TE KOOP HEMELRIJKSTRAAT 25 te SINT MICHIELSGESTEL

Transcriptie

1 TE KOOP HEMELRIJKSTRAAT 25 te SINT MICHIELSGESTEL Sfeervolle woonboerderij op toplocatie met separaat kantoor/guesthouse en schuur. Gesitueerd aan rustige, alleen voor bestemmingsverkeer bestemde weg, op circa 3 km. van de bruisende bourgondische Bossche binnenstad en op 1 km. van de dorpskern van Sint-Michielsgestel, ligt deze sfeervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw. De woonoppervlakte van de boerderij is circa 315 m² en de overige inpandige ruimte (zolder) is circa 45 m². De inhoud boerderij is circa 1250 m 3. Bouwjaar De gebruiksoppervlakte van het kantoor/guesthouse is circa 80 m². De gebruiksoppervlakte van de schuur is circa 105 m 2. De perceeloppervlakte is m². Globale indeling boerderij, begane grond: Entree met hal en toiletruimte. Royale werkkamer met voorraadkamer en meterkast. Living met grote schouw. Eetkamer. Woonkeuken. Bijkeuken met toiletruimte. Royale tweede living met aansluiting op parkachtige tuin. Tweede entree, met trap naar verdieping. Globale indeling boerderij, eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar zeer ruime en beloopbare zolder met c.v.-installatie. Wasruimte. Doucheruimte met vaste wastafel. Toiletruimte. Ruime slaapkamer met inbouwkast. Zeer royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand en en-suite badkamer. Aan de andere zijde van de overloop 3 slaapkamers en een ruime bergruimte. Globale indeling bijgebouw en erf: Kantoor/guesthouse met toiletruimte; vergaderkamer; ruim kantoor en aparte pantry. Aansluitend een royale schuur. Erf beschikt over meerdere opritten, volwassen beplantingen, gazonnen en terrassen. Aanvaarding in overleg Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon info@veenemamakelaardij.nl -

2 De voordeur van het pand ligt aan de noordzijde van de boerderij, aan de Dooibroek. De oprijlaan aan de Hemelrijkstraat leidt naar een ruime, door beukenhagen beschutte parkeerplaats voor 3 auto s. Deze kopgevel is beschermd dorpsgezicht. De voordeur biedt toegang tot een ruime hal met moderne toiletruimte met zwevend toilet, wasbak en mechanische ventilatie. Vanuit de hal gaat u naar de eetkamer en een royale werkkamer. De werkkamer ligt nagenoeg over de volledige breedte van de kopgevel en beschikt over een voorraadkamer / wijnopslag en de meterkast. Deze kamer zou uitermate geschikt kunnen zijn als slaapkamer, daar de voorraadkamer al beschikt over aansluitingen ten behoeve van het realiseren van een badkamer. Vanuit de werkkamer brengen dubbele deuren u in de 'kleine' living van maar liefst 33m 2, met ouderwetse schouw met Deense (Morsø) houtkachel en warmrode plavuizenvloer. De grote ramen aan de zuidzijde bieden zicht op de heerlijke binnentuin. Vanuit deze ruimte kunt u, eveneens via dubbele deuren, naar de tweede hal en naar de eetkamer. De eetkamer is toegankelijk via verschillende ruimtes (de voordeurhal, de 'kleine' living en de woonkeuken). De eetkamer heeft een oude zwart-witte tegelvloer. De woonkeuken is aan de Dooibroek-zijde. Het meubel in L-opstelling beschikt over alle moderne inbouwapparatuur zoals friteuse en lavasteengrill, dubbele afzuigkap, combimagnetron, oven en vaatwasser. Los is er ruimte voor een koelkast en een vrieskast. Daarnaast is er plaats voor een gezellige ontbijthoek. De woonkeuken, bijkeuken en tweede hal hebben een lichte marmeren vloer. De bijkeuken met buitendeur heeft tevens een toiletruimte met toilet en fonteintje en heeft een deur naar de living.

3 De tweede hal heeft een fraaie 'luie' trap naar de verdieping. Vanuit deze tweede hal zijn de 'kleine' living in het voorhuis, de woonkeuken en de grote living in het achterhuis te bereiken. De zonnige grote living ligt iets lager dan de rest van de begane grond. Deze living is maar liefst 42 m 2 groot en heeft een warmrode plavuizenvloer en twee schuifpuien, 1 in de westgevel en 1 in de zuidgevel, beide met toegang en uitzicht op de tuin en met bomen omzoomde weilanden.

4

5 De trap in het midden van het huis leidt naar een grote overloop op de verdieping met dakramen, inbouwkast en een luik met vlizotrap naar de zolder. Deze overloop heeft klapdeuren naar beide zijden van de verdieping. De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft 3 ramen die uitkijken op de parkachtige voortuin; deze kamer heeft een vaste kastenwand en en-suite een badkamer. Deze badkamer is klein maar compleet met toilet, bidet, ligbad, douchecabine met thermostaatkranen, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een dakraam en een deur met ruitjes zorgen voor voldoende daglicht. De ruime tweede slaapkamer heeft 2 dakramen en een inbouwkast, en ligt aan de binnentuinzijde. Aan de straatzijde, Dooibroek, liggen een wasruimte met dakraam en aansluitpunten voor wasapparatuur; een tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam, en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en eveneens een dakraam. Aan de andere kant van het huis zijn drie slaapkamers, die alle met dakramen en/of ramen in de kopgevel uitkijken op de tuin. Daarnaast is er een bergruimte die is voorzien van alle aansluitingen voor het realiseren van een (derde) badkamer. De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. De zolder is beplankt en heeft een goede stahoogte. Aan de voorzijde zijn c.v.-installaties ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening van de boerderij. De geheel nieuwe rieten kap is aangebracht op de, in het zicht gelaten, houten constructie.

6 De binnentuin is, evenals de parkeerplaats aan de voorzijde omzoomd door volgroeide beukenhagen. De perken zijn omzoomd met buxushagen en zijn omgeven door sierbestrating, met een heerlijk beschut terras met volop privacy. Tegenover het huis, aan de overzijde van de binnentuin, staat een bijgebouw dat nu in gebruik is als kantoor maar ook uitermate geschikt is als guesthouse of mantelwoning. De entree heeft een hal met deuren naar een toiletruimte en twee vertrekken. Hal en toiletruimte zijn voorzien van een oude splijtstenen vloer. De toiletruimte is ruim en is voorzien van een toilet en fonteintje. Vertrek-1 meet ruim 14 m 2 met vlizoluik, deur naar de binnentuin, en openslaande tuindeuren naar een eigen terras. Het vlizoluik leidt naar een goede bergzolder met c.v.-combiketel (Nefit 2014). Vertrek-2 meet maar liefst 49 m 2 en heeft eveneens openslaande deuren naar het terras, en toegang tot de pantry. Beide vertrekken zijn voorzien van een massief Jatoba-houten vloer; het terras is omzoomd met een beukenhaag en kijkt uit over de tuin. Keurige pantry voorzien van spoelbak, ruimte voor koelkast/vaatwasser, ruime kastenwand, buitendeur en toegang tot de schuur. De in hout opgetrokken schuur heeft een kanteldeur is voor meerdere doeleinden geschikt/geschikt te maken. Aan de Lookertstraat is een derde oprit die leidt naar bijgebouw, kantoor en tuin, en de bijbehorende parkeerplaats. Aan de Dooibroek is eveneens mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Door de fantastische ligging, bereikbaarheid, rust en mogelijkheden is sprake van een unieke woning!

7

8 Begane grond

9 Verdieping

10 Bijgebouw

11 Kadastrale kaart

12 Omgevingskaart

13 Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvol- komenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.