Emmerich - Elten: Elten: Eltener Berg EXKLUSIEVE WONING AAN DE BOSRAND

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Arthur van Loon
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Emmerich - Elten: Elten: Eltener Berg EXKLUSIEVE WONING AAN DE BOSRAND Kleve

Kaufpreis (inkl. MwSt.) Keuken: Open Adviesbureau van huisinduitsland.

1 Emmerich - Elten: Elten: Eltener Berg EXKLUSIEVE WONING AAN DE BOSRAND Kleve Nordrhein-Westfalen Woningtype: Eengezinswoning Op provisiebasis: ja Provisie: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Keuken: Open Adviesbureau van huisinduitsland.com Aantal slaapkamers: 4 Sperlingweg Twist Aantal badkamers: 2 Telefoon: Terras: 1 info@huisinduitsland.com Aantal parkeerplaatsen: 2 Bouwjaar: 1965 Verwarmingssoort: Olie Kengetal energieverbruik: 242 kwh/(m2*a) Bouwjaar volgens energiecertificatie: 2008 Paginae 1/7

Objectbeschrijving Auf dem höchsten Punkt des Elten Berges gelegen, direkt am Waldrand, liegt diese sehr gepflegte Villa auf einem 1200 m² großen Grundstück, mit traumhaft schönen Garten.

82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung.

Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden.

2 Objectbeschrijving Auf dem höchsten Punkt des Elten Berges gelegen, direkt am Waldrand, liegt diese sehr gepflegte Villa auf einem 1200 m² großen Grundstück, mit traumhaft schönen Garten. Fahrradtouren, Wanderwege Richtung Montferland beginnen direkt vor der Haustüre Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für jung und alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität. Grundstück: ca m² Die Grundstücksgrenze hinter dem Haus endet direkt am Waldrand! Der Garten ist Parkähnlich mit altem Baumbestand sowie Beeten, Rasenfläche und Terrassen angelegt. Baujahr: ca Sanierung 2008 Renovierungen 2010 / Wohnfläche: ca.200 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Garderobennische mit WC, Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, Büro bzw. Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Von der Diele sowie dem Büro / Schlafzimmer führt eine Schiebetüre zum Garten. Vom Erdgeschoss führt eine breite, herrschaftliche Treppe mit Zwischenplato zum Dachgeschoss. Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit anliegendem begehbaren Kleiderschrank sowie Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, 2 Balkone Untergeschoss: 2 Vorratsräume, Flur, Heizungsraum Garage: Freistehende PKW Garage für 2 Autos, zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück Paginae 2/7

Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, zu dem ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen? Dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen!

000,-- Inrichting/faciliteiten Wohnbereich: Offener Wohnessbereich mit großen Fensterfronten Gartenblick Küche: Moderne Barletti Küche (2014) mit Novy Induktionfeld inkl.

Dachgeschoss EG: Whirlpool, Design- Waschtisch, große Einlaufdusche, WC EG: Separates Gäste WC DG: Einlaufdusche, Doppelwaschtisch ndash; separater Raum für WC Schlafräume: Fast alles Schlafzimmer

3 Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, zu dem ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen? Dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen! Verwirklichen Sie Ihre Träume! Kaufpreis: EUR ,-- Inrichting/faciliteiten Wohnbereich: Offener Wohnessbereich mit großen Fensterfronten Gartenblick Küche: Moderne Barletti Küche (2014) mit Novy Induktionfeld inkl. integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle,Wärmeschublade, Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank ( Deutsche Markengeräte wie Siemens ) Badezimmer: Moderne Bäder im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss EG: Whirlpool, Design- Waschtisch, große Einlaufdusche, WC EG: Separates Gäste WC DG: Einlaufdusche, Doppelwaschtisch ndash; separater Raum für WC Schlafräume: Fast alles Schlafzimmer verfügen über einen Schränke bzw. begehbaren Kleiderschrank Bodenbeläge: Parkett, hochwertige Fliesen und Textilböden Fenster / Türen: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumschiebetüren mit Isolierverglasung Eingangstüre / Innentüren: Massivholztüren alle mit Rundbogen Heizung: Moderne Ölheizung Wolf im Jahr 2007 eingebaut. Ein großer 6500L Tank befindet sich unterirdisch im Gartenbereich, welcher regelmäßig kontrolliert wurde. In den Badezimmern zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung Sonstiges: Sämtliche Abflussrohe wurden 2015 im Außenbereich erneuert und 2016 wurde die gesamte Immobilie im Außenbereich angestrichen. Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert Energieverbrauch: 242,7 kwh / m² / Jahr Paginae 3/7

Overige Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen!

ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

4 Overige Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Provisie Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals : - De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op: - Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen! - Notaris- en Grundbuchkosten 1,5% - 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer" (lees meer op onze blog) Opmerking Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend. Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van zijn sinds jaaren hierover op de hoogte. Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland? Algemene voorwaarden Door een klik op de button"bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object" De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden. Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog Paginae 4/7

5 Overige Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland: Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster Paginae 5/7

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