Grondstrategie in projecten. Susan Koerselman Actieprogramma Water en Ruimte

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Grondstrategie in projecten. Susan Koerselman Actieprogramma Water en Ruimte"

Jurgen Hermans
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Grondstrategie in projecten Susan Koerselman Actieprogramma Water en Ruimte

2 Rol eigendomsposities bij wateropgaven Ruimtedruk in Nederland, Sectorale en integrale opgaven, Zonder grond geen opgaven!

3 Praktijk De boer op Keukentafelgesprekken vanuit meerdere belangen Kosten Tijd Draagvlak STRATEGISCH OMGAAN MET GROND

4 Grondstrategie Doel Inzicht krijgen in de haalbaarheid en complexiteit van het gebiedsproces. Resultaat Een advies/analyse over de eigendomsposities*, met betrekking tot de omvang en ligging van het gebied, het prijsniveau en de mobiliteit gericht op de gebiedsopgave. Grondgebruikersanalyse en grondruil als hulpmiddelen voor de allocatie en verwerving van ruimte voor de gebiedsopgaven. * grond, vastgoed, belemmeringen, transacties

gebied, het prijsniveau en de mobiliteit gericht op de gebiedsopgave.

5 Planfasen & variabelen beleidscyclus bestuurscyclus uitvoering -cyclus maatsch. cyclus Variabelen Variabelen Variabelen Variabelen Beleidsdoele n, zoals de WILG, KRW, EHS etc Organisatie vormen, aansturing, tijdsdruk, politiek draagvlak Instrument keuze, kavelruil, planmatig of wettelijke verkaveling Belangengroepen, publieke opinie, initiatiefgroepen en draagvlak

Organisatie vormen, aansturing, tijdsdruk, politiek draagvlak Instrument keuze, kavelruil,

6 Welk instrument kan ik kiezen? Hoe groter de gebieds complexiteit en hoe groter het aantal beleidsdoelen, hoe meer behoefte er bestaan aan sturing. Echter, keuze van instrument kan ook worden ingegeven door draagvlak discussie, bestuurlijke ambitie en de tijdsdruk waaronder doelen gerealiseerd moeten worden. Onteigening Wettelijke herverkaveling Integrale planmatige kavelruil Sectorale kavelruil Hoge mate van complexiteit van planproces Minnelijke grondaankoop Gebruiksovereenkomst Lage mate van complexiteit van planproces

Echter, keuze van instrument kan ook worden ingegeven door draagvlak discussie, bestuurlijke ambitie en de tijdsdruk waaronder doelen

7 Waarom strategisch omgaan met eigendommen? Feitelijke onderbouwing impact maatregel Waardevolle informatie bij besluitvorming Onmisbaar bij communicatie richting eigenaren en belanghebbenden (draagvlak) Snellere grondverwervingsprocessen Warme en Koude gronden in beeld Indirecte bouwsteen KBA Direct bouwsteen actorenanalyse Verbeteren kavelstructuur Realiseren integrale doelen

communicatie richting eigenaren en belanghebbenden (draagvlak) Snellere grondverwervingsprocessen

9 Projectadvisering Advisering tijdens de gehele looptijd van een project. Quick-scan / Quick-scan plus Onderzoek naar verkavelingstructuur en daarmee het draagvlak bij agrariërs. Adviseert ook over in te zetten instrumenten, zo nodig in relatie met de te realiseren doelstellingen. Als plus product wordt de quick-scan aangevuld met andere producten. Vooroverleg grond Een overleg waarin wordt bekeken of de grondcapaciteit toereikend is en waar eventueel grond verworven moet worden. Vooroverleg inrichting Een overleg waarin wordt besproken wat de te realiseren doelen zijn en welke instrumenten kunnen worden ingezet. Onderzoeken/vaststellen grens Onderzoek ten behoeve van het bepalen van een goed afgewogen gebiedsgrens voor het project. Eigenarenkaart Kaart met daarop alle eigendommen van de eigenaren die binnen een bepaald projectgebied liggen. Adressenbestand eigenaren Actueel adressenbestand met hierin alle eigenaren binnen een projectgebied. Advisering tijdens PSU Het adviseren over instrumentkeuze, processen, proceduremomenten en eigendomssituaties tijdens een zogenaamde Project Start Up (PSU). Informatiefundament Het verzamelen en beheren van digitale gegevens ten behoeve van het inrichtingsplan. Concept Ruilplan Het op basis van verschillende criteria weergeven van ruilmogelijkheden binnen een bepaald gebied met hierbij een analyse van de knelpunten. Advisering Inrichtingsplan Het adviseren over processen, proceduremomenten, eigendomssituaties en het meeschrijven aan het inrichtingsplan. Analyse grondprijsontwikkeling en grondmobiliteit Geeft inzicht in de ontwikkeling van de grondtransacties binnen een gebied. Advies grondaankoop Adviseren van de grondaankoper ten aanzien van de aankoopstrategie. Aanvullende producten Landbouw Effect Rapportage Levert inzicht in de gevolgen en mogelijke oplossingen voor de landbouw bij het realiseren van doelstellingen in een gebied. (In samenwerking met Dienst Landelijk Gebied) Onderzoek vrijmaken EHS Een onderzoek naar de mogelijkheden bij het vrijmaken van een gebied ten behoeve van de EHS. Onderzoek waterbergingsgebied Een onderzoek naar de mogelijkheden bij het vrijmaken van een gebied ten behoeve van waterberging. Tracé-studie Onderzoek naar het best mogelijke tracé bij de aanleg van bijvoorbeeld wegen of waterlopen. Hierbij worden meerdere alternatieven voorgelegd zodat een goed onderbouwde keuze gemaakt kan worden. Informatieproducten Dit zijn producten zoals een bedrijvenkaart, kavelkaart, onteigeningsstukken of gegevens t.b.v. de wegenlegger

Vooroverleg grond Een overleg waarin wordt bekeken of de grondcapaciteit toereikend is en waar eventueel grond verworven moet worden.

10 Vragen / kennisuitwisseling

11 Kadaster. Goed plan! Voor planvorming en uitvoering Kadaster Ruimte en Advies adviseert en faciliteert bij ruimtelijke vraagstukken. Dit doen wij vanuit het perspectief van eigendom en locatiegebonden informatie. Onze klanten kunnen hiermee een goed plan voorbereiden, maken, uitvoeren en/of monitoren

Vergelijkbare documenten

Meer doelbereik met minder geld

Meer doelbereik met minder geld Hoe meet je dat? 28-10-2014, Vincent Linderhof Aanleiding Bron: Waterschap 2012 nr. 10, p. 22 23 Combineren: waarom? Synergievoordelen: goedkoper doelen realiseren Wegnemen