 slaapkamer 1 13,1 m² 1 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 29

30 Heerlijk! Lekker met de voetjes omhoog bij de openhaard! 30 I PLAN KOBUS

31 DE KAMP63 LUXE R2.01 zolder 27,2 m² +2600vl +2100vl +1500vl 2 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 31

32 DE KOBUS70 LUXE KENMERKEN VRIJSTAAND 170 m m 3 3 woonlagen geïsoleerde bijkeuken 3 slaapkamers Stoere verschijning Zie jij jezelf hier al wonen? De geborgenheid aan de voorzijde van de woning en de riante achtertuin die opgaat in het groen. Deze indrukwekkende woning komt helemaal tot zijn recht in deze omgeving. Een royale eigentijdse villa die gekenmerkt wordt door de fraaie topgevel. De kenmerkende brede overstekken geven deze woning de typische Jaren 30 uitstraling, maar is door zijn kleur en materiaalgebruik heel eigentijds. Stijlvol grijs genuanceerd metselwerk gecombineerd met verduurzaamd houten gevelbekleding. Maar ook in wit keimwerk of volledig donker grijs metselwerk is deze woning een stoere verschijning. Het zwarte pannendak en de donkere kozijnen met de verticale roedeverdeling zorgen voor een statige uitstraling. Via de achterdeur kom je binnen in de geïsoleerde bijkeuken, waar je je jas uitdoet en je schoenen opbergt en daarna zo doorloopt naar de woonkamer of woonkeuken (afhankelijk van de indeling). Wil je de keuken lekker betrekken bij de tuin of vind je het fijner om vanuit de bank te genieten van de rust aan de achterzijde? Beide is mogelijk. Op de 1e verdieping vind je 3 royale slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een ruime verdieping voorzien van een dakraam die nog multifunctioneel in te delen is.. entree voorkant bekijk deze woning in een 360 video 32 I PLAN KOBUS

33 11950 DE KOBUS70 LUXE 0.06 keuken 0.07 bijkeuken 7,9 m² 0.04 kast 0.01 entree 0.03 wc 28,6 m² 0.05 woonkamer ,4 m² Informeer ook eens naar de indeling met de keuken aan de voorzijde 0.02 mk BEGANE GROND schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 33

34 LEKKER EIGENTIJDS WOW! EEN HELE GROTE EETKEUKEN MET KOOKEILAND STIJL KENMERKEN zwarte plint grijs genuanceerd metselwerk zwarte gevelbekleding zwart/grijze kozijnen zwarte dakpannen verticale roedeverdeling getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa 34 I PLAN KOBUS

35 10750 DE KOBUS70 LUXE R1.05 slaapkamer 3 10,1 m² R1.01 overloop R1.02 badkamer 7,6 m² R1.04 slaapkamer 2 15,3 m² R1.03 slaapkamer 1 18,4 m² E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 35

36 Gaaf! Met zijn allen om het kookeiland heen! 36 I PLAN KOBUS

37 DE KOBUS70 LUXE +2600vl +2100vl +1500vl L2.01 zolder 33,4 m² +2600vl +2100vl +1500vl 2 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 37

38 DE KOBUS76 LUXE KENMERKEN VRIJSTAAND 160 m m 3 3 woonlagen geïsoleerde bijkeuken 3 slaapkamers Groots wonen zonder groots te ogen Een moderne, strakke woning met iets meer een landelijke uitstraling. Wederom passend in het groen. Je bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar je echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar je tot rust komt en kunt genieten van een heerlijk uitzicht. Maar wel in stijl en met klasse. Je hebt een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Al dan niet gescheiden met een kamer en suite, kan je je ook even heerlijk terug trekken om te loungen in de woonkamer. Boven 2 ruime slaapkamers, een master bedroom met ruimte voor een inloopkast, een badkamer en een separaat toilet. Middels een vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Liever een vaste trap, een dwarskap of een grote glazen uitbouw? Informeer naar de mogelijkheden. Buiten is de woning op een eigentijdse manier vormgegeven. Door het gebruik van verduurzaamde verticale gevelbekleding, de verticale roeden in het glas en het witte keimwerk ontstaat er een combinatie van modern en rustiek. Met ruimte en woongemak zonder heel groot te ogen. De woning wordt verder hoogwaardig afgewerkt met o.a. hardhouten kozijnen, zinken goten en keramische pannen. entree zijkant bekijk deze woning in een 360 video 38 I PLAN KOBUS

39 DE KOBUS76 LUXE 0.18 keuken 30,8 m² 0.19 woonkamer 29,2 m² trapkast 0.23 mk 0.14 entree 0.17 wc bijkeuken 7,9 m² 2700 BEGANE GROND schaal 1: PLAN KOBUS I 39

40 MOOI STIJLVOL PRACHTIG! WAT EEN CHIQUE UITSTRALING! STIJL KENMERKEN zwarte plint wit keimwerk zwarte gevelbekleding zwart/grijze kozijnen zwarte dakpannen verticale roedeverdeling getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa 40 I PLAN KOBUS

41 DE KOBUS76 LUXE 0.21 slaapkamer 3 11,3 m² 0.22 badkamer vlizo 0.20 overloop 0.25 slaapkamer 2 11,6 m² 0.26 wc +2600vl +2100vl +1500vl 0.12 slaapkamer 1 14,0 m² +1500vl +2100vl +2600vl inloopkast 1 E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 41

42 Fijn! Ruimte in de woonkamer, gezellig samen met onze familie en vrienden! 42 I PLAN KOBUS

43 DE KOBUS76 LUXE vlizo 0.13 zolder E VERDIEPING schaal 1: 50 PLAN KOBUS I 43

44 Hoe werken wij VAN OFFERTE NAAR SLEUTEL Tijdens de onderteken-afspraak word je geïnformeerd over het vervolg van jouw stappenplan. Welke werkzaamheden pakken wij op en welke acties moet jij de komende tijd zelf ondernemen? Bij iedere stap staat er een expert uit ons bouwteam aan jouw zijde. Je krijgt toegang tot een digitale omgeving, genaamd Mijn bouwplan, waar wij alle documenten plaatsen. Na het tekenen van de offerte verzorgen wij de opmaak van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag en de indiening daarvan. Is de vergunning verleend? Dan is de vierde stap gezet. In dezelfde periode stellen wij ook de aannemings- (en grond)overeenkomst voor jou op. Vervolgens ontvang je een uitnodiging voor een overdrachtsgesprek met de aannemer. kijkje kan nemen. Je ziet dan letterlijk jouw huis tot leven komen. Tijdens het laatste kijkmoment (twee weken voor de oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen met jou lopen wij door het huis voor een laatste kritische blik. De aannemer werkt in de laatste twee weken van de bouw het huis tot in de perfectie af. Dan is het moment daar: je ontvangt de sleutel van jouw droomhuis! Daarbij eindigt ook jouw stappenplan met ons bouwteam. Bij de oplevering zijn wij uiteraard aanwezig en checken samen met jou of alle puntjes op de i zijn gezet. Daarna ontvang jij de sleutel en de woonwijzer en kun je starten met jouw eigen werkzaamheden. Nog even en je kunt volop genieten van jouw nieuwe thuis! 44 I PLAN KOBUS Nog even en dan hebben wij gewoon een compleet nieuw thuis! Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt het woningborg-certificaat aangevraagd en start de zesde stap, namelijk de bouwvoorbereiding. Werktekeningen worden uitgewerkt en samen met jou en de installateur werken wij jouw wensen uit met betrekking tot alle installaties in het huis. Persoonlijke wensen kun jij dan per vertrek kenbaar maken. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis. Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op jouw naam staat, start de bouw. Wij begeleiden de gehele bouw van jouw woning en volgen de bouw op de voet. Tussentijds informeren wij jou over de voortgang. De kijkmomenten worden voor je ingepland, zodat jij zelf ook regelmatig een

45 Eigenlijk kunnen we het nog steeds niet geloven WONINGBORG Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie. Dit is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat je aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp van een certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de aannemer failliet. De bouw is tegen brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw woning en daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen van de aannemer na oplevering. PLAN KOBUS I 45

46 Op een mooie toekomst in ons droomhuis! 46 I PLAN KOBUS

47 Verkoop Ontwerp & bouwbegeleiding Realisatie ZET ZELF DE EERSTE STAP! Bel of mail ons voor een kennismaking! Kavelteam Martinusweg AC Twello T E info@kavelteam.nl Hegeman Bouwteam BV Martinusweg AC Twello T E info@hegemanbouwteam.nl Klomps Bouwbedrijf Meniststraat ZZ Dinxperlo T E info@klomps.nl I I I PLAN KOBUS I 47

48 Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.