van Ugchelen 6 P R A C H T I G E d r i e - o n d e r - é é n - k a p W O N I N G E N I N U G C H E L E N

Transcriptie

1 van Ugchelen 6 P R A C H T I G E d r i e - o n d e r - é é n - k a p W O N I N G E N I N U G C H E L E N 1

2 2 6 P R A C H T I G E d r i e - o n d e r - E E n - k a p W O N I N G E N I N U G C H E L E N 3

3 Ugchelen is prachtig gelegen. Uitgestrekte bossen en schitterende heide liggen om de hoek. Heerlijk wandelen en fietsen Historie van Ugchelen Historie van Ugchelen Het prachtige oude dorp Ugchelen is groot geworden door de papierindustrie. In het begin van de 17e eeuw wordt Ugchelen ontdekt als geschikt gebied om er papiermolens te leggen. Allereerst wordt de natuurlijke Ugchelsebeek gebruikt, maar al spoedig moet er meer water komen en worden er sprengen gegraven, zoals de Koppelsprengen, de Geurtsprengen en het Willemsbos. Tevens wordt dat water gebruikt bij het vervaardigen van het papier. Jacob Jacobs stichtte in 1613 als eerste papiermaker in Ugchelen zijn papiermolen waar de molen Altena lag. Later werd er op tien molens op Ugchels grondgebied papier geschept. Helaas zijn alleen nog maar de Hamermolen, De Bouwhof, een restant van Methusalem en een van de twee Windemolens nog aanwezig. Het dorpse karakter van Ugchelen Hoewel Ugchelen nagenoeg met Apeldoorn is vergroeid heeft het zijn eigen dorpse karakter weten te behouden. Ugchelen heeft een rijk verenigingsleven en dat draagt bij aan het behoud van het eigen karakter van Ugchelen. Ugchelen is een oord met de geneugten van een dorp en het comfort van de stad. En dat is precies wat Uchelen zo aantrekkelijk maakt. Het dorpsgevoel komt terug in een aantal elementen. Zoals in Het dorpshuis Ugchelse belang maar ook de Bronskerk neemt een centrale plaats in binnen de gemeenschap. 4 5

4 De combinatie het wonen in een dorp, de stad om de hoek en de nabijheid van de natuur is uniek in Nederland. En heel aantrekkelijk voor iedereen die hoge eisen stelt aan zijn nieuwe woonomgeving. Harderwijk A50 Toekomstige bewoners krijgen het beste van twee werelden: Het comfort van hedendaagse voorzieningen en de rust en de ruimte van de prachtige natuur. Apeldoorn Amersfoort A1 Ugchelen Ugchelen het beste van twee werelden A12 Veenendaal De Hoge Veluwe Arnhem Ugchelen is prachtig gelegen ten zuidwesten van Apeldoorn op de oostelijke helling van het Veluwse massief. Op steenworp afstand van stad en bos. Ugchelen vormt de overgang van de stad naar het landelijke natuurgebied. Ugchelen is een dorp met een eigen karakter dat wordt bepaald door de vele beken en sprengen en het landschappelijke groen dat tot diep in het dorp reikt. Ugchelen is een groen en vriendelijk dorp en telt ruim 7000 inwoners. Genieten van de rust en de natuur Uitgestrekte bossen en de schitterende heide van Hoog Buurlo liggen om de hoek, het is heerlijk om hier te wandelen of te fietsen. Het Ugchelse bos, het Leesten, het Spelderholt, het Hoenderloze Bos en Hoog Buurlo, het overgrote deel van dit gebied is bebost en bijzonder heuvelachtig. Hier en daar wordt het bos afgewisseld met heide, met als hoogtepunt de heide van Hoog Buurlo. Het groene hart Op een prachtige locatie nabij het dorpse centrum van Ugchelen wordt een bijzonder woongebied gecreëerd Het Groene Hart. Ruimte en groen zijn karakteristiek voor deze locatie. De locatie wordt autoluw, dus ook ideaal voor opgroeiende kinderen. Het Groene Hart biedt mogelijkheden voor jong en oud, starters, singles of gezinnen. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk opgezette wijk. Wonen in dit plan zal synoniem staan voor ontspannen, prettig en rustig wonen in een dorpse omgeving. Het huidige dorpse beeld is hiervoor het uitgangspunt geweest. Voorzieningen Wat het project Het Groene Hart extra aantrekkelijk maakt is dat u woont op loopafstand van de dorpskern van Ugchelen. Hier vindt u horeca, diverse winkels, gezondheids- en onderwijsvoorzieningen. In Ugchelen zijn vier basisscholen aanwezig. Ugchelen kent ook een eigen sportvereniging die ruimte biedt voor gymnastiek, jazzdance, judo en volleybal. Ook heeft Ugchelen een eigen tennisvereniging. Ugchelen heeft alle voorzieningen in huis en de talrijke voorzieningen van Apeldoorn liggen om de hoek. Kortom een ideale plaats om te wonen. Bijzonder centrale ligging De ligging van het project Het Groene Hart in Ugchelen is super centraal. Alle stadsvoorzieningen zijn bij de hand. Winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Apeldoorn ligt op steenworp afstand, terwijl Arnhem, Zutphen, Deventer en Amersfoort op nog geen half uur rijden liggen. Ook met het openbaar vervoer kent Ugchelen een prima bereikbaarheid. 6 7

5 Talrijke indelingsmogelijkheden! Dankzij zeer doordachte basis plattegronden zijn er vele indelings mogelijkheden. Wordt het een grote master bedroom? Zegt u het maar! U mag kiezen! Grote keuzevrijheid Het plan Het Groene Hart wordt gekenmerkt door variatie. De grote keuze vrijheid in plattegronden en gevels maken dit plan bijzonder. U mag kiezen: Kies uw begane grond: Voor de begane grond geldt dat u kunt kiezen om de eethoek of keuken aan de voorzijde te plaatsen. Kies uw verdieping: Voor de verdieping zijn ook diverse indelingsmogelijkheden ontworpen. Wenst u een inloopkast, een grote master slaapkamer of twee gelijkwaardige slaapkamers voor de kinderen? Talrijke varianten zijn mogelijk. Uitbreidingsmogelijkheden Naast voornoemde indelingsvarianten waarbij wanden kunnen worden verschoven om slaapkamers groter te maken, wanden worden toegevoegd voor bijvoorbeeld een dichte keuken of inloopkast zijn er ook aanvullende uitbreidingsopties mogelijk: De begane grond kan aan de achtergevel worden verlengd met 1200 respectievelijk 2400 mm. Extra slaapkamers op zolder. Een bij het ontwerp passende dakkapel, waarbij extra ruimte en licht ontstaat. Bij het plan Het Groene Hart kunt u op deze manier naar eigen smaak uw woning samen stellen. Dankzij uw keuzevrijheid zal er een architectuur met individueel herkenbare woningen ontstaan. Daarnaast zijn de woningen voorzien van grote raampartijen. Deze geven de woningen niet alleen een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid en overvloedige lichtinval. Tevens kunt u kiezen voor een bijkeuken een verlenging van de garage c.q. berging een schuifpui of terrasdeuren. De mogelijkheden zijn talrijk! Extra ruime badkamer...? Heerlijke woonkeuken...? Het kan! 8 9

6 10 11

7 Wonen in het groene hart Aluminiumweg Ugchelseweg Laan van Westenenk Methusalemstraat Marten Orgeslaan Ugchelseweg Markendoel m N SCHAAL 1:

8 begane grond (a) eerste verdieping (a) Kies uw indeling zie pagina 18 en SCHAAL 1:50

9 zolder bouwnr 1, 2, 5 en 6 Zolder bouwnr 3 en 4 16 SCHAAL 1:50 17

10 keuze uit begane grond keuze uit eerste verdieping begane begane grond begane grond A grond A A begane begane grond begane grond B grond B B begane begane grond begane Cgrond C C 1e verdieping 1e 1e verdieping A A A 1e verdieping 1e 1e verdieping B B B 1e verdieping 1e 1e verdieping C C C begane grond A begane grond B begane grond C EERSTE VERDIEPING A EERSTE VERDIEPING B EERSTE VERDIEPING C grond A begane grond grond B B begane begane grond grond C C 1e 1e verdieping A A 1e 1e verdieping B B 1e 1e verdieping C C begane grond D begane grond E begane grond F begane grond Dgrond D begane grond grond E E begane grond begane grond F grond F F EERSTE VERDIEPING D EERSTE VERDIEPING E EERSTE VERDIEPING F 1e verdieping 1e 1e verdieping D D D 1e verdieping 1e 1e verdieping E E E 1e verdieping 1e 1e verdieping F F F 18 Schaal 1:

11 Opties begane grond + zolder Opties zolder 2e verdieping 2e verdieping begane grond optie 1 Begane grond verlengen met 1200 begane grond optie 2 Begane grond verlengen met 2400 zolder optie 1 2e 2e verdieping Voor bouwnummer 1so, 2sp, 5, 6 zolder optie 2 2e 2e verdieping Voor bouwnummer 1so, 2sp, 5, 6 zolder OPTIE 1 Voor bouwnummer 3sp, 4 zolder OPTIE 2 Voor bouwnummer 3sp, 4 zolder optie 3 2e verdieping Voor bouwnummer 1so, 2sp, 5, 6 zolder optie 4 2e verdieping Voor bouwnummer 1so, 2sp, 5, 6 20 Schaal 1:

12 Voor- en achtergevel linker en rechter zijgevel voorgevel linker zijgevel rechter zijgevel Bouwnummer 4 / 3sp. Bouwnummer 5 / 2sp. Bouwnummer 6 / 1sp. Bouwnummer 4 Optie 4 (dakkapel) voor bouwnummer 1, 2, 5, 6 Bouwnummer 3 Gestippeld is kozijn indien gekozen wordt voor keukenblok onder raam achtergevel linker zijgevel Bouwnummer 6 / 1sp. Bouwnummer 5 / 2sp. Bouwnummer 4 / 3sp. Bouwnummer 1 Gespiegeld is rechter zijgevel bouwnummer Schaal 1: 100

13 doorsnedes garage en berging doorsnede Voor bouwnummer 1, 2, 5, 6 Garage Voor bouwnummer 1, 3sp, 6sp doorsnede Voor bouwnummer 3, 4 berging Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer 2 Bouwnummer 4 Bouwnummer 5 Bouwnummer

14 Afwerking per vertrek Kleur- en materiaalstaat Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Buitenentree Voordeur Hardhouten deur met brievenbusopening Beldrukker Aansluiting buitenverlichting Hal Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Meterkast met elektrische installatie en gasmeter Kruipluik Keuken Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator Afgedopt gasaansluitpunt Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken en voor een boiler. Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten. Bediening voor de mechanische ventilatie. Afvoerventielen t.b.v. de mechanische ventilatie. Trapopgang/ overloop Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Slaapkamers 1, 2 en 3 Vloerafwerking Cementdekvloer met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Plaatradiator. Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1. Trapopgang/ zolder Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht. De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaatelementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt) Conform tekening Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie. HR combiketel Zonneboiler (t.b.v. zonnecollector op het dak). Aansluiting voor Onderdeel Materiaal Kleur Gevelsteen baksteen aardekleuren: Bouwnummer 1 t/m 3 rood genuanceerd Bouwnummer 4 t/m 6 bruin genuanceerd Dakpan beton antraciet Goot hout wit/crème RAL 9001 Hemelwaterafvoer kunststof grijs Kozijnen en ramen hardhout wit/crème RAL 9001 Deuren hardhout wit/crème RAL 9001 Raamdorpels aluminium grijs Douche/badkamer wasmachine. Ventilatieroosters aluminium naturel Toilet Vloerafwerking Vloertegels (200x200mm) Berging (bouwnr. 2, 4, 5) Garage (bouwnrs. 1, 3, 6) Vloerafwerking Wandafwerking Vloertegels (200x200mm) Wandtegels (150x150mm) Garagedeur staal steengrijs RAL 7030 Wandafwerking Wandtegels (150x150mm) Vloerafwerking Cementdekvloer tot een hoogte van tot een hoogte van Wandafwerking De buitenwanden worden ca. 2100mm. ca. 1200mm. als tweezijdig schoon Boven de tegels spuitwerk Boven de tegels spuitwerk metselwerk uitgevoerd. Plafondafwerking Spuitwerk Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Vrij hangend closet met De binnenwand, woning zijde, wordt afwerkings gereed afgewerkt Uitrusting Conform tekening Plaatradiator. Vrijhangend closet met Renvooi inbouw reservoir, Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde inbouw reservoir, kunststof kunststof zitting en deksel. houten platdakbalklaag zitting en deksel. Handwasbakje met kraan. blijven onbehandeld in Douchehoek (10mm Afvoerventiel t.b.v. de mechanische ventilatie. het zicht. Conform tekening verdiept, tegels op afschot) met thermostatische meng Plafondlichtpunt Centrale antenne Uitrusting Garagekanteldeur van kraan en douchegarnituur. Wandlichtpunt Kookleiding Woonkamer Vloerafwerking Cementdekvloer thermisch verzinkt staal t.b.v. bouwnummer 1, 3 en 6. Wastafel met planchet, spiegel en kraan. Lichtpunt boven wastafel Buitenlichtpunt Enkelpolige schakelaar Kookmeubel Telefoon met houten vloerplinten Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Afvoerventiel t.b.v. de mechanische ventilatie Serie schakelaar Wissel schakelaar Mechanische ventilatie Meterkast (vlgs. NEN 2768) Conform tekening Enkele wandcontactdoos geaard Radiator Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming. Onbedrade leiding voor Dubbele wandcontactdoos geaard Beldrukknop Rookmelder (vlgs. NEN 2555) Wasautomaat Uitrusting telefoon en CAI Plaatradiator Belinstallatie Aansluitpunt/aansluiting Gipsblokken Spouwmuur Boiler aansluitpunt Kalkzandsteen wand 26 27

15 Technische omschrijving Hoogteligging en maatvoering Fundering waarover geïsoleerde dakplaatelementen trappen en rondom de trapgaten wordt een Installaties slaapkamer 1) en één onbedrade leiding Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant De fundering wordt uitgevoerd volgens (Rc 3m 2 K/W) worden aangebracht. Het gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Gas, water, elektra, rookmelders, CAI en PTT t.b.v. van het centraal antennesysteem van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit berekening en tekening van de constructeur hellende dak wordt afgewerkt met eerste soort Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en De installaties worden volgens de geldende (woonkamer). dit peil worden alle hoogtematen gemeten. en met goedkeuring van Bouw- en Woning- betonnen dakpannen, kleur antraciet. een houten afdekregel. normen uitgevoerd. Vanaf de gasmeter Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil inzicht. De zwaarte en type fundering zijn De woning wordt voorzien van getimmerde wordt een gasleiding aangelegd naar het CV-installatie/ wordt door de gemeente aangegeven. mede afhankelijk van de plaatselijke bakgoten, uitgevoerd in plaatmateriaal (hout). Betegeling en sanitair gaswandtoestel met warmwatervoorziening warmwatervoorziening De maatvoering op de tekening betreft circa gronddruk die moet worden bepaald aan Het plattedak van de garage c.q. berging bestaat Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in en een afgedopte leiding naar het gasfornuis. De woning wordt voorzien van een Hoog maten. de hand van een sonderingrapport. Onder de uit een geschaafd houten platdakbalklaag et toilet en de badkamer is een ruime keuze Vanaf de watermeter wordt een koudwater- Rendement combi-ketel. Deze voorziet de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting waarover een brandvertragende vezeldakplaat in kleur en variatie. Het sanitair wordt leiding aangelegd naar keuken, toilet, woning tevens van warmwater. De verwarming Grondwerk aangebracht van schoon zand. De ruimte onder wordt aangebracht. De platte daken worden uitgevoerd in wit kristal-porselein. Onder douche/badkamer, wasapparaat en geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig de begane grondvloer wordt geventileerd door afgewerkt met een bitumineuze APP de buiten kozijnen worden aluminium warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wit worden afgewerkt. De temperatuur wordt zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, middel van prefab kunststof ventilatieroosters. dakbedekking. raamdorpels aangebracht, kleur grijs. Onder wordt een warmwaterleiding aangelegd geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de kabels, leidingen en bestrating. De kavel de buitenkozijnen met gemetselde borstwering naar de keuken en douche/badkamer. woonkamer. De (volgens voorschriften) te wordt op hoogte gebracht met de tijdens het Bouwmuren Buitenkozijnen, deuren en ramen worden aan de binnenzijde kunststof realiseren binnen-temperaturen zijn als volgt: ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen De buitenwanden van de woning bestaan De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen vensterbanken aangebracht, kleur wit, Elektrische installatie woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 C; extra grond aangevoerd. uit een gemetselde spouwmuur-constructie. worden gemaakt van hardhout. diep 200 mm. De elektrische installatie wordt uitgevoerd douche/badkamer: 22 C; De spouwmuur wordt voorzien van met (half) inbouwmateriaal in de woning, Riolering isolatiemateriaal (Rc 3 m 2 K/W). Binnenkozijnen en deuren Keuken respectievelijk opbouwmateriaal in de berging Zonneboiler De binnen- en buitenriolering De woningscheidende muur tussen twee De binnendeur kozijnen zijn stalen montage De woning wordt niet voorzien van een en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse De woning wordt voorzien van een wordt uitgevoerd in kunststof buizen en woningen onderling wordt uitgevoerd als opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met keukeninrichting. Uw keukenleverancier wandcontactdozen, schakelaars, wand- en zonneboiler en een zonlichtcollector. overeenkomstig plaatselijke voorschriften een ankerloze spouwmuur ( mm). bovenlichten van helder glas. De binnendeuren maakt de tekening van de keuken, waarop de plafondlichtpunten zijn op de tekening De zonneboiler zorgt in combinatie met de aangelegd en aangesloten op het gemeente- De buitenwanden van de garage zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert aangegeven. Bij de voordeur zonlichtcollector voor de verwarming van riool. De leidingen zijn voorzien van de (bouwnummer 1, 3 en 6) en berging binnenopdek-deuren. De garagedeur ons tijdig over de diverse aansluitpunten. wordt een buitenwandlichtpunt warm tapwater. nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters (bouwnummer 2, 4 en 5) zijn van t.b.v. bouwnummer 1, 3 en 6 is een stalen Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten (zonder armatuur) aangebracht met een en beluchters. halfsteens tweezijdig schoon metselwerk. kanteldeur, thermisch verzinkt. conform het Bouwbesluit. schakelaar in de hal. De woning wordt Ventilatie De scheidingswanden in de woning tussen voorzien van een belinstallatie. De open keuken, het toilet en de badkamer Buitenbestrating vertrekken onderling worden uitgevoerd in Hang- en sluitwerk Beglazing worden mechanisch geventileerd d.m.v. een Het gemeenschappelijk achterpad wordt door massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Alle ramen en deuren, in een uitwendige De glasopeningen van kozijnen, ramen en Rookmelders afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. de ontwikkelaar uitgevoerd in gladde grijze scheidingsconstructie, worden voorzien van deuren van de woning worden voorzien van Conform het Bouwbesluit worden er Er wordt een bedieningspaneel in de keuken betontegels, afmeting 300x300x45 mm, op Gevels eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan HR++ isolerende beglazing. rookmelders in de woning geplaatst. gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, een 100 mm dik zandbed e.e.a. zoals op de De buitengevels worden gemetseld in een de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. De rookmelders worden op het lichtnet keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop situatietekening is weergegeven. Langs de handvorm baksteen, kleur aardetinten: Alle buitendeuren worden uitgevoerd met Schilderwerk aangesloten. geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of openzijden van het achterpad worden grijze Bouwnummer 1 t/m 3: rood genuanceerd cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De houten buitenkozijnen, buitenramen en ventilatieroosters zoals op de tekening is gladde betonnen opsluitbanden afmeting Bouwnummer 4 t/m 6: bruin genuanceerd De binnenopdekdeuren worden voorzien van buitendeuren zijn zowel binnen als buiten CAI / KPN aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie 50x150x1000 mm aangebracht. De overige een loopslot, deurkrukken, kortschilden en dekkend geschilderd. De bakgoot wordt De hoofdaansluiting wordt in de meterkast worden in de spouwgevels stootvoegroosters buitenbestrating op eigen terrein zal door de Vloeren paumelles. De deur van de meterkast is alzijdig gegrond, en de zichtzijden in kleur aangebracht. In de woning worden twee aangebracht. koper worden aangebracht. De begane grondvloer van de woning voorzien van een kastslot. De opdekdeuren dekkend geschilderd. E.e.a. volgens het onbedrade leidingen aangebracht voor een is een geïsoleerde betonnen ribcassette van het toilet en de douche/ badkamer hebben kleurenschema. telefoonaansluiting (woonkamer en Terreininventaris spansysteemvloer (Rc 3m 2 K/W). een vrij- en bezetsluiting. De kavel wordt door de ontwikkelaar aan De vloeren van de verdieping zijn betonnen de voorzijde voorzien van een groene haag. kanaalplaat systeemvloeren. Trappen en hekwerken Ter plaatse van bouwnummer 4 wordt door De vloer van de garage (bouwnummer 1, 3 De trap van de begane grond naar de eerste de ontwikkelaar een scherm aangebracht en 6) en berging (bouwnummer 2, 4 en 5 ) is verdieping is een dichte vuren houten trap en op de zij- en achtergrens. Dit scherm is een geïsoleerde (Rc= 2,5m 2 K/W) betonnen van de verdieping naar de zolder is een open 1800mm hoog en bestaat uit houten palen ribcassette systeemvloer. vurenhouten trappen. De bomen, de treden en en gegalvaniseerde draadstaalmatten. Langs de spil worden (wit/crème) gegrond. het scherm zal hedera beplanting worden Daken Boven de trappen wordt aan één zijde tegen aangebracht. De koper zal het (overige) terrein Het hellende dak van de woning wordt de muur een transparant houten muurleuning afscheiden door een deugdelijke afrastering. samengesteld uit geschaafde houten gordingen, aangebracht. Langs de open zijde van de 28 29

16 Heutink! voor al uw woonwensen..! Veilig wonen Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten vallen aan dieven. Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid: Politie keurmerk Veilig wonen. Een woning met zekerheid Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde onder nemingen kunnen bieden. Hiervoor is Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectie n ormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vak bekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. Wat betekent de Woningborggarantie voor u: 1. Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborg regeling vastgestelde regels. 2. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantieen waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Screening door Woningborg Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische plan beoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat. Garantiebepaling Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Wie is Heutink Voor Heutink is het ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht in 1912 en opereert vanuit Genemuiden en Lelystad. Heutink heeft alle disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en 100% inzet. In vast dienst verband werken circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn. NEN-EN-ISO 9001: 2000 Heutink is als gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren en de nazorg van uw woning. De organisatieprocessen en - procedures zijn volgens internationale normen duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing plaats door een onafhankelijk certificeringsbureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft. Klantgericht bouwen Heutink is in het bezit van het certificaat: Keurmerk Klantgericht Bouwen. Van de ruim vierduizend bouwers die Nederland telt hebben slechts 75 bouwbedrijven het keurmerk. Het keurmerk is in het leven geroepen door de Stichting Klantgericht Bouwen, een initiatief van Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland, de overkoepelende organisatie voor bouwers. Stichting Klantgericht Bouwen beoordeelt in eerste instantie de kwaliteit van de opgeleverde woningen. Daarnaast verzoeken wij u (de kopers), een schriftelijke enquête in te vullen. Om het keurmerk te mogen blijven voeren, moeten wij ieder jaar opnieuw op alle criteria beter presteren dan het gemiddelde in de markt. Een uitdaging die Heutink uiteraard graag aangaat. Zeer energiezuinig De woningen zijn zeer energie zuinig ontworpen en voldoen aan de meest recente overheidseisen. De woningen hebben een energie-prestatiecoëfficiënt lager dan 0,6 en zijn hierdoor hoogwaardiger dan Energielabel A. Een aanzienlijke besparing op de energienota wordt bereikt door de toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen. Alle uitwendige scheidingsconstructies van vloeren, wanden en daken worden voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. In alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren wordt HR++ isolerende beglazing toegepast. De woningen worden voorzien van een HR combiketel met een lage Nox-emissie. Er wordt zowel actief als passief gebruik gemaakt van zonneenergie. Er wordt een zonlichtcollector toegepast, die in combinatie met een zonlichtboiler van 120 liter en de HR-combiketel voor de verwarming van warmtapwater zorgt. De woningen worden tevens gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau en worden op traditionele wijze verwezenlijkt. Zo heeft u weinig onderhoud en maximaal plezier van uw eigen woning, tegen een zo laag mogelijke maandlast

17 Procedure bij aankoop van uw woning Aankoop van uw woning Wanneer u besluit om een woning te kopen, dan wordt u een aannemingsovereenkomst aangeboden voor ondertekening. Bij de aannemingsovereenkomst ontvangt u de technische omschrijving (bestek) en de bestektekening van uw woning. De bouwondernemer verplicht zich tot de bouw van de woning, terwijl de verkrijger (koper) zich onder meer verplicht tot betaling van de koopsom in termijnen. Notariële eigendomsoverdracht Voor de datum van de eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw financier en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit Begeleiding tijdens de bouw Voordat de bouw start wordt er door Heutink een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze avond kunnen de kopers kennis maken met de toekomstige nieuwe buren. Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht. Tijdens de bouw worden de kopers begeleid door een vakbekwaam uit voerder. Hij begeleidt de bouw van de woningen. De uitvoerder bespreekt diverse bouw kundige en uit uw woning wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Verzekeringen Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade, middels een Constructie-All-Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering van uw woning zorg te dragen. met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in de overeenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. niet het geval is zal het eventueel ontbrekende zaken met de kopers, zoals het opstarten van Belasting- en financiële aspecten bedrag aangevuld moeten worden met eigen de bouwwerkzaamheden, de voortgang en de Wijzigingen In het gehele gebeuren rond het eigen woning middelen. Op de transportdatum worden in oplevering. Ook tijdens de bouw worden nog Deze brochure is nauwkeurig en met zorg bezit, speelt de fiscus een zeer belangrijke het algemeen twee akten getekend: de akte van individuele woonwensen ingevuld. Zo maakt samengesteld aan de hand van tekeningen rol. Alle kosten, verbandhoudende met de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. o.a. de elektricien tijdens de bouw een afspraak en gegevens verstrekt door de architecten en financiering van uw woning, zijn namelijk met de kopers voor de plaats van de adviseurs van dit project. Desondanks moeten fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin betaling Hypotheek tijdens de bouw wandcontactdozen e.d. wij echter een voorbehoud maken ten aanzien heeft plaatsgevonden. Wij noemen o.a.: Na de notariële overdracht zal uw financier van wijzingen, die onder andere voort kunnen hypotheekrente en de kosten voor de voor de betaling zorgdragen. Telkens wanneer Oplevering, sleuteloverhandiging vloeien uit eisen van overheden en/of verkrijging van de hypotheek. Het is in vele de bouw weer zover is gevorderd dat één der Op het moment van verkoop wordt een globale nuts bedrijven. De bouwondernemer is gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum gerechtigd tijdens de (af-) bouw die wijzigin belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, verzoek tot betaling. U ontvangt van ons waarop uw woning voor bewoning gereed zal gen in het project aan te brengen, waarvan de direct per maand te ontvangen. U moet dan de nota s over de vervallen termijnen in zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits bij de Inspectie der Directe Belastingen een tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig acht nemen, omdat de voortgang van de bouw deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen beschikking tot voorlopige teruggaaf van mogelijk voorzien van uw handtekening naar sterk afhankelijk is van een aantal niet of nau aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien inkomstenbelasting aanvragen. In de praktijk uw geldgever, die dan de betaling (binnen 14 welijks door ons te beïnvloeden factoren zoals en de bruikbaarheid van de woning. Deze betekent dit, dat de belastingdienst per maand dagen) kan verzorgen. Vanaf de transport de weersomstandigheden. Het bouwen van een wijzigingen zullen geen der partijen enig recht een bepaald bedrag op uw rekening stort. datum betaalt u hypotheekrente. Deze is woning brengt nog steeds veel ambachtelijk geven tot het vragen van verrekening van opgebouwd uit de rente die u betaalt over werk mee en zo kan er als het vriest niet mindere of meerdere kosten. De ingeschreven Wanneer u moet gaan betalen het volledige hypotheekbedrag met daarop gemetseld worden, als het regent niet geschil maten op de tekeningen zijn circa maten. De termijnen en betalingen staan vermeld in de eventueel in mindering de te ontvangen rente derd etc. Naarmate de bouw vordert, worden Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al overeenkomst. Na de ondertekening ontvangt over het nog in depot staande bedrag. De de prognoses van de oplevering nauwkeuriger. gereed is en er een geschil mocht zijn tussen de u van ons een factuur, waarop de vervallen werkelijke kosten van renteverlies tijdens Nadat uw woning gereed is voor oplevering technische omschrijving en de werkelijkheid, termijnen in rekening worden gebracht, de bouw kunnen worden meegefinancierd. ontvangt u de sleutels van u woning, mits door dan prevaleert de uitvoering van de woning. overeenkomstig de termijnregeling van de u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Woningborg-garantie. Er zijn dan een aantal Meer- en minderwerk Samen met u, en eventueel Vereniging Eigen Situatietekeningen en perspectieven mogelijkheden: Indien u over eigen geld Nadat u een optie heeft verkregen, heeft u Huis, nemen wij uw woning op en plaatsen Aan de algemene woonpaden, trottoirs, beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen het recht tot eerste koop. Een bouwkundig eventuele bemerkingen op een opleverings parkeer- en groenvoorzieningen, op de eigen geld en kan de hypotheekakte nog niet adviseur van Heutink zal een afspraak met u staat. Deze staat wordt door beide partijen situatietekening aangegeven, kunnen geen gepasseerd worden dan krijgt u, conform maken om persoonlijke wensen te bespreken. getekend. Geconstateerde tekortkomingen rechten worden ontleend. Ondanks dat de de aannemingsovereenkomst, uitstel van In het gesprek krijgt u informatie over de pro zullen zo spoedig mogelijk opgelost worden. situatietekening met de grootst mogelijke zorg betaling. Over de verschuldigde, maar niet cedure van de bouw en worden alle individuele Met één belangrijk aspect dient u rekening te is vervaardigd aan de hand van de tijdens de betaalde termijnen wordt de overeengekomen wensen met u besproken. Heutink biedt u de houden: een huis is opgebouwd uit levende samenstelling van deze brochure beschikbare rente berekend, die later bij de notariële mogelijkheid de woning compleet naar eigen materialen. Materialen die nog kunnen gaan (gemeentelijke) gegevens, is de bouw onder eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. smaak in te delen en aan te kleden. U heeft een werken, zoals dat in bouwtermen heet. nemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen ruime keuze op het gebied van sanitair, wand- Zo kunnen er bij stucwerk bijvoorbeeld in de perceelgrootte. De situatietekening die in en vloertegels, vensterbanken, binnendeuren, haarscheurtjes ontstaan. Deze worden de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg hang- en sluitwerk e.d. veroorzaakt door wisselende temperaturen alle gevallen een momentopname. Wijzigingen 32 33

18 Colofon Project Het Groene Hart Ugchelen Apeldoorn Ontwikkeling Kamka Holding B.V. Apeldoornsebeek KV Eerbeek Telefoon (0313) Ontwerp en Realisatie Projektontwikkeling & Bouwbedrijf Heutink Genemuiden bv Sisalstraat JJ Genemuiden Telefoon (038) Verkoop Nieuwbouwcentrum Apeldoorn Roggestraat CC Apeldoorn Telefoon (055) info@nieuwbouwcentrumapeldoorn.nl De Hamermolen Foto s op pagina 4 met dank aan de Hamermolen. Brochure Pdb design w w w. g r o e n e h a r t - u g c h e l e n. n l Notaris De Notarissen van Naam Paslaan AL Apeldoorn Telefoon (055)

19 w w w. g r o e n e h a r t - u g c h e l e n. n l