- Lindelaan 25, Grootebroek -

Transcriptie

1 Vraagprijs: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) jolandakeijzer@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, Makelaar

3 KANT EN KLARE WONING!! Deze TUSSENWONING met 3 SLAAPKAMERS, achterom, berging en zonnige tuin op het ZUIDEN is in de afgelopen jaren flink aangepakt: voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en buitendeuren, nieuwe laminaat vloeren, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vernieuwde meterkast etc. Dus u hoeft slechts uw meubels over te zetten om direkt te kunnen genieten van deze heerlijke woning. En wat dacht u van de buurt? Een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Het Streekhof, het NS station en scholen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en bovenliggende verdiepingen. De woning is voorzien van een fijne doorzon woonkamer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is er zeer veel daglichttoetreding en is het een heerlijk zonnige en lichte kamer. De uitstraling en het comfort van de kunststof kozijnen, de ramen voorzien van HR++ glas, en de draai-/kiepramen met horren zal u zeker bekoren. Voor extra sfeer kunt u in de schouw een gashaard plaatsen in het bestaande rookgaskanaal. Grappig detail is de doorgeefkast naar de keuken toe. Bovendien neemt zo n vaste kast maar weinig ruimte in. Er is echter ook een mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen en een open keuken te creëren. De nieuwe moderne keuken is een plaatje om te zien en biedt zeer veel opbergruimte. Voorts profiteert u in de keuken ook nog van de opbergruimte van de doorgeefkast naar de woonkamer. En uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 De voortuin is onderhoudsarm ingericht en ziet er keurig uit. De grote achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt ruim plek voor een 2-tal terrassen en/of een mooie veranda. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de zon of lekker tuinieren. Denkt u zich voorts eens in: s zomers na het werken nog heerlijk in het zonnetje te zitten en lekker buiten te eten. Tuin Achter in de tuin is een grote overkapping gemaakt voor o.a. de groene en de grijze bak, tuinmeubilair etc. Dit zou ook een plaats kunnen zijn om uw motor te stallen. De extra brede poort naar de achterom is er al. In de achtertuin staat een stenen berging, voorzien van verwarming. Thans bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De stenen berging is voorts groot genoeg om uw fietsen te stallen en al uw andere spulletjes een plek te geven. Op de 1 e verdieping bevinden zich naast de badkamer een 3-tal ruime slaapkamers, allen met rechte wanden en vaste kasten. In twee van deze slaapkamers kan met gemak een 2-persoonsbed geplaatst worden. Alle kamers, inclusief de badkamer, zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met een hor erin. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, verwarming en mechanische + natuurlijke ventilatie door middel van een klapraam. Via een uittrektrap komt u op een zeer ruime open zolderruimte. Hier kunt u eenvoudig een grote 4 e slaapkamer en een voorzolder realiseren. Thans is het de plek van de (tweede) wasmachineaansluiting en de cv-combiketel. De woning is voorzien van veiligheidssloten volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Berging 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden 1964 Bouwjaar

5 Ca. 300 m³ Ca. 80 m² 156 m² Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Via Intergas Kombi Kompakt HRE-ketel uit december Via Intergas Kombi Kompakt HRE-ketel uit december De woning is voorzien van dubbel glas (HR++). Gemeente: Stede Broec Sector: B Nummer: 1693 Grootte: 1 are 56 centiare Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale Gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Losse horren / rolhorren Rolgordijnen Laminaat Warmwatervoorziening C.v. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw)apparatuur: - gaskookplaat - combimagnetron - koelkast - vaatwasser - afzuigkap Boeken-, legplanken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasmachine Over te nemen leasecontract van de cv-ketel

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MA. Het RE/MA-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: of , dus ook s avonds en in het weekend.

20 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren. - Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd. Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Takenpakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur. - 7 dagen per week bereikbaar, ook s avonds. - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst. - Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning). Kosten full service aankoopbegeleidingstraject - Tarief: 1.250,- (excl. 21% B.T.W.) - Kostenafrekening bij transport woning

21 Stede Broec Kennismaking met Stede Broec De gemeente Stede Broec is jong. Ze ontstond op 1 januari 1979 bij een bestuurlijke reorganisatie van Westfriesland. Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over. Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust op historische gegevens; de aanduiding stede Broek komt al in middeleeuwse documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo n twintig jaar één gemeente vormen, zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren, sportverenigingen, ouderenbonden. De Historie van Stede Broec Het woord broek betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel verwijst naar de kerk: een kerspel is een kerkdorp, een parochie. Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden. Ligging en verbindingen Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang. Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de trein naar Alkmaar en Haarlem.

22 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

23 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.