INFORMATIEAVOND MANDELIGHEID / VVE. 15 februari Remco Slijkhuis Stichting Platform Mandeligheid

Transcriptie

1 INFORMATIEAVOND MANDELIGHEID / VVE 15 februari 2011 Remco Slijkhuis Stichting Platform Mandeligheid

2 INTRODUCTIE Waarom deze avond? Onduidelijkheid bij bewoners Mandelig terrein (nieuw) verschijnsel Verschillen uitleggen tussen VvE & Mandeligheid Ongewenste effecten mandeligheid (afgesloten terreinen, niet ingericht, zorg leefomgeving, etc.) Gebrek aan kennis (bijv. hoe te handelen en verantwoordelijkheden)

3 WAT IS MANDELIGHEID? Onroerende zaak (binnenterrein, haag, muur, etc.) Er is sprake van mandeligheid bij minimaal 2 aangrenzende erven Notarieel vastgelegd (bijvoorbeeld in de koopakte) Voorbeelden: pieren in de Eilandenbuurt en veel binnenterreinen in Poort

4 WAT IS EEN APPARTEMENTSRECHT (VVE) Een aandeel (bijvoorbeeld 1/30 ste ) in een stuk grond en/of gebouw met toebehoren Geeft bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte (woning, parkeerplaats, etc) Door notaris is een splitsingsakte opgemaakt Koper koopt appartementsrecht Voorbeelden: (koop)appartementencomplex en aantal binnentereinen in de Poort & Stripheldenbuurt

5 WAT HOORT BIJ EEN: Mandelig gebied Alles wat staat beschreven in de koopakte Appartementsrecht (VvE) Alles wat staat beschreven in de akte van splitsing en bijbehorende splitsingstekening Voorbeelden De aanwezige riolering, putten en bekabeling in de grond Bestrating en aangebrachte verhardingen (Elektrische) hekken, lantaarnpalen Nutsvoorzieningen Het aanwezige groen Alle overige aanwezige materialen op het mandelige gebied TIP: vergeet niet latere veranderingen of toevoegingen bij mandeligheid vast te leggen!

6 BEHEER Mandeligheid Beheervereniging; Zelf door bewoners op te richten. Hoeft niet, maar mag. (Koopakte kan dit verplichten) Voorbeeld bij geen vereniging: 4 eigenaren; 1 van hen bepaalt dat er iets gerepareerd moet worden: Overige eigenaren moeten meebetalen. Initiatiefnemer moet geld halen Appartementsrechten Vereniging van Eigenaren Is opgericht, vastgelegd in akte van splitsing Voorbeeld: Er is 1 pot waaruit al het onderhoud betaald wordt. Beheer kan uitbesteed worden

7 WET / STATUTEN / REGLEMENTEN Mandeligheid Zonder vereniging: wetgeving (beperkt) Met vereniging: wetgeving (beperkt), statuten en eventueel een Huishoudelijk Reglement Appartementsrecht Wetgeving (vollediger), Akte van splitsing, splitsingsreglement en eventueel een Huishoudelijk Reglement

8 LIDMAATSCHAP Mandelig gebied: Niet automatisch lid van beheer/terreinvereniging (kan wel wanneer dit in de koopakte staat) Altijd retributie ; oftewel bijdrage aan onderhoud, reiniging en vernieuwing Niet lid van beheer/terreinvereniging = geen stemrecht Alle leden hebben even grote stem VvE Automatisch (verplicht) lid Servicekosten Stemrecht gelijk aan aandeel volgens splitsingsakte (kan dus variëren)

9 KOSTEN - MANDELIGHEID Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd. Kosten nutsvoorziening (Aansprakelijkheid)verzekering etc. Contributie terrein/beheervereniging bestaat uit: Bovenstaande + Kosten Kamer van Koophandel Bankkosten (Eventueel) kosten van beheerkantoor Overige kosten om vereniging in stand te houden Niets doen betekent ingrijpen door gemeente en hoge kosten op de lange termijn! Immers verplicht om te betalen aan o.a. onderhoud Belangrijk: de leden stellen in de ALV de bijdrage vast! Niet-leden betalen vastgestelde contributie

10 KOSTEN - VVE Servicekosten bestaan uit: Onderhoud Verzekeringen Kosten Kamer van Koophandel (waarschijnlijk) Bankkosten Reservefonds (tbv groot onderhoud) Overige zaken om terrein en vereniging in stand te houden Belangrijk: de leden stellen in de ALV de bijdrage vast!

11 VERSCHILLEN/OVEREENKOMSTEN Mandeligheid Notarieel vastgelegd in koopakte Zowel boven als onder de grond, afgebakend door koopakte Appartementsrecht / VvE Notarieel vastgelegd in splitsingsakte Alles wat in splitsingsakte vermeld staat Beheer- of terreinvereniging (niet (verplichte) Vereniging van verplicht, maar wel aan te Eigenaren bevelen) Niet verplicht lid Altijd retributie Amper wettelijk geregeld Verplicht lid Altijd servicekosten Meer wettelijk geregeld Beheervereniging is niet gelijk aan een VvE!

12 VOORBEELDEN Beheersvereniging Hof 2.1 (mandelig) Koopakte: 35 koopwoningen en 13 huurwoningen (eigenaar is GoedeStede) zijn mede-eigenaar van een parkeerterrein met speelplaats, verlichting en groenvoorziening Er is een beheervereniging opgericht. Alle 36 eigenaars zijn lid Iedere eigenaar betaalt een vast bedrag per jaar voor onderhoud. Dit bedrag wordt jaarlijks vastgesteld door het bestuur en ter goedkeuring aan de leden voorgesteld. Contributie: ca 25,- per maand

13 VOORBEELDEN VvE Voorbeeld 20 appartementen met parkeerterrein voor 20 auto s Akte van splitsing: 20 even grote delen, elk deel bezit 1 appartement voor privégebruik en 1 parkeerplaats op het parkeerterrein VvE zonder gebouw (Boreas) 49 woningen met parkeerterrein voor 49 auto s Akte van splitsing: 49 even grote delen, elk deel bezit alleen 1 parkeerplaats op het parkeerterrein

14 EN NU? Op 1 maart as gaan we in op de praktische zaken zoals: Oprichten van een beheervereniging Controleer of uw VvE actief is Bestuurslid zijn Verzekeren Begroting en ledenbijdrage Beheer uitbesteden of niet?

15

16 Heeft u vragen?? Wij willen graag uw positieve en negatieve Wij willen graag uw positieve en negatieve ervaringen en knelpunten met betrekking tot mandelig gebied en VvE opschrijven.