ERICAWEG 987 NUNSPEET Op een van de mooiste plekjes van het bosrijke Bungalowpark Hoogwolde ligt deze goed onderhouden stenen recreatiebungalow op een royale kavel eigen grond van maar liefst 1.605 m2. De fraai aangelegde tuin met terras, beregeningsinstallatie en sfeerverlichting is omzoomd met rododendrons en ligt aan de rand van het park nabij de golfbaan. De bungalow ligt in een bosrijke omgeving, via het Vennenpad op korte afstand van het vrij toegankelijke wandelgebied Zandenbos met een losloopgebied voor honden. De bungalow uit omstreeks 1990 bestaat uit hoogwaardige materialen, is goed onderhouden en optimaal geïsoleerd. De bereikbaarheid met de auto via de A28 en met het openbaar vervoer via het op korte afstand aanwezige NS station is goed. Station, winkels en restaurants zijn op ca. 10 minuten loopafstand. De golfbaan heeft 27 holes. Begane grond: Entree, inpandige en ook van buitenaf te bereiken berging met Cv ketel en afwasmachine, toilet met fontein, badkamer met vaste wastafel, douchehoek, wasmachine en droogtrommel. Lvormige woonkamer met een ruimtelijke sfeer door het omhooglopend plafond, met veel lichtinval mede door een extra brede glasstrook in het dak, een schuifpui naar het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en goede bergruimte. De begane grondvloer is voorzien van een lichte plavuizenvloer. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en twee ruime slaapkamers. Het realiseren van een extra slaapkamer op de begane grond is eenvoudig mogelijk. In het geldende bestemmingsplan is uitbreiding van de bungalow mogelijk. Vraagprijs 219.500, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree; Inpandige en ook van buitenaf te bereiken berging met Cvketel en afwasmachine; Toilet met fontein; Badkamer met vaste wastafel, douche, wasmachine en droogtrommel; Lvormige woonkamer met een ruimtelijke sfeer door het omhooglopend plafond, met veel lichtinval mede door een extra brede glasstrook in het dak; Schuifpui naar het terras en de tuin; Open keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast; De begane grondvloer is voorzien van een lichte plavuizenvloer. Eerste etage Overloop met vaste kast; Twee slaapkamers.
Overige informatie Goed onderhouden stenen recreatiebungalow, gelegen op het ruim opgezette en bosrijke Bungalowpark "Hoogwolde". Deze bungalow is fraai gelegen aan de rand van het park, nabij de uitgang aan het Vennenpad. Parkeerruimte op eigen perceel. Fraai aangelegde tuin, omzoomd met rododendrons, gelegen op een royale kavel eigen grond van maar liefst 1.605 m2. Het realiseren van extra slaapkamer op de begane grond is eenvoudig mogelijk. In het geldende bestemmingsplan is uitbreiding van de bungalow tevens mogelijk. Het Bungalowpark ligt in een bosrijke omgeving zodat u heerlijk kunt genieten van de natuur, ruimte en privacy. Goede bereikbaarheid, ook met het openbaar vervoer, door het op korte afstand aanwezige NS station. In de directe omgeving is er een 27 holes golfbaan en de Zandenplas. Winkels en restaurants zijn op ca. 10 minuten loopafstand te bereiken. De bungalow wordt aangeboden inclusief de kwalitatief goede stoffering en de gehele inventaris. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren om op deze wijze een goed rendement te ontvangen.
KENMERKEN Vraagprijs : 219.500,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 242 m 3 Perceel oppervlakte : 1.605 m 2 Gebruiksoppervlakte : 95 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1990 Ligging : Aan bosrand, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Ericaweg 987 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Neen. 2a. Neen. 2b. Niet van toepassing. 3. Niet bekend. 4a. Neen. 4b. Neen. 5. Zie bewijs van eigendom (ter inzage via de makelaar), o.a. parkregels Hoogwolde. 6. Neen. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Niet bekend 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Neen. 9. Neen. 10. a. Recreatie. b. Recreatie. c. Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Ja. Dubbel glas: Ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van 12. a. 953,34 per jaar (contributie, beheer, kabelabonnement en onderhoudsfonds) (kabelabonnement is niet meer van toepassing) b. Zie reglement c. Niet bekend
de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel: Remeha, Avanta, bouwjaar: onbekend Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 4 b. Neen. 14. a. Voor zover bekend wel. b. De aanplant is van verkoper. c. Neen. 15. 16. Neen. 17. Neen. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 176.000, Onroerende Zaak belasting: 154,53 Rioolheffing: 133,30 Afvalstoffenheffing: 162,00 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen 21. Energielabel: als koper dat wenst wordt deze aangevraagd, anders niet. Gas: ja, via het park Water: ja, via het park Elektra: ja, via het park Riolering: ja Kabel: ja, via het park Glasvezel: nee b. Ja. 23. Betonnen vloeren. a. Neen. b. Niet van toepassing.
betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 24. Neen. 25. Ja, van de Vereniging van Eigenaren Hoogwolde. 26. Neen. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Neen. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Betreffende het perceel: Ericaweg 987, Nunspeet. d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Diverse tuingereedschap Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen + luxaflex losse horren/rolhorren lamellen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Magnetron Gastoestel Afzuigkap Vaatwasser Keukenaccessoires Zie overige zaken Verlichting, te weten: Zie overige zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplank in de badkamer Schuifdeurenkast in de slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Wasmachine Droogtrommel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Recreatiehuur Overige zaken, te weten: Complete inventaris + tuinmeubels (excl. persoonlijke spullen) Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 987 1068 976 978 977 979 1034 1133 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET C 979 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen