Schilberg 28-a te NOORBEEK

Transcriptie

1 Schilberg 28-a te NOORBEEK Vraagprijs k.k. Steenweg 58, 6131BG Sittard Telefoon: Internet:

2 Omschrijving: NOORBEEK (Schilberg 28 en 28a) - Inmiddels scherp geprijsde ruime privéwoning met 4 slaapkamers, horecaruimte (bar/restaurant), vakantiewoning en parkeerterrein. Langs de N598, de weg vanaf de N279 van Maastricht naar Gulpen naar de fantastische Voerstreek / De Planck in België, ligt vlakbij de grens dit voormalige douanekantoor, wat sinds jaren inmiddels landelijke bekendheid geniet als Café-restaurant 'Schilberg' met Oma's Keuken. Gezien de huidige eigenaren van hun welverdiende pensioen willen gaan genieten, hebben zij besloten dit ruime pand met vele mogelijkheden te koop aan te bieden. Het object is ideaal voor diegene die zelf een guesthouse, familiehuis, bed & breakfast en/of bar/restaurant met woningverhuur wil beginnen. De ligging te midden van weilanden, direct aan een mountainbikeroute in het zuidelijkste deel van toeristisch Zuid-Limburg draagt bij aan een mogelijk succesvolle exploitatie van het geheel. De vrije achtertuin is een welkome aanvulling, het terras aan de voorzijde aan de doorgaande weg biedt gasten de mogelijkheid te genieten van voorbijgaand fietsend en gemotoriseerd verkeer. Het pand is qua onderhoud en afwerking gedateerd, echter met de juiste aanpak en modernisering ontstaat er een fantastisch object op een unieke zichtlocatie. INDELING SCHILBERG 28: Souterrain: Ruime droge kelder (4,00 x 5,00) in gebruik als drankopslag met tapinstallatie. Begane Grond (oppervlakte ca. 235 m2): Entree met toilet en trap naar 1e verdieping. Café met bar (afm x 8.60=32.7m2, ca. 12 zitplaatsen). Restaurant afm. 3.3 x 7.9 = 27 m2 en zaal afm. 3.3 x 7.9 = 27 m2, totaal 54 m2 geschikt voor ca. 40 gasten, incl. inventaris. Terrastoegang achterzijde vanuit restaurant. Aangrenzend toiletten (dames en heren gescheiden). Complete keuken inclusief inventaris, afm. 5.4 x 3.65 = 20 m2 met buitendeur en doorloop naar spoelkeuken. Spoelkeuken incl. inventaris afm. 3.5 x 3.7 = 13 m2. Berging/garage afm. 4.4 x 3.7 = 16 m2. met buitentoegang. Opslag met keldertoegang afm. 3.8 x 4.9 = 19 m2. Eerste Verdieping (oppervlakte ca. 85 m2): Overloop met toiletruimte en toegang naar woonkamer, slaapkamer en badkamer en trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1, afm. 3.8 x 4 =15.2 m2. Woonkamer aan voorzijde, afm. 4.2 x 9 = 37.8 m2. Badkamer v.v. ligbad, toilet, dubbele wastafels en douche, afm. 3 x 4 = 12 m2. Tweede Verdieping (oppervlakte ca. 85 m2):

3 Tweede Verdieping (oppervlakte ca. 85 m2): Overloop met toegang naar drie slaapkamers en bergruimte. Slaapkamer 2, afm. 3.8 x 4 =15.2 m2. Slaapkamer 3, afm. 5.1 x 4.2 = 21.4 m2. Slaapkamer 4, afm. 3 x 4 = 12 m2. Berging 4 x 4.2 = 16.8 m2 met trap naar bergvliering op derde verdieping. Derde verdieping (oppervlakte 40 m2): Kenmerken: Bergvliering onder schuine ongeïsoleerde dak, nokhoogte ca. 4 meter vanaf vloer. Soort woning Woning met bedrijfsruimte Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar INDELING SCHILBERG 28A: 1850 Woonopp Begane grond (oppervlakte 48 m2): 220 m² Perceelopp Entree/hal met toilet en trap naar verdieping 1073 en toegang m² naar woonkamer/keuken en doucheruimte. Inhoud 1963 m³ Totaal Woonkamer/keuken aantal kamers met eenvoudige keukeninrichting, afm. 3.6 x 5.5 =19.8m2. 9 Aantal Doucheruimte slaapkamers met douche en vaste wastafel, 6 afm. 1 x 3 = 3 m2. Eerste verdieping (oppervlakte 20 m2): Overloopje met toegang tot twee slaapkamers en vlizotrap naar bergzolder. Slaapkamer 1, afm. 3.4 x 3 = 10.2 m2. Slaapkamer 2, afm. 1.8 x 3.7 = 6.7 m2. BUITEN Terras voorzijde, afm. 17 m breed en 3 m diep, 51 m2. Achtertuin met zijtoegang via oprit, ca. 50 meter diep en 30 meter breed, omsloten met vrij uitzicht. Deze bestaat uit een moestuin, gazon en een klein buitenterras (uitbreiding t.b.v. gasten mogelijk) welke tegen de zaal aan loopt van het horeca gedeelte. De tuin geeft een fantastisch uitzicht over het glooiende Belgische/ Nederlandse landschap. Parkeerterrein, bestaande uit kadastrale nrs. 252 (638 m2) en 253 (489 m2), totaal 1127 m2. Eventuele bouwmogelijkheden zijn bij de Gemeente Eijsden-Margraten op te vragen. BIJZONDERHEDEN Het object word verkocht inclusief: het eigendomsrecht van de bedrijfsnamen zoals; Cafe-restaurant Schilberg/ Oma's keuken; het bij behorende vakantieappartement met internet domeinnaam: de volledige inventaris op enkele kleine uitzonderingen na; Parkeerterrein voor ca. 25 auto's gelegen rechts naast Schilberg 26, vrij toegankelijk. OVERIG Het klantenbestand welke het nu nog heeft wordt hiermee dus ook overgenomen; Het object is vrij van brouwerij. Op dit moment levert Brand bier de koeling met het bier. HISTORIE Het object beschikt over een eigen parkeerplaats daar waar plaats is voor ruim 25 auto's. Vroeger betrof dit het douanekantoor aan de NL/B grens, later omgebouwd tot restaurant voor de Euregio inwoners en tevens grenswisselkantoor. Er werd wel eens onderhandeld over de koersen van de valuta tijdens het genot van een drankje, kop soep of zelfs een lekker stuk mals vlees. De recepten zijn heden dagen niet veel veranderd en dat weten de mensen die steeds terug komen. De huidige eigenaren hebben het tot vandaag al 33 jaar gerund met plezier.

4 Voetnoot: ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). AANSPRAKELIJKHEID Foto's: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Smeets Vastgoed is sinds 1995 een begrip op het gebied van financiële dienstverlening en makelaardij in de regio Westelijke Mijnstreek. U kunt bij ons terecht voor een deskundig en onafhankelijk advies over verzekeringen, financieringen, hypotheken en pensioenen. U vindt in ons bovendien een deskundige en betrouwbare partner voor de aan- en verkoop van uw woning. Reeds vele jaren zijn we actief in deze regio en hebben dan ook al veel kopers en verkopers bij elkaar gebracht en zo gezorgd voor een succesvolle verkoop en/of aankoop. Enthousiasme creëren we door met de tijd en de markt mee te gaan en telkens naar nieuwe mogelijkheden te zoeken. Kwaliteit is naar onze mening de sleutel tot succes. Dit vormt dan ook de leidraad binnen het gehele begeleidingstraject, vanaf het begin tot het einde nemen wij de dienstverlening voor onze rekening. Om deze kwaliteit te waarborgen zijn wij aangesloten bij de branchevereniging VBO. Met dit lidmaatschap verplichten wij ons om diverse gedragscodes aan te houden en worden kennis en vaardigheden telkens bijgeschaafd en getoetst. Onze uitgebreide dienstverlening bestaat uit verkoopbegeleiding bij het verkopen van een woning, het adviseren en begeleiden bij de aankoop van een nieuwe woning en het taxeren van woningen. Dit laatste wordt uitgewerkt in taxatierapporten, welke voldoen aan alle kwaliteitseisen die worden gesteld door hypothecaire financiers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen. Daarnaast kunt u bij ons ook terecht voor het aanleveren van een energielabel. Hiermee krijgt u niet alleen in beeld of u een energiezuinige woning in uw bezit heeft, maar ook welke verbeteringen er eventueel kunnen plaatsvinden. Smeets Vastgoed, voor de beste start!

22 Met de Limburg Makelaars komt u verder! PARTNER BIJ LIMBURG MAKELAARS Sinds het oprichten van het collectief Limburg Makelaars in het najaar van 2014 is Smeets Vastgoed als partner aangesloten. Limburg Makelaars is een samenwerkingscollectief van lokale vastgoedspecialisten in de provincie Limburg. Alle expertises zijn in huis, van woningmakelaars, bedrijfsmakelaars, taxateurs, beheerders, horecaspecialisten tot verhuurmakelaars. Doordat de partners hun krachten bundelen ontvangt de opdrachtgever een provinciebreed bereik van gecertificeerde makelaars welke hun kennis delen, elkaars aanbod promoten en maandelijks kennisbijeenkomsten bijwonen en marketingstrategieën bedenken en uitwerken. Dat is veel meer dan een makelaar gewoonlijk onderneemt, hiermee onderscheiden de Limburg Makelaars zich van hun concurrentie. De slogan van Limburg Makelaars is "De samenwerkende vastgoedspecialisten voor heel Limburg". Het mission statement van Limburg Makelaars luidt als volgt: Ons doel is om uitstekende klanttevredenheid te bereiken door de aan ons toevertrouwde zaken in vastgoedbeheer, vastgoedtransacties en totaalbegeleiding in de sectoren Wonen Bedrijfsmatig en Horeca integer te behandelen tegen de hoogst mogelijke ethische waarden en normen. Vanwege onze exclusieve regio-overschrijdende samenwerking met lokale gecertificeerde makelaars en vastgoedspecialisten, onze passie, jarenlange vakkennis en no-nonsens mentaliteit, zijn wij uniek gepositioneerd om best-in-class diensten te verlenen aan een breed klantenbestand van particulieren, ondernemingen en investeerders in de mooiste provincie van Nederland, Limburg. Dit terwijl we op een maatschappelijk-verantwoorde manier actief zijn met bijzondere nadruk op respect naar en het welzijn van onze samenwerkende partners en de gemeenschappen waar we actief zijn. Een makelaar welke partner is van Limburg Makelaars is zelfstandig én niet alleen. Maak binnenkort een afspraak met uw makelaar en laat u informeren over Uw voordelen van zijn of haar partnership.

23