Investeringsobject (1 winkelunit + 5 wooneenheden) TE KOOP. Beethovenlaan 72 en 72-1 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie

Transcriptie

1 Investeringsobject (1 winkelunit + 5 wooneenheden) TE KOOP Beethovenlaan 72 en 72-1 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie

2 Adres: Beethovenlaan 72 en 72-1 te Arnhem. Algemeen: Het betreft een volledig gerenoveerd en verhuurd hoekpand bestaande uit: - 1 winkelunit - 1 tweekamer appartement op de begane grond - 3 studio s op de verdiepingen - 1 tweekamer appartement op de verdieping Het object is in 2017 volledig gerenoveerd en is in uitstekende staat. Ligging: Het pand is gelegen in de wijk Cranevelt/Alteveer. Op circa 10 minuten fietsafstand is het centrum van Arnhem gelegen. Ook bevindt zich in de directe omgeving veel groen, waaronder het Sonsbeekpark. Verder bevinden zich op steenworp afstand onder andere het Rijnstate ziekenhuis, Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in de directe omgeving, waaronder een supermarkt, kapper, slager, bakker en een drogist. Bereikbaarheid: Met de auto is het object goed bereikbaar. Er bevinden zich voldoende gratis parkeergelegenheden in de directe omgeving. Op circa 100 meter loopafstand is een bushalte gelegen, welke een directe verbinding vormt met NS Station Arnhem Centraal. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 222 m². De ruimte is als volgt verdeeld: Ruimte Oppervlakte in m² Winkelruimte / cafetaria Ca. 64 m² Appartement 1 (begane grond) Ca. 50 m² Studio 1 (eerste verdieping) Ca. 24 m² Studio 2 (eerste verdieping) Ca. 20 m² Studio 3 (tweede verdieping) Ca. 27 m² Appartement 2 (tweede en derde Ca. 37 m² verdieping) Totaal Ca. 222 m² Bovenstaande metrages zijn enkel indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: Compleet nieuwe CV installatie inclusief leidingen en radiatoren; Energielabel A; Geluids- en brandwerende vloeren op de verdiepingen; Compleet nieuwe keukens, o.a. voorzien van inbouwkoelkast en inductie kookplaat; Compleet nieuwe badkamers met inbouwtoilet en douchecabine; Laminaatvloer. Beide huisnummers zijn voorzien van eigen aansluiting voor gas, water en elektra. De cafetaria en het achtergelegen appartement hebben 1 aansluiting Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2-

3 voor gas, water en elektra. Voor het elektraverbruik is een tussenmeter gesplaatst. Voor de bovenwoning is er 1 aansluiting aanwezig voor gas, water en elektra (geen tussenmeters aanwezig). Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Arnhem Sectie N Nummer 5279 Groot 1 a 40 ca Gemeente Arnhem Sectie N Nummer 5179 Groot 2 ca Energielabel: Het pand beschikt over energielabel A. In de dataroom is het energielabel opgenomen. Erfpacht: Het recht van erfpacht is aangegaan voor onbepaalde tijd. Het verschuldigde jaarlijkse canon bedraagt 3.082,80 per 27 december 2018 en geschiedt voor zover hierna niet anders is bepaald onder de toepasselijke bepalingen van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Arnhem, zoals deze op zes januari negentienhonderd zevenennegentig door de raad van de gemeente Arnhem zijn vastgesteld. In de dataroom zijn de algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden, alsmede de akte van levering d.d. 20 januari 2017 opgenomen. Huursituatie: In de huidige staat is er sprake van een volledig verhuurd pand, welke de volgende huurinkomsten genereert: Winkelruimte/cafetaria Appartement 1 (begane grond) Studio 1 (eerste verdieping) Studio 2 (eerste verdieping) Studio 3 (tweede verdieping) Appartement 2 (tweede en derde verdieping) Totaal 975,- per maand 800,- per maand 650,- per maand 600,- per maand 675,- per maand 700,- per maand 4.400,- per maand In de dataroom zijn alle huurovereenkomsten opgenomen. Bovenstaande huurprijzen voor wat betreft de woonruimten zijn inclusief kosten voor gas, water en elektra. Koopsom: ,- kosten koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3-

4 Notaris: Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze. Aanvaarding: In overleg. Bestemming: Het object valt onder het vigerend bestemmingsplan Alteveer- t Cranenvelt, onherroepelijk vastgesteld, en heeft als bestemming Centrumdoeleinden A/ Woondoeleinden. In de dataroom is het bestemmingsplan inclusief bijlagen opgenomen. Milieusituatie: Bodem en (ondergrondse) tanks: In het inventariserend bodemonderzoek aan Beethovenlaan 72, uitgevoerd d.d. 25 januari 2000, zijn boringen uitgevoerd welke geen bodemverontreiniging en/of (ondergrondse) tanks hebben kunnen waarnemen. In de dataroom is het bodemonderzoek met projectcode Ah opgenomen. Asbest: Het is de verkoper niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. Omgevingsvergunningen: Op 25 juni 2017 is er een omgevingsvergunning ingediend voor het splitsen van de winkel in een winkel en een woning gelegen aan Beethovenlaan 72. Op 31 januari 2017 is er een omgevingsvergunning ingediend voor het wijzigen van de voorgevel en de brandcompartimentering van het adres Beethovenlaan 72. Beide brieven met het besluit van de vergunningaanvraag zijn opgenomen in de dataroom. Bijzonderheden: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Erfdienstbaarheden: Er is een erfdienstbaarheid van voetpad gevestigd ten gunste van het verkochte en ten laste van het naastgelegen appartementencomplex(zie dataroom). Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4-

5 Bijlagen: Ten behoeve van de verkoop van dit object is een dataroom ingericht. Op aanvraag wordt kandidaten toegang gegeven tot de dataroom. Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u een sturen naar bedrijfsmakelaars@s-t.nl. De vet gedrukte informatie is ook opgenomen in dit Informatie Memorandum. Wij verzoeken geïnteresseerden om hun contactgegevens aan ons kenbaar te maken, ook als zij deze informatie via derden ontvangen. Op deze wijze kunnen wij geïnteresseerden informeren over de voortgang en over eventuele wijzigingen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid jegens geïnteresseerden ten aanzien van wijzigingen in het verkoopproces indien zij hun contactgegevens niet aan ons kenbaar hebben gemaakt. Wij benadrukken dat alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar, maar zichzelf van de juistheid en volledigheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. De dataroom omvat onder andere de navolgende documenten: Foto s - Foto s object Plattegrondtekeningen - Plattegrondtekeningen winkel - Plattegrondtekeningen woonruimten Kadastraal - Kadastrale kaart - Eigendomsinformatie Beethovenlaan 72 - Eigendomsinformatie Beethovenlaan 72 extra stukje - Akte van levering Beethovenlaan 72 d.d Bestemmingsplan - Bestemmingsomschrijving Huurgegevens - Huurovereenkomst woonruimte de heer Koster - Huurovereenkomst woonruimte de heer Lopes António - Huurovereenkomst woonruimte de heer Polanski - Huurovereenkomst woonruimte de heer Atalikyayi - Huurovereenkomst woonruimte mevrouw Weijkamp - Huurovereenkomst winkelruimte Cafetaria t Hoekje Energielabel Energielabel Beethovenlaan 72 d.d Milieu Inventariserend bodemonderzoek Beethovenlaan 72 te Arnhem d.d Asbestinventarisatierapportage Type A door JKFibreCare d.d met projectnummer JKFC / Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5-

6 Erfdienstbaarheid Erfdienstbaarheid ten behoeve van voetpad d.d Erfpacht Aanbiedingsbrief Beethovenlaan 72 voor mogelijkheid tot aankoop erfpachtperceel d.d Algemene voorwaarden van gronden gemeente Arnhem d.d Bijlage inzake formulier verzoek tot aankoop van in erfpacht uitgegeven grond Erfpachtcanon van drie percelen d.d Omgevingsvergunning Besluit vergunningsaanvraag van splitsen winkel d.d Besluit vergunningsaanvraag van wijzigen van de voorgevel d.d WOZ-waarden 2018 Locatie Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Internet: Contactpersoon: De heer E. (Evert) den Outer Mobiel: Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon: Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6-

7 FOTO S OBJECT Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 7-

8 - 8-

9 - 9-

10 - 10-

11 - 11-

12 - 12-

13 - 13-

14 - 14-

15 - 15-

16 - 16-

17 - 17-

18 - 18-

19 - 19-

20 - 20-

21 - 21-

22 PLATTEGRONDTEKENINGEN Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 22-

23 - 23-

24 - 24-

25 - 25-

26 - 26-

27 KADASTRALE KAART Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 27-

28 - 28-

29 STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 29-

30 - 30-