Lermoos-Ehrwald, Tiroler Zugspitzgebied.

Transcriptie

1 Lermoos-Ehrwald, Tiroler Zugspitzgebied. Aan de rand van Lermoos gelegen vrijstaande Landgasthof met restaurant, Stube, 2 luxe appartementen en een royale eigenaar woning (190m2). Het object is voorzien van een hoogwaardige Tiroler inrichting, met veel aandacht voor detail. Vraagprijs: ,-- Ruime parkeerplaats met een aantal garages, ruim terras met goede zonligging. Er zijn inpandig nog goede uitbreidingsmogelijkheden voor circa 3 extra appartementen. Het is niet noodzakelijk het restaurant volledig voort te zetten. Dit kan ook omgebouwd worden tot 1 of 2 appartementen. Er ontstaat dan een complex met 5 appartementen en 1 eigenaar woning. Het pand is in uitstekende staat en heeft geen investeringsachterstand. Het ruime perceel van ca. 2000m2 biedt veel vrijheid. De appartementen en de eigenaarswoning zijn kwalitatief hoogwaardig ingericht. Het complex is vol in bedrijf en biedt derhalve een goede financiële basis voor de nieuwe eigenaren. Verkeerstechnisch gunstig en toch rustig gelegen voor de Fernpass, dus makkelijk bereikbaar vanuit Nederland, België en Duitsland. Aangezien het object nog volledig in bedrijf is, moeten wij een stille verkoop toepassen. Meer informatie wordt uitsluitend in overleg vertrekt.

2 Privé woonkamer met zithoek en sfeervolle Kachelofen Privé keuken met eethoek Trappenhuis naar Prive woning en appartementen

3 Uitzicht achterzijde Toiletgroep Restaurant Dames Toiletgroep Restaurant Heren

4 Zij- en vooraanzicht Badkamer / slaapkamer Badkamer / slaapkamer

5 Achtergelegen garages en parkeerplaats achterzijde Skigebied Zugspitzarena

6 Achterzijde winterbeeld Bergland Immobilien Austria (Terra Nova BV)

7 Schöner Landgasthof, (Landgasthaus Restaurant) mit sehr gutem Namen, gelegen im Tiroler Zugspitzgebiet, in einer der wohl bekanntesten und schönsten Tiroler Tourismus Regionen. Wer sich seine Selbstständigkeit verwirklichen möchte, hat hier die Gelegenheit dazu. Die Größe des Hauses ist leicht überschaubar und kann als Familienbetrieb, sehr flexibel, oder mit kleiner Mitarbeiterzahl geführt werden. Hier kaufen sie nicht nur ein Haus, hier haben sie ein florierendes Unternehmen, mit einer stetig gewachsenen Zahl an Stammgästen und mit einem sicheren Einkommen und einer Existenz, auf die sie weiter aufbauen können. Bei bereits länger geschlossenen Objekten, ist dies nicht der Fall. Es verläuft sich die Kundschaft, und um sich wieder, einen guten Namen zu erarbeiten, und um sich wieder Stammgäste zu lukrieren, dauert es. Viele kalkulieren diese lange Durststrecke nicht mit ein, und stehen dann plötzlich vor einer Insolvenz und eines geplatzten Traumes. Wenn sie es wünschen, können wir sie bei ihrem Start, mit unserer Mithilfe und Erfahrung unterstützen. Dieses Objekt würde sich auch als Apartmenthaus bzw. Ferienappartements / Ferienwohnungen oder Gruppenhaus für Selbstversorger eignen. -sehr guter Winter- und Sommersaison -Ausreichend Parkplätze für Pkws und auch für Busse vorhanden -Stellplätze für Campingmobile -Ca.120 Sitzplätze -Verkehrstechnisch sehr gut gelegen, und doch sehr ruhig. -Mautfreie Anfahrt -Kein Biervertrag -Gäste WC Anlagen und Mitarbeiter WC wie neu. -Waschhaus/Bügelzimmer, mit Miele Bügelmaschine und neuwertiger Gewerbewaschmaschine -2 neue Wohnungen als Mitarbeiterwohnungen oder als Ferienwohnung. -Großes Grundstück mit Entfaltungsmöglichkeiten bzw. zur Erweiterung des Betriebes. -Alle Geräte und Utensilien, die benötigt werden um den Betrieb weiter zu führen, sind vorhanden und sehr gut in Schuss oder neuwertig. Küchengeräte, Kühlraum, Tiefkühlraum, Geschirr, Besteck, Kochgeschirr, Rational Combidämpfer, Panasonic Mikrowellenherd, Bizerba Aufschnittmaschine, DitoSama Gemüseschneider, Rotor Rührmaschine, Fleischwolf, Salamander, Tellerwärmer, Bremer Kaffe Vollautomat, Tassenwärmer, Winterhalter Gläserspühlmaschine, Winterhalter Geschirrspühlmaschine, Bain-Marie, Fritteusen, Grill, Lüftung, Theke mit Kühlschubladen usw. -Großzügige Eigentümerwohnung, mit hochwertiger Ausstattung, Tischler Arbeit, Vollholzmassivmöbel, Holzparket, Fließen und Laminat,

8 -Es besteht die Möglichkeit, weiteren Grund und ein Haus, auch zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben -Wenn es ihnen in der Zugspitzregion gefällt und sie Interesse haben, dann schauen sie sich doch unverbindlich unser Haus an. -Besichtigung, nach Absprache jederzeit möglich. -Sehr günstige Heizkosten und Warmwasseraufbereitung durch Anschluss an Biomasseheizung. -Energieausweis wird erstellt. -Für das Gebotene, ist dieses Haus sicher sehr günstig und interessant. Kontaktdaten: Bergland Immobilien Austria ( Terra Nova BV) John Roks info@johnroks.nl Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr, 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer, bis zu 2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags- Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Bergland Immobilien Austria zu zahlen.