Emmerich - Elten: Elten: Bungalow met serre

Transcriptie

1 Kleve Nordrhein-Westfalen Woningtype: Eengezinswoning Op provisiebasis: ja Provisie: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Aantal slaapkamers: 2 Adviesbureau van huisinduitsland.com Aantal badkamers: 1 Sperlingweg Twist Kelder: volledig onderkelderd Telefoon: Bouwjaar: 1972 info@huisinduitsland.com Behoefte eindenergie: 229 kwh/(m2*a) Bouwjaar volgens energiecertificatie: 1989 Paginae 1/6

2 Objectbeschrijving In ruhiger Sackgassenlage am Elten Berg gelegen. Gepflegtes Wohngebiet mit Stichstraßen, Waldnähe sowie Laufabstand zum Ortskern. Die Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten. Grundstück: ca. 645 m² + ca. 18 m² Garagengrundstück Der Garten ist zu den Nachbarn durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Genießen Sie die Ruhe und erholen sich vom Alltagsstress. Baujahr: ca Das Okal-Fertighaus wurde auf ein massives Untergeschoss errichtet; der Wintergarten nachträglich integriert. Wohnfläche: ca. 89 m² + ca. 21 m² beheizter Wintergarten gesamt: 110 m² zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn / Esszimmer mit anliegendem Wintergarten, Wohnküche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Nicht ausgebaut ndash; Zugang über Einschubtreppe Ein Ausbau ist aus statische Sicht denkbar. Untergeschoss: Hobbyraum mit Taglichtfenstern zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, Dusche, Hauswirtschaftsraum, weitere Räume als Stauraum. Außentreppe zum Garten Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen Fußbodenheizung und im Wintergarten Konvektoren Energiebedarf: 229 kwh/m²/jahr Garage: Separate Garage, weitere Garage auf dem eigenen Grundstück möglich Eine Oase in ruhiger ndash; zentraler Lage von Elten Kaufpreis: EUR ,-- Paginae 2/6

3 Inrichting/faciliteiten Wohnbereich: Helles, gemütliches Wohn / Esszimmer mit anliegendem Wintergarten. Der Wintergarten wurde ca. im Jahr 1993 angebaut und mit einer Fußbodenheizung sowie Konvektor Heizung ausgestattet. Küche: Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch ndash; Massivholz-Einbauküche Anfang der 90er Badezimmer: Im Stile des Baujahrs. Schlafbereich: 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss ndash; Gästezimmer im Untergeschoss denkbar. Bodenbeläge: Echtholzparket, Fliesen Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Overige Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op: - Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen! - Notaris- en Grundbuchkosten 1,5% - 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer" (lees meer op onze blog) Opmerking Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend, hierbij Paginae 3/6

4 hebben wij dan zeker ook de gelegenheid over al uw vragen m.b.t. een mogelijke aankoop van een huis in Duitsland en m.b.t. uw emigratie naar Duitsland te spreken. Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van zijn sinds jaaren hierover op de hoogte. Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland? Algemene voorwaarden Door een klik op de button"bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object" De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden. Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog Overige Een huis kopen en wonen in Duitsland. Wij helpen u deze droom te realiseren! Gedurende de afgelopen jaren hebben meer dan 150 tevreden klanten onze unieke full service werkwijze kunnen ervaren. Uw belang komt bij ons altijd op de eerste plaats en wij stellen ons tot doel uw emigratie een positieve ervaring te laten zijn. Een persoonlijke benadering, transparantie en toewijding is ons handelsmerk. Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland: Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster Paginae 4/6

5 Paginae 5/6

6 Paginae 6/6