Zo bouwen we je woning

Transcriptie

1 Vrijstaand wonen aan de Repelen in Asten Zo bouwen we je woning 1 juli 2015 Dit project is een samenwerking tussen Bloom Vastgoedontwikkeling bv, Hartman Bouwbedrijf en de Gemeente Asten

2 Optie met bijgebouw over de volle breedte en terras op zuid-west.

3 Nu vrijstaand wonen voor de prijs van een normaal huis! Aan de oostzijde van Asten verrijst de komende jaren een nieuwe woonwijk: Loverbosch. De wijk ligt aan weerszijden van de Koestraat, begrensd door de Floralaan, de Stegen, de Voordeldonk en de N279. Het wordt een groene, gevarieerde en dorpse wijk voor jong en oud. De nieuwe dorpsrand van Asten wordt een plek om lekker te leven. Loverbosch belooft één van de mooiste wijkjes van Asten te worden. Dit is dé plek om het huis te bouwen waar je misschien al jaren van droomt. In het dorp waar je van houdt. Dicht bij het centrum, dicht bij de natuur. In totaal heeft de gemeente 67 prachtige kavels gereserveerd voor particuliere woningbouw. En op drie van die kavels bouwen we samen een paar prachtige, knusse woningen. Ze liggen aan de rand van Loverbosch, aan de Repelen. Deze vrijstaande woningen zijn familie van de vier die we eerder bouwden aan de Vlas, maar dan op een iets groter kavel en met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Mét parkeerruimte op eigen terrein. En toch voor de prijs van een normaal huis. Waar vind je dat nog? De woningen zijn ook slim ontworpen, zodat je in de toekomst volop uitbreidingsmogelijkheden hebt. Denk aan extra ruimte om thuis te werken, een slaapkamer op de begane grond of gezinsuitbreiding. Start nu met je droomwoning, die je straks verder uitbreidt naar wens en naar budget. En je hoeft het niet alleen te doen, maar gaat zelf aan de gang met een team dat je begeleidt. Samen ontwikkel je jouw droomwoning. Helemaal naar jouw wens!

4 Je huis in vogelvlucht De volle breedte van je woning is op de tuin georiënteerd. Dus heb je veel lichtinval in je woonkamer, eetkamer en keuken. Op het kavel met een grootte vanaf 352 m 2 is de tuin op het westen ruim 6,5 meter diep en bijna 22 meter breed! Over de plaatsing op de kavels is goed nagedacht, zodat je maximaal profiteert van de ligging en volop uitbreidingsmogelijkheden hebt. De woning heeft naast een woonkamer en een ruime keuken de volgende ruimtes: Een praktische bijkeuken. 3 slaapkamers op de verdieping. Een ruime overloop. Een luxe badkamer. Boven het trapgat, de overloop, badkamer en twee slaapkamers zit een vliering, deze is te gebruiken als bergruimte. Bovendien heb je 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

5

6 Begeleiding door een team van specialisten Een nieuw huis kopen en laten bouwen, is hartstikke leuk. Maar ook een hele klus. Wij vinden het belangrijk om je letterlijk en figuurlijk veel ruimte te geven. Daarom gaan we samen met jou aan het werk. Je bepaalt zelf hoe ver we daarin gaan. Er liggen bijvoorbeeld al tekeningen klaar voor deze huizen, maar je kunt bijvoorbeeld ook kiezen voor andere materialen, een andere gevelindeling, jij beslist. Voor de bouw geldt hetzelfde: je kunt zelf afbouwen, of je laat je huis kant en klaar door ons opleveren. Iedere tussenvorm is bespreekbaar. In alle gevallen kun je rekenen op de steun van een team van specialisten die je met raad en daad terzijde staan. In dat team zitten: Makelaars: Architect: Ontwikkelaar: Aannemer: Constructeur: Gerry Kanters Makelaardij, Asten Tulkens Makelaardij, Asten J(B+R) Architecten, Asten Bloom Vastgoedontwikkeling, Eindhoven Hartman Bouwbedrijf, Heusden (gemeente Asten) Vervest Constructief Ontwerp en Advies, Volkel Woord van de architecten: De woningen zijn ontworpen vanuit de gedachte om een zo compact mogelijke woning te realiseren, waarin alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn ondergebracht, maar die in de toekomst (of misschien wel direct) op diverse manieren, eenvoudig kan worden vergroot naar gelang de gewijzigde omstandigheden. Feitelijk een soort basiswoning, maar dan als vrijstaande woning, uitgevoerd met alle voordelen die daar bij horen.

7 Het stappenplan voor jouw woning 1. Voorbereiding en oriëntatie Allereerst neem je een optie op het kavel van je keuze. Als dat is gebeurd, gaan we in gesprek over het voorliggende ontwerp en jouw wensen. Is het precies zoals je het wilt of moet er iets veranderen? Hoe woon je nu en hoe wil je wonen? Samen bekijken we wat er mogelijk is en we maken eventueel ook een afspraak voor je bij de Hypotheekshop, zodat je precies weet waar je staat. Als alles past, maken we een afspraak bij de architect. 2. Het ontwerp en de bouwkosten Nu is het tijd om verder in te zoomen op je nieuwe woning. Veel werk hebben we al voor je gedaan, maar als je meer wilt, kun je dat in deze fase bepalen. Daarvoor heb je 4 uur met de architect om samen een Programma van Eisen vast te stellen: zo wil ik wonen. Basiswoning met 3 slaapkamers. Woonkamer, eethoek en keuken allemaal aan de tuin. Begane grond Verdieping Vliering

8 Opties

9 Wat is het Programma van Eisen? In het Programma van Eisen bepaal je onder andere in grote lijnen welke materialen je wilt gebruiken, hoe de gevelindeling wordt, hoe je graag je woning wilt afwerken. En misschien wil je nog wel wat extra s, zoals een garage of carport, of een dakkapel, een erker, veranda. Misschien wel een slaapkamer op de begane grond. Je kunt het zelf bepalen en dat geldt bijvoorbeeld ook voor de kleur van de stenen en de kozijnen. Wij zorgen ervoor dat het ontwerp past binnen de kaders die de gemeente stelt. Zodat je later niet voor verrassingen komt te staan. Op basis van het ontwerp en de eventuele uitbreidingen, maken we een berekening van de kosten om je huis te bouwen. Het gaat om deze kosten: Basisprijs van de woning. De koop-/aanneemsom is inclusief architect, constructeur, makelaar en notaris etc. Eventuele meerkosten voor de bouw op basis van jouw wensen. Over het meerwerk worden geen toeslagen voor makelaar, architect en ontwikkelaar berekend. Wensen en wijzigingen die geen invloed hebben op de bouwkosten, worden NIET doorberekend. Denk aan het verplaatsen van een wand of deur, andere kleuren etc. Dat is meestal wel anders. 3. Aan de slag! Wanneer je helemaal blij bent met het ontwerp en als het financiële plaatje klopt, teken je de koopovereenkomst voor de grond met de gemeente en ook een aannemingsovereenkomst voor de bouw met de aannemer. Vervolgens zorgen wij dat alle vergunningen en papieren bij de gemeente in orde worden gemaakt. Dat zijn bijvoorbeeld de omgevingsvergunning met bijbehorende berekeningen. Ook zorgen we ervoor dat de nutsaansluitingen en dergelijke worden aangevraagd. Normaal zijn dat allemaal dingen waar je zelf aan moet denken, nu regelen wij dat allemaal voor je. Nu kunnen we samen beginnen aan de bouw van je droomhuis!

10 Materialen en afwerking van je woning Zo wordt je woning standaard afgewerkt. In overleg met het bouwteam zijn aanpassingen zeker mogelijk. Casco Funderingen, begane grondvloer en verdiepingsvloer worden uitgevoerd in beton. Wanden De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen. Het isolatiepakket voldoet minimaal aan EPC=0,4. Alle binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Daken De schuine daken worden uitgevoerd als gordingkap met schoonwerk witte dakelementen. Op het dak liggen keramische pannen. De zoldervloer (boven overloop, badkamer en twee slaapkamers) is van hout. De woning wordt voorzien van zinken goten en zinken hemelwaterafvoeren. Kozijnen Buitenkozijnen, alsmede de dakkapel worden uitgevoerd in hout, voorzien van houten ramen, deuren en schuifpui, en hardstenen raamdorpels, vensterbanken en kunststeen onderdorpels. Binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen voorzien van stompe deuren. Alle buitenkozijnen zijn afgewerkt met houten aftimmer latten. De buitenkozijnen aan zuid- en westzijde worden voorzien van zonwerend glas. Trappen Trappen uitgevoerd in vurenhout, met hardhouten leuningen en hekken. Installaties In de woningen wordt een compleet installatiewerk volgens de geldende voorschriften van de overheid en nutsbedrijven aangebracht. Afhankelijk van de EnergiePrestatie- Berekening (EPC) worden de verschillende onderdelen van de installaties definitief uitgewerkt. Op de begane grond komt in ieder geval vloerverwarming, evenals CO 2 gestuurde ventilatieroosters. Op het dak plaatsen we zonnepanelen.

11 Badkamer Het keramische sanitair inclusief hangend toilet, wordt in wit uitgevoerd. Keuken De keuken is niet inbegrepen, maar wij kunnen een keuken met bijvoorbeeld composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast tegen een scherpe prijs aanbieden. Vloeren Alle afwerkvloeren worden uitgevoerd als cementdekvloer met uitzondering van natte ruimten: toilet en badkamer. Deze zijn voorzien van vloertegels (30 x 30 cm). Wanden Alle wanden worden behangklaar afgewerkt. In het toilet worden wandtegels (20 x 25 cm) tot ca. 120 cm aangebracht en in de badkamer wandtegels tot plafond. Plafonds Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering ruimten direct onder de kap. Bij de schuine delen in de hoofdslaapkamer en zolderruimte zijn de gordingen, muurplaat en dakplaten in het zicht. Terreinafwerking De 2 parkeerplaatsen op eigen terrein moeten behouden worden, nu en in de toekomst. Erfafscheiding Aan straatzijde (voor en achter) wordt een haag geplaatst door de gemeente.

12 Gerry Kanters Makelaardij Gerry Kanters Ostaderplantsoen VX Asten tel.nr.: mobiel: Tulkens Makelaardij Leon Tulkens Vlinderveld PX Asten tel.nr.: mobiel: info@tulkensmakelaardij.nl pantone 2765 U pantone 2935 U Bloom Vastgoedontwikkeling bv Judith Rossen Bosfazant CA Eindhoven mobiel: judith@bloomvastgoed.nl Hartman Bouwbedrijf Wim Hartman Meijelseweg 23C 5725 BA Heusden (Gem. Asten) tel.nr.: info@hartmanbouwbedrijf.nl Bloom Vastgoedontwikkeling bv is Duurzaam Partner van stichting HomePlan. Zo bouwen wij mee aan een toekomst voor de allerarmsten.