TE KOOP ESSCHEWEG 213 te VUGHT

Transcriptie

1 TE KOOP ESSCHEWEG 213 te VUGHT Aan de rand van landgoed en natuurgebied Beukenhorst, bevindt zich deze langgevel boerderij met vrijstaand stenen bijgebouw alsmede veldschuur, hooimijt, prieel, broeikas, moestuin en weiland. Vught staat bekend om de landelijke uitstraling, uitstekende bereikbaarheid, eigen NS-station en ruim scala aan winkel-, school-, sport en recreatievoorzieningen. Het gezellige Vughtse centrum met winkels, maar zeker ook een scala aan gezellige Eetgelegenheden bevindt zich op slechts 10 autominuten van de woning. Pakt u liever de fiets? 15 minuten!! Natuurliefhebber en/of lekker met de hond eropuit? Dat kan allemaal in de directe omgeving! Gebruiksoppervlakte wonen 331,90 m2, overige inpandige ruimte 147,30 m2 en externe bergruimte 328,40 m2, conform NEN2580. Inhoud woning 1750 m3. Perceeloppervlakte 7398 m2. Bouwjaar 1885, wederopbouw Globale indeling woonboerderij; Entree/ hal. Halkamer met toegang tot studeerkamer. Gang met toegang kelder, opkamer en trapopgang verdieping, alsmede de woonkeuken en tweede hal. De woonkeuken biedt toegang tot de kleine badkamer, alsmede toegang tot de tuin. Op de verdieping 4 slaapkamers alsmede een bergkast. De tweede hal leidt naar de living met schouw en openslaande tuindeuren. Derde hal met toegang tot de badkamer, toiletruimte en ouderslaapkamer. Achterentree/voorraadkamer welke toegang biedt tot de werkplaats en hal met toegang royaal open verdieping. Vanuit de werkplaats zijn de stallen te bereiken. Globale indeling stenen bijgebouw; Royale stenen bijgebouw met woongedeelte, bijvoorbeeld geschikt als gastenverblijf. Voorts schuur en open verdieping. Aanvaarding in overleg Vraagprijs , k.k. Witvensedijk KH - Esch - telefoon info@veenemamakelaardij.nl -

2 Parterre: De entree bevindt zich aan de Broekstraat en biedt toegang tot de hal met mooie tegellambrisering. Vanuit de hal is de halkamer te bereiken, welke op zijn buurt toegang geeft tot gang en studeerkamer. De halkamer en de studeerkamer zouden erg interessant kunnen zijn voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De gang verbindt het voormalige bakhuis met de boerderij en biedt toegang tot de kelder met opkamer alsmede entree verdieping, woonkeuken en living. De woonkeuken bevindt zich aan de Esscheweg, in het voormalige bakhuis. Naast de goede lichtinval, vrij uitzicht over de weilanden aan de overzijde en toegang tot de privacy biedende tuin, beschikt de ruimte over een keukenmeubel, royale schouw, oven en (aardappel)kelder. Naast de keuken de kleine badkamer met ligbadje, wastafel en toilet.

3 De living is doormiddel van een schuifdeur te bereiken en beschikt, aan de tuinzijde, over openslaande tuindeuren alsmede raampartij in dezelfde stijl, schouw, balkenplafond en vloerverwarming. Het derde hal biedt toegang tot de badkamer, toiletruimte, (ouder)slaapkamer en achterentree/voorraadkamer. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en douche, tevens mechanische en natuurlijke ventilatie. De toiletruimte is ruim van opzet en beschikt naast het toilet over een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. De achterentree/voorraadkamer biedt toegang tot hal met grote openslaande deuren aan de Broekstraatzijde en, middels houten steektrap, toegang tot de open verdieping. Deze immense ruimte met onbeschoten kap biedt een zee aan mogelijkheden; van traditionele slaap-/badkamers tot open speel-/fitnessruimte tot kantoren etc. Tevens biedt de achterentree toegang tot de werkplaats. Daarachter bevinden zich nog twee voormalige stallen. De stallen beschikken nog over de ouderwetse voertroggen.

4 De verdieping, welke te bereiken is vanuit de trapopgang naast de opkamer, biedt ruimte aan totaal 4 slaapkamers en inbouwkast op de overloop. De kamers aan de zijde van de Esscheweg beschikken over een fraai, vrij uitzicht over de weilanden aan de overzijde van de straat. Slaapkamer 3 beschikt over een zichtbaar houten spant, rookkanaal en bevindt zich boven de woonkeuken. De 4de slaapkamer beschikt over een rookkanaal met inspectiedeur, dakkapelletje, luik naar vliering en opstelling c.v.-combiketel ( Nefit, circa 2007). De woning is op de parterre voorzien van houten kozijnen en ramen met voorzetramen, de verdieping beschikt over houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Parterre vloeren voorzien van o.a. boerenplavuizen met in de living vloerverwarming alsmede estrik vloeren in de woonkamer en kantoor. Overige opstallen: Schuin achter de woning bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw met aangebouwde veldschuur. Stenen bijgebouw, 160 m2, met woongedeelte, bijvoorbeeld geschikt als gastenverblijf. Voorts meerdere mendeuren welke toegang bieden tot de schuur. Het gebouw beschikt over een open verdieping, 126 m2, welke bereikbaar is vanuit de schuur en alwaar de karakteristieke houten constructie volledig in zicht is. De veldschuur is ruim 100m2 groot (12,5 x 8) en ideaal voor het stallen van auto s, aanhangers e.d.

5 Naast de veldschuur bevindt zich een vrijstaand, stenen gebouwtje van 24,9 m2, welke dienst gedaan heeft als luxe kippenhok. De hooimijt bevindt zich in tegenover het kippenhok en is ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld hout. Achter de veldschuur een prieeltje met uitzicht op de moestuin. De moestuin is achter de schuur gesitueerd. Achter de moestuin nog een wei, welke zeer geschikt is als paarden/klein vee wei en tevens vanaf de Esscheweg bereikbaar is. Voorts een broeikas van 17 m2, aansluiting/opstelling grondwaterpomp en vrijstaande stenen waterput. Het gehele terrein is omzoomd met volwassen bomen en beplanting, beschikt over meerdere terrassen en gazons, biedt volop privacy en is gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Oprit met ijzeren hekwerk aan de Broekstraat.

6 Het geheel wordt al vele jaren met liefde bewoond en onderhouden, echter, om geheel te voldoen aan de huidige eisen der tijd, dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten. Wederopbouwboerderij: Tijdens de Tweede Wereldoorlog werden in Nederland meer dan 8000 boerderijen verwoest. Na eerste verwoestingen in 1940 (met name in de Grebbelinie) gingen de meeste boerderijen tijdens gevechtshandelingen en bombardementen in de twee laatste oorlogsjaren verloren (vooral in Noord-Brabant, Limburg en Gelderland). Het Bureau Wederopbouw Boerderijen, een overheidinstelling, was vanaf juli 1940 verantwoordelijk voor de wederopbouw van de verwoeste boerderijen. Het liet boerderijen in regionale vormentaal bouwen die een moderne agrarische bedrijfsvoering toelieten. Veel wederopbouwboerderijen dragen een gevelsteen met een uit het vuur springende leeuw. Een gevelsteen uit 1885 en de gevelsteen met leeuw uit 1947, geven een kleine samenvatting van de geschiedenis van deze woonboerderij. De huidige woonbestemming alsmede de fraaie opstallen bieden een legio aan mogelijkheden, denk daarbij aan bijvoorbeeld beroep aan huis, het houden van paarden/klein vee en/of een B&B! Bent u op zoek naar de speld in de hooiberg?? Neemt u dan contact met ons op en kom dit unieke object bekijken.

7 Parterre Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Stenen bijgebouw Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Verdieping Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Terrein Deze plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Kadastrale kaart

13 Omgevingskaart

14 Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd. Notaris Door koper te bepalen. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden. Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren 80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest danwel asbesthoudende stoffen/materialen. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.