Adres Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel Telefoon (0575) 49 27 73 Fax (0575) 49 11 20 E-mail Ga eens naar onze website info@degroenewaarden.nl www.degroenewaarden.nl Zelf aangebrachte en in uw huurwoning Wat mag je veranderen en hoe vraag je het aan?
2 Klussen mag! Veel huurders denken dat ze in een huurhuis niets naar eigen wens mogen veranderen en alles terug moeten brengen in oude staat als ze gaan verhuizen. Deze regel is bij Woningstichting Waarden gelukkig verleden tijd. Tegenwoordig kunt u uw huis bijna helemaal naar eigen wens aanpassen. Doet u dit in overleg met ons, dan kunnen de veranderingen in veel gevallen blijven zitten wanneer u gaat verhuizen. Soms geven wij bij verhuizing een vergoeding voor de verandering. Toestemming Graag geven we onze huurders zoveel mogelijk de vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. Tegelijkertijd moeten de woningen voor toekomstige huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. We hebben dan ook een aantal voorwaarden gesteld aan het klussen in de woning: mag niet in strijd zijn met wet en regelgeving (denk aan bouwvergunningen); moet veilig zijn voor uzelf, uw huisgenoten en uw buren; mag geen overlast veroorzaken bij uw omwonenden; mag de verhuurbaarheid niet bemoeilijken; mag geen belemmering zijn voor toekomstig onderhoud en mag niet kostenverhogend zijn voor Waarden bij onderhoud; moet passend zijn in de omgeving van uw woning; moet in de toekomst mogelijk te onderhouden zijn (onderdelen en levering). Om toestemming te krijgen voor de verandering of de aanpassing aan uw woning, hebben wij een aanvraagformulier in deze folder opgenomen. Verhuizen Op het moment dat u gaat verhuizen en veranderingen in uw woning heeft aangebracht, zijn er vier mogelijkheden: 1. U mag uw verandering in de woning achterlaten en u ontvangt u van ons hiervoor een vergoeding; 2. U mag uw verandering in de woning achterlaten en u ontvangt u van ons hiervoor geen vergoeding; 3. Wij nemen de verandering niet over, maar u mag een aantal van uw veranderingen wel aanbieden aan de volgende Wanneer de nieuwe huurder daar geen interesse in heeft, bent u verplicht de verandering te verwijderen en de woning terug te brengen naar de oude (standaard) situatie. 4. Omdat de verandering niet aan onze voorwaarden voldoet, bent u verplicht de verandering te verwijderen en de woning terug te brengen naar de oude (standaard) situatie. In het overzicht hierna leest u per verandering of aanpassing welke gegevens wij nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen, welke voorwaarden wij stellen en de gevolgen als u gaat verhuizen.
3 Aanpassing / Terrein/tuin Dierenverblijven Situatietekening. Plattegrondtekening. Geveltekening. Buren informeren, ivm eventuele overlast. Afstand bebouwing tot erfgrens 1 m. Maximaal 10 m². bouwoppervlakte. Hoogte bebouwing maximaal 25 m. Afvoer hwa op eigen terrein. Verwijderen en afvoeren door rekening Stenen berging, schuur of garage Bestektekening aanleveren. Situatietekening. Plattegrondtekening. Geveltekening. Doorsnede tekening. Naaste buren informeren. Afstand bebouwing tot erfgrens 1 m. Bouwwerk conform bouwvoorschriften gemeente Lochem. Waarden mogelijk, vergoeding n.a.v. bouwkundige keuring en taxatie. Houten berging, schuur, afdak of garage Bestektekening aanleveren. Situatietekening. Plattegrondtekening. Geveltekening. Doorsnede tekening. Naaste buren informeren. Afstand bebouwing tot erfgrens 1 m. Maximaal 10m² bouwoppervlakte. Hoogte bebouwing maximaal 25 m. Afvoer hwa op eigen terrein Bouwwerk conform bouwvoorschriften gemeente Lochem. Waarden niet mogelijk. Verwijderen en afvoeren door rekening Erfafscheiding (hout) Aanvraagformulier door beide buren getekend Indien van toepassing. Maximale hoogte 180 m. Geen betonvoet/fundatie Overdragen aan nieuwe Geen vergoeding van toepassing. Erfafscheiding (steen) Aanvraagformulier door beide buren getekend Indien van toepassing. Situatietekening. Plattegrondtekening. Aanzichttekening. Plaatsing conform bouwvoorschriften gemeente Lochem. Overdragen aan nieuwe Geen vergoeding van toepassing.
4 Klussen mag! Aanpassing / Terrein/tuin Uitbreiding bestrating Situatietekening. Achtertuin mag volledig bestraat worden. Maximaal 10m² bestrating in voortuin. Bestrating ter overname nieuwe Indien geen overname pad 30 x 30 breed naar voordeur en berging. Max. 30 % van de achtertuin mag bestraat zijn. Gevel en dak Schotelantenne, antennemast of zendmast situatietekening. Schoteldiameter kleiner dan 1 m. Plaatsing aan achtergevel, berging of vrijstaand in de achter-/voortuin. Zendmast/antennemast conform voorschriften gemeente Lochem. nieuwe Bij geen overname schotel, antenne of zendmast verwijderen en afvoeren door rekening Zonwering, screens en/of rolluiken Kopie technische omschrijving en/of folder leverancier. Vakkundige plaatsing bij voorkeur door leverancier. Montage uitsluitend op metselwerk. Neutrale kleur doek/ scherm. nieuwe Bij geen overname, zonwering, screens en/of rolluiken verwijderen en afvoeren door rekening Luifel Situatietekening. Afmetingen / hoogte. Demontabel. Neutrale kleur. Geen reclame. Luifel verwijderen en afvoeren door Bijkomende kosten (herstel) voor rekening Dakkapel Geveltekening (aanzicht). Afmetingen / hoogte. Dakkapel met plat dak. Plaatsing dakkapel alleen in dakvlak achterzijde woning. Plaatsing door erkend bouwbedrijf. Plaatsing minimaal 0,5 m uit de zijgevel, 0,5 m vanaf de nok en 0,5m vanaf dakgoot. Maximale hoogte dakkapel 1,75 m. Bouwwerk conform bouwvoorschriften gemeente Lochem. Ruimte moet na aanbrengen dakkapel geschikt zijn als verblijfsruimte. Waarden mogelijk, vergoeding n.a.v. bouwkundige keuring en taxatie.
5 Aanpassing / Gevel en dak Dakraam Geveltekening (aanzicht). Afmeting dakraam. Maximale afmeting 112 x 114 cm. Plaatsing achterzijde dakvlak woning. Bijv. fabricaat Velux type GGL 606. Zonnepanelen Geveltekening (aanzicht). Afmetingen panelen. Demontabel. Montage op plat dak of hellend dakvlak. Plaatsing door erkend Installaties Close-in-boiler Kopie technische omschrijving en/of folder leverancier/fabrikant. Plaatsing door erkend Plaatsing alleen op zolder, badkamer, keuken of bijkeuken. nieuwe Bij geen overname, close-inboiler verwijderen en afvoeren door rekening (ver)plaatsen radiator Type radiator leverancier/ fabrikant. Plaatsing door erkend Brugman radiator. Gaskachel/haard Situatie schets (plaatsbepaling). Bij gebruik van bestaande gemetselde schoorsteen, kanaal voorzien van een flexibele RVS mantelbuis. Speciale dakelement t.b.v. gashaard toepassen. Plaatsing door erkende Onderhoud voor rekening nieuwe Bij geen overname, gashaard verwijderen en afvoeren door rekening Houtkachel/haard Situatie schets (plaatsbepaling). Bij gebruik van bestaande gemetselde schoorsteen, kanaal voorzien van een flexibele RVS mantelbuis. Speciale dakelement t.b.v. houtkachel toepassen. Plaatsing door erkende nieuwe Bij geen overname, houtkachel verwijderen en afvoeren door rekening
6 Klussen mag! Aanpassing / Installaties Buitenkraan Situatie schets (plaatsbepaling). Afsluitbare kraan, d.m.v. speciale sleutel. De leiding dient aftapbaar te zijn. de kraan dient vorstvrij te zijn. Airconditioning Situatie schets (plaatsbepaling). Kopie technische omschrijving en/of folder leverancier/fabrikant. Maximale doorvoer buitengevel Ø 5cm. Plaatsen buitenunit op de grond. Geluidsarme buitenunit. Buren hierover informeren. nieuwe Bij geen overname, houtkachel verwijderen en afvoeren door rekening Keuken Wijziging keukeninrichting Situatietekening (oud/ nieuw). Bestaand leidingwerk en aansluitingen handhaven. Nieuwe keuken Keukentekening leverancier. Technische installatietekening. Apparatuur. Fabrikant. Plaatsing door erkende installateur/keukenleverancier. Aanpassing elektra conform NEN 1010. Waarden mogelijk, vergoeding n.a.v. bouwkundige keuring en taxatie. Indeling woning Verwijderen niet dragende wand tekening (oud/nieuw). Werkzaamheden uitvoeren conform bouwvoorschriften, Verwijderen inbouwkasten tekening (oud/nieuw). Werkzaamheden uitvoeren conform bouwvoorschriften.
7 Aanpassing / Indeling woning Plaatsen binnenwand tekening (oud/nieuw). Werkzaamheden uitvoeren conform bouwvoorschriften. Verwijderen dragende tussenmuur tekening (oud/nieuw). Constructieberekening t.b.v. draagbalk. Type/uitvoering draagbalk. Bouwwerk conform bouwvoorschriften gemeente Lochem. Inrichting woning Granol, sierpleister en/of structuurverf Materiaalspecificatie. Fijne structuur korrel, gelijkmatige verdeling. Goede hechting en afwerking. Parket of laminaat in appartementen Type vloer/ondervloer. Vakkundig gelegd, zwevend plaatsen met geluidsdempende ondervloer. nieuwe Bij geen overname, parket / laminaat verwijderen en afvoeren door Bijkomende kosten (herstel vloer) voor rekening Plavuizen en/of vloertegels Materiaalspecificatie. Niet van toepassing in appartement. Flexibele tegellijm en voegmortel. Reserve tegels minimaal 1m². nieuwe Bij geen overname, plavuizen / vloertegels verwijderen en afvoeren door Bijkomende kosten (herstel vloer) voor rekening Aanbrengen/vervangen wandtegels Afmeting tegelwerk. Situatieschets. Over bestaande wandtegels plakken, maximaal 2 lagen tegelwerk. Leidingwerk/aansluitingen handhaven. De Groene Waarden n.a.v. bouwkundige beoordeling. Nieuwe binnendeuren tekening. Vakkundig plaatsen en afhangen. Hang en sluitwerk overzetten. De Groene Waarden n.a.v. bouwkundige beoordeling.
8 Klussen mag! Aanpassing / Sanitair Wijzigen doucheruimte en/of toilet tekening. Sanitaire en (fabricaat). Indeling. Vakkundig uitvoeren door erkend bouwbedrijf/ Waarden n.a.v. bouwkundige beoordeling. Plaatsen 2e toilet Stuatie(plattegrond) tekening. Plaatsing door erkend De Groene Plaatsen douchecabine Type en fabricaat. Vrij plaatsen op de vloer, geen montage/verankering in tegelvloer. Mechanische bevestiging op de muur. Schroeven boren in voeg wandtegels. nieuwe Bij geen overname, douchecabine verwijderen en afvoeren door Bijkomende kosten (herstel) voor rekening Plaatsen ligbad tekening. Type fabricaat. Badkuip vrij plaatsen op tegelvloer, geen mechanische bevestiging op de vloer. Afvoer badkuip aansluiten op doucheputje. Leidingwerk mengkraan handhaven. Overname niet mogelijk door nieuwe Ligbad verwijderen en afvoeren door Bijkomende kosten (herstel) voor rekening Elektra Wijziging en/of uitbreiding wandcontactdozen, lichtpunten en/of schakelaars Situatie schets per vertrek. Uitvoering conform NEN 1010 door erkende Raamwerk/schakelmateriaal kleur wit/ crème. De Groene Waarden n.a.v. elektra keuring. Aanbrengen buitenverlichting Situatie schets. Uitvoering conform NEN 1010 door erkende Grondkabel YMVKas of beschermmantel voor 230V. De Groene Waarden n.a.v. elektra keuring.
9 Aanpassing / Elektra Extra groepen (kookgroep) meterkast Uitvoering conform NEN 1010 door erkende Alamat automaat toepassen. Waarden n.a.v. elektra keuring. Wasmachine- en/of drogeraansluiting Situatie schets. Plaatsing/realisatie door erkende Algemeen Niet genoemde aanpassingen /en zijn ter beoordeling van de directie van Aanschaf, plaatsing, montage onderhoud en eventuele (herstel)schade zijn voor rekening van Met NEN 1010 wordt de vastgestelde norm van het Nederlands Normalisatie Instituut voor elektrische installaties bedoeld. Aanvraagformulier Als laatste vindt u in deze folder een aanvraagformulier voor de aanpassing of verandering aan uw woning. Wilt u deze zo uitgebreid mogelijk invullen en de juiste bijlagen toevoegen? U hoort binnen vijftien werkdagen of wij akkoord gaan met uw aanvraag of dat wij nog extra gegevens nodig hebben om uw aanvraag goed te beoordelen. Vragen? Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Neemt u dan contact met ons op. Ons telefoonnummer is (0575) 49 27 73. Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 12.30 en van 13.30 tot 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur. Mailen kan ook op info@degroenewaarden.nl. Deze folder en meer informatie vindt u op onze internetpagina www.degroenewaarden.nl
10 Klussen mag!
11 Aanvraagformulier veranderen van de woning U wilt een verandering aanbrengen in, aan, of bij de woning die u van Waarden huurt. Dat kan via dit formulier. Wij vragen u het formulier volledig in te vullen. Het ingevulde en ondertekende formulier kunt u opsturen of afgeven aan de balie bij Welke verandering wilt u in of om de woning (laten) aanbrengen? Waar in de woning wilt u deze verandering (laten) aanbrengen? Welke materialen gaat u gebruiken? Om uw aanvraag te kunnen beoordelen hebben wij een duidelijke tekening van uw aanpassing nodig. Wilt u dit meesturen met het aanvraagformulier? Wanneer het om een aanpassing rondom uw woning gaat dient u tevens een situatieschets bij te voegen waarop u de locatie aangeeft van de door u gewenste aanpassing. Ik ben van plan de verandering in de woning uit te (laten) voeren per: (Datum van uitvoering) Wilt u de verandering zelf uitvoeren of laten uitvoeren door Waarden? O O Ik wil de verandering zelf uitvoeren. Ik wil de verandering laten uitvoeren op basis van een aanbieding van Naam: Datum: Adres: Telefoon: Postcode + Plaats: Handtekening:
Meer informatie Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Of wilt u een afspraak maken? Neemt u dan contact met ons op. Ons telefoonnummer is (0575) 49 27 73. Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag tot en met donderdagvan 8.00 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 12.30 en van 13.30 tot 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur. Mailen kan ook op info@degroenewaarden.nl. Voor meer informatie kunt ook terecht op onze website: www.degroenewaarden.nl Colofon Dit is een uitgave van Woningstichting Waarden Adres Nijverheidsstraat 8 7213 DB Gorssel Algemene telefoon (0575) 49 27 73 Reparatielijn (0575) 49 07 77 E-mail info@degroenewaarden.nl Internet www.degroenewaarden.nl Openingstijden Maandag tot en met donderdag 8.30-12.30 en 13.30-16.30 uur Vrijdag 8.30-12.00 uur Januari 2011