Daniel de brouwerstraat 24 Boekel

Transcriptie

1 Daniel de brouwerstraat 24 Boekel

2 h Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Royale half vrijstaande woonboerderij met mantelzorgruimte, tuinhuis, schuur, tuin, erf en weiland. Landelijk gelegen met natuur en bos aan de achterzijde. inruil eigen woning is bespreekbaar. Bouwjaar 1898 (later verbouwd en gemoderniseerd) Inhoud ca m 3 Woonoppervlakte ca. 275 m ² Harrie van Santvoort, makelaar Bijgebouw Circa 9 x 11,8 meter Perceel Circa 2500 m 2 Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg

3 ALGEMEEN INDELING BEGANE GROND Leefkeuken: De vloer is donker betegeld, de wanden zijn deels van lambriziering en deels van spachtelputz. Het plafond is van houten schroten. Voorzien van een eikenhouten inrichting in lengte-opstelling, met granieten blad, boven-, onderkasten en lades. Apparatuur: nieuwe vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron / oven, elektrische oven. Met inbouwkast en provisiekast. Woonkamer: Gezellige woonkamer met eikenhouten vloerdelen op beton, spachtelputz wanden en balkjes plafond. Met tuindeuren naar het terras en een schouw met houtkachel. (de gasleiding is aanwezig). De boerderij is gebouwd in Met latere verbouwingen en aanpassingen. De kapconstructie is o.a. in 1996 geheel gerenoveerd. Voorheen gebouwd in steens metselwerk, later voorzien van een extra binnenmuur. De kozijnen zijn van grenenhout en van beton. Deels voorzien van isolerende beglazing. De kapconstructie is van geschaafd grenen hout met geïsoleerde Opstalan dakplaten beschoten en met Mulden pannen bedekt. Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming middels een gasgestookte CV. Aan een doorlopende woonstraat gelegen, buiten de bebouwde kom van Boekel. Kadastraal bekend als gemeente Boekel, sectie F nummers 1406 (geheel) en 1407 (gedeeltelijk).

4 Betegelde gang met garderobe. Meterkast (10 groepen, 2 x 3 fase en aardlekschakelaars). badkamer Portaal. Trapkast. Ruime slaapkamer met beton en laminaatvloer, spachtelputz wanden en mdf-plafond. Met vaste kastenwand en vaste wastafel. Betegelde badkamer met: - ligbad - douche - vaste wastafel Betegelde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en uitstortgootsteen. Tevens achterentree. Betegeld toilet.

5 In de voorstal bevindt zich nu een mantelzorg woongedeelte met o.a.: - Woon/hobbyruimte - (bij)keuken voorzien van eenvoudig keukenblokje - Slaapkamer met inbouwkast - Betegede badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet - CV-kast met Atag combi ketel (2006) - Garage met houten schuifdeur en toegang tot de riante zolder.

6 verdieping Overloop met houten dekvloer en Velux dakraam. 4 slaapkamers met houten vloer, niet dragende losse houten wanden en spaanplaat plafonds. Met bergkasten en Velux dakramen. Toilet. De zolder boven het rechtergedeelte heeft een houtenvloer met underlayment afgetimmerd. De schuine dakvlakken zijn van Opstalan dakelementen. Voor lichtinval is er een Velux dakraam. Een enorme ruimte, ook hier weer veel toepassingsmogelijkheden.

7 BIJGEBOUWEN Geïsoleerd tuinhuis met overdekt terras. Schuur, gebouwd van gevels, deels uitgevoerd in spouwmetselwerk en deels van steens metselwerk met isolatie en damwand. De vloer is van beton. De kapconstructie is van stalen spanten met Rockwool isolatie platen en met asbest golfplaten bedekt. Voorzien van uitstortgootsteen, meterkast met krachtstroom, een schuifdeur, gasheather en hoge geïsoleerde deur in de achtergevel. Afmeting: circa 9 x 11,8 meter. Met extra opslagruimte aan de achterzijde in de afhang. Kippenhok / geitenstal.

8

9 plattegrond situatie / kadaster

10 Bijzonderheden - Volop toepassingsmogelijkheden. - De boerderij is gesplitst, waardoor er 2 woonbestemmingen ontstaan zijn. - Gelegen aan een doorlopende straat in een bebouwingslint, maar ook zeer landelijk met bos en natuur aan de achterzijde. - Veel rust, ruimte en optimale privacy. - Aan de achterzijde grenzend aan- en zicht op natuurgebied De Specht. - Verzorgde voor- en achtertuin, met terras op Zuid-Westen. - Ideaal object voor paarden-/dierenliefhebber. Ook ideaal voor beroep/bedrijf aan huis of mantelzorg. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden - Een extra bijgebouw van 125 m2 is nog toegestaan. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. U heeft zojuist de informatie over uw droomhuis gelezen en nu vraagt u zich misschien af kan ik dit huis betalen en, nog belangrijker, passen de maandlasten binnen mijn budget. U wilt dit droomhuis kopen en nu? Dan volgt nog de spannende zoektocht naar de juiste financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Dat is het afsluiten van een hypotheek! Wij werken daarom samen met De Hypotheekshop, de grootste en meest toonaangeven keten van hypotheekadviseurs in Nederland. De Hypotheekshop is niet gebonden aan welke geldverstrekker dan ook maar werkt samen met vrijwel elke geldverstrekker en verzekeraar. U krijgt altijd de beste oplossing die rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Welke voordelen kan De Hypotheekshop u bieden? Uiterst gunstige rentetarieven en voorwaarden Doen zaken met bijna alle geldverstrekkers De kwaliteit van het advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd Betaalbare maandlasten die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl Helder over kosten, u weet vooraf precies waar u aan toe bent Ook voor verzekeringen en pensioenen Nemen u al het papier- en regelwerk uit handen Ook na afsluiten van de hypotheek kunt u rekenen op De Hypotheekshop Neem gerust eens contact op voor een gratis kennismakingsgesprek! Ook als u besluit deze woning niet te kopen kan een goed financieel advies u veel duidelijkheid verschaffen. Tel: (0492) , [email protected] website: