APK Rapport Woning Boeieraak 30 4617GB Bergen op Zoom
INHOUDSOPGAVE Woninginformatie... 3 Luchtfoto... 4 Energielabels... 5 Kadastrale Percelen... 6 Woningwaarde... 7 Hypotheek... 8 Gemeentelijke Belastingen... 9 Gemeentelijke Belastingen - OZB... 10 Wie zijn mijn buren?... 11 Bestemmingsplannen... 12 Bodemloket... 13 Leefbaarheid... 14 Publieke Voorzieningen... 15 Scholen... 16 Geluidshinder... 17 Woninginbraken... 18 Disclaimer... 19 Pagina 2
WONINGINFORMATIE Schaal 1:1,406 WONINGGEGEVENS Postcode: 4617GB Plaats: Bergen op Zoom Bouwjaar: 1997 Oppervlakte: 156 m2 TOELICHTING Hierboven ziet u een kaart met het bouwjaar van het gemarkeerde pand en de directe omgeving. Deze data is afkomstig van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) en is onderdeel van het overheidsstelsel van basisregistraties. Gemeenten zijn bronhouders van de BAG. Zij zijn verantwoordelijk voor het opnemen van de gegevens in de BAG en voor de kwaliteit ervan. Spotzi is niet verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens. Heeft u vragen over het bouwjaar, of klopt de oppervlakte niet? Neem dan contact op met de desbetreffende gemeente. Bron: Kadaster Pagina 3
LUCHTFOTO Schaal 1:1,406 Luchtfoto van de woning en de omgeving. Bron: Mapbox Pagina 4
ENERGIELABELS Schaal 1:1,406 Energielabel: C TOELICHTING: Het energielabel voor woningen geeft met klassen aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Tevens biedt het energielabel meer inzicht in het energieverbruik. Energielabels worden toegewezen door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) waarbij gebruik gemaakt wordt van een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Een EPC is wettelijk verplicht wanneer een gebouw te koop of the huur wordt gezet op de Nederlandse huizenmarkt. Iedere woningeigenaar can een definitieve EPC aanvragen via de website van het RVO. Een definitief EPC wordt door een gecertificeerd onafhankelijke expert geverifieerd en wordt geregistreerd door het RVO waarbij het aan de energielabel database wordt toegevoegd. Energielabel Prestatie index (gigajoule/m2) A++ Minder dan 0,5 A+ Minder dan 0,7 A Minder dan 1,05 B Minder dan 1,3 C Minder dan 1,6 D Minder dan 2,0 E Minder dan 2,4 F Minder dan 2,9 G Meer dan 2,9 Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland Pagina 5
KADASTRALE PERCELEN Schaal 1:703 Deze kaart toont de ligging van het kadastrale perceel op de gekozen locatie. Bron: Kadaster Pagina 6
WONINGWAARDE WONINGGEGEVENS Adres: Boeieraak 30 Postcode: 4617GB Plaats: Bergen op Zoom Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: 156 m2 De indicatieve waarde van dit pand is 244554 Euro. Peildatum: 1 januari 2018 De Spotzi woningwaarde is gebaseerd op een modelmatige berekening. Hierin worden zowel kenmerken van de woning en de omgeving, als de verkoopgegevens van vergelijkbare panden in de directe omgeving van het te taxeren pand meegenomen. Tevens wordt rekening gehouden met de landelijke/regionale indexering van de woningwaarde om een zo accuraat mogelijke waarde-indicatie te kunnen geven. Het woningwaardemodel is met name van toepassing op eengezinswoningen en appartementen en niet geschikt voor bedrijfspanden, (woon)boerderijen, woonboten, en panden die in ruime mate afwijken van de standaard typen woningen. Heb ik een taxatie nodig? Het Spotzi Taxatie Rapport is veel goedkoper dan een taxatie, aangezien er geen taxateur nodig is. Echter, bij de koop van een woning stelt de geldverstrekker (de bank) een taxatierapport verplicht voor het verstrekken van een hypothecaire lening. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige en erkende taxateur vereist. Bij bezichtiging van het object let hij/zij onder meer op omgevingsfactoren (bestemmingsplan, winkelcentrum, etc.), staat van het onderhoud, de functionaliteit van de indeling en isolatie en energiezuinige maatregelen. Het Taxatie Rapport geeft een objectieve, accurate woningwaarde af, maar volstaat niet voor het aanvragen van een hypothecaire lening. Bron: Spotzi / Kadaster Pagina 7
HYPOTHEEK HYPOTHEEKLASTEN De gemiddelde hypotheeklast voor deze woning bedraagt: 895 Euro per maand. Dit bedrag is gebaseerd op basis van een modaal inkomen* en een annuïteitenhypotheek (3,5% rente, 5 jaar vast). * In onze berekening is rekening gehouden met een belastingvoordeel van 38% op de rentelasten van de hypotheek. De basisvormen van de hypotheek lening zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Vanaf circa 1980 is er een stormachtige ontwikkeling geweest op het terrein van hypothecaire leningen. Dit heeft geleid tot een veelheid aan financieringsvormen, die betrekking hebben op de afgesproken rente en op de wijze van aflossing en belastingvoordelen. Afhankelijk van de geldgever is het mogelijk om een combinatie te maken tussen verschillende hypotheekvormen. TOELICHTING Om u een idee te geven wat de gemiddelde maandlasten zouden kunnen zijn voor dit pand hebben wij een voorbeeldberekening gemaakt voor een annuïteitenhypotheek. Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarmee een eigen woning kan worden gefinancierd. Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij er iedere maand een vast bedrag betaald wordt. Dit bedrag bestaat uit twee delen: 1) De rente die je moet betalen over de lening. 2) De aflossing die wordt gebruikt om de lening terug te betalen. Hoewel je altijd hetzelfde maandbedrag betaalt, verandert geleidelijk de verdeling van dit bedrag over rente en aflossing. In het begin bestaat het grootste deel uit rente en een klein deel uit aflossing. Naarmate de looptijd vordert, wordt een steeds groter deel van dit maandbedrag gebruikt voor aflossing en dus een kleiner deel voor rentebetalingen. Het bedrag dat je geleend hebt wordt steeds lager, omdat je stapje voor stapje het geleende geld terugbetaalt. Bron: Spotzi / Kadaster Pagina 8
GEMEENTELIJKE BELASTINGEN OZB-BELASTING De OZB-belasting bedraagt 225 Euro per jaar. Dit OZB-tarief, voor eigenaren van woningen, is gebaseerd op de Spotzi woningwaarde, en niet op de WOZ-waarde die ten grondslag ligt voor dit type belasting. Afhankelijk van hoe de WOZ-waarde door de desbetreffende gemeente is vastgesteld, kan de getoonde OZB-belasting hoger of lager uitvallen. TOELICHTING Onroerendezaakbelasting (OZB) is in Nederland een belasting die door gemeenten wordt geheven aan eigenaren en gebruikers van onroerende zaken (zoals een eigen woning). Alle gemeenten in Nederland heffen de OZB. Het beslaat zo'n 8% van de totale gemeentelijke inkomsten per jaar. RIOOL- EN REINIGINGSHEFFING De jaarlijkse riool- en reinigingsheffing binnen de gemeente Bergen op Zoom betreft voor een eenpersoonshuishouden: Reinigingsheffing: 349 Euro per jaar Rioolheffing: 307 Euro per jaar En voor een gemiddeld gezin: Reinigingsheffing: 349 Euro per jaar Rioolheffing: 307 Euro per jaar TOELICHTING De reinigingsheffing is een gemeentelijke heffing voor het ophalen en verwerken van huisvuil, dit tarief verschilt per gemeente. Rioolheffing is een belastingtarief voor het gebruik van de riolering. Beide heffingen hebben een differentiatie naar het type huishouden, namelijk naar eenpersoonshuishouden of een gemiddeld gezin. TOTAAL JAARLIJKSE LASTEN De totaal jaarlijkse lasten bestaande uit de optelsom van de OZB-belasting van de geselecteerde woning en de riool- en reinigingsheffing binnen de gemeente Bergen op Zoom betreft: Voor een eenpersoonshuishouden: 881 Euro Voor een gemiddeld gezin: 881 Euro Bron: Spotzi / Kadaster Pagina 9
GEMEENTELIJKE BELASTINGEN - OZB Schaal 1:719,668 In de gemeente Bergen op Zoom bedraagt de belasting in 2018 voor een gemiddeld gezin: 863 Euro per jaar. (Het landelijk gemiddelde in Nederland is ongeveer 750 euro per jaar) TOELICHTING Bovenstaande kaart geeft een benadering van de gemeentelijke belasting in de gekozen gemeente en omringende gemeenten. De hier getoonde gemeentelijke belasting bestaat uit een optelling van riool- en reinigingsheffing voor een gemiddeld gezin en de onroerendezaakbelasting (OZB) voor een gemiddeld gezin. Het getoonde tarief geldt dus niet voor het geselecteerde pand maar als gemiddeld tarief per gemeente. Middels deze informatie is het mogelijk gemeenten met elkaar te vergelijken. Bron: Spotzi Pagina 10
WIE ZIJN MIJN BUREN? Schaal 1:5,622 De inwoners in het postcodegebied 4617GB vallen onder de categorie: Jong en Ambitieus Deze types zijn een verzameling van een groot aantal kenmerken als vastgoed, leeftijd, inkomen etc. Op basis van deze kenmerken zijn een tiental profielen opgesteld die meer kunnen vertellen over het type inwoners rondom de locatie van de woning. Jong en Ambitieus De populatie in deze categorie heeft geen kinderen of hele jonge kinderen. Een overgroot deel van deze huishoudens woont in een rijtjeshuis of een gezinswoning. Meestal zijn dit particulier gehuurde accommodaties. Autogebruik in dit profiel ligt over het algemeen hoger. Daarnaast hebben meer mensen een baan in informatie en communicatie gerelateerde branches. Ook is deze groep gevoeliger voor trends en het kopen van nieuwe producten. Ondanks hun lagere inkomen waarderen zij een moderne levensstijl met hogere consumenten bestedingen. Bron: Spotzi Pagina 11
BESTEMMINGSPLANNEN Schaal 1:5,622 ENKELBESTEMMING #5199898 Bestemmingshoofdgroep: wonen Planstatus: vastgesteld Dossier: NL.IMRO.0748.BP0211 Datum: 22-10-2015 Meer informatie: Bestemmingsregels ( http://ruimtelijkeplannen.nl/documents/nl.imro.0748.bp0211-0701/r_nl.imro.0748.bp0211-0 701.html#8907943e-c6a9-41c5-b009-02650c61e159) MAATVOERING #4128571 Maatvoering: "maximum bouwhoogte (m)"="9", "maximum goothoogte (m)"="6" Planstatus: vastgesteld Datum: 22-10-2015 TOELICHTING Deze kaart toont de bestemmingsplannen in Nederland. Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met een bepaald stuk grond mag gebeuren. Bijvoorbeeld of er op een bepaalde plek een kantoor of bedrijf mag komen. Daarnaast biedt dit plan meer informatie over waar onder meer woningen, winkels en wegen zijn toegestaan. Het bestemmingsplan is een juridisch bindend stuk en geldt voor iedereen, dus voor u als burger, maar ook voor bedrijven en voor de gemeente zelf. Wilt u bijvoorbeeld een huis kopen? Dan is het verstandig om eerst in het bestemmingsplan te kijken wat de bebouwingsmogelijkheden in uw nieuwe buurt en voor uw nieuwe woning zijn. Bron: Ruimtelijkeplannen.nl Pagina 12
BODEMLOKET Schaal 1:5,622 Toestandsdatum: 17-05-2018 BODEMLOKET DATA WBB_DOSSIER_DBK: 58389588 SIKB_ID: 0307480020111109031132172 LOCATIECODE_BEVOEGD_GEZAG: NB074804461 BIS_LOCCODE: NZ074800266 TYPE_CD: 1 VERVOLG_WBB: uitvoeren OO ADMINISTRATOR_NM: Bergen op Zoom TOELICHTING Klik hier voor meer informatie: http://www.bodemloket.nl/bodemloket/tools/report/id/0307480020111109031132172/nb074804461/sikb_12 Bron: Bodemloket Pagina 13
LEEFBAARHEID Schaal 1:89,958 De woning is gelegen in de buurt Bergse Plaat. Hier is de leefbaarheid Uitstekend. Deze leefbaarheid kaart laat zien hoe de situatie van de leefbaarheid is en hoe die zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld. Om de leefbaarheid te bepalen wordt gebruik gemaakt van 100 indicatoren onderverdeeld in 5 dimensies. Dit zijn de volgende dimensies: woningen, bewoners, voorzieningen, veiligheid en fysieke omgeving. Bron: Nederlandse Overheid Pagina 14
PUBLIEKE VOORZIENINGEN Schaal 1:22,490 Deze kaart toont alle publieke voorzieningen nabij het adres van de woning. Bron: Spotzi Pagina 15
SCHOLEN Schaal 1:44,979 Deze kaart toont alle basisscholen rondom deze locatie. Bron: Data.overheid.nl Pagina 16
GELUIDSHINDER Schaal 1:11,245 De geluidshinder rondom de door u gekozen locatie ligt tussen 51 en 55 db. TOELICHTING Geluidshinder geeft de mate van mogelijke geluidsoverlast in deze buurt aan. De geluidshinder wordt uitgedrukt in decibel (db). Hoe hoger het aantal decibellen hoe groter de geluidsoverlast. Een geluidsbelasting onder de 50 db wordt beschouwd als rustig. Bron: RIVM Pagina 17
WONINGINBRAKEN Schaal 1:89,958 Aantal huisinbraken op de geselecteerde locatie: 2017: 6 delicten per 10.000 inwoners. 2016: 6 delicten per 10.000 inwoners. 2015: 8 delicten per 10.000 inwoners. 2014: 8 delicten per 10.000 inwoners. (Het landelijk gemiddelde ligt op 12 delicten per 10.000 inwoners) TOELICHTING Bovenstaande kaart toont het aantal huisinbraken (per 10.000 inwoners) in de geselecteerde regio. Bron: Landelijke Politie Pagina 18
DISCLAIMER 2018 Woonspotter Woonspotter is een handelsnaam van Spotzi B.V. te Bergen op Zoom. Dit rapport is gebaseerd op informatie van commerciële dataleveranciers, provincies, gemeentes en overige (rijks)diensten. Van alle informatie is aangegeven van welke bron de informatie afkomstig is. Woonspotter heeft de uiterste zorg besteed aan het verwerken van deze gegevens. Woonspotter is echter niet verantwoordelijk voor de juistheid van deze informatie. Aan dit rapport kunnen geen rechten worden verleend. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met support@spotzi.com. Vermeld daarbij bij voorkeur het opgevraagde adres en de datum van opvraging van het rapport. Spotzi B.V. Veilingdreef 35 4614 RX Bergen op Zoom Nederland www.woonspotter.com Pagina 19