TE KOOP INFORMATIE MEMORANDUM
Adres: Visserlaan 1, 6921 WZ te Duiven Algemeen: Bedrijfscomplex gebouwd in 1987, bestaande uit ca. 1.082 m² kantoor-, en ca. 369 m² bedrijfsruimte, alsmede 58 parkeerplaatsen op eigen terrein (36 parkeerplaatsen op het bij het naastgelegen parkeerterrein en 22 plaatsen op het af te sluiten buitenterrein). De bedrijfsruimte beschikt over twee overheaddeuren en wordt ontsloten door een ruim buitenterrein dat afgesloten kan worden door middel van een elektrisch hek. Het gebouw is voorzien van dubbelglas. Ligging: Het gebouw grenst aan de ene kant aan een woonwijk en aan de andere kant aan bedrijventerrein t Holland. Aan de Visserlaan zijn soortgelijke bedrijfsgebouwen gesitueerd. Aan de achterzijde van het object loopt de spoorlijn en het NS Station Duiven is op minder dan 500 meter afstand gelegen. Bereikbaarheid: De locatie is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. NS Station Duiven is op loopafstand gelegen en tevens bevinden zich haltes van buslijn 62 en 63 op loopafstand. Dit biedt een directe verbinding met Arnhem, Doetinchem en Winterswijk. Met eigen vervoer is de locatie op enkele minuten gelegen vanaf de afrit van de A12. Omschrijving complex: Het complex bestaat uit 2 lagen en de navolgende componenten: Begane grond Kantoorruimte ca. 689 m² Begane grond Bedrijfsruimte ca. 369 m² 1 e verdieping Kantoorruimte ca. 393 m² Totaal ca. 1451 m² Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Duiven Sectie E Nummer 2355, 2422 en 2559 Gezamenlijk groot ca. 40 are en 47 centiare Bestemming: In het bestemmingsplan Duiven-Zuid, vastgesteld op 11 december 2008, is de locatie bestemd als Bedrijf. Daarnaast is een deel van het perceel tevens bestemd met Groen. Voor meer informatie verwijzen wij naar de bijlagen en de openbare informatie zoals gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Omschrijving opleveringsniveau: Het object zal worden verkocht en geleverd as is, where is, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de as is, where is koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. Het pand beschikt onder andere over: Kantoor - Centrale entree met receptiebalie; - Op beide verdiepingen een pantry; - Op beide verdiepingen een toiletgroep; - Kantine; - Serverruimte voorzien van extra koeling; - Luchtbehandelingssysteem; - Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - Kabelgoten voorzien van CAT5 bekabeling; - Brandmeldinstallatie; - Alarmsysteem; - LED vluchtwegroute aanduiding; - Toegangscontrole; - Overdekte fietsenstalling. Bedrijfsruimte/buitenterrein - Overdekte opslagruimte/overdekt parkeren; - 2 overheaddeuren; - Buitenterrein is afsluitbaar door middel van een elektrisch te bedienen hek; - Vrije hoogte van 3 meter; - Kleedruimte met douche aanwezig; - Opslagruimte voor chemisch materiaal; - Werkplaats voorzien van afzuiginstallatie. Verwarming / warm water: Remeha cv-gas installatie type: gas 210 eco met radiatoren. WOZ waarden: 1.460.000,- (waarde 2018) In de dataroom is een overzicht van de OZB aanslag en andere zakelijke lasten opgenomen. Erfdienstbaarheden: Zie erfdienstbaarhedenonderzoek in de dataroom. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Milieusituatie: Bodem Verkennend bodemonderzoek voor de algemene bodemkwaliteit voor een onverdacht (kleinschalige) locatie (NEN 5740:2009). Visserlaan 1 te Duiven, d.d. 25 juli 2014, met projectnummer B14.5734, uitgevoerd door Verhoeven Milieutechniek B.V. Bovengenoemd rapport is opgenomen in de dataroom. Parkeren: Visserlaan 1 te Duiven beschikt over ca. 58 parkeerplaatsen waarvan ca. 36 parkeerplaatsen gelegen zijn naast het kantoorgedeelte en ca. 22 parkeerplaatsen op het af te sluiten buitenterrein voorzien van een elektrisch hek. Koopsom: 595.000,- kosten koper. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is opgenomen in de dataroom. Bijzonderheden: Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Zekerheidsstelling Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Notaris Als projectnotaris is aangewezen notariskantoor Dirkzwager, vertegenwoordigd door de heer mr. J.J.H. Wijnmaalen MRICS. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. In de dataroom treft u een kostenoverzicht van de notaris aan. Voor de overige informatie verwijzen wij naar de dataroom. Bezichtigen: Mocht u het pand willen bekijken, dan kunt u via onderstaand telefoonnummer contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak. 026-355 21 00 of bedrijfsmakelaars@s-t.nl Aanvaarding: 28 augustus 2018 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Bijlagen: Ten behoeve van de verkoop is een dataroom ingericht. Op aanvraag wordt kandidaten toegang gegeven tot de dataroom. Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u ons een e-mail sturen naar bedrijfsmakelaars@s-t.nl. Wij verzoeken geïnteresseerden om hun contactgegevens aan ons kenbaar te maken, ook als zij deze informatie via derden ontvangen. Op deze wijze kunnen wij geïnteresseerden informeren over de voortgang en over eventuele wijzigingen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid jegens geïnteresseerden ten aanzien van wijzigingen in het verkoopproces indien zij hun contactgegevens niet aan ons kenbaar hebben gemaakt. Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. De dataroom omvat onder andere de navolgende documenten: Algemeen Energielabels Energielabel kantoorruimte Visserlaan 1 te Duiven, geldig tot 19 oktober 2018. EPA-U Rapport omtrent Visserlaan 1 te Duiven door Deerns Raadgevende Ingenieurs BV 19 oktober 2008. Plattegrond Plattegrondtekening begane grond Visserlaan 1 te Duiven. Plattegrondtekening 1 e verdieping Visserlaan 1 te Duiven. Zakelijke lasten Zakelijke lasten (OZB en waterschapslasten) Visserlaan 1 te Duiven d.d. 16-03-2018. Foto s Fotoreportage d.d. 20 april 2018 (als bijlage, volledige reportage opgenomen in de dataroom). Kadastraal Kadastraal bericht objecten Kadastraal bericht objecten DUIVEN E 2422, E 2355 en E 2559, d.d. 4 maart 2018. Kadastrale kaart Kadastrale kaart DUIVEN E 2422, 2355 en 2559 d.d. 4 maart 2018. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
Notarieel Algemene voorwaarden Dirkzwager Algemene voorwaarden Dirkzwager. Notariële kosten Visserlaan 1 te Duiven. Eigendomsbewijzen Akte van Levering, dl 8664 nr 77, 27 maart 1987. Fusie Vivare 4 januari 2001. Omzetting Woningbouwvereniging Rijn en Ijssel in Woonstichting Rijn en Ijssel 27 december 1995. Registratie onroerende zaken Woningbouwvereniging St. Jozef en Woningbouwvereniging Rijn en Ijssel tnv Woonstichting Rijn en Ijssel 21 februari 2000. Erfdienstbaarheden Erfdienstbaarhedenonderzoek Visserlaan 1 te Duiven d.d. 5 september 2014. Onderzoek en keuring Bestemmingsplan Bestemmingsplan Visserlaan 1 te Duiven d.d. 8 maart 2018. Bestemmingsplan, Staat van Bedrijfsactiviteiten Visserlaan 1 te Duiven, d.d. 27-3-2018. Bodeminformatie Verkennend bodemonderzoek Visserlaan 1 te Duiven, projectnummer B14.5734, uigevoerd door Verhoeven Milieutechniek B.V. d.d. 25 juli 2014. Meetstaat Meetcertificaat NEN 2580, Visserlaan 1 te Duiven, d.d. 20 oktober 2014. Inspectierapport Laagspanning NEN 3140, Visserlaan 1 te Duiven, rapportnummer 885324, d.d. januari 2013. Veiligheid Audit beheer legionellapreventie door Mark consultants betreffende de Visserlaan 1 te Duiven, d.d. 20-12-2011. Periodieke controle brandveiligheid door Brandweer Rijn-Ijssel, Visserlaan 1 te Duiven, d.d. 29 oktober 2012. Overeenkomst Koopovereenkomst Concept koopovereenkomst Visserlaan 1 te Duiven 20141825. Akte van Levering Model levering Visserlaan 1 te Duiven 20141825. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
Nadere informatie: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-53 26 70 58 E-mail: vogelaar@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7 -
DISCLAIMER Strijbosch Thunnissen Makelaars geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Strijbosch Thunnissen Makelaars gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. Strijbosch Thunnissen Makelaars op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Strijbosch Thunnissen Makelaars aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 8 -
FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
PLATTEGRONDTEKENING VISSERLAAN 1 TE DUIVEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 22 -
Begane grond Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 23 -
Eerste verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 24 -
KADASTRALE GEGEVENS Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -