TE KOOP / FOR SALE LANGE VOORT 247 OEGSTGEEST LICHTE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN RUIME GARAGE. VRAAGPRIJS k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP / FOR SALE LANGE VOORT 247 OEGSTGEEST LICHTE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN RUIME GARAGE VRAAGPRIJS k.k.

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving... 3 Indeling... 4 Bijzonderheden... 6 Kenmerken... 7 Plattegronden... 9 Foto s Akte van levering Lijst van zaken Verkoopinformatie Contactgegevens Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

3 OMSCHRIJVING CENTRAAL GELEGEN RUIME EN HEERLIJK LICHTE TUSSENWONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS, SEMI-OPEN KEUKEN, OPEN HAARD EN VIA DE EIGEN TUIN TE BEREIKEN GARAGE Zoals deze leuke woning uit 1970 komen er niet veel in de verkoop! Gelegen in het groene en gezellige dorp Oegstgeest, wat al jaren achtereen door Elsevier in de top 10 van beste Nederlandse gemeenten om in te wonen wordt geplaatst. De woning is centraal gelegen t.o.v. Den Haag, Schiphol en Amsterdam (A4 en A44). Het openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, kinderopvang, basisscholen en diverse winkelcentra liggen op loopafstand. Met de fiets bent u binnen een kwartier bij Leiden CS en in nog minder tijd bereikt u het fraaie Leidse Hout Park of in het Bos van Wijckerslooth, waar u heerlijk kunt wandelen. De Leidse binnenstad met al haar horeca, winkels en musea is eenvoudig met de fiets te bereiken, zo ook het Alrijne Ziekenhuis en het LUMC. Wat wilt u nog meer?! Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 3

4 INDELING Begane grond: Via de voortuin op het zuiden met volop fraaie beplanting betreedt u de woning. Wat direct opvalt is het grote raam naar de woonkamer, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. In de hal is ook de toegang naar het toilet. Als u rechtdoor loopt, komt u in de semi-open keuken met veel kastruimte. Een leuke doorkijk zorgt niet alleen ook hier voor veel lichtinval, maar levert ook direct contact met de eetkamer op. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin op het noorden. Laat u door deze ligging niet afschrikken; de diepte van de tuin zorgt ervoor dat u altijd een plekje in de zon heeft, terwijl uw woning zelfs op de heetste dagen heerlijk koel blijft. De achter in de tuin gelegen garage kunt u betreden via de deur vanuit de tuin, maar ook door de garagedeur aan het achtergelegen Frans Halshof. Voor het onderhoud van dit hof is een actieve VVE verantwoordelijk. De aan de voorzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door de uitbouw met fijne brede vensterbank en de gezellige open haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote tafel. Het directe contact met de keuken en het uitzicht op de tuin maken ook deze plek tot een heerlijke verblijfruimte. Eerste verdieping: Via de open houten trap bereikt u de eerste verdieping, alwaar u 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet aantreft. Slaapkamer 1 (ca x 3.64) aan de voorzijde van de woning heeft een eigen wastafel én een zonnig balkon. Slaapkamer 2 (ca x 3.51/4.50) heeft een toegangsdeur naar het achtergelegen balkon en beschikt ook over een fijne vaste kastenwand met een zee aan ruimte. Naast deze slaapkamer bevindt zich slaapkamer 3 (ca x 3.37) met, u raadt het al, ook een toegangsdeur naar het achtergelegen balkon. De bescheiden badkamer doet, door de slimme plaatsing van de glazen inloopdouche en het geplaatste raam, toch open aan. Een grote wastafel completeert het geheel. Op de overloop treft u een eenvoudig tweede toilet aan. 4 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

5 Tweede verdieping: Via wederom een open houten trap betreedt u de bovenste verdieping. Wat meteen opvalt is de heerlijke ruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Volop plaats voor uw wasmachine en droger, droogrek, strijkplank etc. En daarnaast is het ook gewoon een fijne opbergplaats voor uw overige spullen, want door een luik is zelfs de loze ruimte onder de kap te bereiken. Handig voor zaken die u niet heel regelmatig gebruikt! De vierde slaapkamer van deze woning (ca. 3.28/3.88 x 4.70) beschikt over een dakkapel, wat een wereld van verschil maakt. Niet alleen qua lichtopbrengst, maar ook qua ruimte. Een heerlijke ruime kamer! De naastgelegen vijfde en tevens laatste slaapkamer (ca x 2.60) is ook de kleinste, maar biedt nog steeds ruimte aan een eenpersoonsbed. Op dit moment is deze kamer ingericht als werkkamer. Ook hier treft u een fijne dakkapel aan. Op de overloop vindt u nog een vaste kast waarin de CV-ketel is opgesteld. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden! Tip: mocht u een deel van de tuin willen inruilen voor nog meer woonruimte, dan kan dat zonder vergunning. Gluren bij de buren is in deze best interessant, zij hebben deze aanbouw namelijk gerealiseerd. Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 5

6 BIJZONDERHEDEN - 5 slaapkamers - garage op eigen grond, waarvoor een actieve VVE, bijdrage 25,00 per jaar - Bouwjaar GO totaal m² als volgt te verdelen: wonen: m² gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² externe bergruimte: 22.5 m² (garage) - Begane grond en 1e verdieping voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water : CV ketel Daalderop Combifort, Elektra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar - Onderhoud: Goed - Oplevering: In overleg - Energielabel C - Op loop- en fietsafstand van vele voorzieningen Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 6 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

7 KENMERKEN Overdracht - Vraagprijs : k.k. - Aanvaarding : in overleg Bouw - Soort woonhuis : eengezinswoning, tussenwoning - Soort bouw : bestaande bouw - Bouwjaar : Soort dak : zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud - Gebruiksoppervlakten : Woonoppervlakte m² : Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² : Externe bergruimte 22.5 m² - Perceeloppervlakte : 186 m² - Inhoud : 492 m³ Indeling - Aantal kamers : 6 kamers (1 woon/eetkamer en 5 slaapkamers) - Aantal badkamers : 1 badkamer (met douche en wastafel) : 2 aparte toiletten - Extra ruimtes : wasruimte op de tweede etage : garage op eigen grond, grenzend aan de achtertuin - Aantal woonlagen : 3 Energie - Energielabel : C - Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas - Verwarming : Cv-ketel - Warm water : Cv-ketel - Cv-ketel : Daalderop Combifort 32/80+ (gas gestookt, combiketel uit 2009) Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 7

8 Kadastrale gegevens - Kadastrale aanduiding : Oegstgeest C Grootte : 1a 86 ca - Locatie : Lange Voort 247, 2343 CE (woonhuis) Frans Halshof 6, 2343 TB (garage) - Eigendomssituatie : Volle eigendom Buitenruimte - Ligging : In woonwijk In nabijheid van scholen In nabijheid van winkels In nabijheid van sportfaciliteiten In nabijheid van medische voorzieningen In nabijheid van recreatiegebieden - Achtertuin : ca. 69 m² (6.30 m x 10.26/11.67 m), noorden - Voortuin : ca. 30 m² (6.30 m x ca m), zuiden Bergruimte - Schuur/berging : Stenen berging/garagebox met achterom Parkeergelegenheid Soort : Openbaar parkeren 8 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

9 PLATTEGROND BEGANE GROND Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 9

10 PLATTEGROND 1 E VERDIEPING 10 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

11 PLATTEGROND 2 E VERDIEPING Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 11

12 PLATTEGROND PERCEEL 12 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

13 FOTO S Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 13

14 FOTO S 14 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

22 AKTE VAN LEVERING 22 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

23 AKTE VAN LEVERING Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 23

28 LIJST VAN ZAKEN 28 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?

29 LIJST VAN ZAKEN Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 29

31 LIJST VAN ZAKEN Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 31

33 VERKOOPINFORMATIE Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering wordt een termijn van ca. 7 weken gehanteerd (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt ca. 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Notariskosten Koper is vrij in de notariskeuze, tenzij anders is vermeld. Mededelingsplicht verkoper De verkoper heeft een mededelingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoek plicht De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoek plicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Energielabel Verkoper zal bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie: Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Alle door de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaardt de eigenaar van dit woonhuis, noch huisportaal.nl noch BIJBEER vastgoedpresentatie enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse? 33

34 CONTACTGEGEVENS Ben u geïnteresseerd in deze woning? - belt u dan voor het maken van een afspraak met of klik op huisportaal.nl op de button neem direct contact op met de verkoper - of klik op funda.nl op de button plan een bezichtiging Deze verkoop vindt plaats in samenwerking met 34 Woningbrochure Lange Voort 247 Oegstgeest Interesse?