Wonen in winkelhart Polderhof Oudorp - Alkmaar polderhof-oudorp.nl 20 appartementen in het vernieuwde centrum van Oudorp in Alkmaar 1
De realisatie van project Polderhof is een herontwikkeling van winkelcentrum Polderhof. Het plan is een herontwikkeld middelpunt waar sociale functies, winkels en een kwaliteitssupermarkt het warme hart van Oudorp vormen. De dynamiek van de omgeving wordt nog eens versterkt door de combinatie van winkelen en wonen. Project Polderhof 2
Introductie 2 Omgevingsinformatie 4 De appartementen 7 Plattegronden 8 Appartement A 10 Hoekappartement B 12 Terrasappartement C 13 Terrasappartement D 14 Van huis naar thuis 16 Technische omschrijving 18 Afwerkstaat 19 3
Wonen in Polderhof In de gemeente Alkmaar is Oudorp al jaren een geliefde plek om te wonen. Er heerst een gezellige dorpse sfeer en alle benodigde faciliteiten zijn op loopafstand te vinden. Ook het groene weidegebied en het centrum van de grote stad zijn nooit ver weg. In deze wijk zijn 20 nieuwbouw appartementen in de verkoop, gesitueerd boven winkelcentrum Polderhof. Een unieke kans voor wie wel wil verhuizen, maar niet weg wil uit Oudorp of juist graag weer terug wil komen! 4
Door de herontwikkeling van winkelcentrum Polderhof worden niet alleen 28 huurwoningen en 20 koopappartementen gerealiseerd, maar wordt ook het winkelcentrum herontwikkeld. Hiermee wordt Polderhof, met o.a. winkels, een bibliotheek en een kwaliteitssupermarkt, opnieuw het middelpunt van de wijk. Oudorp is een heerlijke plek om te wonen. Met de realisatie van deze appartementen kunt u er ook blijven wonen, als de huidige woning niet meer aan uw wensen voldoet. Polderhof is ideaal gelegen. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden. Het centrum van Alkmaar, met de befaamde kaasmarkt, ligt slechts een paar kilometer verderop, zo ook het Medisch Centrum Alkmaar, IJsbaan De Meent en Golfbaan Sluispolder. De stranden van Egmond en Bergen aan Zee zijn minder dan een half uur autorijden van Polderhof verwijderd. Leest u verder over de mogelijkheden die de nieuwbouw appartementen u bieden, zodat u nu en in de toekomst onbezorgd en prettig kunt wonen in Oudorp! 5
6
De appartementen Ruim en comfortabel wonen en winkels binnen handbereik in het gezellige Oudorp. Dat is wonen in project Polderhof. In dit project bevinden zich 20 koopappartementen boven het nieuwe winkelcentrum. Project Polderhof biedt u een ruime keus aan gevarieerde, ruime appartementen, alle met balkons op het zuidoosten georiënteerd. Geeft u de voorkeur aan een ruime huiskamer of juist een groot terras? Vanwege de verschillende type appartementen vindt u ongetwijfeld het appartement dat bij u past. Dit unieke aanbod is niet of nauwelijks aanwezig in Oudorp. Onderstaand is een aantal unieke kenmerken van dit project opgesomd: Alle appartementen hebben openslaande deuren naar het balkon of dubbele openslaande deuren naar het dakterras bij de terrasappartementen. Maximale bezonning en lichtinval voor alle appartementen door de verspringende balkons. Ruime badkamer, standaard voorzien van 2 e hangend toilet en mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. Elk appartement beschikt over een privéberging gelegen op de eerste verdieping. De warmte wordt geleverd via HVC Alkmaar. Optimaal gevoel van veiligheid door video-intercomsysteem, gesloten entree en de toegepaste veiligheidssloten (Politiekeurmerk). Optimale isolatie van de appartementen door HR ++ beglazing en hoogwaardige isolatie van dak- vloer en gevel. De woning wordt geleverd met de SWK garantie waarborg regeling. Informatie daarover kunt u lezen op de website van SWK: www.swk.nl. 7
1e verdieping 11 8 2 2 3 3 4 4 2e verdieping 5 5 66 77 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12
3e verdieping 4e verdieping 13 18 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 19 19 20 20 9
APPARTEMENT A ca. 7.3 mm ca. ca. 7.3 mm In het gebouw bevinden zich 12 appartementen Type A met een oppervlakte van 88 of 89 m² en twee slaapkamers van 10 en 13 m 2. Het toilet, een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en de badkamer met douche en de mogelijkheid voor een ligbad, liggen centraal in het appartement. Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten en vanuit de woonkamer te betreden. De appartementen worden in vier verschillende variaties gerealiseerd die net iets van elkaar verschillen door de ligging van het balkon, de woonkamer en de entree. Kamer type 3-kamer type Frontbreedte 730 cm Totaal woonoppervlak 89 m² Balkon 8 m² Ligging balkon zuidoosten 2 5 11 19 ca. 3.1 mm ca. ca. 7.3 m bouwnummer 2 19 4 e 14 15 16 3 e 3 4 14 8 9 10 11 2 e 2 3 4 5 1 e ca. 3.1 mm ca. 7.3 m m bouwnummer 9 ca. 3.1 mm 9 10 15 8 16 ca. 3.1 mm 10 bouwnummer 4bouwnummer 8
ca. 7.3 m ouwnummer 4 ca. 7.3 m ca. 3.1 m ca. 3.1 m 11
HOEKAPPARTEMENT B ca. ca. 7.3 m m ca. ca. 7.3 m m Appartementen Type B hebben een oppervlakte van 89 m² en twee slaapkamers van 15 m 2 en 9 m 2. Het toilet, een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/ droger en de badkamer met douche en de mogelijkheid voor een ligbad, liggen centraal in het appartement. Het balkon ligt op het zuidoosten en is vanuit de woonkamer te betreden. De appartementen zijn - vanwege de kozijnen in de oostgevel, die bijna tot aan de vloer reiken - extra licht. ca. ca. 3.1 m m 12 20 17 ca. ca. 3.1 m m Kamer type 3-kamer hoekappartement met extra lichtinval door 3 zijramen bouwnummer bouwnummer 12 6 Frontbreedte 730 cm Totaal woonoppervlak 89 m² Balkon 8 m² Ligging balkon zuidoosten 20 17 4 e 3 e 12 2 e 1 e 12
TERRASAPPARTEMENT C ca. 7.5 m ca. 6.6 ca. m7.5 6.6 m Het drie (evt.4) kamer appartement type C is alles behalve rechttoe rechtaan. Schuine wanden geven dit appartement een uniek karakter. Het heeft een oppervlakte van 133 m 2 en twee slaapkamers van 10 m 2 en 13 m 2 Aan de entreehal ligt het toilet, een berging met aansluiting voor wasmachine en droger en de badkamer voorzien van douche en de mogelijkheid voor een ligbad. Dit appartement heeft een brede huiskamer van 79 m 2 met een op het zuidoosten georiënteerd balkon en een op het westen georiënteerd zonneterras van 21 m². Als optie wordt de mogelijkheid geboden om een extra, zeer ruime slaapkamer te creëren van 15 m 2. Kamer type 3-kamer, optioneel een 4e kamer Bijzonder Veel buitenruimte met balkon op het zuidoosten en dakterras op het westen Totaal woonoppervlak 133 m² Terras 39 m² Ligging dakterras Westen, met dubbele openslaande deuren ca. 10.3 m ca. 10.7 m ca. 10.3 m ca. 7.3 m Balkon 8 m² 7 ca. 3.1 ca. m3.1 m ca. 3.1 m ca. 9.3 ca. m 9.3 m bouwnummer 1 13
TERRASAPPARTEMENT D In het gebouw bevinden zich twee schitterende terrasappartementen type D. Deze zeer ruime appartementen zijn opgezet met een ruime, lichte living, waarin de woonkamer is gesitueerd, die direct aan het grote op het zuidwesten georiënteerde zonneterras is gelegen. Aan de entreehal ligt het toilet, een berging met aansluiting voor wasmachine en droger en de badkamer voorzien van douche en de mogelijkheid voor een ligbad. De twee slaapkamers zijn 12 m 2 en 13 m 2, de optionele derde slaakamer 15 m 2. Als optie wordt de mogelijkheid aangeboden om een extra zeer ruime slaapkamer te creëren. Kamer type 3-kamer, optioneel een 4e kamer Ligging Bovenste verdiepingen Ligging dakterras Zuidwesten, 39 m2 met dubbele openslaande deuren Frontbreedte woonkamer 980 cm Totaal woonoppervlak 127 m² Terras 39 m² 13 18 4 e 3 e 2 e 1 e ca. 1.5 m ca. 9.8 m ca. 1.6 m ca. 1.5 m ca. 9.8 m ca. 1.6 m ca. 1.6 m ca. 9.8 m ca. 1.5 m ca. 1.6 m ca. 9.8 m ca. 1.5 m 13 ca. 4.0 m ca. 3.9 m ca. 7.7 m bouwnummer 13 18 ca. 4.0 m ca. 3.9 m ca. 7.7 m 14
ca. 1.6 m ca. 9.8 m ca. 1.5 m ca. 4.0 m ca. 3.9 m ca. 7.7 m 15
Van huis naar thuis Er gaat niets boven een frisse, nieuwe woning die u helemaal naar eigen wens kunt inrichten en waarvan u direct een warm thuis kunt maken. Lange, witte wanden, nog lege vloeren en ramen; ze vragen om een persoonlijke touch om van uw huis een echt thuis te maken. Door het toepassen van accessoires maakt u uw woning al snel persoonlijk en sfeervol. Een warm welkom in uw nieuwe woning! 16
Een gezellig thuis is voor iedereen anders. De één houdt van strak en design, de ander van lieflijk en landelijk. Veel van de sfeer wordt bepaald door het gebruik van accessoires. Kussens in uw lievelingskleur op de bank, een comfortabel kleed bij de zithoek, een persoonlijke herinnering aan de wand of een goed verlichtingsplan maken deel uit van deze accessoires. Groot voordeel hiervan is dat u eenvoudig van sfeer kunt veranderen, zonder uw hele huis opnieuw te schilderen en decoreren. Wie in de basis kiest voor neutrale kleuren op de wanden en plafonds, kan warmte en kleur inbrengen met vloeren en raamdecoratie. Een trendy marmoleum- of linoleumvloer bijvoorbeeld, is helemaal van deze tijd, verkrijgbaar in vele kleuren en bovendien eenvoudig in onderhoud. Shutters voor de ramen zorgen voor sfeer en voldoende lichtinbreng, maar ook voor privacy. Een ideale combi! Ook planten doen het goed in een huiselijke inrichting. Niet alleen haalt u hiermee lekker fris groen in huis, u kunt er ook een gezellig hoekje mee creëren, waar u zich heerlijk kunt terugtrekken met een goed boek. Hebt u geen idee wat de mogelijkheden zijn in uw nieuwe appartement? Loop dan eens binnen bij een woninginrichter. Zij kunnen u vast verder helpen! 17
Beknopte technische omschrijving De verkorte technische informatie geeft in het kort weer hoe en met welke materialen het complex en de appartementen worden gebouwd. De volledige omschrijving (technische omschrijving/to) wordt verschaft door de makelaar tijdens het verkoopgesprek. Deze vormt onderdeel van de aanneemovereenkomst die wordt afgesloten met de aannemer. Fundering/ vloeren Het gebouw is gefundeerd op betonnen palen. De verdiepingsvloeren van alle appartementen worden in het werk gestort, uitgevoerd met, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening. De dragende binnen wanden en kolommen worden eveneens uitgevoerd in beton/staal en voorzien van, door de constructeur bepaalde benodigde wapening. Gevels De niet dragende gevels zijn opgebouwd uit houten binnenspouwbladen, die behangklaar worden afgewerkt. De dragende binnen spouwbladen worden uitgevoerd in beton. Als gevelafwerking worden metselwerk/ houten gevelafwerking toegepast, in een door de architect bepaalde kleur. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (gas beton). Deze wanden worden behangklaar opgeleverd. Op de eerste verdieping bevinden zich de bergingen voor de appartementen. Deze hebben houten scheidingswanden en worden afgesloten met een deur in een houten kozijn. De bergingen zijn voorzien van een lichtpunt. Wandcontactdozen worden aangebracht in de gang en zijn bestemd voor algemeen gebruik. Trappen en balustraden De rechte steektrappen en bordessen in het gemeenschappelijke trappenhuis zijn uitgevoerd in geprefabri ceerd beton, voorzien van een antislipprofiel. Langs de open zijden van de trappen, bordessen en vloeren in de gemeenschappelijke trappenhuizen, alsmede langs de open zijde van de galerijen, worden in kleur gepoedercoate metalen hekwerken toegepast. Personenlift Het gebouw is voorzien van twee personenliften met een hefvermogen van 1000kg en bestemd voor maximaal 13 personen. De cabine heeft een afmeting van 110x210x230 cm (bxdxh) en biedt daarmee voldoende ruimte voor rolstoelen en brancards. Het roestvrij stalen bedieningspaneel is ondermeer uitgevoerd met lcd scherm, alarmdoormeldsysteem en braille aanduiding. De cabine is tevens voorzien van een spiegel en een opklapbaar zitbankje. Kozijnen De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. Op tekening staan aangegeven of de kozijnen zijn uitgevoerd met draai, draai /kiep en valramen en ventilatieroosters alsmede terras, balkon en (woning)toegangsdeuren. In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende beglazing (hr++glas) die daar waar nodig is uitgevoerd als brandwerend- en/of veiligheidsglas. Het geheel wordt geleverd onder KOMO productcertificaat en uitgevoerd in een door de architect bepaalde kleur. Alle kozijnen, ramen en deuren met het bijbehorende hang en sluitwerk voldoen aan inbraakwerendheids klasse 2 volgens het politiekeurmerk Veilig Wonen. In het entreekozijn, van de hoofdentree van de appartementen, wordt een roestvrij stalen postkastverzamelopstelling opgenomen. De postkast is voorzien van onder meer een geïntegreerde middenstrook met corrosievast stalen bellentableau, uitwisselbare naambordjes en videofooninstallatie. In de appartementen zelf worden metalen montage kozijnen zonder bovenlicht opgenomen, voorzien van fabrieksmatig afgewerkte stompe binnendeuren. Vloer-/wand-/plafondafwerking De vloeren van de lift en het trappenhuis worden afgewerkt met plavuizen. Op de plaats van de hoofdentree van het gebouw wordt een schoonloopmat aangebracht. In alle ruimten van de woningen, behoudens de betegelde vloeren, worden anhydriet gebonden dekvloeren aangebracht. De wanden in de appartementen, voor zover niet betegeld, worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast en bergingen en eventuele onbenoemde ruimten. Alle plafonds in de appartementen worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk, met uitzondering van de meterkast. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen volgens kleurenstaat. De terrassen worden voorzien van dakterrastegels op in hoogte verstelbare kunststof tegeldragers. 18
Afwerkstaat Sanitair en Tegelwerk Er wordt compleet sanitair en tegelwerk aangebracht in de toiletruimte en badkamer. De toiletruimte bevat een hangend toilet (incl. zitting) en een fonteinbak met kraantje. De badkamer voorziet in een wastafelcombinatie, douchehoek (incl. douche mengkraan, doucheslang en handdouche). Ook in de badkamer wordt een hangend toilet aangebracht. De kleur van het sanitair is wit. In de toiletruimte en badkamer worden vloertegels aangebracht met de maatvoering 30 x 30 cm, ter plaatse van de douchehoek worden anti-slip vloertegels met de maatvoering van 10 x 10 cm op afschot toegepast. De wandtegels in de toiletruimte (tot 120 cm + vloer) en badkamer (tot onderkant plafond) betreffen vlakgeglazuurde wandtegels met maatvoering 20 x 25 cm. Keuken Er wordt in de woningen geen keuken geplaatst; alleen de standaard aansluitingen worden aangebracht conform tekening. U kunt zelf uw keuken na oplevering (laten) aanbrengen. Interieur Onderdeel Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Entree anhydrietvloer behangklaar spuitwerk Meterkast anhydrietvloer onafgewerkt onafgewerkt Berging anhydrietvloer onafgewerkt onafgewerkt Toilet tegelwerk, merk Mosa afmeting tegelwerk tot 120 cm, afmeting 20 spuitwerk 30 x 30cm x 25 cm, daarboven spuitwerk Badkamer tegelwerk, merk Mosa afmeting 30 tegelwerk tot 180 cm, afmeting spuitwerk x 30cm; t.p.v. douchehoek 10 x 10 cm antislip 20 x 25 cm, in douchehoek tot plafond Keuken anhydrietvloer behangklaar spuitwerk Woonkamer anhydrietvloer behangklaar spuitwerk Slaapkamer anhydrietvloer behangklaar spuitwerk Onderdeel Uitvoering Kleur Wastafel(s) en wandcloset keramiek, merk Sphinx wit Kranen en douchecombinatie merk Grohe verchroomd Binnendeuren stompe deuren wit Binnenkozijnen stalen montage kozijnen wit Vensterbanken kunstssteen Bianco C Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Buitenkozijnen kunststof kozijn wit Gevelbekleding metselwerk bruin - grijs - rood Balkons beton grijs Hekwerken aluminium en glas groen en takken print Dakbedekking bitumineus zwart Dakterrassen betontegels, mos-sedum grijs 19
TEER MAKELAARS ALKMAAR Kennemerstraatweg 303 1814 GM Alkmaar T 072-512 34 02 E alkmaar@teer.nl VAN DER BORDEN Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar T 072-514 10 00 E alkmaar@vanderborden.nl Project ontwikkeld en gerealiseerd door: polderhof-oudorp.nl