Informatie Memorandum TE KOOP Veldbloemenlaan 32 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Adres: Veldbloemenlaan 32 te Arnhem. Algemeen: Het wijkgebouw, gelegen aan de Veldbloemenlaan 32 te Arnhem. Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 97 m². Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1955 en is in 1996 gerenoveerd. De bebouwing is gelegen op een perceel van circa 200 m². Het gebouw heeft zowel bestemming wonen als maatschappelijke doeleinden. Ligging: Het wijkgebouw is gelegen in de wijk Malburgen-Oost in Arnhem-Zuid. Malburgen-Oost is een bijzonder gebied in Arnhem. Het westen van deze buurt bestaat overwegend uit jaren 30 bebouwing en ook in deze buurt wordt veel gedaan om bestaande woningen en de openbare ruimte op te knappen. Er verrijst een compleet nieuwe wijk met de naam StadsEiland. De hoofdfunctie van deze nieuwe wijk wordt wonen, sport en groen met een eigen buurtpark. Naast de realisatie van een sportcomplex is het paradepaardje van dit project de dijkwoningen. Het Wonen aan de dijk geeft Malburgen een nieuw gezicht met driehonderd woningen in de dijkzone naast de uiterwaarden. In 2007 zijn de basisscholen, kinderopvang, enkele buurtfuncties en een sportzaal samengebracht in het nieuwe multifunctionele centrum De Spil. De wijk heeft voldoende voorzieningen, geconcentreerd rondom de Huissensestraat, Suikerland, Kamillehof en winkelcentrum Kruidenhof. Voor de huisarts en de apotheek is er een nieuwe woonzorgzone in Malburgen Oost. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 97 m², gelegen op een perceel van circa 200 m². Zie de bijlage voor de NEN 2580 oppervlaktemeting. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige staat. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Sectie Nummer Arnhem E 2608 (gedeeltelijk) Het verkochte betreft ca. 200 m², een deel van het hierboven genoemde perceel. Eén en ander globaal aangeduid conform streeparcering op de GEO plattegrond d.d. 1 april 2015, nummer 2015-GEO-00016, t.z.t. definitief kadastraal uit te meten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Bestemming: De locatie valt binnen het bestemmingsplan Malburgen-Midden vastgesteld d.d. 28 juni 2004, onherroepelijk d.d. 9 januari 2011 en heeft als bestemming woondoeleinden en tevens maatschappelijke doeleinden. Op basis hiervan is het object bestemd voor: De op de plankaart als "Woondoeleinden" aangegeven gronden zijn bestemd voor: - het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; - groen- en speelvoorzieningen; - buurtwegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer; - verblijfsgebieden. en tevens voor: - maatschappelijke doeleinden in het daartoe als zodanig op de plankaart aangegeven gebied; - autostalling of opslag van goederen ten dienste van het wonen ter plaatse van de op de plankaart gegeven aanduiding "as". Milieusituatie: Asbest Op basis van het onderzoek uitgevoerd door Buurman & Buurman Asbestinventarisatie B.V. d.d. 2 februari 2015, zijn geen asbesthoudende materialen/toepassingen aangetroffen (zie bijlage). Bodem In opdracht van de gemeente Arnhem, uitgevoerd door Econsultancy d.d. 11 februari 2015, is een vooronderzoek milieu uitgevoerd (zie bijlage). Koopsom: 115.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Conform standaardmodel van de gemeente Arnhem (op aanvraag beschikbaar). Notaris: Als projectnotaris is aangewezen notariskantoor Dirkzwager, vertegenwoordigd door de heer J.J.H. Wijnmaalen. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - Geoplattegrond gemeente Arnhem d.d. 1 april 2015; - Kadastrale gegevens; - NEN 2580 oppervlaktemeting d.d. 27 mei 2013; - Plattegrondtekeningen Tekenplan; - Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Inspectierapport d.d. 27 mei 2013, uitgevoerd door Grontmij, met kenmerk 01720 (geheel document op aanvraag beschikbaar); - Conclusies en aanbevelingen abestinventarisatie d.d. 2 februari 2015, uitgevoerd door Buurman & Buurman Asbestinventarisatie B.V. met kenmerk 15.0471 (geheel document op aanvraag beschikbaar); - Samenvatting en conclusies vooronderzoek milieu, d.d. 11 februari 2015, uitgevoerd door Econsultancy, met kenmerk 15015030 (geheel document op aanvraag beschikbaar); - Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-30 40 43 80 E-mail: lanting@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-10 47 03 88 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 14 -
- 15 -
GEOPLATTEGROND GEMEENTE ARNHEM D.D. 30 APRIl 2014 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 16 -
- 17 -
KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 18 -
- 19 -
- 20 -
NEN 2580 OPPERVLAKTEMETING D.D. 27 MEI 2013 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 21 -
- 22 -
PLATTEGRONDTEKENINGEN TEKENPLAN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 23 -
- 24 -
- 25 -
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 26 -
Bron: Gisviewer gemeente Arnhem Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 27 -
Bestemmingsplan Malburgen - Midden Hoofdstuk 2 Bestemmingsbepalingen Artikel 2.1 Woondoeleinden Plan: Bestemmingsplan Malburgen - Midden Status: onherroepelijk Plantype: ex art. 10 WRO beheer/ontwikkeling IMRO-idn: NL.IMRO.02020000659- Artikel 2.1 Woondoeleinden 2.1.1. Doeleinden 2.1.2. Bouwvoorschriften 2.1.3. Vrijstelling 2.1.4. Verboden gebruik 2.1.5. Beroep aan huis 2.1.1. Doeleinden De op de plankaart als "Woondoeleinden" aangegeven gronden zijn bestemd voor: - het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; - groen- en speelvoorzieningen; - buurtwegen, woonstraten en andere voorzieningen ten behoeve van het verkeer; - verblijfsgebieden. en tevens voor: - maatschappelijke doeleinden in het daartoe als zodanig op de plankaart aangegeven gebied; - autostalling of opslag van goederen ten dienste van het wonen ter plaatse van de op de plankaart gegeven aanduiding "as". 2.1.2. Bouwvoorschriften Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen de bouwzone gelegen, mogen, met inachtneming van de op de plankaart aangegeven maximumbouwhoogten uitsluitend de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing (vrijstaande woningen dan wel vrijstaande of halfvrijstaande woningen), aan- of uitbouwen en bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd. Op de in lid 1 van dit artikel bedoelde gronden, voor zover binnen de bebouwbare zone gelegen, mogen: Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 28 -
o o o aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing met een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, bijgebouwen met een maximumbouwhoogte van drie meter en andere binnen de bestemming passende bouwwerken met een maximum hoogte van 3 meter worden gebouwd. met een maximaal oppervlak van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel volgens onderstaand schema; oppervlakte bebouwbare zone maximale grootte bouwwerken < 90 m2 50% van de bebouwbare zone met een minimum van 20 m2 90-150 m2 45 m2 150-300 m2 55 m2 300-500 m2 65 m2 500-1000 m2 75 m2 > 1000 m2 75 m2 2.1.3. Vrijstelling Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in het in lid 2 onder b. opgenomen schema ten behoeve van een verhoging van de maximale grootte van bouwwerken voor percelen waarbij de bebouwbare zone groter is dan 1000 m2 met maximaal 25 m2 mits: o dit vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet op bezwaren stuit en o de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet onevenredig worden geschaad. het bepaalde in artikel 3.2, lid 1 onder a. van de voorschriften ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte mits: o het gebruik als afhankelijke woonruimte noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies van een onafhankelijk deskundige wordt ingewonnen; o de afhankelijke woonruimte qua oppervlakte past in de voor deze bestemming geldende regeling voor bijgebouwen tot een maximum van 60 m2; o de belangen van omwonenden en bedrijven niet onevenredig worden aangetast, waarbij rekening wordt gehouden met milieuaspecten als geur, geluid, hinder en externe veiligheid ; o het bijgebouw, dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt, is gelegen op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw (op hetzelfde bouwperceel); o geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt; o het aantal gebruikers van afhankelijke woonruimte maximaal twee bedraagt; het gebruik als afhankelijke woonruimte wordt beëindigd, vanaf het moment dat de mantelzorg niet meer is vereist. Hiervan wordt terstond melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Voorts controleren burgemeester en wethouders tweejaarlijks of nog aan de voorwaarden, waaronder vrijstelling is verleend, wordt voldaan. 2.1.4. Verboden gebruik Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming als bedoeld in art 3.2 van deze voorschriften wordt, met uitzondering van het bepaalde in lid 1 onder b., in elk geval begrepen gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte. 2.1.5. Beroep aan huis Het bepaalde in lid 4 is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik als praktijkruimte door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 29 -
Artikel 2.2 Maatschappelijke doeleinden De bestemming "Maatschappelijke doeleinden" is bedoeld voor functies tenbehoeve van onderwijs enontwikkeling, welzijn, zorg, cultuur, sport, openbaar bestuur en levensbeschouwelijke doeleinden. Voorbeelden hiervan zijn scholen, ziekenhuizen en kerken. Dienstwoningendie horen bij de bestemming, zoals bijvoorbeeld een conciërgewoning of pastorie, zijn indien noodzakelijk toegestaan. Aan de hoofdfunctie ondergeschikte horeca (kantine) is eveneens toegestaan.parkeergelegenheid moet zoveel mogelijk binnen deze bestemming gerealiseerd worden.deze bestemming is gegeven aan het toekomstigeschool-zorgcluster aan de Graslaaneen aantal kerkgenootschappen en een verzorgingshuis. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 30 -
INSPECTIERAPPORT D.D. 27 MEI 2013 UITGEVOERD DOOR GRONTMIJ MET KENMERK 01720 (GEHEEL DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ASBESTINVENTARISATIE D.D. 2 FEBRUARI 2015 UITGEVOERD DOOR BUURMAN & BUURMAN ASBESTINVENTARISATIE B.V. MET KENMERK 15.04701 (GEHEEL DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 37 -
- 38 -
SAMENVATTING EN CONCLUSIES VOORONDERZOEK MILIEU D.D. 11 FEBRUARI 2015, UITGEVOERD DOOR ECONSULTANCY MET KENMERK 15015030 (GEHEEL DOCUMENT OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 39 -
- 40 -
STANDAARD MODEL KOOPOVEREENKOMST GEMEENTE ARNHEM (SEPARAAT DOCUMENT, OP AANVRAAG BESCHIKBAAR) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 41 -
STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 42 -
- 43 -