RUP Buffer Dudzele. gemeentelijk. Dudzele in opmaak

Transcriptie

1 RUP Buffer Dudzele gemeentelijk Dudzele in opmaak

2 technische toelichting RUP

3 technische toelichting RUP RUP =?

4 wat is een RUP? = Ruimtelijk UitvoeringsPlan gewestelijk provinciaal gemeentelijk uitvoering ruimtelijk beleid bestemming, inrichting en/of beheer vervangen gewestplan / BPA goedkeuringsprocedure

5 goedkeuringsprocedure voorontwerp CBS informatie- en inspraakvergadering CBS GECORO plenaire vergadering voorlopige vaststelling GR ontwerp openbaar onderzoek GECORO definitieve vaststelling GR RUP goedkeuring deputatie publicatie BS

6 waar zit dit RUP? voorontwerp CBS 21 juni 2013 informatie- en inspraakvergadering 26 sept 2013 CBS 18 nov 2013 GECORO plenaire vergadering ontwerp voorlopige vaststelling GR openbaar onderzoek GECORO definitieve vaststelling GR RUP goedkeuring deputatie publicatie BS

7 technische toelichting RUP voorontwerp gemeentelijk RUP Buffer Dudzele

8 waarom wordt dit RUP opgemaakt? geeft uitvoering aan GRS Brugge: - uitbouw buffer ten N van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren (A11), met ruimte voor natuurontwikkeling, een speelzone en schakel in een recreatieve fietsroute - uitbouw buffer ten W van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren - bieden van rechtszekerheid aan zonevreemde gebouwen en functies + engagement Stad Brugge met VLM i.k.v. inrichtingsplan A11 (27/09/2011)

9 situering

10 situering Havenrandweg-Zuid Zwaanhofstraat Zomerlindenstraat

11 feitelijke toestand Landbouwgebied ten N van Dudzele 2. Landbouwgebied ten W van Dudzele 3. Woonlint Zwaanhofstraat 4. Noordelijke rand woonkern Dudzele 5. Woonlint Westkapelse Steenweg 6. Zuidwestelijke rand woonkern Dudzele 7. Zuidelijke uitloper Dudzele

12 relatie met structuurplan gewenste ruimtelijke structuur plangebied Dudzele: woonkern in buitengebied ontwikkelingsperspectieven voor zonevreemde woningen garanderen leefbaarheid polderdorp: buffers tav haven, samenhangend lokaal verkeerssysteem, fietsnetwerk tussen A11 en dorp: buffer met ruimte voor natuurontwikkeling en speelzone

13 relatie met structuurplan gewenste ruimtelijke structuur plangebied behoud + versterken oost-west openruimteverbinding ten Z van achterhaven (recreatieve fietsroute) polders rond Dudzele: grondgebonden lanbouwgebied in waardevol landschap

14 huidige bestemming gewestplan noordelijke grens: reservatiegebied

15 huidige bestemming RUP s BPA VK

16 relatie met A11 a. project-mer AX (29/4/2009) milderende maatregelen: - deel buiten werfzone: via landinrichting (door VLM) - landschapsinrichting en speelzone gekoppeld aan Zwaanhofstraat - verzachten visuele verstoring wand en geluidsschermen door plaatsen groenstructuren, aansluitend bij bestaande ls structuur thv Dudzele

17 relatie met A11 b. inrichtingsplan A11 (9/7/2012) deelgebied Dudzele-dorp: inrichtingsmaatregelen

18 relatie met A11 c. inrichting buffergebied via participatieproces met de bevolking: Cathemgoed Cathemgoed (VLM i.s.m. Stad Brugge) Praten met Maten (9x) (mei 2012) - het Cathemgoed moeten goed toegankelijk zijn, - zachte recreatie is het sleutelwoord, - meest actieve elementen in het gebied ts veeartspraktijk en Zwaanhofstraat en ts Zwaanhofstraat en Vaneweg, - visuele buffering door combinatie van groenzones en open ruimte en niet door één massieve groenbuffer, - akkerlanden zoveel mogelijk vrijwaren van beplantingen en wandelpaden, - open houden en accentueren van de natte weilanden in de middenzone, - perceelsgrenzen worden maximaal gerespecteerd syntheseschets

19 relatie met A11 c. Cathemgoed Cathemgoed - syntheseschets: actieve zone (avontuurlijk speelterrein) belevingszone (wandelpad doorheen bloemenweide en boomgaard) wandelpaden omheen natte weilanden akkerland met wandelpad en begroeiing langs steenweg actieve zone (speelbos en bivak) wandelpaden langs waterloop met beplantingen

20 landbouwgevoeligheidsanalyse fysische parameters juridische en beleidskader parameters bedrijfsgebonden parameters algemeen totaal

21 knelpunten - ontoereikende buffering Dudzele-dorp t.a.v. haven - A11 = visuele verstoring voor Dudzele: - door viaduct over Boudewijnkanaal - door talud - door geluidsschermen i.f.v. auditieve buffering - gebrek aan speelruimte in de woonwijken Dudzeels Opperhof/Dudzeels Neerhof en Watergang/Noordsterstraat - Westkapelse Steenweg Dudzeelse Steenweg = barrière - landschappelijke afwerking achterkanten woonkern en woonlinten naar het omliggend gebied niet overal kwalitatief

22 potenties - pittoreske en rustige woonomgeving in halfopen polderlandschap - inrichtingsmaatregelen gekoppeld aan realisatie A11 ter verbetering van leefkwaliteit woonkern Dudzele - aanwezigheid van structurerende KLE, natuurwaarden, grachten, in de open ruimte ten noorden en ten westen van Dudzele-dorp - in landschappelijke openruimteverbinding tussen haven en stedelijk gebied - langs recreatieve fietsroutes - voldoende ruimte voor bufferzone tussen A11 en Dudzele, met dubbele functie: - landschappelijk bufferen - gebruikswaarde voor inwoners Dudzele, recreant en landbouw (natuur, akkerbouw, graslanden, speelbos, bosfragmenten, grachten en fiets- en wandelcircuits) - recreatieve verbinding met het gebied ten westen van Herdersbrug

23 structuurschets

24 grafisch plan + vs zone voor afstandsbuffer zone voor landelijk wonen zone voor landelijk wonen in de enge zin zone voor openbare wegenis voetgangersverbinding fiets- en voetgangersverbinding gebouwen met architectuurhistorische waarde gebouwen met stadslandschappelijke waarde gebouwen met specifieke mogelijkheden

25 grafisch plan + vs bestemming zone voor afstandsbuffer afstandsbuffer tussen zeehavengebied en dorp Dudzele nevengeschikte functies: landbouw landschapszorg bosbouw laagdynamische recreatie natuurbehoud waterbeheer

26 grafisch plan + vs zone voor afstandsbuffer mogelijkheden voor de bestaande agrarische bebouwing en : grondgebonden landbouwbedrijf wonen (max. 1 eengezinswoning per gebouwencomplex) complementair bij wonen/lb: kantoor- of dienstenfunctie (max. 100 m²) toeristisch-recreatieve verblijven (max. 8), zonder restaurant/café paardenhouderij, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, dierenkliniek, jeugdlogies, kinderboerderij, centrum voor dierentherapie / instelling + ondergeschikte functies (handel/horeca/kantoor/dienst) noodzakelijk voor uitoefenen hoofdfunctie tot max. 100m² specifiek voor : indien meerwaarde voor Cathemgoed en draagkracht omgeving niet overschreden: gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen + ondergeschikte recafunctie tot max. 150 m² niet toegelaten: manege, tuinaanlegbedrijf, louter opslag

27 grafisch plan + vs inrichting zone voor afstandsbuffer + inrichtingsstudie bijkomende gebouwen en constructies zijn niet toegelaten, uitgezonderd: bij indien meerwaarde voor Cathemgoed (max. 15%) bestaande grondgebonden landbouwbedrijven kleinschalige infrastructuur gericht op sociale, educatieve of recreatieve functie kleinschalige infrastructuur voor landbouw of hobbylandbouw (schuilhokken, afsluitingen, ) parkeren i.f.v. recreatief medegebruik: enkel langs Zwaanhofstraat, max. 25 parkeerplaatsen beplantingen met streekeigen bomen en struiken: min. 20% en max. 50% van de zone

28 grafisch plan + vs bestemming zone voor landelijk wonen hoofdbestemming: wonen (geen meergezinswoningen) max. 1 vakantiewoning per perceel nevenbestemming: diensten kleinschalige detailhandel kantoren reca gemeenschaps- en nutsvoorzieningen socio-culturele voorzieningen recreatieve voorzieningen ambachtelijke bedrijvigheid ( max 100 m² per perceel) niet toegelaten: nachtwinkels

29 grafisch plan + vs inrichting zone voor landelijk wonen - gabariet: - 2 bouwlagen (gesloten/halfopen bebouwing) - 1 bouwlaag (open bebouwing) - bijgebouwen: - max. 40m² per perceel - max. 1 bouwlaag - afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen (ev. met palen en draad)

30 grafisch plan + vs zone voor landelijk wonen in de enge zin bestemming wonen (geen meergezinswoningen) - geen bijkomende woningen toegelaten - opsplitsen van percelen is niet toegelaten - max. 1 vakantiewoning per perceel - compl bij wonen: kantoor- of dienstenfunctie (max. 100 m²)

31 grafisch plan + vs inrichting zone voor landelijk wonen in de enge zin - bouwvolume hoofdgebouw: max m³ - bijgebouwen: - max. 40m² per perceel - max. 1 bouwlaag - afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen (ev. met palen en draad)

32 stand van zaken Cathemgoed

33 Cathemgoed is een initiatief van samen met de inwoners van Dudzele

34 Waar ligt Cathemgoed?

35 Kasteelstraat Vaneweg Westkapelse Steenweg Zwaanhofstraat Opperhof/Neerhof

36

37 Planning

38 Najaar 2013 bewonersvergadering voorontwerp RUP start onderhandeling aankoop gronden Voorjaar 2014 openbaar onderzoek ontwerp RUP opmaak ontwerp 1 ste fase Najaar 2014 goedkeuring RUP bouwvergunningsaanvraag 1 ste fase Voorjaar 2015 realisatie 1 ste fase Cathemgoed opmaak ontwerp 2 de fase Najaar 2015 bouwvergunningsaanvraag 2 de fase Voorjaar 2016 realisatie 2 de fase Cathemgoed

39 opgemaakt door de dienst ruimtelijke ordening stad brugge november2013