Vaartweg 81; Lelystad Pionierswoning met flinke bedrijfsruimte op Noordersluis! 395.000,00 k.k. pag. 1 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
De allereerstgebouwde bedrijfswoning op industrieterrein Noordersluis is in de verkoop gekomen! Een unieke kans, om wonen en werken te combineren in een authentieke woning met de beleving van nieuwbouw. Zoveel is er aan deze woning vernieuwd! Royale bedrijfswoning (140 m2) met prachtig aangelegde voor- en achtertuin en keurig afgewerkte functionele bedrijfsruimte (225 m2) met omheind buitenterrein. De laatste jaren is er veel verbouwd aan deze helft van de twee-onder-eenkapwoning, waarbij een mediterrane sfeer gecreeërd is met veranda bij de voordeur, zodat u ook s avonds na het werk, heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon en de rust, die meegaat met het wonen op zo n rustige locatie in de avond. Terwijl er overdag toch volle bedrijvigheid is. De achterzijde is uitgebouwd en beschikt over een grote schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer, zodat u ten volle van het mooie uitzicht kunt genieten. een groot dakoverstek zorgt voor een heerlijke luwte tijdens warme zomerse dagen of een koele wintermorgen, zodat u te allen tijde ook heerlijk van uw buitenzijn kan genieten. Een echt plekje voor liefhebbers. De luxe ruime keuken is gesitueerd in het hart van de woning en voorzien van inbouwapparatuur als 5- pitsgasfornuis, oven, wasemschouw, magnetron, twee koelkasten en een vaatwasser. Terwijl u staat te koken kunnen uw gasten plaatsnemen aan de brede werktafel, zodat u met elkaar kunt genieten van al het moois dat u aan het bereiden bent. pag. 2 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
Daarna eet u uw maaltijd heerlijk op in de opkamer, met uitzicht op de schitterende klassieke voortuin door de gevelbrede- én hoge ramen. Werken en wonen combineren De bedrijfshal lijkt aan de buitenzijde van hout, maar is van geïsoleerd plaatstaal. Van binnen is de loods afgewerkt met hout en goed geïsoleerd. Deze bedrijfshal is in drie delen ingedeeld, elk met een eigen buitendeur bereikbaar, waarvan een deel als kantoor gebruikt wordt. De grootste ruimte beschikt op de zijgevel over een overheaddeur. Het vierde deel is een grote overkapping uit hetzelfde materiaal voor het stallen van bedrijfsvoertuigen en materieel en/of materialen. Een deel van de kavel is aan de achterzijde nu aangelegd als sfeervolle achtertuin, maar was voorheen in gebruik als bedrijfsruimte (ca. 400 m2). pag. 3 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
Indeling: Entree, hal met toilet, toegang tot de woning met aan de straatzijde een grote eethoek en toegang tot de bijkeuken met o.a. wasmachine aansluiting. Een paar treden lager komt u in het hart van de woning, de uitgebreide woonkeuken met daarna de ruime lichte woonkamer, tussenhal en vervolgens royale slaapkamer en badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Verdieping; open ruimte als vide, thans in gebruik is als kantoor. (Eventueel is in deze ruimte een derde slaapkamer te creëren), toegang tot enerzijds de tweede royale slaapkamer en anderzijds tot badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en derde toilet en veel bergruimte. Eventueel is de naastgelegen woning in overleg ook verkrijgbaar, zodat u geheel vrijstaand woont! pag. 4 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
pag. 5 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
pag. 6 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
pag. 7 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
Locatie en bestemming: Industrieterrein Noordersluis is een binnenstedelijk bedrijventerrein in het zuidwesten van de stad. Noordersluis heeft een bestemmingsplan met een gemengd karakter en dus uitgebreide mogelijkheden. Het is hier bijvoorbeeld zeer geschikt voor industrie, productie, groothandel en grootschalige detailhandel. Zo worden hier boten/jachten gebouwd en verkocht, maar ook in de automotive treft u hier diverse bedrijven. De bedrijvigheid varieert van kleine productiebedrijven, bouwnijverheid tot grote fabricagebedrijven. Er is op het terrein een actieve ondernemersvereniging. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, niet alleen van en naar de uitvalswegen, maar ook naar het centrum van Lelystad of de dijk naar Enkhuizen of Almere, richting de randstad. Natuurlijk is dat ook mogelijk via de A6 op 5 autominuten afstand. Er is eveneens een uitstekende busverbinding vrijwel voor de deur gelegen, met o.a. snelle verbinding naar het NS Centraal Station Lelystad (11 minuten). Lelystad Airport biedt mogelijkheden voor vervoer per vliegtuig. U wilt een bezichtiging plannen?: Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging via Kuyt Vastgoed ( 0228-527 363, info@kuytvastgoed.nl). Wegens de privacy van U en de verkoper is het niet toegestaan zonder afspraak het object te bezoeken. Kenmerken Overdracht Vraagprijs pag. 8 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
395.000 k.k. Aanvaarding Beschikbaar in overleg Bouw Soort woonhuis halfvrijstaande woning met bedrijfsruimte Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1974 Soort dak Lessenaarsdak met pannen, bedrijfsruimte; zadeldak met beplating Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 140 m² Overige inpandige ruimte Ca.30 m² Perceeloppervlakte 1.072 m² Overigen Bedrijfsruimte: ca. 150 m2; Overkapping: ca. 75 m2; Verhard terrein: ca. 350 m2 Indeling Aantal kamers pag. 9 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
5 kamers (2 slaapkamers) Aantal woonlagen 2 woonlagen Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel Cv-ketel Combiketel Kadastrale gegevens LELYSTAD N 1803 Kadastrale kaart Oppervlakte 1.072 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, op industrieterrein Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op het terrein ca 2 á 3 plaatsen; Openbaar parkeren pag. 10 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bijzonderheden De verkoper betaalt diverse heffingen over het gehele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, aanwezigheid van enig ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik. Toestemming overbruggingshypotheek bij registratie koopakte Indien koper de overeenkomst direct na ondertekening, tot de dag van eigendomsoverdracht wil laten inschrijven in de openbare registers, moet dat uitdrukkelijk besproken worden voor het tekenen van de koopakte en zal ten behoeve van verkopers het navolgende artikel in de koopakte worden opgenomen. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings) hypotheek. Indien deze koopakte eerder inde openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande pag. 11 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
uitdrukkelijk laat onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken welke dan ook. Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper.indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij Kuyt Vastgoed OG op kantoor is ontvangen wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Erfdienstbaarheden Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Het kan hierbij gaan om zakelijke rechten en/of kettingbedingen. Zakelijke rechten zijn verbonden aan een onroerende zaak. Kettingbedingen dienen door de eigenaar steeds opnieuw te worden opgelegd. Zakelijke rechten en kettingbedingen zijn bijna altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Zakelijke rechten kunnen ook door verjaring ontstaan, dan zijn ze niet altijd terug te vinden in het eigendomsbewijs. Verkoopprocedure De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Indien u op deze woning een bod wilt uitbrengen, kunt u dat (bij voorkeur) via uw eigen makelaar doen. Vervolgens wordt bepaald aan wie wordt verkocht of aan wie een eventueel tegenvoorstel wordt gedaan. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze pag. 12 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstig aanvaarding. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door ons de standaard koopakte, volgens model van de VBO worden opgesteld. Hierin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, dit bedrag dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Liberalisering energiemarkt Per 1 juli 2004 is de energiemarkt volledig geliberaliseerd. Vanaf deze datum zijn consumenten en ondernemingen vrij in de keuze van een energieleverancier. Dit betekent dat bij verhuizing door kopers en verkopers de volgende stappen moeten worden ondernomen: 1. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner moeten een verhuizing, opzegging of nieuwe aanmelding twee weken voor de overdracht melden bij de leverancier. 2. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner ontvangen meterstandformulieren van de eigen leveranciers. Zij dienen deze bij voorkeur gezamenlijk in te vullen en te ondertekenen tijdens de overdracht van de woning. 3. De vertrekkende bewoner en de nieuwe bewoner dienen binnen 3 dagen na de overdracht de formulieren op te sturen naar de eigen leveranciers (niet tijdig melden kan tot afsluiting leiden en de verkoper blijft verantwoordelijk voor de levering van diensten en alle daaruit voortvloeiende kosten totdat het verhuisformulier met alle gevraagde gegevens door de energieleverancier is ontvangen ). 4. Regelen van de wateraansluiting, warmtekrachtaansluiting en kabel tv/radio via de meterstandenformulieren van de energieleverancier(s) of indien dit niet mogelijk is, rechtstreeks bij deze bedrijven. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor pag. 13 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl
de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Kuyt Vastgoed O.G. kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Aantekeningen pag. 14 Prinsenhofstraat 10, Westzaan www.kuytvastgoed.nl