INRICHTING BEHEER EN ONDERHOUD

Transcriptie

1 INRICHTING BHR N ONDRHOUD 4 Voorbeelden van opzet langs de circuits doel; zo veel mogelijk representatieve gevel aan voorzijde, geen grote onbebouwde gaten aan ring Ak = x = ~000m2 Ab = x450 = 00m2 0p --> norm 1:67 m2 b.v.o. Ak = 76 x = ~5500m2 Ab = = 4000m2 40p --> norm 1:0 m2 b.v.o. > xtensief Niet-stedelijk gebied - ASW04 Parkeernormen bedrijven. Parkeren per 0m2 b.v.o. a. Arbeidsextensief 0,4-0,9 (loods, opslag, transport) b. Arbeidsintensief 1,2-2,8 (industrie, garage, werkplaats) c. Bedrijfsverzamelgebouw 0,8-1,7 Ak = x = ~000m2 Ab = + 2x = 00m2 p --> norm 1:0 m2 b.v.o. > xtensief Ak = 47 x = ~400m2 Ab = = 2500m2 50p --> norm 1:50 m2 b.v.o. > Intensief Ak = 55 x = ~40m2 Ab = = 2500m2 50p --> norm 1:50 m2 b.v.o. > Intensief annex Parkeren/opslag/distributie Ak = 76 x = ~5500m2 Ab = = 200m2 0p --> norm 1:77 m2 b.v.o Ak = 1 x = ~50m2 Ab = = ~500m2 50p --> norm 1:69 m2 b.v.o. 2 Ak = 1 x = ~50m2 Ab = = ~20m2 0p --> norm 1:70 m2 b.v.o. Parkeren/opslag/ distributie Legenda Verhard terrein ntree () Hoofdgebouw Bijgebouw Tuin Haag tussenstraat Bouwhoogte en maat van voorterrein 8-m hoog m voorterrein <m hoog m voorterrein 22

2 8m m bebouwingsenvelop langs standaard (blauwe) zone 4m BBOUWINGSNVLOP Kavelindeling Door duidelijke eisen te stellen aan de plaatsing van het bedrijfspand op de kavel kan een net en opgeruimd gebied gerealiseerd worden. In de afbeelding op pagina 22 zijn mogelijke voorbeelden aangegeven van wenselijke kavelindelingen langs de circuits voor bedrijven van verschillende omvang Het pand dient zoveel mogelijk in de rooilijn gebouwd worden. In de afbeelding hiernaast zijn verschillende zones (rood en blauw) aangegeven voor de bouwhoogte en de maat van het voorterrein. Standaard is een haag, inrit en dwarsparkeren ( m voorterrein en maximaal meter bouwhoogte = blauwe zone), in de representatieve zone (rode zone) is meter voorterrein (extra ruimte voor entree en (groene) aankleding. De bouwhoogte in de representatieve zone ligt tussen de 8 en de meter hoog. Segmentering Binnen het bedrijvenpark zullen bedrijven van verschillende grootte voorkomen. Grotere en kleinere bedrijven wisselen elkaar af, maar tussen twee bedrijven moet de schaalsprong niet te groot worden om de overzichtelijkheid van het park als geheel te behouden. Onderzoek wijst uit dat circa 80% van het aantal bedrijven valt in de kavelklassen tot m2. Twintig procent van de bedrijven hebben een kavel die groter is dan m2. De plaatsing van de circuits is zo gekozen dat de perceelsdiepten voor verschillende groottes van bedrijven optimaal zijn. Verschil in oppervlakte van bedrijven ontstaat door variatie in perceelsbreedte. Brede versus smalle percelen geven afwisseling in bebouwingsbeeld. Straat m Achterterrein Front gebouw Achterliggende loods 8m Achterliggende loods m 4m bebouwing m bij laag front gebouw bij laag front gebouw Straat Onbebouwd ntree 5m Achterterrein H H m 8m bouwhoogte tot meter BBOUWINGSNVLOP Rooilijn Rooilijn minimaal op 7m minimaal op 7m bebouwingsenvelop langs respresentatieve (rode) zone profiel tussenstraat Het gehele bedrijvenpark zal in twee fasen worden ontwikkeld, beginnend bij het noordelijk deel. In beide fasen zal ruimte zijn voor zowel grote als kleine bedrijven. Deze benutten circa veertig procent van de oppervlakte. Deze verdeling wordt als uitgangspunt gehanteerd zonder deze vast te leggen. Van belang is om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de vraag. Het is mogelijk om door middel van handig verkavelen de tussenwegen binnen de rondwegen te laten vervallen. Aan de noordkant kan dit door een groot bedrijf centraal in het bouwblok te laten vestigen. Hierdoor kan een openbare dwarsstraat komen te vervallen, natuurlijk zal dit bedrijf wel ontsluiting nodig hebben. In het zuidelijke deel kan een dwarsstraat komen te vervallen door het hanteren van diepe kavels. Het kan echter strategisch zijn juist wel een tussenstraat te realiseren speciaal voor kleinere bedrijven die qua uitstraling minder ambitieus zijn. 2

3 reclame Reclame tegen de gevel vrijstaand (zuil) Maximale 5% geveloppervlakte met een maximum m 2 afmeting van m2 Maximale lengte gevelbreedte 2m Maximale hoogte 2m hoogte kantoor tot 4m Aantal per bedrijf wordt aan de gevel één reclame-uiting per bedrijf een zuil toegestaan. Nadere eisen vormgeving, afmetingen, plaatsing afstemmen op de gevelopzet wel losse letters, lichtbakken zijn niet - plaatsing bij toegang van het bedrijf: in één lijn met andere ornamenten. (parkmanagement) - zorgvuldige vormgeving en materiaaltoepassing toegestaan Algemeen Aanlichten van gevelreclame is toegestaan De plaats van de reclame-uiting vormt een integraal onderdeel van het gebouwontwerp. Reclame uitingen boven de dakrand van het bedrijfsgebouw zijn niet toegestaan. Reclame Gezien de grote schaal van de gebouwen en het utilitaire karakter, is een significante hoeveelheid reclame denkbaar. Uitgangspunt blijft dat de reclame op een logische plaats tegen het gebouw wordt aangebracht, b.v. bij de entree, en afgestemd op de massa c.q. gevelopzet. Reclame uitingen op het dak zijn niet toegestaan. Los geplaatste ornamenten zijn denkbaar, mits zorgvuldig vormgegeven, geplaatst bij de toegang tot het bedrijf in één lijn met ornamenten langs de weg. De hoogte van een dergelijke reclamezuil afstemmen op de hoogte van het kantoorgedeelte van het bedrijf met een maximum van 4 meter. Lichtbakken zijn niet toegestaan. Het is mogelijk een gezamenlijke presentatie bij de entree van het bedrijventerrein, eventueel in combinatie met een plattegrond en routebeschrijving, aan te brengen. De bewegwijzering vormt ook een onderdeel van de gezamenlijke presentatie. Deze zal worden vastgelegd in het parkmanagement. Vlaggenmasten Per bedrijf is één vlaggenmast toegestaan.

4 INRICHTING BHR N ONDRHOUD 4 Openbare ruimte suggestiestrook suggestiestrook ambitieniveau inrichting heg rabatstrook asfalt rabatstrook heg (mangaan) (mangaan) Inrichting Richtlijnen Straat betonklinkers; donkerkleurige op rijbaan, roodkleurig op suggestiestrook en mangaankleurige steen op rabatstrook Openbare verharding op één niveau of iets verhoogd. xtra brede ononderbroken trottoirband. lementen Hout in combinatie met antraciet of andere donkere kleur. Donkerkleurige verlichtingselementen Haag aan rand van terrein basisprofiel Rabatstrook Het materiaal dat wordt gebruikt voor de rabatstrook moet uiteraard geschikt zijn voor de bestemming, bijvoorbeeld bestand zijn tegen de hoge belasting van bijvoorbeeld vrachtauto's die er rijden / parkeren. Brede trottoirband 25

5 PARKMANAGMNT 5 Beeldkwaliteit en parkmanagement De gemeente denkt erover om zaken te regelen via het parkmanagement. Het Parkmanagement biedt kansen om afspraken vast te leggen die leiden naar een zekere eenheid. Het onderhoud van wegen en de riolering blijft vallen onder het takenpakket van de gemeente. Het is echter nog geen uitgemaakte zaak of afspraken via een parkmanagement of op andere wijze zullen worden geregeld. De overgang van particuliere gronden naar het openbaar domein is een onderwerp van zorg. Op dit bedrijventerrein is de haag een essentieel onderdeel voor de uitstraling. De bedrijven dienen hierom op het eigen voorterrein begeleid te worden door brede hagen. De individuele inrichting van het particulier terrein kan zowel aan de eigenaar worden overgelaten of optioneel ook in het parkmanagementpakket worden opgenomen. Bewegwijzering vergemakkelijkt het vinden van een bedrijf voor bezoekers. Omdat het bedrijvenpark maar één straat heeft kan volstaan worden met een centrale parkplattegrond in de entreeruimte. en goede leesbaarheid van de huisnummers is van belang. In het kader van het parkmanagement kan een uniform systeem ontwikkeld worden. Daarnaast kan in het kader van het parkmanagement voor elk bedrijf een reclamezuil worden geplaatst. Het materiaal, de hoofdkleur en de hoogtes van de zuilen zullen identiek zijn. Wel kan elk bedrijf zijn eigen logo en tekst toepassen. Het spreekt voor zich dat het straatmeubilair als een eenheid gekozen wordt. Het gaat dan om straatverlichting, afvalbakken en eventueel zitbanken. Alle metalen onderdelen worden in één (RAL-)kleur uitgevoerd. Genoemde haag zal samen met andere afspraken met betrekking tot beeldkwaliteit, onderhoud van het groen en het straatmeubilair in het parkmanagement worden vastgelegd. Het document waarin onder andere bovengenoemde afspraken zijn vastgelegd is zeer belangrijk voor de uiteindelijke beeldkwaliteit. 26