Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) connectbovenkarspel@remax.nl Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. RE/MA Connect Jacqueline van Wijk

3 Deze goed onderhouden tussenwoning is centraal gelegen in de gezellige visbuurt. De woning is in 2009 voorzien van een nieuw dak en dakterras en beschikt over een gezellige woonkamer, deels open keuken, 2 slaapkamers en berging. Nabij het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal met meterkast, en toegang tot de woonkamer. In de knusse woonkamer wordt de sfeer mede bepaald door de open haard, balken plafond, lambrisering en laminaatvloer. Aanvaarding Entree Begane grond De hoekopgestelde keuken is deels open en is door een bar afgescheiden van de woonkamer. De keuken is compleet met gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en veel kastruimte. In een vaste kast is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig en nog voldoende bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is het toilet, toegangsdeur naar buiten en toegang tot de berging. Hier is de CV opstelling aanwezig en ruimte om fietsen en e.e.a. weg te bergen. Via de open trap in de woonkamer wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning is de ruime hoofdslaapkamer en aan de achterzijde is de slaapkamer kleiner van afmeting. De geheel betegelde doucheruimte is praktisch ingericht met wastafel en douche. Via de ruime overloop bereikt u het zonnige geheel vernieuwde dakterras. In de zomermaanden kunt u hier de gehele dag en avond genieten van de zon. 1 e verdieping Badkamer Dakterras

4 1923 Bouwjaar Ca. 250 m³ Inhoud 80 m² Woonoppervlakte m² Perceelgrootte Deels dubbel glas 2010 Dakisolatie 2009 Isolatie 6 groepen + aardlek. Vernieuwd 2008 Elektra CV agpo 2007 Middels CV agpo 2007 Septic tank is vervangen door aansluiting op het riool 2009 Nieuw dak 2009 Nieuw dakterras 2009 Gemeente : Den Helder Sectie : C Nummer : 7222 Ter grootte van : 61 ca Zie lijst roerende zaken Verwarming Warmwater voorziening Bijzonderheden Kadastrale gegevens Roerende zaken

5 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden n.v.t. achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Kachels Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: -Oven -Gasstel Inbouwverlichting/dimmers: -Spotjes Opbouwverlichting: -Slaapkamerlamp -Ganglampen Spiegelwanden Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasmachine Modem/ ISDN-aansluiting

6

7

8

9

10

11

12 Den Helder Den Helder is de noordelijkste gemeente op het vasteland van de Nederlandse provincie Noord-Holland. De regio waar Den Helder in ligt noemt men de Kop van Noord-Holland of Noordkop. De gemeente telt inwoners (1 januari 2010, bron: CBS) op een oppervlakte van 178,83 km², waarvan 133,42 km² water. In de stad zelf wonen ongeveer mensen. Bij Den Helder ligt de belangrijkste marinebasis van Nederland. Den Helder is ook een belangrijk knooppunt in de offshore-activiteiten op het Nederlandse deel van de Noordzee. Niet alleen is de Vliegveld de Kooy het belangrijkste knooppunt voor personenvervoer van en naar productieplatforms, ook komen er veel pijpleidingen aan land en is er een grote gasbehandelingsinstallatie van de NAM. De meeste inwoners van de gemeente Den Helder wonen in de gelijknamige stad, globaal genomen ong De belangrijkste delen van Den Helder zijn Nieuw-Den Helder, De Schooten en de Helderse binnenstad. De andere inwoners van de gemeente wonen in de kernen Julianadorp (rond de ) en in Huisduinen (ong. 1000). Deze kernen worden inmiddels als wijken beschouwd, omdat ze dicht bij de stad Den Helder liggen. Huisduinen is trouwens het oorspronkelijke Den Helder; later kwam er nabij Huisduinen een tweede kern. Deze werd Helder genoemd en dat is het begin van het huidige Den Helder. Sommigen leggen de oorsprong van die naam in een zeegat genaamd Helledore, wat "deur tot de hel" betekent. Wegens de strategische ligging van het zeegat, wat nu het Marsdiep wordt genoemd, zou dit een hel zijn geweest voor de vijandelijke schepen die de Zuiderzee op wilden varen. Echter is deze betekenis meer dan waarschijnlijk ontstaan uit een fabel, sterke verhalen, propaganda of een enkele gebeurtenis rondom dit gebied. Dit is ook terug te vinden in de wat modernistische benaming Den Helsdeur (waarschijnlijk uit de 18e of 19e eeuw stammend). De naam Helder verwijst meer dan waarschijnlijk naar Helle/Helde, wat helling of aflopend stuk land betekent, of Helre, wat een kleine zandigere rug betekent. Den Helder heette voorheen ook 'Nieuwediep': de inwoners zijn nog steeds bekend als 'Nieuwediepers'. Ze worden ook wel 'Jutters' genoemd.

13 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

15