- Beukenlaan 115, Grootebroek -

Transcriptie

1 Vraagprijs: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) [email protected] Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, Makelaar

3 UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET HEEL VEEL WOONRUIMTE! Deze keurige woning met 4 slaapkamers, berging en beschutte achtertuin op het zuidoosten zal u verrassen. De woning is veel ruimer dan u zo op het eerste gezicht zou denken! Bovendien is het een zeer onderhoudsarme woning omdat praktisch alle kozijnen van kunststof zijn. De ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt is ook ideaal. En het NS-station, scholen en het overdekte winkelcentrum Het Streekhof liggen op loop-/fietsafstand van de woning. Wat wilt u nog meer? U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en bovenliggende verdiepingen. Door de uitbouw is een ruime woonkamer ontstaan met veel natuurlijke lichtinval. Op deze manier is een zonnige woonkamer ontstaan. Op de wanden is stucwerk aangebracht en de massief eiken vloer kan met iedere interieurstijl gecombineerd worden. In de aanbouw met openslaande tuindeuren is een grote eettafel geplaatst en deze mag bij u straks ook beslist niet ontbreken. Zodra de eerste zonnestralen zich aandienen kunt u gelijk de tuindeuren openzetten. U heeft immers een zeer beschutte tuin op het zuidoosten en dus een ideale zonligging. De nette keuken in de kleur antraciet grijs is voorzien van een dubbele spoelbak en een 4-pitsgasstel. De vele boven- en onderkasten bieden u ruim voldoende opbergruimte. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van sierbestrating waardoor u weinig onderhoud hoeft te plegen. De achtertuin heeft een groot zonneterras en vanaf s morgens vroeg kunt u er al heerlijk van het zonnetje genieten. De schuur biedt de nodige opbergruimte voor uw fietsen, tuinmeubilair, gereedschap etc. Een praktisch bijkomend voordeel van deze woning is dat u een achterom heeft. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Tuin Schuur

4 De 1 e verdieping is geheel voorzien van een lichtgekleurde laminaatvloer, keurig stucwerk en kunststof kozijnen. De slaapkamers met allemaal rechte wanden zijn heerlijk ruim. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de badkamer en een grote slaapkamer waar een 2-persoonsbed geplaatst kan worden. Aan de achterkant bevindt zich de masterbedroom. Deze slaapkamer is iets breder dan de slaapkamer voor. Daarnaast is een kleinere slaapkamer die goed te gebruiken is als baby- of kinderkamer. De beide grote slaapkamers beschikken over een ingebouwde schuifdeurkast. De eenvoudige badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een douche en een wastafel met planchet. Door middel van een vaste trap komt u op de 2 e verdieping van de woning alwaar u op de voorzolder de nodige opbergruimte heeft. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel. Via een deur komt u in de ruime zolderkamer met kunststof dakkapel. Met name tieners zijn dol op zulke kamers. Voorts is er veel kastruimte aanwezig. De prijs van de woning betreft bieden vanaf ,- k.k. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden 1972 Bouwjaar ca. 350 m³ ca. 120 m² Inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceelgrootte De elektrische installatie is voorzien van 7 groepen en aardlekschakeling. Via Remeha HR cv-combiketel uit Via Remeha HR cv-combiketel uit De woning is voorzien van dak- en glasisolatie. Gemeente: Stede Broec Sectie: B Nummer: 1839 Grootte: 1 are en 50 centiare Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

5 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Massief eiken vloer Laminaat C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting: - afzuigkap - gaskookplaat Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril,. Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen)

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MA. Het RE/MA-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: of , dus ook s avonds en in het weekend.

22 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren. - Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd. Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Takenpakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur. - 7 dagen per week bereikbaar, ook s avonds. - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst. - Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning). Kosten full service aankoopbegeleidingstraject Tarief: 1.250,- (excl. 21% B.T.W.) Kostenafrekening: 500,- vooraf en rest bij transport woning

23 Stede Broec Kennismaking met Stede Broec De gemeente Stede Broec is jong. Ze ontstond op 1 januari 1979 bij een bestuurlijke reorganisatie van Westfriesland. Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over. Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust op historische gegevens; de aanduiding stede Broek komt al in middeleeuwse documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo n twintig jaar één gemeente vormen, zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren, sportverenigingen, ouderenbonden. De Historie van Stede Broec Het woord broek betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel verwijst naar de kerk: een kerspel is een kerkdorp, een parochie. Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden. Ligging en verbindingen Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang. Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de trein naar Alkmaar en Haarlem.

24 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

25 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.