Rapportnummer: 26/07-07

Transcriptie

1 Bankaplein HK Utrecht Rapportnummer: 26/07-07

2 Bouwkundige keuring Rapportnummer: 26/07-07 Algemene informatie keuringsadres : Bankaplein 9 Postcode en Plaats : 3531 HK Utrecht Opdrachtgever : De heer R. Jutstra en de heer W. Jansma Straat : Kozakkenweg 2 Postcode/plaats : 3582 V Utrecht Telefoonnummer : adres : [email protected] Woningtype : Tussenwoning Bouwjaar : Circa 1900 Datum keuring : 12 juli 2007 om 9.30 uur Weersgesteldheid : Regenachtige periode, bij opname droog Temperatuur : Circa 19 C Staat bewoning : Bewoond, volledig gestoffeerd en gemeubileerd Makelaar : Van As & Van Hooff Makelaars B.V., de heer P. van As : Tel , [email protected] Verkopend Makelaar : rada Jager Makelaardij, mevrouw A. Claassen : tel Aanwezig bij keuring : De opdrachtgever en de makelaars Inspecteur : De heer R.K. van Dijk 26/

3 Nadere toelichting en uitgangspunten Algemeen: Een bouwtechnische keuring vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken en/of tekortkomingen. Daar een bouwtechnische keuring een momentopname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie. Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen en het niet toegankelijk en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m beschikbare middelen en/of veiligheid). Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten. De algemene beoordeling van een object dient gezien te worden in relatie tot het bouwjaar en de daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. De keuring ontslaat de kopende en verkopende partij niet van zijn onderzoeksplicht of meldingsplicht. Bij/tijdens bouwtechnische keuring verstrekte informatie door de eigenaar(en) en/of makelaar: - woning is in , in het kader van stadsvernieuwing, gerenoveerd. - Er zijn verder geen specifieke mededelingen gedaan. Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgave verkoper: - Er zijn geen specifieke mededelingen gedaan. Milieuaspecten: Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten. Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ook onderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. - een milieubelastende zaken herkend/gezien. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken. Aanvullende informatie: De geldigheidsduur van deze rapportage is 3 maanden na de datum van keuring. Na deze periode en/of ingrijpende verbouwing/ werkzaamheden vervalt het rapport. Indien in voornoemde termijn geen transactie heeft plaatsgevonden dient op verzoek en tegen betaling een check-up uitgevoerd te worden. Op de sites van de terzake gemeente en in het bijzonder op de website van de overheid kan informatie worden gezocht aangaande, woningwet, bouwvergunningen, gevaarlijke stoffen (asbest), bodemverontreiniging enz. 26/

4 Algemene beoordeling en kostenindicatie Algemene beoordeling: Het gekeurde object betreft een: tussenwoning met dakterras. De buitenzijde verkeert in een goede staat. De binnenzijde verkeert in een (inbouw eenvoudig) goede staat. Alle in de rapportage vermelde kosten zijn ramingen van noodzakelijk herstel en/of vervangingskosten, e.e.a. ter beoordeling van de inspecteur. Door de samensteller van dit rapport kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor het uiteindelijke prijsinschrijvingscijfer van de door opdrachtgever in te schakelen bouwondernemer, installateur e.a. Hoeveelheden worden niet gemeten en ook kan bij uitvoering van herstel blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs is voorzien. Van invloed is ook het moment (en dus verdere achteruitgang van een onderdeel) van herstel/vervanging; dit ligt geheel buiten de invloedsfeer van de samensteller van dit rapport. Kostenindicatie bouwdelen korte termijn Rubriek Onderdeel Korte omschrijving werkzaamheden Kosten Binnenonderdelen Vloeren hout Behandelen gehele begane grond 800,- Buitenonderdelen Aansluitingen Balkon/dakterras Buitenschilderwerk Verbeteren badkamerdak Kitwerken afdekplaten vernieuwen edeeltelijk overschilderen 200,- 400, ,- Installaties Bijgebouw(en) Totaal incl. BTW 3.900,- Niet begrote onderdelen en specialistische onderzoek(en) Rubriek Onderdeel Korte omschrijving Binnenonderdelen Overig Klein onderhoud/op smaak brengen woning Buitenonderdelen Installaties Bijgebouw(en) Elektra Verwarming Problematiek entree? Controle/schoonmaken gasverbrandingstoestellen Risicovolle onderdelen op termijn Rubriek Onderdeel Korte omschrijving werkzaamheden Kosten Binnenonderdelen Buitenonderdelen Installaties Bijgebouw(en) Totaal incl. BTW,- 26/

5 Waarderingen en afkortingen Onderstaande waarderingen worden gegeven om inzicht te geven van de staat van onderhoud van het betreffende onderdeel: Waardering Verklaring Omschrijving Z Zeer goed Dit onderdeel vertoont geen gebreken en verouderingsverschijnselen oed Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen R Redelijk Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk M Matig Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor. Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk S Slecht Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor. NTB NTB (N) SP OTR OMR Kosten Niet te beoordelen Niet te beoordelen Specialistisch onderzoek Op termijn risicovol Onderdeel met risico Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk een visuele inspectie/beoordeling mogelijk en daarom ook geen waardering. een visuele inspectie/beoordeling mogelijk, er kan evenwel een indruk op basis van inschatting worden gegeven, dit gezien de functievervulling en samenhangende onderdelen. Hierbij staat N voor een waarding van Zeer goed tot Slecht Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Kosten worden nimmer begroot Onderdeel brengt op termijn risico; twijfels over de kwaliteit op termijn. Onderdeel brengt risico met zich mee vanwege een onvoldoende afwerking, detaillering o.d In deze kolom worden de kosten van direct noodzakelijk herstel weergegeven. NB Niet begroot Kosten niet begroot i.v.m. nog uit te voeren SP en/of kosten afhankelijk van uitvoering ZW Zelfwerk N.V.T Niet van toepassing 26/

6 Binnenonderdelen Onderdeel Waardering Omschrijving Kosten Dakconstructie hout Hellend dak: NTB- NTB- Plat dakbalken: hoofd en aanbouwdaken. Daken niet zichtbaar vanwege afwerkingen. In de dakvlakken geen kuilen o.d. aanwezig en bij belopen geen instabiliteit voelbaar. Keukendak zichtbaar. Dakbeschot: zie ook bovenstaand. Dakconstructie steenachtig Constructieve wanden Uitvoering baksteenwanden. Separatiewanden R/ Steenachtig; die op de verdieping staan op de vloer= vervormingen van onderdelen als gevolg van het gewicht van deze wanden. Vloeren hout NTB- R/ De verdiepingvloer niet zichtbaar vanwege afwerkingen. De vloer is stabiel, doch wel enigszins vervormd. De begane grondvloer was geheel zichtbaar vanaf de onderzijde. De vloer is met hergebruikte balken gemaakt en ook zijn er enkele reparaties gedaan. Plaatselijk oude sporen van houtvernielers aanwezig= laten. De vloer wel preventief met een fungicide/insecticide laten behandelen. Hiervoor een post opnemen van 800,- 800,- Vloeren steenachtig R/ Badkamer/aanbouw. Fundering Het geen zichtbaar betreft een gemetselde fundering op vaste grondslag. ezien het complete beeld, er zijn geen funderinggerelateerde schades aanwezig, kan worden geconcludeerd dat er geen problemen zijn. Kruipruimte R/ Toegankelijkheid: De kruipruimte is toegankelijk via een vloeropening in de keuken en in de woonkamer. Bodemafsluiting: droog zand. Wandafwerking(en) Wordt geen beoordeling gegeven Ventilatie: In de gevels zijn voorzieningen aanwezig; deze periodiek reinigen. In de woning zijn houten delen, behang, structuur, wandtegelwerk en stucwerkwanden aanwezig. Wanden naar smaak afwerken. Altijd rekenen met herstel van wanden. Plafondafwerking R In de woning zijn gipsplaten, stuc op gipsplaten en stuc op rietplafonds aanwezig. Van eerstgenoemde plafonds zijn de naden slordig dicht gezet. 26/

7 Binnenkozijnen H&S R Houten kozijnen met board en/of paneeldeuren. Kozijnen op de verdieping scheefgezakt en ook zijn deuren scheluw/krom getrokken. Rekenen met het vastzetten van sluitwerk en het stellen van deuren. las -en Binnenschilderwerk Wordt geen beoordeling gegeven Naar smaak aanbrengen= budget opnemen voor aankoop materiaal/uitbesteding. Toiletruimte Er is geen gescheiden toiletruimte. Keuken R Een eenvoudige keuken met rvs. blad. De keuken wordt natuurlijk en mechanische geventileerd. Bad -doucheruimte R Een eenvoudige badkamer met wand en vloertegelwerk, ligbad, douche, wastafel, closet en wmaansluiting. De ruimte wordt natuurlijk geventileerd. Overig OMR Tegelwerken klinken plaatselijk hol. Op de voorslaapkamer is een wastafel aanwezig met een Daalderop boiler. Werking van de boiler niet bekend. U dient rekening te houden met divers klein herstel (zie ook onder terzake onderdelen) en het op smaak brengen van onderdelen/ruimtes. ZW/NB Totaal herstel/ vervangingskosten binnenonderdelen 800,- 26/

8 Buitenonderdelen Onderdeel Waardering Omschrijving Kosten Hellend dak Uitvoering: Tengels/panlatten: Plat dak Dakkapellen Dakramen Aansluitingen Het hoofd en aanbouwdak zijn gedekt met bitumineuze dakbedekking. Aan de achterzijde van het hoofddak blijft enig water staan. De loden aansluiting van gevel met badkamerdak. Verbeteren (zie foto). Overig. 200,- Schoorstenen Buiten geen afwijkingen; bakstenen gemetselde uitvoering. Dakdoorvoeren Dubbelwandig aluminium. oten en regenpijpen Pvc. regenpijpen. Overstekken/boeiboorden Houten uitvoering. evels R/ Bakstenen gemetselde gevels. Van de woning in steens uitvoering. Dergelijke gevels hebben nadelige bouwfysische aspecten. Plaatselijk zijn scheuringen aanwezig, constructief niet van invloed. Kozijnen incl. H&S, ramen en deuren R Kunststof en hardhouten uitvoering. Houten uitvoering; deze nazien en repareren. Voeg -en of stucwerk Voegwerk voorgevel. Het stucwerk van de aanbouw en achtergevel. evelbekleding/ beplating De achtergevel van de keukenaanbouw is aan de buitenzijde geïsoleerd. 26/

9 Erker/serre Balkon/dakterras Op het keukendak aanwezig. De kitwerken van de betonnen afdekplaten vervangen. 400,- Luifel(s) Buitenschilderwerk R Begane grond voor en achterzijde. Overig op korte termijn schilderen ,- las De woning is gezet met dubbele enkele beglazing. een schades bij opname. Overig Ook zijn er glazen bouwstenen gebruikt= geen bijzonderheden. Totaal herstel/ vervangingskosten buitenonderdelen 3.100,- 26/

10 Installaties Installaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is. De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzicht geven in de algemene staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen. Onderdeel Waardering Omschrijving Kosten Elektrische Installatie Slechts visueel te beoordelen (geen metingen) Aantal groepen : 3 waarvan één niet in gebruik? Aardlekschakelaar : aanwezig Aarding : aanwezig Hoofdschakelaar : niet aanwezig (niet verplicht). Bedrading : volgens huidige en kleur normering. Wandcontactdozen : in en opbouw Het betreft in basis een eenvoudige installatie. SP Volgens opgave is er een probleem in de entree aanwezig? Verwarming SP Verarming d.m.v. gaskachels. Deze bij handhaving laten controleren/schoonmaken. asleidingen R/ asleidingen in koperen uitvoering. een gaslucht ruikbaar bij opname. Leidingen worden niet afgeperst. Openhaard Waterinstallatie (binnen) NTB- Beperkte controle mogelijk. Uitvoering in koperen leiding. een lekkende kranen/leidingen bij opname. Warmwatervoorziening Warmwater via een Huurgeiser (in de badkamer). Op de voorslaapkamer een Daalderop boiler; deze was bij opname uitgeschakeld. Mechanische Ventilatie R een centrale voorziening aanwezig. De keuken wordt individueel mechanische geventileerd. Riolering binnen Beperkt zichtbaar; zichtleidingen in pvc. uitvoering een lekkage en of verstopping zichtbaar bij opname. Riolering buiten Divers NTB Totaal herstel/ vervangingskosten installaties,- 26/

11 Bijgebouwen Onderdeel waardering Omschrijving Kosten Er is een halfopen aangebouwde stenen schuur met plat dak. Dak Een houten constructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Overstekken/boeiboorden Houten uitvoering. evels Bakstenen uitvoering. Kozijnen incl. H&S Voeg -en of stucwerk Buitenschilderwerk Op korte termijn doen. Overig Totaal herstel/ vervangingskosten bijgebouwen,- 26/