een dorp met stadse allure

Transcriptie

1 een dorp met stadse allure

2 meer informatie: Een dagje Wijchen Verbazing, verfrissing Niet nadenken over de zorgen thuis Nieuwsgierig worden Nog even in het dorp blijven hangen Wijchen is verwonderen... Een dagje Wijchan mag een logisch looppad zijn Langs mooie punten om bij stil te staan... om vervolgens te worden verleid Tot het nemen van de volgende stap Groene ruimten, het Wijchens meer Een levendig compact centrum Gevarieerd winkelaanbod Goede bereikbaarheid Een prachtig kasteel Gastvrije horeca... Wijchen is veelzijdig Variatie werkt versterkend Bewoners voelen zich er thuis Bewoners voelen zich er welkom Ondernemers voelen zich begrepen De gemeenschap gloeit een dorp met stadse allure

3 Wijchen is Pagina 2 Sfeervol winkelen in de regio inclusief kaart verzorgingsgebied 3 Een dorp met stadse allure 4 5 goede redenen 5 Loyaal & positief 6 Cijfers en feiten 7 Groen & compact 8 Branchering 9 Levendig 10 De toekomst 11 Kansen voor ondernemen 12 Samengevat 13 Bevolkingsontwikkeling regio 14 Leegstand Wijchen in vergelijk tot landelijk 15 Winkelaanbod per 1000 m2 16 Koopkracht in regionaal verband 17 Aandeel gefilialiseerd m2 wvo van totaal m2 wvo 18 Omzetten per m2 in regionaal verband 19 Branchering in Wijchen Centrum 20 Klantenonderzoek dagelijks 21 Klantenonderzoek winkelen 22 Kaart Wijchen branchering 23 Kaart Wijchen koopgedrag 24 Passantentelling Wijchen 26 Data van het verzorgingsgebied 27 Benchmarkt Centrum Wijchen 28 Samenvatting leidinggegevens wijchen Overzicht te huur of te koop zijnde winkelpanden Rapportages op 1. Ontwikkelingsvisie centrum Wijchen, BRO 2. Structuurvisie 2012 De Wijchense Verleiding 3. Wijchen Oostflank, DTNP 4. Euroregionaal koopstromenonderzoek, Goudappel Coffeng Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen, 2012, DTNP 6. Passantenonderzoek, Locatus, november Onderzoek verzorgingsgebied, Locatus, november Marktverkenning Centrum Wijchen, februari 2013, DTNP een dorp met stadse allure 1.

4 WIJCHEN IS... Sfeervol winkelen in de regio Het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal zijn historisch altijd ingeklemd geweest tussen de grote rivieren Maas en Waal en aan de zijkant het Duitse Reichswald. Inwoners voelen zich ook bij dat gebied horen en zijn trouw aan dat gebied. Ook qua winkelen. In de regio zijn er drie koopcentra van betekenis. Primair is natuurlijk het stadscentrum van Nijmegen, veelzijdig, druk en roerig, maar ook moeilijk bereikbaar, niet echt sfeervol en te weinig en te duur parkeren. Op de tweede plaats staat onbetwist het koopcentrum Dukenburg. Groot, clean en toch ook al gedateerd en weinig oorspronkelijkheid. In Dukenburg ga je bewust, je van tevoren geplande boodschappen doen. Op de derde plaats komt Wijchen. Een compleet, zeer sfeervol, dorps centrum met stadse allure. Ruim voldoende gratis parkeerplaatsen, goed bereikbaar, centraal gelegen. Natuurlijk niet zo veelomvattend als het stadscentrum maar wel compleet en de moeite waard. Gemakkelijk bereikbaar, gastvrij en vriendelijk. Kortom voor de consumenten die binnen een straal van 10 km van het centrum van Wijchen wonen, de moeite waard om daar eens een dagje naar toe te gaan. Dat is ook de doelgroep van Centrum Management Wijchen CMW. een dorp met stadse allure 2.

5 Wijchen is Een dorp met stadse allure Locatie, locatie, locatie. Juist nu de beste mix van clicks and bricks succesbepalend is, worden de locatie en vestigingsplaats van een retailer belangrijker dan ooit. Uit het oog, uit het hart is een nieuwe marketingwet. En bovendien, op internet ligt alles altijd binnen handbereik. We staan aan het begin van een nieuw tijdperk voor de detailhandel. Tijd voor actie. En onder de groene hemel en in de blauwe zon.daar ligt in het kloppend hart van het land van Maas en Waal het historische dorp Wijchen. Het sfeervolle centrum geldt als een A locatie voor winkeliers. De stadse allure, goede gratis parkeergelegenheid en bereikbaarheid zijn slechts drie redenen om te kiezen voor Wijchen. Wijchen is. de plaats voor ondernemers met visie. Kerwoorden voor Wijchen zijn beleving sfeer verleiding gastvrij welkom DIVERS 3

6 WIJCHEN IS... 5 goede redenen.levendig Van de Street Fashion Parade tot Gevelconcert en van Wijchen Schaatst tot Korenslag: Het hele jaar door zijn er activiteiten voor jong en oud in het centrum. Stadsregiorail. Vanuit Wijchen gaan dan vier treinen per uur richting Nijmegen rijden. De ontsluitingen naar de autosnelwegen richting Den Bosch en Nijmegen/Arnhem is door de ligging van Wijchen heel goed..altijd gratis parkeren Zowel met de fiets als de auto is parkeren in Wijchen nooit een probleem dankzij uitstekende parkeervoorzieningen. Zowel het aantal als het functioneren voldoet. Via de rondweg zijn alle parkeerplaatsen goed bereikbaar en uitsluitend gratis. Rondom het centrum is er sprake van blauwe zone met een parkeerduur van 2 uur of korter....bedrijvig Wijchen beschikt over een actieve industriële ontwikkeling. In de afgelopen 10 jaar is bedrijventerrein Bijsterhuizen uitgegroeid tot een volwaardig industriegebied met toonaangevende bedrijven zoals Holland Food Group, de Boer machinefabriek, Nooteboom trailers en Huisman logistics. Het kernwinkelgebied is, behoudens venstertijden, niet toegankelijk voor auto s. - Autovrij centrum (behoudens venstertijden) - Totaal 1515 gratis toegankelijke parkeerplaatsen: centrum voldoet aan CROW parkeernormen - Bovengemiddeld aantal bezoekers komt per fiets - Veilige en duidelijke fietsroute naar centrum...goed bereikbaar Dat de gemeente Wijchen een goede ontwikkeling doormaakt, wordt bevestigd in het onderzoek uit 2012 van Elsevier naar de beste gemeente van Nederland. Hier eindigt Wijchen op de 126 ste plaats van Nederland. Vooral bereikbaarheid is positief beoordeeld. Binnen Gelderland eindigde Wijchen zelfs op plaats 16 van de totaal 56 gemeenten. Een uitstekende prestatie. in ontwikkeling In 2011 is een splinternieuwe sporthal gebouwd, genaamd Arcus. Inmiddels speelt daar profbasketbalvereniging Magixx haar wedstrijden. Om de bereikbaarheid te optimaliseren werkt de stadsregio Arnhem-Nijmegen aan de realisatie van een dorp met stadse allure 4.

7 Wijchen is Loyaal & positief Bovengemiddeld positief Klanten hebben een bovengemiddeld positieve winkelbeleving in Wijchen, dit blijkt uit een representatief klantonderzoek van het Euregionaal koopstromenonderzoek in Het aantal winkels, de kwaliteit ervan, de sfeer en ambiance en de veiligheid liggen boven regionaal niveau (7,5 versus 7,2 regionaal). Parkeren (gratis!), zowel voor fiets als auto, ligt zo goed als op regionaal niveau (7,3). In de categorie boodschappen liggen de cijfers precies op het regionaal gemiddelde (7,2). (bijlage 8 en 9) Loyaal Uit een aantal onderzoeken blijkt dat de inwoners van Wijchen een hoge mate van binding heeft van haar bewoners. Vooral is de binding in het winkelen met 60% bijzonder sterk te noemen (bijlage 4). Wijchen heeft, na Arnhem en Nijmegen, regionaal gezien de hoogste score. Uit herkomstonderzoeken blijkt dat het verzorgingsgebied van Wijchen hemelsbreed minimaal 10 kilometer bedraagt (Nijmegen - Cuijk - Schaijk Druten). Binnen dat gebied wonen inwoners. Twitter onderzoek Ook heeft er een Twitter onderzoek plaatsgevonden*, het zogenaamde Crowdsourcing, met de vraag welke winkel mist u in Wijchen?. Uit de reacties is op te maken dat in eerste instantie behoefte is aan landelijke trekkers zoals H&M, Action, Xenos of C&A. Er is ook vraag naar specialisme zoals een winkel voor ouderen, een handwerkwinkel, een winkel met muziekinstrumenten, een natuurwinkel, kleding voor jonge ouderen, een Thaise toko, een winkel met goedkope kleding voor jeugd, parfumerie en een winkel met bijouterieën en tassen. 5.

8 Wijchen is. Cijfers & Feiten Aantal inwoners Oppervlakte Gemiddeld inkomen 69,58 km per inwoner Gemiddelde WOZ waarde woningwaarde Totale beroepsbevolking Het percentage werkloosheid beroepsbevolking lag in 2011ligt met 3,7% onder het gemiddelde in Gelderland (5%). Thans liggen deze cijfes op 4,3%* voor Wijchen, 5,8% voor Gelderland en 6,4% voor heel Nederland. verdeling leeftijd Wijchen is de hoofdplaats van de gemeente Wijchen in de Nederlandse provincie Gelderland. De plaats telt ruim inwoners ( ) en ligt daarmee, net als bijvoorbeeld Best, Emmeloord, Valkenswaard, Veghel en Woerden in de overgangszone tussen dorp en stad (storp). Wijchen ligt op de grens tussen Gelderland en Noord-Brabant jaar 20% jaar 23% jaar 16% jaar 23% jaar 18% een dorp met stadse allure 6.

9 Wijchen is.groen & compact Het centrum van Wijchen is levendig, groen en compact. Het marktplein wordt beschouwd als het hart, waar de winkelstraten op uitmonden. Bijzonderheden zijn het indrukwekkende Kasteel, het historische bomenlaantje, het Wijchens meer en de St. Antonius Abt kerk. Aan de rand van het centrum zit een volwaardige bibliotheek en op loopafstand het theater Mozaïek. Het centrum heeft geen hoogbouw, waardoor het dorpse karakter is behouden. In 2008 en 2009 heeft de gemeente Wijchen ruim 4 miljoen euro geïnvesteerd in een geheel vernieuwd centrum. Alle winkelstraten zijn opnieuw aangelegd met hoogwaardige materialen (waaronder veel hardsteen) en prachtige aankledingselementen als lantaarnpalen e.d. Compact & Kwalitatief Het kern winkelgebied is zeer compact van opzet en kent met 4% tot 7% weinig leegstand (bijlage 2). Deze leegstand verschuift door vertrek en komst van winkels maar blijft structureel op het niveau van frictie-leegstand. Dit komt in beginsel door het uitstekend functioneren van het centrum met een compleet winkelaanbod. Het aantal winkels met dagelijkse artikelen ligt op 30 (landelijk 29). Het aantal winkels in niet-dagelijkse artikelen ligt op 104 (landelijk 131). Vermeldenswaardig is dat het aantal winkelmeters per 1000 inwoners in de gemeente Wijchen lager ligt dan vergelijkbare plaatsen (bijlage 3). Uit onderzoek van Lokatus (bijlage 12) blijkt dat de doorbloeding van het centrum met 43% zeer goed is (43ste van de 140 onderzochte centra s). Omzet per m2 Wijchen centrum bestaat uit een bescheiden m2 detailhandel (vergelijkbare plaatsen m²). Dit resulteert bijvoorbeeld in de categorie winkelen in 50% meer omzet per m² dan in de regio (bijlage 6).Het aantal zelfstandige winkels is relatief hoog, wat de diversiteit en het onderscheidend vermogen ten goede komt (bijlage 5).De grootte van panden is iets onder het landelijk gemiddelde (163m² versus 191m²). 7.

10 Wijchen is. Branchering De branchering is over het algemeen compleet te noemen. Aan de randen van het centrum zitten 4 relatief grote supermarkten, die veel publiek trekken. In de straten naar de Markt zit een behoorlijke diversiteit aan horeca, levensmiddelen, mode en luxe (huishoudelijke) artikelen. Op de markt bevindt zich gezellige horeca en een knusse bioscoop. Dit plein mag gezien worden als ontmoetingspunt voor de bezoekers aan het centrum. Aan de rand van het centrum bevindt zich het historische Kasteel en diverse instellingen zoals de bibliotheek. In 2009 heeft BRO een DPO onderzoek gedaan. Ingezoomd op de diverse branches worden de volgende conclusies gesteld: 1. Er is een sterk aanbod aan supermarkten met een goede segmentatie. Tevens een compleet aanbod van levensmiddelen-speciaalzaken; 2. Drogisterijaanbod kent een tamelijk goede segmentatie; 3. Aanbod van warenhuizen is nog vrij beperkt; 4. Omvang van mode blijft achter bij andere centrumgebieden. Wel zijn alle subbranches aanwezig; 5. De schoenenbranche is in elk segment goed vertegenwoordigd; 6. Juwelier en optiek is goed vertegenwoordigd met een gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie; 11. Media is in totaliteit kleiner dan mag worden verwacht met twee boekhandels en een CD winkel; 12. Dier en plant is wat beperkt maar wel met een gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie; 13. Het aanbod bruin en witgoed is goed vertegenwoordigd, maar wat beperkt in omvang. 14. Het aanbod fiets en autoaccessoires is niet meer vertegenwoordigd; 15. Doe het zelf is niet vertegenwoordigd, mede door bouwmarkten in de periferie; 16. In het centrum is de woonbranche vertegenwoordigd met een gemiddelde tot bovengemiddelde presentatie 17. Veelal zelfstandigen. Samengevat heeft Wijchen een uitstekend aanbod aan levensmiddelen, een aantal sterke trekkers, winkels met een goede presentatie en over het algemeen een goede segmentatie in veel branches. Maar het in sommige branches zijn er uitstekende kansen*. En enkele branches kunnen beter worden gesegmenteerd. * Sport en spel, fiets en autoaccessoires, doe het zelf en wonen. Maar ook is er ruimte voor een (mode) warenhuis (bijlage 7) zoals H&M, Xenos, Action of Kijkshop. 7. Het aanbod huishoudelijke en luxe artikelen is flink toegenomen; 8. Er is geen aanbod in antiek en kunst; 9. Het aanbod sport en spel is met twee aanbieders beperkt; 10. Hobby is flink afgenomen, en niet sterk vertegenwoordigd een dorp met stadse allure 8.

11 Wijchen is. Levendig In het centrum van Wijchen worden het hele jaar door evenementen georganiseerd waar niet alleen veel Wijchenaren maar ook consumenten van omliggende plaatsen op af komen, Januari Wijchen is sale en slim kraampjesverkoop febrruari Wijchen is verliefd weekactie valentijnaandacht maart Wijchen is schoon levende wasstraat boekenmarkt april Wijchen is koninklijk koopzondg kleedjesmarkt mei Wijchen is smaakvol kasteelfeesten hollandse dag proeverijen juni Wijchen is kunstig korenfestival kunstmarkt autoshow dansfestival juli Wijchen is bruisend taptoe gevelconcerten vierdaagse dag okiedokie dorp augustus Wijchen is back to school spellendag night of te proms september Wijchen is muzikaal muzikantendag oude auto s kermis fashion&trends oktober Wijchen is boergondisch paardenmarkt proeverijen november Wijchen is vol verwachting intocht koopzondag december Wijchen is on light koopzondagen candlelightshopping wijchen schaatst 9.

12 Wijchen is De toekomst De ondernemers, pandeigenaren en gemeente in Wijchen zijn zich ervan bewust dat de wereld van retail in hoog tempo veranderd. Daarom is in 2012 het Centrum Management Wijchen (CMW) opgericht met als doel het creëren van een sterk netwerk voor alle belanghebbende in een centrum. In dit structurele samenwerkingsverband hebben Ondernemers Vereniging Wijchen Centrum, horeca, pandeigenaren en Gemeente zitting. Ook MKB, KVK, de bewoners en VVV zijn erbij betrokken. Onder leiding van de centrummanager en het bestuur wordt in 6 werkgroepen met maar liefst 70 vrijwilligers gewerkt aan een levendig centrum. Concept Wijchen is! Inmiddels zijn er talloze initiatieven ontplooit binnen het centrummanagement. Denk daarbij aan kleine en grote activiteiten, bloemen in het centrum, permanente muziekinstallatie, een communicatieplan en het opstarten van het keurmerk veilig ondernemen. Alles vindt plaats onder de vlag van WijchenIS, zodat er een eenduidig beeld ontstaat bij de bezoeker en ondernemer. Tevens mag niet onvermeld blijven dat er in Wijchen centrum diverse stichtingen actief zijn, die (regionale) activiteiten organiseren zoals de Kasteelfeesten, Hollandse dag, het Muzikantenfestival, het Korenfestival, het Gevelconcert, Night of the Proms en Wijchen Schaatst! Centrumvisie 2012 De gemeente Wijchen voert een actief ondersteunend beleid voor het centrum van Wijchen. Onlangs publiceerde de gemeente de Centrumvisie 2012 onder de titel De Wijchense Verleiding. Een notitie waarin het beleid uitgestippeld wordt voor het centrum voor de komende jaren. Bij de opstelling van het geformuleerde beleid hebben ondernemers, horeca en pandeigenaren via hun participatie binnen CMW volledige inspraak gehad. Het was ook een schoolvoorbeeld van hoe een samenwerking tussen overheid en marktpartijen moet zijn. Voor nieuwe ondernemers geeft het aan dat zijn in Wijchen, ook door de lokale overheid, van harte welkom worden geheten. een dorp met stadse allure 10.

13 Wijchen is... kansen voor ondernemen Aanbod mode beperkt Ook uit het rapport van DTNP van februari 2013 *) blijkt dat Wijchen nog volop kansen heeft voor ondernemen. Alhoewel het aanbod in Wijchen-Centrum behoorlijk compleet is, zijn er branches met een relatief beperkt aanbod. Vooral in de modebranche is het aanbod ten opzichte van vergelijkbare plaatsen kleiner. Hier liggen dan ook nog kansen en mogelijkheden. Maar ook in andere branches is het aanbod soms relatief klein, onder andere voor huishoudelijke artikelen en sport. Wijchen als sfeervol dorpscentrum Wijchen is niet hetzelfde als de binnenstad van Nijmegen of Winkelcentrum Dukenburg. Wijchen onderscheidt zich doordat het een sfeervol dorpscentrum heeft. Vrij compleet en groot genoeg om consumenten goed te kunnen bedienen. Bovendien is het gemakkelijk bereikbaar en heeft het ruim voldoende gratis parkeerplaatsen. Dat zijn in deze tijd concurrerende elementen. Wijchen biedt ruimte aan Winkels in de sfeer van persoonlijke verzorging (bijv. ICI Paris, Douglas), kleding (bijv. C&A, Vera Moda, Ceci, CoolCat, Duthler, ElVita, Esprit, JeansCentre, Jola Mode, LakeSide, Linessa, LaLigna, Latenzo, Mexx, Only, Terstal, TerHorst, Schijvens Mode, Vila Clothes, Verkuilen), huishoudelijke artikelen (bijv. Xenos, Action), sport (bijv. ANWB, AktieSport), auto- en fietsaccessoires (bijv. Halfords) of woonaccessoires (bijv. Vivante, Liftestyle). *) DTNP, februari 2013, Profiel en branchering centrum Wijchen 11.

14 Wijchen is.. Samengevat Wijchen is kiezen voor een locatie met toekomst. Ondernemers met visie en ambitie die weten welke meerwaarde de consument verwacht zijn van harte welkom. Continue ontwikkeling en groei is tenslotte de kracht van Wijchen. Welk pand past het beste bij uw plannen? In de bijlage kunt u een actueel overzicht van de beschikbare panden bekijken. Kort samengevat zijn de voordelen van Wijchen 1. Bijzonder lage leegstand 2. Gratis parkeren 3. Hoge omzetten per m2 4. Een compact centrum 5. Hoge mate van binding 6. Meer dan inwoners Inwoners binnen 10 km. and last but not least beleving sfeer verleiding gastvrij welkom een dorp met stadse allure 12.

15 bijlage 1 bevolkinsontwikkeling regio bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen 13.

16 bijlage 2 leegstand Wijchen in vergelijking tot landelijk bron: 14.

17 bijlage 3 winkelaanbod per 1000 m 2 inwoners 15.

18 bijlage 4 koopkracht regionaal Dagelijkse aankopen winkelen Gemeente Binding Toevloeiing Binding Toevloeiing Arnhem 96% 12% 84% 54% Beuningen 89% 16% 48% 40% Doesburg 98% 18% 37% 22% Duiven 91% 14% 53% 85% Groesbeek 74% 20% 42% 30% Heumen* 65% 14% 53% 85% Lingewaard 79% 8% 44% 23% Milling aan de Rijn* 56% 2% 28% 3% Montferland 87% 17% 39% 22% Mook en Middelaar* 23% 11% 4% 18% Nijmegen 94% 11% 77% 47% Overbetuwe 85% 8% 47% 30% Renkum 87% 12% 32% 13% Rheden* 86% 9% 32% 13% Rijnwaarden 48% 2% 10% 11% Ubbergen* 33% 27% 4% 36% Westervoort 87% 9% 20% 23% Wijchen 82% 5% 60% 40% Zevenaar 78% 18% 59% 50% Rozendaal* * De gemeenten Heumen & Mook en Middelaar & Millingen aan de Rijne en Rheden & Rozendaal zijn als één herkomstgebied beschouwd. De gepresenteerde cijfers hebben daardoor een lagere betrouwbaarheid dan de overige herkomstgebieden bron: Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek 16.

19 bijlage 5 aandeel gefiliaseerd m 2 wvo van totaal m 2 wvo bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen 17.

20 bijlage 6 omzetten per m 2 regionaal Omzet dagelijkse aankopen Dagelijkse aankopen winkelen Aankoopplaats Gemeente per m 2 omzet per m 2 Arnhem Arnhem Nijmegen Nijmegen Elst Overbetuwe Zevenaar Zevenaar Wijchen Wijchen Dieren Rheden Beuningen Beuningen Velp Rheden Duiven Duiven Didam Montferland Groesbeek Groesbeek Oosterbeek Renkum Doesburg Doesburg Huissen Lingewaard Renkum Renkum Rheden Rheden Bemmel Lingewaard Westervoort Westervoort Zetten Overbetuwe bedragen staan in Euro s bron: Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek 18.

21 bijlage 7 branchering in Wijchen centrum centrum centrumgebieden verschil in Wijchen inw m 2 wvo aantal m2 wvo aantal m 2 wvo % levensmiddelen % Persoonlijke verzorging % Totaal dagelijks % warenhuis % kleding en mode % schoenen en lederwaren % juwelier en optiek % huishoudelijke en luxe art % antiek en kunst % sport en spel % hobby % media % plant en dier % bruin- en witgoed % fiets- en autoaccesoires % doe-het-zelf % wonen % overige detailhandel % totaal niet-dagelijks % totaal % bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen 19.

22 bijlage 8 klantenonderzoek dagelijks dagelijks aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem Nijmegen Beuningen Doesburg Duiven Groesbeek Heumen Lingewaard Millingen aan de Rijn Montferland Mook en Middelaar Overbetuwe Renkum Rheden Rijnwaarden Ubbergen Westervoort Wijchen Zevenaar bron: Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek 20.

23 bijlage 9 klantenonderzoek winkelen winkelen aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem Nijmegen Beuningen Doesburg Duiven Groesbeek Heumen Lingewaard Millingen aan de Rijn Montferland Mook en Middelaar Overbetuwe Renkum Rheden Rijnwaarden Ubbergen Westervoort Wijchen Zevenaar bron: Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek 21.

24 bijlage 10 kaart branchering bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen 22.

25 bijlage 11 kaart koopgedrag bron: bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen 23.

26 bijlage 12 Locatus passantentelling winkelcentrum Wijchen december 2012 naam kolom voorbeeld betekenis winkelgebied wijchen centrum een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten. winkelgebiedstypering hoofdwinkelgebied klein verbijzondering van winkelgebiedsindeling van Locatus inwoners aantal inwoners van de betreffende woonplaats weekbezoekers aantal bezoekers op weekbasis passanten drukste punt aantal passanten op zaterdag op het drukste punt van het winkelgebied m 2 wvo winkelverkoopvloeroppervlakte (leegstand+detailhandel); winkelruimte zichtbaar en t oegankelijk voor consument vkp 130 aantal verkooppunten (leegstand + detailhandel} winkelgebied winkelgebiedstypering inwoners week passanten m 2 wvo vkp bezoekers/ bezoekers drukste punt 1.000m 2 wvo barneveld centrum hoofdwinkelgebied klein geleen centrum heemskerk centrum leidschendam centrum oldenzaal centrum wijchen centrum

27 25.

28 bijlage 13 data van verzorgingsgebied wijchen centrum vlgns onderzoek Locatus naam kolom score voor wijchen betekenis winkelgebied ID 48 uniek nummer toegekend aan een winkelgebied naam centrum wijchen een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten gemeente wijchen gemeente provincie gelderland provincie WgebHoofdType centraal winkelgebiedstypering op hoofdniveau; centraal, ondersteunend of verspreide bewinkeling WgebTypering hoofdwinkelgebied klein verbijzondering van de winkelgebiedsindeling van Locatus inw_wpl aantal inwoners van de betreffende woonplaats inw_02_km inwoners binnen een straal van 2 km van het winkelgebied inw_05_km inwoners binnen een straal van 5 km van het winkelgebied inw_10_km inwoners binnen een straal van 10 km van het winkelgebied VPK_tot 116 aantal verkooppunten binnen de detailhandel in het winkelgebied WVO_tot winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels in het winkelgebied VPK_dag 27 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op dagelijkse artikelen WVO_dag winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie dagelijks in het geselecteerde winkelgebied VPK_ndag 89 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op niet-dagelijkse goederen WVO_ndag winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie niet-dagelijks in het geselecteerde winkelgebied VKP_sup 4 aantal supermarkten in het winkelgebied WVO_sup winkelverkoopvloeroppervlak van alle supermarkten in het winkelgebied VPK_dienst 55 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op leisure en dienstverlening VKP_leeg 11 aantal leegstaande winkelpanden WVO_leeg winkelverkoopvloeroppervlak van de leegstaande panden in het winkelgebied WVO_doel winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels uit de groep in & om huis Ndag_inwprim aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_inwsec aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_stdcons aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun niet-dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied Ndag_ink 98 geindexeerd inkomen per inwoner binnen niet-dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) Ndag_binding 83 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor niet-dagelijkse aankopen Ndag_score zeer hoog beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor niet-dagelijkse aankopen Dag_inwprim aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen Dag_inwsec aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen Dag_stdcons aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied Dag_inkom 99 geindexeerd inkomen per inwoner binnen dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) Dag_binding 45 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor dagelijkse aankopen Dag_score midden beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor dagelijkse aankopen Inw_wpl_klasse <=inwklasse< klasse waarbinnen het inwonersaantal van de betreffende woonplaats valt VPK_tot_klasse 100<VKP<=200 klasse waarbinnen het totale aantal verkooppunten van het betreffende winkelgebied valt WVO_tot_klasse 10000<WVO<=25000 klasse waarbinnen het totale aan winkelverkoopvloeroppervlak van het betreffende winkelgebied valt 26.

29 Samenvatting Het centrum van Wijchen heeft een ruim winkelaanbod. Bezoekers aan het centrum kunnen al hun dagelijkse boodschappen in het centrum doen. Het aanbod supermarkten, (vers)speciaalzaken en persoonlijke verzorging is divers en compleet (circa m² winkelvloeroppervlak). Daarnaast biedt het centrum van Wijchen volop mogelijkheden om te winkelen in een dorpse omgeving: niet alleen door de aanwezigheid van veel verschillende modezaken (circa m² wvo) en bijna alle overige niet-dagelijkse branches (in totaal circa m² wvo), maar ook door de horeca aan de Markt en de Kasteellaan, een bioscoop en, bovenal, het dorpse karakter. De zelfstandige ondernemers, de historische uitstraling van delen van het centrum (o.a. Markt en kasteel) en de mix van vele functies zorgen samen voor dit dorpse karakter. Door deze kwaliteiten kan het Wijchense centrum in de toekomst aantrekkelijk blijven. Enkele branches (persoonlijke verzorging, mode, huishoudelijke artikelen, sport, fietsartikelen) kunnen verder worden versterkt. Enkele winkelformules die nu nog niet in het centrum zijn gevestigd, maar wel in vergelijkbare centra, zijn kansrijk om toe te voegen. Voorbeelden zijn Esprit, JeansCentre, Action, AktieSport en Halfords. Bij vrijkomend winkelvastgoed zijn deze branches en formules een aanvulling op het winkelaanbod. Diverse trends in de detailhandel (toename van bestedingen via internetwinkels, afname van bestedingen in winkels, economische crisis) leiden er toe dat de behoefte aan winkels in algemene zin afneemt. Winkelformules zijn kritischer geworden bij het openen van nieuwe winkels. De focus is nog meer dan voorheen komen te liggen op de beste locaties. Kwaliteit gaat boven kwantiteit. Het belang van een compleet dagelijks winkelaanbod neemt voor dorpscentra zoals Wijchen verder toe. Door het ruime winkelaanbod heeft Wijchen-Centrum een sterke positie in de eigen gemeente. Het sterke dagelijkse winkelaanbod zorgt de hele week voor veel bezoekers in het centrum. Combinatiebezoek met andere winkels kan zo ontstaan. Daarmee is er een sterke basis voor onder andere de circa 40 modewinkels die nu al gevestigd zijn in het centrum. Het ruime aanbod niet-boodschappenwinkels zorgt er voor dat het niet alleen voor Wijchenaren leuk is om te winkelen in het eigen dorp, maar dat het centrum ook aantrekkelijk is voor consumenten uit dorpen rondom Wijchen (o.a. Grave, Beuningen, Ewijk en Druten) en Dukenburg. Het centrum van Wijchen onderscheidt zich in positieve zin door het ruimere aanbod (Grave, Beuningen, Druten) en het dorpse karakter (Dukenburg). Door deze 27.

30 bijlage 15 samenvatting kerngegevens Wijchen bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen 28.

31 Deze brochure is tot stand gekomen door een samenwerking van: vereniging van pandeigenaren contact: Markt 24a, 6602 AN Wijchen contact: Kasteellaan 24, 6602 DE Wijchen Met behulp van rapportages van: Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Echter, Vereniging van Pandeigenaren en Stichting Centrum Management Wijchen zijn niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk-, zet-, prijs-, en programmeerfouten.

32 vormgeving tekst fotografie drukwerk