figuur 20: Verordenend plan 2 Legende g begrenzing zones 1 2 3 zone voor wonen met beperkte nevenfunctie zone voor tuinen zone voor bos en park 3 overdruk 2 4 5 bouwzone voor schuur verbinding voor langzaam verkeer en aangelanden 1 4 2 5 0 25 50 100 Meters schaal: 1:2.000 28 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking Leiedal, januari 2010
9. Verordendend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Algemene voorschriften 1 Enkel de tekst in de kolom verordenende voorschriften is verordenend. 1 De tekst in kolom toelichting dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar is niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. 2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving altijd te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context en de impact op de verkeerssituatie. 3 Bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut worden altijd toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. 4 Elke bouwaanvraag ingediend voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen de bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake. 5 Aan de bestemmingsvoorschriften van de bestemmingszones in het RUP worden bijkomende voorschriften gekoppeld via een overdruk of een symbolische aanduiding. 6 Integraal waterbeheer en waterhuishouding 2 Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegdheid om hierover te waken. 3 Openbare nutsvoorzieningen: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, elektriciteitscabines, rioleringen en andere ondergrondse constructies,... 4 5 Aanvullingen op de bestemmingszones in het RUP worden gedaan aan de hand van supplementaire voorschriften grafisch voorgesteld via overdrukken en symbolen. 6 De ruimtelijke ingrepen dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infiltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater. Het afvalwater wordt gescheiden van het hemelwater en afgevoerd naar de openbare riolering. Indien de verplichting geldt voor het zuiveren van het afvalwater, wordt het effluent geloosd in het waterafvoersysteem voor hemelwater. De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zal een gedetailleerd rioleringsplan bevatten inclusief de hemelwaterbuffering. De nodige maatregelen worden genomen om de bodem en het grondwater te vrijwaren van elk risico op verontreiniging. 7 Binnen elke zone zijn inrichtingen toegelaten die de goede waterhuishouding van de omgeving garanderen en/of herstellen. 7 Leiedal, januari 2010 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking 29
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 1 : zone voor wonen met beperkte nevenfuncties 8 Het gebied is bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. De hoofdfunctie is residentieel wonen. De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. Volgende nevenfuncties zijn toegelaten: kantoren en diensten. hoofdcategorie: wonen 8 Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw,... Nevenfuncties: private diensten en kantoren, zoals kapsalon, verzekeringsmakelaar. Nevenfuncties worden beperkt tot maximum 100 m² vloeroppervlakte. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. Bestaande vergunde functies, die niet in overeenstemming zijn met bovenstaande voorschriften, kunnen behouden worden. Alle werken, noodzakelijk voor het in stand houden van de gebouwen waarin deze functies gevestigd zijn, mogen uitgevoerd worden. Substantiële uitbreidingen van de gebouwen waarin deze functies gevestigd zijn, zijn niet toegelaten. 9 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen; de gewenste woondichtheid; de inpassing in de omgeving. 9 Activiteiten in de zone voor wonen met beperkte nevenfuncties moeten beoordeeld worden op hun verenigbaarheid met hun omgeving wat schaal en ruimtelijke impact betreft (dit geldt dus voor alle toegelaten activiteiten, ook het wonen). Hinderlijke activiteiten die veel verkeer genereren of stof, lawaai- of geurhinder veroorzaken kunnen niet toegelaten worden. Met inpassing in de omgeving wordt bedoeld de inplanting, het reliëf en de bodemgesteldheid, het bouwvolume en het uiterlijk, van het project of gebouw. De beoordeling gebeurt door de vergunningverlener. Het aanvraagdossier moet dus afhankelijk van de beoogde ingreep de nodige elementen bevatten om de beoordeling mogelijk te maken. 10 Het wonen en de aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden ondergebracht in de bestaande bebouwing. Hiervoor kunnen de bestaande gebouwen verbouwd en vernieuwd worden. Volledige afbraak is niet toegelaten. Het behoud van het karakter en de verschijningsvorm is een voorwaarde. De verbouwde, herbouwde of uitgebreide bebouwing dient zich maximaal te integreren in de omgeving. Hiertoe moeten duurzame materialen worden gebruikt. 10 Onder behoud van het karakter en de verschijningsvorm wordt verstaan dat de hoofdeigenschappen die karakteristiek zijn voor de bestaande gebouwen, zoals globaal uitzicht en typologie van de gebouwen, dienen gerespecteerd te worden. Dit sluit echter niet uit dat bij verbouwing of uitbreiding een moderne eigentijdse vormentaal en/of materiaalgebruik kan gebruikt worden, mits dit gebeurt in respect met het bestaande en/of inpasbaar is in de omgeving. Integratie in de omgeving houdt in dat de vormtaal (architecturale vormgeving: stijlkenmerken, typologie, volumeverhoudingen en de schaal van het gebouw in zijn omgeving ), het materiaalgebruik en het kleurgebruik het beeld van de omgeving dienen te ondersteunen 30 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking Leiedal, januari 2010
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 2 : zone voor tuinen hoofdcategorie: wonen 11 De zone is bestemd voor tuinen. Inrichtingsvoorschriften - verhardingen: - Monolithische/niet-waterdoorlatende verhardingen zijn enkel toegelaten voor terrassen van beperkte omvang in nauwe aansluiting bij de woning en voor het toegankelijk maken van de verschillende gebouwen. - Niet-monolithische/waterdoorlatende verhardingen kunnen in de tuin worden voorzien. De niet bebouwde delen worden ingericht als tuin, met bijhorende constructies. 11 Inrichtingsvoorschriften - verhardingen: Verhardingen zoals asfalt, terrastegels,... (monolithisch), zijn toegelaten voor het toegankelijk maken van alle gebouwen op de kavel en voor terrassen aansluitend bij de woning. Een terras van 50 m² lijkt een maximum. Hierin zijn de paden rond de woning, die duidelijk niet als terras gebruikt worden, niet inbegrepen. Onder constructies voor tuininrichting wordt verstaan: speeltoestellen, zwembaden,... 12 De zijperceelsbegrenzing dient in organisch materiaal, met palen en draad of in vol baksteen metselwerk te worden uitgevoerd. De maximum hoogte tegenover het maaiveld bedraagt 2 m. Bestaande perceelsbegrenzing die afwijkt van de voorschriften kan behouden worden. 12 Organische perceelsbegrenzingen zijn bijvoorbeeld: een haag, een groep struiken, klimop langs een draad,... Een houten afscheiding, betonplaten zijn geen organische perceelsgrens. 13 Overdruk verbinding voor langzaam verkeer en aangelanden 13 Verbinding tussen de Jacquetbosstraat en Grote Spierebeek. symbolische weergave Om functionele relaties te leggen wordt een verbinding voor de zachte weggebruiker georganiseerd. De pijlen duiden symbolisch aan welke plaatsen met elkaar moeten worden verbonden. De verbinding voor zachte weggebruiker is voor aangelanden toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer. Leiedal, januari 2010 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking 31
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING Zone 3: zone voor bos en park 14 Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van bos en park, waarbij het recreatief medegebruik een ondergeschikte functie is. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van bos en park zijn toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. 15 Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: - Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied, waaronder sanitaire gebouwen of schuilplaatsen van één bouwlaag met een oppervlakte van ten hoogste 100 m², met uitsluiting van elke verblijfsaccommodatie. - Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor nietgemotoriseerd verkeer. - Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid. hoofdcategorie: bos 14 Bos moet in ruime zin geïnterpreteerd worden, zoals in het Bosdecreet. Open plekken in het bos vallen daar bijvoorbeeld ook onder. Het aanbrengen van infrastructuren voor het beheer van het gebied als bosgebied is mogelijk. Die infrastructuren zijn onder meer: veekerende rasters, het bouwen van schuilplaatsen voor dieren die ingezet worden bij het beheer van het gebied,... Recreatief medegebruik is een ondergeschikte functie in bosgebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis. 15 Kleinschalige infrastructuur voor de sociale, educatieve of recreatieve functie van het gebied is toegelaten: - Kleinschalige infrastructuur voor de recreatieve functie zoals speeltuigen, infrastructuren voor speelbossen of speelzones in een bos en speelweiden, een overdekte picknickplaats, beperkte sanitaire voorziening. Hoogdynamische dagrecreatieve of verblijfsrecreatie is uitgesloten (sportvelden, golfterreinen, omvangrijke speeltuinen, permanente kampeervoorzieningen...). - Kleinschalige infrastructuur, gericht op recreatief medegebruik: zitbanken, picknicktafels, vuilnisbakken, - Kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken voor educatief of recreatief medegebruik zoals toegangspoortjes, wegwijzers, verbodsborden, wegafsluitingen,... - Kleinschalige infrastructuur gericht op educatie zoals informatieborden, verrekijkers, knuppelpaden, vogelkijkhutten,... - Kleinschalige infrastructuur voor niet-gemotoriseerd verkeer zoals: wandelen, fietsen, paardrijden,... Verharde paden worden bij voorkeur aangelegd in een waterdoorlatende verharding. 16 Overdruk bouwzone voor schuur 16 symbolische weergave Bestemming: De gebouwen nodig voor het machinepark voor het onderhoud van het kasteeldomein, het bewaren van oogst en voorzieningen voor personeel mogen samen een totale vloeroppervlakte hebben van maximaal 500 m². Verblijfsfuncties zijn niet toegelaten. De ruimtelijke, landschapsecologische en milieuhygiënische impact van die gebouwen op de omgeving wordt geminimaliseerd. Volume: De schuur bestaat uit maximaal één bouwlaag met hellend dak. De kroonlijst bevindt zich tussen 3 en 3,5 meter hoogte ten opzichte van het maaiveld. De nokhoogte is maximaal 8 meter ten opzichte van het maaiveld. Bestemming: Met voorzieningen voor personeel worden sanitair, eetplaats, kleedruimtes etc bedoeld. Volume: Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. De bouwlaag heeft een maximale bruto-hoogte van 4 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Materiaal: Met natuurlijke materialen wordt bedoeld hout, baksteen, kleipannen,... Materiaal: Enkel natuurlijke materialen zijn toegestaan voor gevels en dak. Voor vensters, deuren en poorten wordt gewerkt met houten schrijnwerk. 32 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking Leiedal, januari 2010
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 17 De aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning binnen de zone zal een gedetailleerd inrichtings- en beplantingsplan met de aanleg bevatten. De groenaanleg op eigen terrein moet gerealiseerd zijn bij de in gebruikname van de schuur en uiterlijk tijdens het eerstvolgend plantseizoen. 18 Overdruk verbinding voor langzaam verkeer en aangelanden 17 Het inrichtings- en beplantingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Het inrichtings- en beplantingsplan maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundig attest en wordt als dusdanig meegestuurd naar de adviesverlenende instanties. 18 Verbinding tussen de Jacquetbosstraat en Grote Spierebeek. symbolische weergave Om functionele relaties te leggen wordt een verbinding voor de zachte weggebruiker georganiseerd. De pijlen duiden symbolisch aan welke plaatsen met elkaar moeten worden verbonden. De verbinding voor zachte weggebruiker is voor aangelanden toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer. Leiedal, januari 2010 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking 33
10. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften Volgende stedenbouwkundige voorschriften worden met het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan opgeheven: - De stedenbouwkundige voorschriften mbt tot agrarisch gebied van het gewestplan Kortrijk goedgekeurd met K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen en gelegen binnen de begrenzing van het plangebied van het huidige ruimtelijke uitvoeringsplan. 11. Ruimtebalans Nr Bestemming gewestplan Bestemming RUP Opp (m²) 1 Agrarisch gebied Zone voor bos en park 90.408 m² 2 Agrarisch gebied Zone voor tuinen 3.412 m² 3 Agrarisch gebied Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties 447 m² 34 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking Leiedal, januari 2010
Leiedal, januari 2010 Gemeente Spiere-Helkijn, RUP nr.2-1 Spiere Randafwerking 35
bedrijventerreinen stedenbouw milieu informatie- en communicatietechnologie mobiliteit herbestemmingsprojecten www.leiedal.be intergemeentelijke samenwerking projectontwikkeling streekontwikkeling