Kaveluitgifte Plan Salland II fase 3 Raalte
Inhoud Inhoud... 1 1. Wonen in Raalte... 2 2. Nieuwbouwwijk Salland II... 4 3. Salland II fase 3... 6 3. Kavelplan... 9 4. Prijslijst... 10 5. Kaveluitgifte... 12 6. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu?... 13 7. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat?... 15 Bouwplan maken... 15 Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning... 15 Omgevingsvergunning aanvragen... 16 Overige aandachtspunten... 18 Wat gaat het nieuwe huis kosten?... 22 8. Duurzaam bouwen... 23 9. Informatie... 24 Pagina 1
1. Wonen in Raalte Wonen in Raalte is kiezen voor een ongedwongen dorpsleven en veel voorzieningen binnen handbereik. In de gemeente Raalte is het prettig wonen. Met een gevarieerd woningaanbod is er voor ieder wat wils. Raalte ligt in het groene hart van Salland. De gemeente telt 9 dorpen en is gelegen in een afwisselend landschap tussen de heuvels van het Nationale Park De Sallandse Heuvelrug en het rivierenlandschap van de IJssel. Raalte heeft altijd al een sterke aantrekkingskracht op de regio. Vanuit de nabijgelegen dorpen bezoekt men geregeld de warenmarkt op woensdag, de bottermarkt in de zomermaanden en evenementen als het oogstfeest Stöppelhaene, het Ribs & Blues Festival en de Sallandse Wandelvierdaagse. Winkelen Raalte heeft een gastvrij en gezellig winkelcentrum. Het winkelhart biedt een gezellige mix van uiteenlopende winkels. Naast enkele grote en bekende winkelketens is het centrum vooral bekend door de vele zelfstandige winkeliers. Mocht u even willen uitrusten, dan kunt u neerstrijken op een van de vele terrassen in het centrum. Naast een groot aanbod van winkels zijn ook veel bedrijven in Raalte gevestigd. Samen zorgen ze voor ongeveer 15.000 arbeidsplaatsen. Pagina 2
Historie en natuur De gemeente Raalte kent veel prachtige historische landgoederen waaronder De Colckhof in Heino, landgoed Den Alerdinck en landgoed Schoonheten. Het dorp Raalte is omringd met een uitgestrekt platteland en fraaie natuurgebieden, waaronder de Sallandse Heuvelrug en natuurgebied het Boetelerveld. Onderwijs, Cultuur en sport Raalte heeft een groot aantal voorzieningen op maatschappelijk, economisch, cultureel en dienstverlenend gebied die ten goede komen aan de gehele regio. Er is een verpleeghuis, een polikliniek, en er zijn verschillende woon- en zorgcentra. Daarnaast biedt Raalte een vrijwel compleet pakket aan onderwijsvoorzieningen, dat varieert van basisscholen, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs tot speciaal onderwijs. In het centrum van Raalte staat het Kulturhus, waar diverse culturele voorzieningen samen onderdak hebben gevonden. Het Hoftheater biedt gedurende het theaterseizoen een afwisselend programma met zowel regionaal als landelijk bekende artiesten. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, waaronder atletiek, handbal, hockey, volleybal en voetbal. Belangrijke sportvoorzieningen zijn sportcentrum Tijenraan en Racketcentrum Ramele. Bereikbaarheid Raalte ligt centraal in de driehoek Zwolle-Deventer-Almelo en wordt ontsloten via de N35 en N348, waardoor u het centrum van deze steden binnen een half uur met de auto bereikt. Het NS-station in Raalte is op korte afstand gelegen. Kortom, volop mogelijkheden op het gebied van wonen, werken en winkelen in Raalte! Pagina 3
2. Nieuwbouwwijk Salland II Raalte is de afgelopen jaren in noordelijke richting uitgebreid. In verschillende fasen zijn hier woonbuurten gerealiseerd. De nieuwe buurt Salland II ligt aan de noordzijde van de Harinkdijk en is het vervolg op de woonbuurten Salland I en Sallandse Poort. Salland II biedt ruimte aan ruim 200 woningen. Afhankelijk van de vraag worden deze kavels / woningen gefaseerd uitgegeven. Ruime en groene uitstraling Het woongebied Salland II beslaat zo n 15 hectare. Brede waterlopen, wadi s en groene speelplekken geven Salland II een natuurlijke, ruime en waterrijke uitstraling. Aan de oostzijde blijft de oude enk bestaan en in het westen wordt een waterrijk bosgebiedje aangelegd, het rabattenbos. Om de historische verkavelingsstructuur te accentueren, leggen we ook enkele of dubbele bomenrijen aan. In het noorden ligt een brede groenstrook, de Groene Wig. Deze wordt ingericht als recreatief gebied. Deze inrichting van de woonwijk maakt het wonen aantrekkelijk en draagt in belangrijke mate bij aan de toekomstige woonkwaliteit van Salland II. Pagina 4
De wijk is opgezet als kleinschalige woonmilieus in een groene omgeving. De historische groenstructuur van het gebied is het uitgangspunt voor het ontwerp van de wijk. Er zijn diverse voetpaden aangelegd, waardoor er aantrekkelijke ommetjes kunnen worden gemaakt. Ook is ruimte gereserveerd voor verschillende speelvoorzieningen. De speelplekken voor de kleinste kinderen zijn zodanig gesitueerd, dat een veilige en beschutte plek ontstaat met voldoende toezicht vanuit de omringende woningen. Rabattenbos Dit is een waterrijk bosgebied met hoge natuurwaarden aan de noordwest zijde van Salland II. Het rabattenbos kan fungeren als een avontuurlijke (speel)plek met veel ruimte voor natuur en water. Vista Vista s zijn brede groenstroken. Het zijn belangrijke dragers van het woongebied. Hierin worden wadi s aangelegd en er liggen recreatieve wandelpaden die de Harinkdijk met het buitengebied verbindt. Het grootste deel van de wijk wordt uitgegeven in particulier opdrachtgeverschap voor de bouw van twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Dit betekent dat toekomstige kopers (eventueel samen met hun medebouwers) zelf een architect en aannemer kunnen kiezen en hun woning realiseren. Daarnaast zijn er twee woonhoven opgenomen waar rijenwoningen projectmatig worden ontwikkeld. De uitgifte van de kavels gaat gefaseerd. Fase 1 en 2 (ruim 130 vrije kavels) zijn inmiddels uitgegeven en grotendeels gebouwd. Daarnaast worden binnenkort 31 projectmatige rijwoningen ontwikkeld in fase 2. Pagina 5
3. Salland II fase 3 In fase 3 van plan Salland II is gelegen tussen de Gerner en Hoenlo en grenst aan de noordzijde aan de waterrand met daarachter het uitgestrekte buitengebied van Raalte. Langs de waterrand is een wandelroute aangelegd. In fase 3 worden 27 vrije kavels uitgegeven bestemd voor 7 vrijstaande en 20 twee-onder-één-kap woningen. Pagina 6
Bouwvoorschriften Als u gaat bouwen is het bestemmingsplan Salland II van toepassing. In dit plan staan bouwregels waar u rekening moet houden bij de bouw van de woning en het gebruik daarvan. Hieronder staat een korte samenvatting van de bouwregels. De bestemmingsplanregels voor Salland II fase 3 (Wonen 1) staan op www.raalte.nl/bouwkavels. Het volledige bestemmingsplan Salland II vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl. Bouwregels: Hoofdgebouw hoofdgebouw binnen het bouwvlak bouwen goothoogte minimaal 3 meter en maximaal 6 meter maximale bouwhoogte 11 meter het hoofdgebouw dient voorzien te zijn van een kap dakhelling minimaal 25 hoofdgebouw minimaal 3 meter van erfgrens (bij twee-onder-één kap aan de niet aangebouwde zijde) Aan- en bijgebouw aan- en bijgebouw minimaal 6 meter uit de voorgevelgrens bij woning goothoogte maximaal 3,25 meter maximale bouwhoogte 5,50 meter oppervlak aan- en bijgebouw maximaal 75m² indien een kap; dakhelling 25 <α<50 Pagina 7
Tuinen en erfafscheidingen In heel Salland II worden alle woningen voorzien van een ruime voortuin van tenminste 5 meter diep. De overgang van de privétuin aan de straatzijde wordt vormgegeven met een lage groene haag. Bij de hoekwoningen wordt deze haag de hoek om doorgezet en fungeert ter plaatse van de achtertuin als een natuurlijke groene schutting. De hagen worden door de gemeente aangelegd. De eerste 2 jaar is het onderhoud voor de gemeente, daarna voor u als koper van de kavel. Pagina 8
3. Kavelplan 158 157 144 156 145 146 155 154 147 153 148 152 143 149 150 151 142 134 141 140 135 136 139 138 137 133 132 Deze tekening is niet op schaal weergegeven. Pagina 9
4. Prijslijst Kavelnummer Woningtype Kaveloppervlakte Kavelprijs inclusief BTW 132 vrijstaand 624 m2 200.086 133 vrijstaand 653 m2 209.384 134 vrijstaand 472 m2 151.347 135 2^1 kap 314 m2 100.684 136 2^1 kap 314 m2 100.684 137 vrijstaand 412 m2 132.108 138 2^1 kap 304 m2 97.478 139 2^1 kap 312 m2 100.043 140 2^1 kap 312 m2 100.043 141 2^1 kap 312 m2 100.043 142 2^1 kap 312 m2 100.043 143 2^1 kap 312 m2 100.043 144 2^1 kap 435 m2 139.483 145 2^1 kap 359 m2 115.113 146 2^1 kap 375 m2 120.244 147 2^1 kap 391 m2 125.374 148 2^1 kap 408 m2 130.825 149 2^1 kap 424 m2 135.956 150 vrijstaand 599 m2 192.069 151 vrijstaand 653 m2 217.286 152 2^1 kap 407 m2 135.429 153 2^1 kap 397 m2 132.102 154 2^1 kap 387 m2 128.774 155 2^1 kap 377 m2 125.447 156 2^1 kap 367 m2 122.119 157 2^1 kap 357 m2 118.792 158 vrijstaand 479 m2 159.387 Pagina 10
De prijzen zijn inclusief 21% omzetbelasting. Bij de prijzen is niet inbegrepen: Notariskosten (inclusief kadasterkosten) over de grond Kosten die verband houden met de hypotheek, zoals afsluitprovincie en notariskosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen Sonderingen Aanleg infiltratievoorziening om hemelwater af te voeren. De prijzen staan vast tot 1 januari 2019. Pagina 11
5. Kaveluitgifte In deze uitgifteronde geeft de gemeente 27 vrije kavels uit. U ontwerpt en bouwt samen met uw medebouwer(s), uw woning met uw eigen gekozen architect en aannemer. Inschrijving voor de kavels Als u belangstelling heeft voor één van de kavels, dan kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier op www.raalte.nl. De uitgebreide uitgifteprocedure met inschrijftermijn vindt u ook op deze site. Thema Duurzaam bouwen Bij deze uitgifte gaan we speciale aandacht vragen voor duurzaam bouwen. Het college stelt een bijdrage van 5.000 beschikbaar voor een woning die voldoet aan de EPC norm 0,0 en/of aardgasloos gebouwd wordt. Kaveltoewijzing (met loting) Na de inschrijvingsperiode worden op de uitgifteavond de kavels uitgegeven via loting. Kavels die na de kaveltoewijzing beschikbaar zijn, worden te koop aangeboden op de vrije markt. Dan geldt wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Reservelijst Is of zijn uw gewenste kavel(s) niet meer beschikbaar, dan kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Als een kavel terug wordt gegeven, dan gaat deze automatisch naar de kandidaten op de reservelijst. Pagina 12
6. Ik kom in aanmerking voor een bouwkavel. Wat nu? Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. We zetten de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rijtje. Stap 1 Verkennen woonwensen Type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk? Stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi? Passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden? Stap 2 Reserveren van een kavel Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een optie van maximaal vier maanden op de kavel. Hiervoor tekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u 500. Deze kosten worden bij het overgaan tot koop van de kavel verrekend. Indien u niet besluit tot aankoop worden de kosten voor de optie niet aan u geretourneerd. In de optieperiode kunt u zich intensiever gaan oriënteren op de volgende zaken: Financiering van de kavel en de te bouwen woning Het programma van eisen voor uw woning Het woningontwerp (eventueel in overleg met uw toekomstige buren) Stap 3 Definitieve keuze a) Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en het gereedkomen van de financiering gaat u naar de notaris van uw keuze. b) Mocht u na de optieperiode alsnog afzien van aankoop, dan wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de reserveringskosten. Stap 4 Verdere uitwerking Verdere uitwerking woningontwerp U gaat (eventueel samen met uw medebouwer) verder met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Na een eerste schetsontwerp volgt het voorlopig ontwerp met daarin de plattegronden, detaillering, materiaalkeuze etc. Wij adviseren u dit voorlopig ontwerp te laten toetsen bij de gemeente. Pagina 13
Aanvraag omgevingsvergunning Uiteindelijk kunt u met het definitief ontwerp van uw woning de aanvraag voor de omgevingsvergunning bij de gemeente indienen. U ontvangt binnen 8 weken een reactie op deze aanvraag. Stap 5 Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De keuze van een notaris bepaalt uzelf. Alle onderdelen zoals onder stap 4 omschreven mogen overigens ook na de formele overdracht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de omgevingsaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Stap 6 Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen! Pagina 14
7. Uw eigen woning bouwen. Hoe gaat dat? In dit hoofdstuk geven wij u een aantal tips met betrekking tot het bouwen, aansluitingen en kosten. Hoewel wij deze informatie zorgvuldig hebben samengesteld, kunnen de genoemde bedragen en/of voorwaarden afwijken. Bouwplan maken Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een omgevingsvergunning nodig. Om niet voor verrassingen te komen staan, raden wij u aan tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. Bespreek uw wensen met de architect of een aannemer. Zij kunnen u adviseren over het bouwplan, waarbij rekening gehouden wordt met de regels van het bestemmingsplan en de wettelijke bouwvoorschriften. Bovendien zijn zij deskundig op het gebied van bouwkosten en materiaalgebruik. Vooroverleg vóór de omgevingsvergunning Zodra het bouwplan enigszins vastligt in een tekening, kunt u zich voorbereiden op de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het is wenselijk in een tijdig stadium met de gemeente de mogelijkheden te bespreken. Het vooroverleg biedt u de mogelijkheid tegen geringe inspanning in tekenwerk te bepalen of een officiële aanvraag kans van slagen heeft. Na het vooroverleg toetst de gemeente uw ontwerp aan de regels van het bestemmingsplan. De opmerkingen en suggesties kunt u dan verwerken in uw definitieve aanvraag. Een vooroverleg over uw aanvraag voor de omgevingsvergunning is zinvol. Op die manier kunt u voorkomen dat uw definitieve aanvraag geweigerd zal worden. Een geweigerde vergunning werkt vertragend en kost ook leges. Door gebruik te maken van het vooroverleg kan dit worden voorkomen. Aan een vooroverleg zijn geen kosten verbonden. Wij raden u aan om van het vooroverleg gebruik te maken. Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg moet u een formulier vooroverleg bouw woning met tekeningen indienen. Pagina 15
Omgevingsvergunning aanvragen Om te bouwen heeft u een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. Deze kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Uw aannemer of architect kan u helpen bij het indienen van de omgevingsvergunning. De gemeente beslist binnen 8 weken op uw aanvraag. Dit is gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Soms is aanvullende informatie nodig. De beslistermijn wordt ook verlengd met de tijd die u nodig hebt om de aanvraag aan te vullen of aan te passen. Daarover ontvangt u dan bericht. Behandeling van uw aanvraag omgevingsvergunning Wanneer de gemeente uw gegevens heeft ontvangen, wordt uw aanvraag aan de volgende voorschriften getoetst: Het bestemmingsplan De bouwverordening Het Bouwbesluit (bouwtechnische eisen zoals brandveiligheid, ventilatie, daglicht en energiezuinigheid) Als de aanvraag aan alle voorschriften voldoet, verleent de gemeente u de omgevingsvergunning. Indien aan één van de onderdelen niet is voldaan, krijgt u de gelegenheid om de aanvraag aan te passen of aan te vullen. Ontheffing Als uw bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan bekijkt de gemeente of het mogelijk is om aan een ontheffing medewerking te verlenen. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning is in dat geval een aanvraag voor ontheffing van het bestemmingsplan. Een ontheffing wordt in de vergunning meegenomen en vertraagt de aanvraag niet. De gemeente Raalte publiceert de ontvangst van uw aanvraag en beslissing op uw vergunningsaanvraag in de rubriek Gemeentepagina in het Weekblad van Salland en op de website van de gemeente Raalte. Zodra de vergunning is verleend, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, nog maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Pagina 16
Bouwleges De gemeente berekent voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning legeskosten. Deze leges zijn gekoppeld aan de bouwkosten. De bouwkosten (excl. BTW) worden bepaald op basis van prijsopgave van de bouwonderneming. Ook als u een deel van de werkzaamheden zelf uitvoert. Dus ook als u zelf bouwt, betaalt u de bouwleges op basis van bouwkosten die een aannemer voor de volledige bouw van de woning in rekening zou brengen. Bouwleges omgevingsvergunning zijn 2,5% van de bouwkosten (excl. B.T.W.). In sommige gevallen, bij strijdigheid aan het bestemmingsplan, moet afgeweken worden van het bestemmingsplan. Het gaat daarbij alleen om bestemmingsplanregels waarop een afwijking mogelijk is. De gemeente kan u informeren of een dergelijke procedure gevoerd gaat worden en wat de daarbij behorende kosten zijn. Afwijken van het bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeente en geen verplichting. Vergunningsvrij Bouwen Voor bouwwerken kan sprake zijn van een vergunningsvrije situatie. Bij de toetsing of er sprake is van een vergunningsvrij bouwwerk, wordt gekeken naar de oppervlakte van het te berekenen bebouwingsgebied aangezien dit een relatie heeft met de totaal te bouwen oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken. Dit kunt u nakijken via de vergunningscheck op www.omgevingsloket.nl. De vergunningsvrije bouwwerken mogen direct tijdens de bouwfase gerealiseerd worden. Wij adviseren u om vooraf te overleggen met de gemeente als u vergunningsvrije onderdelen tijdens de bouw wilt realiseren. Voor informatie over de omgevingsvergunning en procedure kunt u contact opnemen met Dinant Henning van het team Handhaving en Vergunningen via telefoonnummer 0572 347 799. Pagina 17
Overige aandachtspunten Bodemonderzoek De gemeente heeft voor de uit te geven kavels een bodemonderzoek laten uitvoeren. Uit dit onderzoek blijkt dat de milieukwaliteit van de grond geschikt is voor de bouw van een woning. In de koopovereenkomst wordt verwezen naar het rapport van het bodemonderzoek. Het volledige rapport is op te vragen bij de gemeente. Grond aan- of afvoeren De kavel die u koopt wordt afgeleverd op het grondpeil, dat de gemeente heeft bepaald. De grond die vrijkomt uit de bouwput kan op het perceel worden hergebruikt voor het ophogen van de kavel. U mag de grond niet zomaar afvoeren. Als u toch grond van de kavel wilt aanof afvoeren, komen de hierop betrekking hebbende kosten voor uw rekening. Voor het aan- of afvoeren van grond kan nader (milieu-) onderzoek nodig zijn en aan het toepassen (het gebruiken) van grond op een andere locatie kunnen kosten verbonden zijn. Uw aannemer kan u hierover informeren. Sonderingsonderzoek Om de draagkracht van de grond te bepalen adviseren wij u voordat u uw woning laat bouwen een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren. Uw aannemer kan u hierover informeren. U kunt kosten besparen door deze opdracht voor meerdere kavels tegelijk uit te laten voeren. Overleg hierover met uw medebouwers. Peilhoogte In verband met de bovengrondse afvoer van regenwater, is de peilhoogte (hoogte van de begane grondvloer van de woning) vooraf vastgesteld. Deze is per kavel vastgesteld en wordt op de technische tekening aangegeven. Deze peilhoogte moet u aanhouden. Het peil van de garage en/of berging is afhankelijk van de plaats waar deze komt te staan. In de aanvraag omgevingsvergunning moet u de peilhoogte van de woning aangeven evenals de peilhoogte voor de berging en/of garage. Door de vaststelling van de peilhoogte van de woning, ligt de begane grondvloer van de woning boven de band van de weg. Op deze manier is er voldoende afschot (helling) aanwezig en kan het water op fatsoenlijke wijze worden afgevoerd. Huisnummering U krijgt bij de aankoop van de kavel de straatnaam, het huisnummer en de postcode toegewezen. Zodra de bebouwing klaar is, bent u verplicht om aan de buitenzijde van uw woning het toegewezen huisnummer aan te brengen. Pagina 18
Inrit en parkeerplaatsen Bij de afgifte van de omgevingsvergunning, wordt de situering van de inrit bepaald. De inrit heeft een breedte van maximaal 4 meter. U bent verplicht om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren. De garage telt hierbij niet mee als parkeerplaats. Aansluitingen nutsvoorzieningen De aansluiting van gas, water, elektra en Coax / telefoon en eventueel glasvezel kunt u zelf (of via uw aannemer) op www.mijnaansluitingen.nl aanvragen. Let op dat u dit tijdig doet! Voor aansluitingen op de netwerken van de nutsbedrijven worden aansluitkosten gerekend. Riolering Er worden door de gemeente geen aparte aansluitkosten voor het riool berekend. In de kavel ligt een aansluitingsputje voor het riool (voor huishoudelijk afvalwater). Deze legt de gemeente kosteloos aan. De aansluiting van de huisriolering op deze aansluitingsput naar het gemeenteriool is in opdracht van u én voor uw rekening. Overleg met uw aannemer of het aansluiten op deze aansluitingsput bij de bouwsom is inbegrepen. We streven er naar om zoveel mogelijk zichtbaar regenwater via goten en wadi s af te voeren. Het regenwater wordt dus niet via het riool afgevoerd. Pagina 19
Afkoppelen regenwater In Nederland komt vaak een groot deel van het hemelwater in de riolering terecht. Dit betekent dat schoon regenwater wordt vermengd met afvalwater uit de huizen en naar de rioolwaterzuivering wordt afgevoerd. Daar wordt het water gereinigd. Bij hevige regenval raakt het riool overbelast (riooloverstorten gaan werken en water op straat) en werkt de rioolwaterzuivering niet optimaal. Door de klimaatveranderingen regent het steeds vaker en heftiger en nemen problemen toe. De laatste jaren koppelen gemeenten echter steeds meer verharde oppervlakken af en krijgt nieuwbouw (niet aankoppelen) een gescheiden rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater via een hemelwatersysteem direct in de bodem wordt geïnfiltreerd of naar het oppervlaktewater stroomt. De gemeente Raalte gaat daarom het regenwater niet meer via de riolering afvoeren. Wat moet u doen? Bij de grondverkoop is verplicht gesteld dat eigenaren/bewoners het regenwater van hun terrein (dak van woning en garage, daken van tuinhuisjes en in de tuin gelegen terrassen) op eigen terrein verwerken. Hiervoor moet een eigen infiltratievoorziening (grindkoffer of infiltratiekratten) worden gerealiseerd met een minimale berging van 20 mm. Infiltratiekrat Bladvanger Plaats bij een ondergrondse voorziening altijd een bladvang en een zandvang. De inhoud van de infiltratievoorziening moet 20 liter per m2 afgekoppeld oppervlak bedragen. Dus voor een dak van 40 m2 hebt u een berging nodig van 800 liter. Overtollige regenwater mag bovengronds worden geloosd aan de rand van het perceel. U moet voorzieningen treffen om het regenwater op de hierboven beschreven manier te verwerken. Pagina 20
Wat doet de gemeente Raalte? Wat voor daken geldt past de gemeente ook toe voor de woonstraten. Hier wordt het overtollige regenwater opgevangen en tijdelijk geborgen o.a. in wadi s om daarna in de bodem te worden geïnfiltreerd. Houd het regenwater schoon Bij de toepassing van infiltratievoorzieningen zakt het regenwater in de bodem. Het regenwater moet zo schoon mogelijk de grond in gaan, daarom moet verontreiniging van het water worden voorkomen. Door geen uitlogende bouwmaterialen (zink en koper) te gebruiken voor dakgoten en regenpijpen en lood voor waterkeringen, geen bitumineuze dakbedekkingen kan de verontreiniging van afstromend regenwater aanzienlijk verminderen. Ook schoonmaak- en onkruidbestrijdingsmiddelen, die u op uw terras of in uw tuin gebruikt, komen in het water terecht. Gebruik hiervoor milieuvriendelijke middelen. Nog veel meer tips om bewust om te gaan met water vindt u in het schema Doen & laten rond het watersysteem en wadi op één van de volgende pagina s. Rioolaansluiting Voor het afvoeren van het huishoudelijk afvalwater krijgt u een huisaansluiting. Dit bestaat uit een aansluitingsputje (type PK 315 of gelijkwaardig) dat op 0,50 meter binnen de erfgrens door de gemeente tijdens het bouwrijpmaken van de bouwkavels wordt aangebracht. Het aansluitpunt wordt op uw verzoek (c.q. bouwaannemer) door de gemeente aangewezen. Na aansluiting van de riolering wordt de erfscheidingsput uw eigendom. Aan het aansluiten van de huisriolering zijn geen kosten verbonden. Wadi Een wadi komt uit het Arabisch en betekent droogvallende rivier in de woestijn. De wadi s zijn onderdeel van de groenstructuur. Wadi s zijn taps toelopende verlaagde grasveldjes. Een wadi helpt verdroging van de bodem tegen te gaan, vormt een buffer bij overvloedige regenval, en draagt bij aan de zuivering van het water. Om de infiltratie te bespoedigen wordt in het midden van het infiltratieveld een infiltratiekoffer aangebracht. Onderin de infiltratiekoffer ligt een drainagebuis om het eventueel overtollig regen- of grondwater af te voeren. Over het algemeen staan wadi s droog en is het bruikbaar voor sport en spel. Pagina 21
Wat gaat het nieuwe huis kosten? Het is belangrijk dat u de kosten voor een nieuwe woning goed in beeld hebt. Kosten waar u rekening mee moet houden, zijn: Kosten aankoop grond Voorbereidingskosten voor ontwerp en bouwadvies Kosten voor adviezen (bijv. funderings- of constructieadvies) of taxatie Bouwkosten Kosten notaris en kadaster Eventuele bouwrente die de aannemer u in rekening kan brengen Kosten met betrekking tot de hypotheek Financieringsrente tijdens de bouw Legeskosten Aansluitkosten water / elektra / evt. gas / coax / telefoon / glasvezel Sonderingskosten (onderzoek naar de benodigde fundering) Kosten voor aan- of afvoer grond Kosten aanleg infiltratievoorziening Kosten voor keuken en sanitair (afhankelijk van aannemer) Kosten tuinaanleg Kosten voor de inrichting van het huis Verhuiskosten Pagina 22
8. Duurzaam bouwen Zelf bouwen biedt de kans om energieneutraal bouwen te kiezen als uitgangspunt bij het ontwerp van de woning. Door de woning zon georiënteerd te bouwen, optimaal te isoleren en duurzame energie te gebruiken, kan veel bespaard worden op het energieverbruik en lasten. Door bij de bouw gebruik te maken van duurzame materialen en waterbesparende maatregelen wordt het milieu ook maximaal ontzien. Een duurzaam huis is een toekomstbestendig huis. De komende jaren scherpt de overheid de energieprestatie-eis (EPC) van nieuwbouwwoningen verder aan. Nieuwbouw moet vanaf 2020 zo goed als energieneutraal zijn. Actuele ontwikkelingen Het kabinet wil zo snel mogelijk voor elkaar krijgen, dat nieuwe woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. In 2050 moet heel Nederland aardgasvrij wonen. Het bouwen van een nieuwe woning biedt u de kans om daar nu op in te springen. Aanmoedigingsbijdrage aardgasloos of energiezuinig bouwen (EPC 0,0) Duurzaamheid is een belangrijk thema in deze uitgifte van Salland II. De gemeente Raalte wil u graag aanmoedigen om aandacht aan duurzaamheid te besteden. Volgens het Bouwbesluit moet een nieuwbouwwoning voldoen aan een EPC (energie-prestatiecoëfficiënt) van 0,4. Met extra aandacht en extra investering kan de woning energiezuinig gebouwd worden met een EPC van 0,0 of aardgasloos. Aardgasloos bouwen legt alleen de basis voor een duurzame woning, maar leidt niet per definitie tot een energiezuinige woning. Een energiezuinige woning wekt zelf de energie op die nodig is voor het gebouw waardoor de energierekening lager en het milieu minimaal belast wordt. De gemeente Raalte wil het bouwen van een aardgasloze of een energiezuinige woning (EPC 0,0) aanmoedigen door een bijdrage beschikbaar te stellen van 5.000,- per woning. Wanneer komt u in aanmerking voor deze bijdrage? Zodra aangetoond kan worden dat een onherroepelijke omgevingsvergunning is verkregen voor de bouw van een aardgasloze of energiezuinige woning met een EPC van 0,0, komt u in aanmerking voor de bijdrage van 5.000,-. Voor meer informatie over duurzaamheid verwijzen we u graag naar onze website www.raalte.nl/energieloket waar u allerlei informatie vindt over subsidies en energiebespaarlening van de provincie Overijssel. Pagina 23
9. Informatie Interesse? Gemeente Raalte Postbus 140 8100 AC RAALTE Telefoon: (0572) 347 799 info.bouwkavels@raalte.nl www.raalte.nl Contactpersonen Kaveluitgifte: Bestemmingsplan / ontwerp: Bouwaanvraag: Bodemonderzoek: Duurzaamheid: Overig Notarissen: Marlon Hallink en Linda Bruggink Erik Teurlings Dinant Henning Erna Jansen Birgitte Keizer Procee Oors Van der Werf notarissen Raalte (0572) 358833 Heino (0572) 392233 www.uwnotariaatinsalland.nl Notariskantoor De Zwart Raalte Raalte (0572) 363619 www.notarisdezwart.nl Gemeente Raalte Vereniging Eigen Huis Informatie Centrum Eigen bouw Adviescentrum voor gebruikskwaliteit woning en woonomgeving Politiekeurmerk Veilig wonen Rijksdienst voor overheid www.raalte.nl www.eigenhuis.nl www.iceb.nl www.vacpuntwonen.nl www.politiekeurmerk.nl www.rvo.nl/subsidiesregelingen/investeringssubsidie-duurzameenergie-isde Disclaimer: Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Pagina 24
Pagina 25