I P P E L S E W E R K

Transcriptie

1 I P P E L S E W E R K bedrijvencomplex - 16 bedrijfsunits

2 Omschrijving bedrijvencomplex - 16 bedrijfsunits Bedrijvencomplex IPPELSEWERK in Nieuwendijk is een modern en representatief bedrijfsgebouw op een uitstekend bereikbare locatie. Dankzij de ligging aan rijksweg A27 zijn steden als Breda, Oosterhout en Gorinchem maar ook het knooppunt met rijksweg A15 snel bereikbaar. Voor u een uitgelezen kans om een fraai bedrijfs-/kantoorobject in eigendom te verkrijgen! Het gebruik Op IPPELSEWERK zijn de mogelijkheden voor ondernemers heel divers. De wens van bijna elke ondernemer kan in dit bedrijfsgebouw in vervulling gaan. Gevestigd in een modern en onder architectuur ontwikkeld bedrijfsgebouw met volop mogelijkheden voor showroom, expeditie, kantoor, atelier, werkplaats en/of opslag biedt IPPELSEWERK de ideale eigenschappen om uw onderneming verder te ontwikkelen. De units Elke bedrijfsunit bestaat standaard uit twee bouwlagen, welke beschikken over een gebruiksoppervlakte variërend van ca. 111,15 m² tot ca.134,55 m² (GBO). Groter is desgewenst ook mogelijk door twee units te koppelen. De units worden standaard geleverd met een elektrische bedienbare overheaddeur, waardoor u eenvoudig met een bedrijfsauto of goederenpallet naar binnen rijdt. U kunt echter ook kiezen voor een luxe showroompui. Wanneer u geen casco unit, maar een bedrijfsunit wenst met complete indeling en sanitair, dan kan er gekozen worden voor een inbouwoptie met diverse voorzieningen. Kenmerken IPPELSEWERK omvat 16 hoogwaardige bedrijfsunits in het topsegment: - centrale ligging, aan A27 en nabij A15; - uitstekend bereikbaar; - 2 tot 7 eigen parkeerplaatsen; - stijlvolle architectuur; - duurzaam materiaalgebruik; - multifunctioneel gebruik mogelijk; - gebruiksoppervlakte ca. 111,15 m² of 134,55 m² - gebruiksoppervlakte te vergroten door units te koppelen; - vrije hoogte begane grond ca. 3,60 meter - casco oplevering met vele opties voor zowel indeling als afwerking; - meterkast met gas-, water-, elektra en telefoon/internetaansluiting; - collectieve reclamevoering zichtbaar vanaf de A27! Prijsinformatie Zie de bijgevoegde prijslijst voor een actueel overzicht van de verkoopprijzen en de beschikbare units. Tekeningen Bijgaand treft u een uitgebreide tekening van de bedrijfsunits in het project aan. Hierin zijn plattegrondtekeningen, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Contracten Bij totstandkoming van de koopovereenkomst zal door ons een koop-/aanneemovereenkomst worden opgesteld. Daarin is een ontbindende voorwaarde voor verkrijging van de financiering opgenomen. Na ondertekening van deze overeenkomst en het verkrijgen van financiering is deze overeenkomst bindend. Mocht koper zich dan toch terug willen trekken, is deze een boete verschuldigd ter grootte van 10% van de koopsom.

3 Omschrijving bedrijvencomplex - 16 bedrijfsunits Bankgarantie Binnen twee maanden na het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst, maar uiterlijk voor transport, dient door koper een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan aan de notaris. Koper machtigt verkoper door ondertekening om deze 10% bij de notaris te incasseren bij gereedkoming van de bedrijfsruimte. Deze 10% staat gelijk aan de laatste termijn van de bouwtermijnen. Ontbindende voorwaarden In de koop-/aanneemovereenkomst worden tevens de onderstaande bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden opgenomen: Dat verkoper binnen 9 maanden na ondertekenen: Een onherroepelijke bouwvergunning heeft verkregen voor de bouw van 16 stuks bedrijfsunits, zoals in deze brochure omschreven; Tenminste 60% (10 stuks) van de bedrijfsunits heeft verkocht. Verkoper is gerechtigd deze verkoopeis omhoog danwel omlaag bij te stellen. Betalingstermijnen De koop-/aanneemsom wordt verdeeld in een grond- en aanneemsom. De aanneemsom wordt verdeeld in bouwtermijnen, welke gedurende de bouwperiode in rekening worden gebracht aan koper, afhankelijk van de bouwstadia. Vereniging van Eigenaars De 16 percelen met daarop de te realiseren bedrijfsunits worden gesplitst in appartementsrechten. Iedere unit wordt ondergebracht in een appartementsrecht en het buitenterrein wordt gemeenschappelijk, oftewel bestemd voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren/huurders van de bedrijfsunits. In de akte van splitsing in appartementsrechten wordt vervolgens bepaald welke kosten voor gezamenlijke rekening komen en welke kosten voor rekening komen van de afzonderlijke eigenaren. Iedere koper is van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. Deze VvE voert namens alle eigenaren uit o.a. het algemene beheer van dak en gevel, reclame uitingen, veranderingen aan gevels alsmede het omliggende terrein behorende tot het plan. Als koper bent u aan de VvE een maandelijkse bijdrage verschuldigd voor het beheer, onderhoud en verzekering van het bedrijfsverzamelgebouw. Kortom: IPPELSEWERK wordt in optimale conditie gehouden, zodat u hier op een plezierige en succesvolle manier zaken kunt blijven doen. Reclame-uitingen Gezien de gewenste uniformiteit van de bedrijfsunits is tot het uiten van reclame voorzien in een vaste plaats en afmeting op de gevel. De nadere invulling ten aanzien van de reclamevoering en eventuele bewegwijzering zal worden ondergebracht binnen de Vereniging van Eigenaren.

4 Situatie 1:350 bedrijvencomplex - 16 bedrijfsunits 350 N 350 Achtergevel 2 B 1 3 hekwerk 1600mm hekwerk 1600mm unit P type 1 unit H type 1 unit P unit H H1 unit G G1 O1 G2 unit G type 2 unit O unit O type 2 unit F unit E E unit L type 1 unit D type 1 unit L unit D L1 D2 D1 E Linkergevel D3 F unit E type 2 unit M unit M type 2 Rechtergevel D E2 E1 D F C2 N1 F1 M2 F2 unit F type 1 N2 unit N type 1 unit N M1 C C L3 B O2 B F3 P1 L2 H2 N3 P2 K2 H3 400 A P3 400 A unit C type 2 unit K unit C G unit J type 1 A J1 unit B A B3 unit B type 1 unit J H B2 I7 H J3 G J2 C1 unit K type K1 unit I unit A type 3 unit A unit I type 3 I6 B1 I5 kraan tel kraan tel I I 400 P = -20 I4 400 P = B 1 3 A7 Voorgevel I3 350 belending I1 I A1 A2 A3 A4 A5 A6 opstelplaats containers hekwerk 1600mm hekwerk 1600mm inrit hekwerk 1600mm inrit Ippelseweg 50 parkeerplaatsen type A: 3 parkeerplaatsen type B: 2 parkeerplaatsen type C: 7 parkeerplaatsen 1 opstelplaats containers Bedrijvencomplex: IPPELSEWERK versie 1

5 frans balkon Plattegronden 1:100 type 1 Begane grond wc, a unit L P = 0 wc, a 1e Verdieping 0,90 m2 1,55 m2 unit L 1.1 P = houten balustrade1000+ dakdoorvoer mv dakdoorvoer mv MAATVOERING vloerniveau afmeting lxb (m) hoogte (m) overheaddeur (m) begane grond 9,75 x 6,9 3,75 3 verdieping 9,75 x 6,9 2,70 - OPPERVLAKTE vloerniveau BrutoVloerOpp. (m²) GebruiksOpp. (m²) begane grond 73,80 67,28 1e verdieping 73,80 67,28 totaal 147,60 134, m

6 Gevel en Doorsnede 1:100 type 1 Gevel vooraanzicht (loro-x) Doorsnede 0

7 frans balkon Opties 1:100 type 1 optie 3: frans balkon Gevel vooraanzicht (loro-x) optie 1: entreepui optie 2: glasopeningen Begane grond 1e Verdieping kantoor ,93 m2 P = overloop 1.1 6,00 m2 cv 1.4 0,90 m2 wc 1.3 1,55 m2 mv dakdoorvoer mv optie 1: entreepui optie 3: indeling m

8 5.700 Plattegronden 1:100 type 2 Begane grond wc, a unit K P = 0 wc, a 1e Verdieping unit K 1.1 P = houten balustrade1000+ dakdoorvoer mv dakdoorvoer mv MAATVOERING vloerniveau afmeting lxb (m) hoogte (m) overheaddeur (m) begane grond 9,75 x 5,7 3,75 3 verdieping 9,75 x 5,7 2,70 - OPPERVLAKTE vloerniveau BrutoVloerOpp. (m²) GebruiksOpp. (m²) begane grond 61,50 55,58 1e verdieping 61,50 55,58 totaal 123,00 111, m

9 Gevel en Doorsnede 1:100 type 2 Gevel vooraanzicht Doorsnede 0

10 frans balkon frans balkon Opties 1:100 type 2 optie 3: frans balkon Gevel vooraanzicht optie 1: entreepui optie 2: glasopeningen Begane grond 0,90 m2 1,55 m2 1e Verdieping kantoor ,29 m2 P = overloop 1.1 5,91 m2 cv 1.4 0,90 m2 wc 1.3 1,55 m2 mv dakdoorvoer mv optie 1: entreepui optie 3: indeling m

11 P = houten balustrade1000+ Plattegronden 1:100 type 3 Begane grond unit I P = 0 kraan tel kraan P = -20 1e Verdieping dakdoorvoer mv mv 1,55 m2 unit I 1.1 MAATVOERING vloerniveau afmeting lxb (m) hoogte (m) overheaddeur (m) begane grond 9,75 x 6,9 3,75 3 verdieping 9,75 x 6,9 2,70 - OPPERVLAKTE vloerniveau BrutoVloerOpp. (m²) GebruiksOpp. (m²) begane grond 76,36 67,28 1e verdieping 76,36 67,28 totaal 152,72 134, m

12 Gevel en Doorsnede 1:100 type 3 Gevel vooraanzicht Gevel zijaanzicht (loro-x) Principe Doorsnede 0

13 houten balustrade1000+ P = Opties 1:100 type 3 1e Verdieping mv wc 1.3 1,55 m2 cv 1.4 1,52 m2 overloop 1.1 6,91 m2 kantoor ,41 m2 optie 1: indeling m

14 Omschrijving & Renvooi bedrijvencomplex - 16 bedrijfsunits Materiaalgebruik fundering gewapende betonnen balkenrooster met betonnen fundatiepalen begane grondvloer betonnen vloer met prefab kanaalplaten met een betonnen gevlinderde dekvloer nuttige belasting max. 10kN/m² isolatie Rc = 3,5 m²k/w verdiepingsvloeren betonnen vloer met prefab kanaalplaten zonder afgewerkte dekvloer nuttige belasting max. 5 kn/m² dak betonnen vloer met prefab kanaalplaten isolatie op afschot Rc = 6,0 m²k/w 1,2mm PVC-dakbedekking plafond, onafgewerkt bouwmuren kalkzandsteen, onafgewerkt gevel kalkzandsteen binnenwanden isolatie Rc = 4,5 m²k/w baksteen buitengevel kozijnen geïsoleerd aluminium met HR++glas, inbraakklasse 2 houten entreedeur electrisch bediende overheaddeur (met afstandbediening) natuurlijke ventilatie ventilatieroosters in gevel conform tekening 1 dakdoorvoer tbv ventilatie meterkast aansluiting tot meterkast 3x35 Ampère, hoofdaarding, 4-groepsverdeelkast belinstallatie telefooninvoer wandcontactdoos wateraansluiting met tapkraan afgedopte gasaansluiting zonder meter algemeen buitenlichtpunt incl. armatuur naast voordeur buitenlichtpunt incl. armatuur als terreinverlichting 1 of 2 armaturen voor vluchtwegaanduiding rookmelder afgedopte rioolaansluiting 1 dakdoorvoer tbv rookgasafvoer cv reclame op de achtergevel (in beheer van VvE) Renvooi baksteen lichtarmatuur mv-afzuigpunt kalkzandsteen schakelaar rookmelder gewapend beton dubbele wandcontactdoos watertappunt gas-/wateraansluiting Afkortingen = hemelwaterafvoer v = ventilatierooster Disclaimer Hoewel de tekeningen met de grootst mogelijke zorg zijn samengesteld, zijn afwijkingen mogelijk als gevolg van wettelijke eisen of aanvullende opgaven derden. De uiteindelijke plaatsing van installatieonderdelen wordt door de installateur bepaald, zo ook de positie en afmetingen van de riolering en de hemelwateafvoer. Hierdoor kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van de verkooptekeningen. Aan weergegeven maten en oppervlakten op deze verkooptekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Bij een conflict tussen weergegeven maten/oppervlaken en de meetbare maten op basis van de weergegeven schaal prevaleren de laatste. Alle maten zijn in principe ruwbouwmaten en kunnen enigszins afwijken van de brochure.

15 Bedrijvencomplex IPPELSEWERK PRIJSLIJST KOOP Unitnummer Afmetingen (BVO) Aantal P plaatsen Koopprijs* A begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , B begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , C begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , D begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , E begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , F begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , G begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , H begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , I begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , J begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , K begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , L begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , M begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , N begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , O begane grond 55,58 m² / etage 55,58 m² , P begane grond 67,28 m² / etage 67,28 m² , * koopprijs vrij op naam, excl. BTW, prijspeil * géén bouwrente van toepassing

16 ontwikkeling en realisatie Van der Pijl Bouwbedrijf bv Schelluinsestraat 30a 4203 NM Gorinchem verkoop en inlichtingen B/mak Bedrijfsmakelaars Kleine Landtong HL Gorinchem (0183)