Inhoudsopgave. Pagina

Transcriptie

1 Informatieboek

2 Inhoudsopgave Pagina 1. Voorwoord 1 2. Toelichting Oosterwold 2 3. Locatie Fortuin 4 4. Kavelkaart 6 5. Stadslandbouw 7 6. Eigentijds wonen 9 7. Landelijk wonen Agrarisch wonen Beheer en onderhoud Planning en proces 27 Disclaimer Dit informatieboek is met zorg samengesteld doch dient slechts ter inspiratie. De weergegeven keuzemogelijkheden moeten nog technisch worden uitgewerkt en getoetst aan o.a. (bouw)regelgeving. De weergegeven verkoopprijzen dienen ter indicatie en voor de overweging om een keuze voor een bepaald woningtype te maken. De uiteindelijke verkoopprijzen zijn afhankelijk van de technische uitwerking, woningafmetingen en kavelkeuze. Genoemde verkoopprijzen zijn indicatief. Aan de gehele inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

3 1. Voorwoord Beste geïnteresseerde, Welkom op de informatieavond van Fortuin! Fortuin is een nieuwbouwplan in Almere Hout. De locatie valt binnen de gebiedsontwikkeling Oosterwold. Een heel bijzondere wijk waar op een afwijkende manier nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd. Tijdens deze informatieavond en in dit informatieboekwerk vertellen we u er graag meer over. Waarschijnlijk heeft u zich reeds aangemeld als geïnteresseerde via onze website. Naar aanleiding van de vele aanmeldingen en de enquête die hierbij is ingevuld, hebben wij de sfeerbeelden omgevormd tot een drietal voorlopige ontwerpen met daarbij diverse uitbreidingsmogelijkheden. Kortom, er is veel keuzevrijheid in zowel woningtype als in kavelgrootte. Bovendien kunt u uw woning grotendeels op uw wensen afstemmen door de flexibele indeelbaarheid die wij bieden. Op deze avond informeren wij u over de procedure en randvoorwaarden van het project. Tevens presenteren wij het voorlopig ontwerp met een verscheidenheid aan opties op diverse panelen. Tijdens deze avond kunt u uw voorkeuren kenbaar maken op het deelname formulier. Als u wilt deelnemen en een inschrijving wilt doen, vult u dan uw persoonlijke gegevens in en levert u dit formulier in bij de makelaar of Loostad Vastgoedontwikkeling. De gegevens en procedure staan op het formulier aangegeven. Indien meerdere deelnemers hebben aangegeven belangstelling te hebben voor dezelfde kavel, wordt middels loting de uiteindelijk deelnemer geselecteerd. Dit boekje is een compilatie van de avond. Alle belangrijke informatie die op deze avond is gepresenteerd, kunt u hierin terugvinden. Tevens is hierbij het deelnameformulier en de indicatieve prijslijst (los) toegevoegd. Heeft u vragen, opmerkingen of suggesties? Neem dan contact op met Van der Linden Makelaardij ( ) of Loostad Vastgoedontwikkeling ( ) of mail naar [email protected] Apeldoorn, 6 april 2017 Pagina 1

4 2. Toelichting Oosterwold Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven Oosterwold ligt tussen Almere en Zeewolde, aan weerszijden van de A27. Het is een grotendeels open gebied van hectare dat voornamelijk wordt gebruikt voor landbouw. Oosterwold heeft ruimte voor woningen in landelijke woonmilieus. Daarnaast is er ruimte voor kantoren, bedrijven en stedelijke voorzieningen. Ook is er ruimte voor wegen, infrastructuur, water, publiek groen, energievoorziening etc. Ongeveer de helft van het gebied is beschikbaar voor (stads)landbouw. Het karakter van Oosterwold zal dus over het algemeen groen en agrarisch blijven. Oosterwolders bepalen niet alleen de eigen woning, maar gaan ook over wegen en paden, groen, water en de openbare ruimte. Echter, dat moeten ze allemaal zelf realiseren. Alleen of met anderen. Je vindt hier de ultieme vorm van doe-het-zelfgebiedsontwikkeling. Omdat niet iedereen de tijd en kennis heeft om alles zelf uit te zoeken, is Loostad Vastgoedontwikkeling de initiatiefnemer van project Fortuin. Wij verzorgen alle technisch- en juridisch noodzakelijke werkzaamheden. Samen met u maken wij het plan. U geeft uw voorkeuren aan en maakt uw keuzes, wij vertalen dit in een plan dat voldoet aan de spelregels van Oosterwold en de overige (bouw)regelgeving. Hoe Oosterwold er in de toekomst uitziet, weet dan ook nog niemand. Dat wordt bepaald door alle initiatieven. Doe mee, en maak Oosterwold! Meer informatie? Pagina 2

5 Pagina 3

6 3. Locatie Fortuin Voor wie landelijk wonen, ruimte en vergezichten wil combineren met goede voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid, is Fortuin de perfecte locatie. De voorzieningen van de nabijgelegen nieuwbouwwijk Nobelhorst liggen om de hoek. Ook het veelzijdige centrum van de stad Almere is dichtbij. Dé plek voor een middag shoppen. Liever een dagje naar andere steden? Geen probleem, want Almere is de ideale uitvalsbasis. Vanaf je toekomstige woning in Fortuin rijd je zo de A6 op, richting de stad van jouw keuze. Ook voor kinderen biedt Fortuin genoeg te ontdekken. De nabije omgeving is één groot avontuur. Denk aan Stadslandgoed de Kemphaan of het Zuiderzeespeelbos, waar ze zelf de natuur in kunnen gaan om steeds weer iets nieuws te beleven. En vergeet ook jezelf niet. Fietsen, wandelen, joggen; deze natuurlijke omgeving biedt een schat aan mogelijkheden. In jouw nieuwe woning in Fortuin zit je er midden in! Liever golfen? Golfclub Almeerderhout is je overbuurman. Niets dat je ervan weerhoudt om even een balletje te slaan na een drukke werkdag. Ook andere sporten zijn binnen handbereik. Haal alles uit je leven in Fortuin! Pagina 4

7 Fortuin ligt op de grens van Almere Hout, Oosterwold en nabij de wijk Nobelhorst. Op dit moment heeft de locatie nog een agrarische invulling. De exacte locatie van het project in dit gebied moet nog in overleg met de gemeente Almere worden vastgesteld. Volgens de gemeentelijke spelregels kan dit pas nadat wij de kavels hebben toegewezen. Op dat moment wordt de exacte locatie definitief vastgelegd door gemeente. In verband met de afstemming en aansluiting op (toekomstige) andere initiatieven bestaat de mogelijkheid dat het plan nog iets verplaatst gaat worden binnen het agrarische perceel. Pagina 5

8 4. Kavelkaart De kavels binnen Fortuin zijn groter dan traditionele nieuwbouwprojecten en het plangebied is veel ruimer opgezet dan een standaard nieuwbouwwijk. Dit heeft o.a. te maken met de regels van Oosterwold waarbinnen Fortuin valt. Één van de regels is dat een gedeelte van uw kavel moeten worden ingericht als stadslandbouw. Op pagina 7 van dit informatieboek wordt nader gespecificeerd wat hieronder wordt verstaan. Dit betekent dat elke kavel bestaat uit een bouwkavel, waar de woning en bijgebouwen op gerealiseerd mogen worden, en een stadslandbouwkavel. Deze twee kavels bij elkaar opgeteld vormen de totale kavelgrootte. Onderstaande weergave geeft dit principe weer voor kavel 8. De oppervlakte van de bouwkavel bepaalt de maximaal te bebouwen oppervlakte van de woning en de bijgebouwen. Op de prijslijst kunt u zien hoeveel oppervlakte gebouwd mag worden per kavel. Pagina 6

9 5. Stadslandbouw De letterlijke vertaling van stadslandbouw is het telen, oogsten en consumeren van voedsel in of in de nabijheid van een stad of dorp. Dit is uiteraard breed te interpreteren. Het unieke van het project Fortuin is dat het stadslandbouw al voor u wordt aangelegd. Binnen Fortuin is gekozen voor het thema voedselbos. Dit betekent dat het stadslandbouwgedeelte van de kavel wordt ingericht met verschillende soorten bomen met harde (walnoot, hazelnoot, kastanje) en zachte vruchten (appel, peer, pruim). Tussen de bomen door zal kruidenrijk grasland worden ingezaaid voor optimale ruimtelijke beleving. Zo ontstaat een tuin waarin u heerlijk kunt vertoeven en kinderen uren kunnen spelen. De aanlegkosten van het stadslandbouw zijn inbegrepen in de genoemde V.O.N. prijzen. Ook voor wat betreft het onderhoud van het voedselbos hoeft u zich geen zorgen te maken. Dit kan namelijk verzorgd worden door de nog op te richten vereniging van eigenaars. Pagina 7

10 Bovenaanzicht inclusief stadslandbouw Pagina 8

11 Pagina 9

12 Pagina 10

13 Pagina 11

14 Pagina 12

15 Pagina 13

16 Pagina 14

17 Pagina 15

18 Pagina 16

19 Pagina 17

20 Pagina 18

21 Pagina 19

22 Pagina 20

23 Pagina 21

24 Pagina 22

25 Pagina 23

26 Pagina 24

27 Pagina 24

28 9. Beheer & Onderhoud (toelichting VvE) Zoals u in de toelichting op Oosterwold heeft kunnen lezen, wordt Oosterwold ontwikkeld als een doe-het-zelfgebiedsontwikkeling. Dit houdt in dat initiatiefnemers (in het geval van Fortuin is dat Loostad) alles zelf moeten regelen. Dit geldt niet alleen voor het ontwikkelen en realiseren van woningbouwplannen, maar ook voor het beheer en onderhoud van gerealiseerde openbare voorzieningen binnen het planinitiatief. Voor Fortuin betekent dit dat de toegangsweg vanaf de Kievitsweg, de hoofdweg in het plan alsmede de voet/fietspaden en de waterpartij, inclusief alle technische voorzieningen zoals straatverlichting en riolering, beheerd en onderhouden moeten worden door de gezamenlijke eigenaars. Ook dat gaan wij uiteraard voor u organiseren. Om dit op een juiste wijze te regelen wordt er een Vereniging van Eigenaars opgericht waarvan iedere bewoner van Fortuin lid is. De Vereniging van Eigenaars (VvE) geeft opdracht aan een aantal bedrijven die het beheer en onderhoud van de openbare voorzieningen binnen het plangebied van Fortuin gaan verzorgen. Loostad draagt zorg voor de oprichting van de VvE en zorgt er tevens voor dat de VvE bij oplevering van het project operationeel is, zodat de eigenaars bij oplevering het beheer en onderhoud kunnen voortzetten. Pagina 25

29 De kosten die gemoeid zijn met het beheer en onderhoud en toekomstige vervangingen, worden door de VvE voldaan. De VvE genereert inkomsten doordat elke eigenaar maandelijks een bijdrage betaalt aan de VvE. Hoe hoog die bijdrage is, bepalen de gezamenlijke eigenaren zelf. Hoe meer er wordt uitbesteed des te hoger zijn de servicekosten. Op basis van een eerste voorzichtige berekening ramen wij de servicekosten op ca. 100,- per maand per kavel. Naast het onderhoud en beheer van de openbare voorzieningen is het ook mogelijk om het onderhoud van het stadslandbouw-deel van de kavels in opdracht van de VvE te laten verzorgen. Hierdoor geniet u optimaal van uw prachtige tuin zonder de fysieke lasten van het onderhoud! Op het deelname formulier kunt u al aangeven wat u voorkeur heeft. Zodra het plan verder ontwikkeld is, zal de notaris een toelichting geven op de wijze waarop de VvE gaat functioneren. Mocht u eerder al vragen hierover hebben, neemt u dan contact op met van der Linden Makelaardij of Loostad Vastgoedontwikkeling. De contactgegevens treft u aan op de achterzijde van dit informatieboek. Pagina 26

30 10. Proces en planning Tot dinsdag 18 april (12:00 uur) heeft u de tijd om het ingevulde deelnameformulier in te leveren bij de makelaar. Door het invullen van een deelnameformulier kunt u een voorkeurspositie krijgen op uw favoriete kavel. Met het tekenen van een reserveringsovereenkomst heeft u definitief het eerste recht op de koop van uw huis en uw kavel. Tussen stap 3 en stap 4 worden een aantal belangrijke tussenstappen gemaakt. Zo zal Loostad in deze periode een intentieovereenkomst afsluiten met de gemeente en een definitief ontwikkelplan bij de gemeente indienen ter goedkeuring. U als deelnemer heeft hier geen omkijken naar en zal u via nieuwsbrieven op de hoogte gehouden worden van de status en voortgang. Tussen stap 5 en 6 zal Loostad veel tussenstappen doorlopen. Zodra 70% van de woningen verkocht is, zal Loostad de omgevingsvergunning voorbereiden en indienen. Ook zal de architect, aannemer, constructeur en installateur in deze fase alle voorbereidede (bouw)werkzaamheden opstarten zodat in april 2018 gestart kan worden met de realisatie van de woningen. Stap 1 Stap 3 Stap 5 Stap 7 Informatiebijeenkomst Deelnemers toewijzen Tekenen koop- aanneemovereenkomst Oplevering 6 april april 2017 na 12:00 uur augustus / september 2017 december 2018 Stap 2 Sluiting inschrijfperiode 18 april 2017 om 12:00 uur Stap 4 Tekenen reserveringsovereenkomst mei / juni 2017 Stap 6 Start bouw april 2018 Vanaf januari 2017 was het mogelijk om uw voorkeuren qua architectuurstijl en kavelgrootte aan te geven middels het inschrijfforumlier op de website. Al deze gegevens zijn geïnventariseerd en de architect heeft de input van alle geïnteresseerden meegenomen in de verdere uitwerking van het ontwerp. Dit heeft geresulteerd in drie basiswoningen (Eigentijds, Landelijk Modern en Agrarisch) en 8 standaard opties. Uiteraard is het mogelijk om uw specifieke voorkeuren qua opties in een later stadium te bespreken, zodat uw woning volledig voldoet aan uw wensen. Nadat alle deelnameformulieren zijn geïnventariseerd wordt u als deelnemer toegewezen aan uw voorkeurskavel. Indien meerdere deelnemers hebben aangegeven belangstelling te hebben voor dezelfde kavel, wordt middels loting de uiteindelijke deelnemer geselecteerd. Zodra uw persoonlijke voorkeuren zijn verwerkt in het ontwerp, en deze definitief gemaakt kan worden, zal de koop-aanneemovereenkomst worden getekend. In deze overeenkomst staat de definitieve koopprijs en aanvullende voorwaarden. Tussen stap 4 en 5 zal Loostad met de gemeente een anterieure overeenkomst afsluiten. Ook zal in deze periode de vereniging van eigenaars worden opgericht zodat de rechten en plichten hiervan kunnen worden opgenomen in de bijlage van de koop-aanneemovereenkomst. Tussen stap 6 en 7 zullen de woningen worden gerealiseerd, zodat (naar verwachting) in december 2018 de woningen kunnen worden opgeleverd. Pagina 27

31 Pagina 28

32 Ontwikkeling: Verkoop: Ontwerp: Landschapsontwerp: Telefoon : [email protected] Telefoon : [email protected] Telefoon : [email protected] Telefoon : [email protected]