Dordrecht Havenstraat 3 Vraagprijs 149.000,- K.K. Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving Een schitterend herenhuis op een prachtige locatie waar je alles aan moet doen, maar dat maakt deze woning juist zo aantrekkelijk! Het pand is opgedeeld in een benedenwoning met een achtertuin en een bovenwoning met 4 studio s. Feitelijk zijn het nog 2 aparte woningen, maar de mogelijkheid bestaat om de beneden- en bovenwoning samen te voegen. Kortom: een uitdaging om mee aan de slag te gaan om er één groot pand van te maken of de woning te splitsen in 2 aparte woningen! Wij nodigen u van harte uit dit herenhuis van binnen te komen bekijken. De ruimte zal u positief verrassen! Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Benedenwoning / begane grond: Entree: Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 11.50 x 4.20 / 3.20 m) Zeer ruime woonkamer met gashaard, prachtig ornamenten plafond en laminaat als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is de nette open keuken te bereiken. De mogelijkheid bestaat om een tussenwand te plaatsen, zodat er een slaapkamer wordt gecreëerd. Vanuit de woonkamer is de nette open keuken te bereiken en biedt ook toegang tot de badkamer, toilet en werkkamer. Havenstraat 3 - Dordrecht
Omschrijving Badkamer: (circa 2.70 x 0.90 m) De nette badkamer is deels betegeld, voorzien van douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Werkkamer: (circa 2.40 x 1.80 m) De werkkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en door middel van een loopdeur toegang tot de achtertuin. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 9.60 x 3.70 / 2.00 m) gelegen op het noordoosten. Bovenwoning / 1e verdieping: Entree: Hal met meterkast en een gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping. Overloop: Overloop met toegang tot toiletruimte, vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 studio s. Studio 1: De studio is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een woonkamer met een gashaard, ornamenten plafond en laminaat als vloerafwerking. Tevens is de studio voorzien van een slaapkamer, eenvoudige keukenblok, balkon, toiletruimte en een douchegelegenheid. Havenstraat 3 - Dordrecht
Omschrijving Studio 2: De studio is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een woonkamer met een gashaard, ornamenten plafond en laminaat als vloerafwerking. Verder beschikt de studio over een slaapkamer, eenvoudige keukenblok en een douchegelegenheid. Bovenwoning / 2e verdieping: Studio 3: De studio is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een woonkamer, douchegelegenheid, eenvoudige keukenblok en een toiletruimte. Studio 4: De studio is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een woonkamer, douchegelegenheid en een eenvoudige keukenblok. Algemene info: - De woning is gelegen op eigen grond - De benedenwoning en bovenwoning hebben een aparte meterkast - De ruime toiletruimte op de begane grond is voorzien van aansluiting wasapparatuur - Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden, de handhavingstermijn is 30 jaar (meest optimale conclusie) - Er bestaat ook een mogelijkheid om alleen de benedenwoning of alleen de bovenwoning te kopen. Het pand dient dan nog wel kadastraal gesplitst te worden (kosten voor rekening koper). Havenstraat 3 - Dordrecht
Kenmerken Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 6, waarvan 5 slaapkamers Inhoud 410 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 140 m² Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1900 Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin Verwarming Gaskachel www.home4you.nu Oostkeetshaven Havenstraat 3 - Dordrecht 14 - Zwijndrecht 078 645 2996
Foto s Oostkeetshaven Mozartlaan H Havenstraat Kamerlingh 57 3 nnesstraat - Dordrecht Zwijndrecht 14 - Zwijndrecht 62 - Zwijndrecht
Foto s Havenstraat Kamerlingh 3 Onnesstraat - Dordrecht 62 - Zwijndrecht
Foto s Havenstraat 3 - Dordrecht
Foto s Havenstraat 3 - Dordrecht
Foto s Havenstraat 3 - Dordrecht
Locatie Oostkeetshaven Havenstraat Kamerlingh 3 Onnesstraat - Dordrecht 14 - Zwijndrecht 62 - Zwijndrecht www
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Havenstraat Kamerlingh 3 Onnesstraat - Dordrecht 62 - Zwijndrecht
Veelgestelde vragen Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen. Havenstraat Kamerlingh 3 Onnesstraat - Dordrecht 62 - Zwijndrecht
Veelgestelde vragen Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken. H Kamerlingh Havenstraat Onnesstraat 3 - Dordrecht 62 - Zwijndrecht
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Havenstraat 3 - Dordrecht